Зоны охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) федерального значения «Особняк Неронова» (стр. 1 )

1.2  

Несекретно

Инв.№ 000 н/с

Зоны охраны объекта
культурного наследия
(памятника истории и культуры)
федерального значения

«Особняк Неронова»

(а/
ул. д.39)

Директор института,
доктор архитектуры

Главный архитектор института,
почетный архитектор Российской Федерации

Главный инженер института,
доктор экологии

Руководитель архитектурно-планировочной мастерской 2,
доктор экономики

Руководитель проекта,
главный архитектор проекта

Санкт-Петербург
2010

Оглавление

Введение. 4

1 Описание границ территории Объекта культурного наследия. 6

2 Описание границ зон охраны Объекта культурного наследия. 8

3 Градостроительные регламенты использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков. 11

Введение

Зоны охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) федерального значения «Особняк Неронова» подготовлены на основании и в соответствии со следующими нормативными правовыми актами:

– Конституция Российской Федерации;

– Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 года ;

– Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 года ;

– Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года ;

– Федеральный закон «Об охране окружающей среды» от 10 января 2002 года №7-ФЗ;

– Федеральный закон «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» от 25 июня 2002 года №73-ФЗ;

– Постановление Правительства Российской Федерации «Об утверждении Положения о государственном контроле в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации» от 31 декабря 2009 года № 000;

– Постановление Правительства Российской Федерации «Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации» от 26 апреля 2008 года № 000;

– Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости» от 4 февраля 2010 года №42.

Зоны охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) федерального значения «Особняк Неронова» (далее также – Зоны охраны) регулируют отношения в области сохранения, использования и государственной охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) федерального значения «Особняк Неронова» (далее также – Объекта, Объекта культурного наследия), обеспечивают предотвращение разрушения Объекта или причинения ему вреда, определяют основания для контроля за сохранением и использованием Объекта, регламентируют градостроительную деятельность в границах зон охраны Объекта.

Зоны охраны:

– определяют границу территории Объекта;

– производят описание границы территории Объекта;

– определяют границы зон охраны Объекта – охранной зоны и зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности;

– производят описание границ зон охраны Объекта – охранной зоны и зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности;

– устанавливают градостроительные регламенты в границах зон охраны Объекта.

Термины, используемые в настоящем документе, применяются в значениях, определённых соответствующими действующими нормативными актами.

Исключения составляют следующие определения:

– территория объекта культурного наследия – земельный участок, непосредственно занимаемый объектом культурного наследия и связанный с ним исторически и функционально;

– характерная застройка – здания, строения и сооружения, представляющие архитектурную, художественную и/или историческую ценность, являющиеся типичными для архитектуры исторической части города Самары и играющие определяющую роль в сохранившейся городской среде, но не имеющие статуса объектов культурного наследия;

– нейтральная застройка – рядовая застройка исторической части города Самары, фиксирующая историческую планировку, не нарушающая своим масштабом и архитектурным обликом характера исторической среды, не имеющая самостоятельной художественной ценности и являющаяся лишь фоном для памятников архитектуры и характерной застройки;

– дисгармонирующая застройка – здания, строения и сооружения, архитектурные качества, масштаб и облик которых несовместимы с градостроительной средой исторической части города Самары;

– коридор видимости – пространство между Объектом и зрителем, на котором либо не должны строиться новые здания (если с данной точки Объект должен восприниматься целиком), либо этажность новых зданий не должна превышать этажность существующей застройки (если точка будет взята из расчёта восприятия верхней части Объекта в окружающей его среде);

– историческая застройка (исторические здания) – объекты культурного наследия, выявленные объекты культурного наследия и характерная застройка;

– нейтрализация дисгармонирующей застройки – способ ликвидации или смягчения отрицательного влияния дисгармонирующего объекта, подразумевающий покраску объекта скрывающими его цветами, расчленяющими фасад, посадку около объекта экранирующих зелёных насаждений, постройку скрывающих объект или уменьшающих отрицательный эффект зданий, а также специальных искусственных экранов (заборов), скрывающих объект.

2 Описание границ территории Объекта культурного наследия

1. В соответствии с данными государственного кадастра недвижимости, решение об учёте земельного участка с почтовым адресом ориентира: принято 26 декабря 2003 года; земельному участку присвоен -1:0809006:4.

2. На основании кадастровой выписки о земельном участке (выписки из государственного кадастра недвижимости) от 6 августа 2010 года №63-00-102/10-335718 произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ земельного участка в системе координат кадастрового района.

Таблица 1‑2

№ точки	Координаты
X	Y
1.	-1278.15	-1329.02
2.	-1304.85	-1339.65
3.	-1315.33	-1343.82
4.	-1320.96	-1329.96
5.	-1324.6	-1321
6.	-1326.48	-1316.38
7.	-1331.82	-1303.23
8.	-1322.56	-1299.5
9.	-1320.47	-1304.68
10.	-1320.17	-1304.56
11.	-1311.67	-1301.14
12.	-1296.01	-1294.5
13.	-1295.13	-1293.94
14.	-1293.93	-1292.94
15.	-1293.73	-1292.7
16.	-1293.43	-1292.33
17.	-1292.9	-1291.22
18.	-1292.07	-1291.8
19.	-1291.24	-1292.37
20.	-1286.15	-1304.35
21.	-1277.12	-1326.62

3. На основании предоставленной департаментом строительства и архитектуры городского округа Самара топогеодезической подосновы в масштабе 1:2000 в координатах, совместимых с Генеральным планом Самары в формате ГисИнгео (письмо от 9 июня 2010 года №Д050101/6872-0-1), произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ данного земельного участка в местной системе координат города Самары:

Таблица 1‑2

№ точки	Координаты
X	Y
1.	-1329.02	-1278.15
2.	-1339.65	-1304.85
3.	-1343.82	-1315.33
4.	-1329.96	-1320.96
5.	-1321	-1324.6
6.	-1316.38	-1326.48
7.	-1303.23	-1331.82
8.	-1299.5	-1322.56
9.	-1304.68	-1320.47
10.	-1304.56	-1320.17
11.	-1301.14	-1311.67
12.	-1294.5	-1296.01
13.	-1293.94	-1295.13
14.	-1292.94	-1293.93
15.	-1292.7	-1293.73
16.	-1292.33	-1293.43
17.	-1291.22	-1292.9
18.	-1291.8	-1292.07
19.	-1292.37	-1291.24
20.	-1304.35	-1286.15
21.	-1326.62	-1277.12
22.	-1329.02	-1278.15

4. Графическое отображение границ территории Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на чертеже «Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия федерального значения «Особняк Неронова».