Вопросы к государственному экзамену

Вопросы к государственному экзамену

по специальности 1-70 02 02

«Экспертиза и управление недвижимостью»

Вопросы составлены в соответствии с рабочими учебными программами дисциплин специальной подготовки: «Строительные конструкции», «Экспертиза и инспектирование недвижимости», «Оценка объектов и экономика недвижимости», «Управление проектом и недвижимостью».

Строительные конструкции

1.  Сущность железобетона. Условия совместной работы и факторы, обеспечивающие прочность сцепления арматуры и бетона. Защитный слой бетона, его назначение.

2.  Назначение и виды арматуры. Механические свойства арматурных сталей и способы их определения. Классификация арматуры. Выбор арматуры в зависимости от вида и назначения конструкции.

3.  Сущность предварительно напряженных железобетонных конструкций. Способы создания предварительного напряжения. Методы натяжения арматуры. Анкерные устройства.

4.  Расчет прочности железобетонных конструкций по 1-ой группе предельных состояний. Виды диаграмм деформирования и формы эпюр напряжений в бетоне сжатой зоны сечения при действии изгибающего момента и продольной силы.

5.  Метод предельных усилий расчета прочности железобетонных конструкций. Критерий определения расчетного случая разрушения.

6.  Основные схемы разрушения по сечениям, наклонным к продольной оси железобетонных элементов и предпосылки расчета.

7.  Конструирование изгибаемых железобетонных элементов (на примере ребристой плиты).

8.  Сжатые и растянутые железобетонные элементы. Особенности расчета и конструирования.

9.  Понятие о трещиностойкости железобетонных конструкций. Требования к трещиностойкости. Расчет по образованию и раскрытию нормальных и наклонных трещин.

10.  Сборные железобетонные конструкции одноэтажных промышленных зданий, принципы расчета и конструирования.

11.  Область применения каменных и армокаменных конструкций. Материалы для изготовления каменных кладок, их физико-механические свойства. Основные факторы, влияющие на прочность кладки.

12.  Расчет элементов каменных конструкций на центральное и внецентренное сжатие.

13.  Армокаменные конструкции. Расчет кладки с сетчатым армированием при центральном и внецентренном сжатии.

14.  Расчет деревянных элементов, работающих на центральное растяжение; центральное сжатие.

15.  Расчет деревянных элементов, подверженных изгибу с осевым растяжением, изгибу с осевым сжатием. Расчет на скалывание и смятие древесины.

16.  Классификация нагельных соединений. Расчет нагельных соединений, работающих на изгиб. Соединения на вклеенных стальных стержнях.

17.  Определение нагрузок и их сочетаний при проектировании строительных конструкций.

18.  Расчетные и нормативные сопротивления материалов строительных конструкций.

19.  Выбор марок сталей по прочности для конструкций с учетом их назначения. Физико-механические характеристики стали.

20.  Виды соединений металлических конструкций: заклепочные, болтовые, сварные. Область применения, расчет и конструирование.

21.  Балки и балочные стальные конструкции: область применения, типы, последовательность расчета и конструирования.

22.  Основные положения расчета стального каркаса производственного здания.

23.  Особенности расчета и конструирования стальных ферм из прокатных профилей.

24.  Сжатые металлические конструкции: область применения, расчет и конструирование.

Экспертиза и инспектирование недвижимости

25.  Техническое обследование зданий и сооружений. Этапы проведения обследования. Перечень выполняемых работ.

26.  Категории технического состояния строительных конструкций. Значимость и степень распространения дефектов.

27.  Дефекты и повреждения оснований и фундаментов. Методика проведения обследования.

28.  Дефекты и повреждения железобетонных колонн. Методика проведения обследования.

29.  Дефекты и повреждения железобетонных перекрытий. Методика проведения обследования.

30.  Дефекты и повреждения железобетонных стропильных ферм. Методика проведения обследования.

31.  Дефекты и повреждения крыш и покрытий. Методика проведения обследования.

32.  Дефекты и повреждения каменных и армокаменных конструкций. Методика проведения обследования.

33.  Дефекты и повреждения металлических конструкций. Методика проведения обследования.

34.  Дефекты и повреждения полов. Методика проведения обследования.

35.  Карбонизация бетона. Причины возникновения. Методы исследований.

36.  Коррозия арматуры. Причины возникновения. Методы исследований.

37.  Причины появления трещин в каменных конструкциях. Приборы и маяки, позволяющие отделить ширину раскрытия трещин.

38.  Методы определения прочности бетона при проведении обследования строительных конструкций.

39.  Методы определения прочности каменной кладки при проведении обследования.

40.  Порядок разработки, согласования и утверждения проектной документации.

41.  Порядок проведения государственной экспертизы архитектурных и строительных проектов.

42.  Основные требования, подлежащие контролю государственной экспертизы архитектурных и строительных проектов.

43.  Физический и моральный износ. Методы определения физического износа.

44.  Технический надзор в строительстве. Права и обязанности.

45.  Авторский надзор в строительстве. Права и обязанности.

46.  Государственный строительный надзор. Права и обязанности. Выдача разрешений на производство строительно-монтажных работ.

47.  Административные правонарушения в строительстве.

48.  Строительные аварии. Порядок расследования.

49.  Порядок приемки в эксплуатацию объектов строительства.

Оценка объектов и экономика недвижимости

50.  Понятие недвижимости как объекта оценки. Виды стоимости объектов оценки и цели оценки.

51.  Классификация объектов недвижимости. Особенности рынка недвижимости. Принципы оценки недвижимости.

52.  Цели, задачи и формы регулирования оценочной деятельности. Развитие оценочной деятельности в Республике Беларусь. Порядок проведения оценки. Взаимоотношения между заказчиком и исполнителем оценки. Права и обязанности исполнителей оценки.

53.  Стандартные функции сложного процента.

54.  Анализ наиболее эффективного использования объекта недвижимости.

55.  Затратный метод в оценке недвижимости: основные положения, достоинства, недостатки, область применения. Метод сравнительной единицы.

56.  Определение первоначальной стоимости объекта оценки (объекта-аналога), определение стоимости восстановления и стоимости замещения. Расчёт косвенных затрат и прибыли предпринимателя при реализации затратного метода.

57.  Накопленный износ зданий и сооружений: расчёт физического износа. Накопленный износ зданий и сооружений: расчёт функционального износа. Расчёт внешнего износа и внешнего удорожания.

58.  Доходный метод в оценке недвижимости: основные положения, достоинства, недостатки, область применения.

59.  Доходный метод в оценке недвижимости: метод прямой капитализации и метод капитализации по норме отдачи.

60.  Доходный метод в оценке недвижимости: метод валовой ренты и метод остатка.

61.  Доходный метод: реконструированный отчёт о доходах.

62.  Методы определения нормы отдачи (нормы дисконтирования). Методы определения общего коэффициента капитализации.

63.  Сравнительный метод в оценке недвижимости: основные положения, определения, достоинства, недостатки, область применения.

64.  Виды, последовательность и техника корректировок при реализации сравнительного метода.

65.  Оценка эффективности инвестиционных решений.

66.  Ипотечный кредит, его сущность и основные виды. Расчёт параметров кредита.

67.  Традиционная техника ипотечно-инвестиционного анализа.

68.  Экономическое понятие недвижимости. Понятие цены и стоимости объекта недвижимости. Виды стоимостей объекта недвижимости.

69.  Рынок недвижимости и особенности его функционирования. Жизненный цикл рынка недвижимости.

70.  Экономический анализ жизненного цикла объекта недвижимости. Факторы динамики потребительской стоимости объекта недвижимости.

71.  Предпринимательская деятельность в сфере недвижимости.

72.  Страхование объектов недвижимости: экономическая сущность страхования; виды страхования.

73.  Экономическая сущность и эффективность инновационной деятельности на рынке недвижимости.

74.  Экономические теории, используемые для определения стоимости недвижимости.

Управление проектом и недвижимостью

75.  Понятие менеджмент. Элементы менеджмента. Методы принятия решений.

76.  Понятие управления недвижимостью. Главные цели совершенствования государственной системы управления недвижимостью.

77.  Основные цели, функции и задачи компании, управляющей недвижимостью.

78.  Управление объектами недвижимости в процессе их воспроизводства. Этапы управления в сфере недвижимости, их последовательность.

79.  Инструменты инвестирования в недвижимость. Их сущность.

80.  Сущность теории формирования инвестиционного портфеля Марковица, модели САРМ.

81.  Общие принципы формирования и оптимизации портфеля недвижимости.

82.  Цели стратегии управления портфелем недвижимости.

83.  Этапы управления портфелем недвижимости.

84.  Эффективный портфель недвижимости. Оптимальный портфель недвижимости. Принципы их формирования.

85.  Основные группы проектных рисков на рынке недвижимости. Их сущность.

86.  Разработка комплекса мероприятий риск-менеджмента для инвестиционного проекта.

87.  Строительно-монтажные риски. Их сущность.

88.  Критерии оценки инвестиционных проектов. Основные показатели инвестиционного анализа эффективности проекта капитального строительства.

89.  Клиентоориентированный подход в управлении недвижимостью. Варианты обслуживания компанией своих клиентов на рынке недвижимости

90.  Сервеинг. Концепция сервеинга. Понятие развития недвижимости.

91.  Факторы спроса и предложения на рынке недвижимости.

92.  Государственная система технической инвентаризации.

93.  Предпосылки перехода к технологии управления проектом. Классификация проектов. Участники проекта.

94.  Инициация бизнес-идеи и разработка концепции проекта. Жизненный цикл проекта. Характеристика фаз проекта.

95.  Основные положения и законодательное обеспечение проведения государственных закупок. Классификация торгов. Порядок проведения закупки.

96.  Управление работами по проекту. Мониторинг работ по проекту. Структура работ.

97.  Контроль выполнения проекта. Управление изменениями в проекте.

98.  Управление ресурсами проекта (закупки, поставки, запасы).

99.  Риск и неопределенность. Анализ проектных рисков. Методы снижения рисков.