Генеральный план рабочего поселка Магнитка (стр. 1 )

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН

РАБОЧЕГО ПОСЕЛКА МАГНИТКА

КУСИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

ТОМ 1

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

Заказчик Администрация Кусинского муниципального района

Проектная организация институт Урбанистики"

Директор институт Урбанистики»

Главный архитектор проекта

Главный инженер проекта

г. Челябинск, 2007г.

Состав проекта

Том 1. Генеральный план

Рабочий поселок Магнитка, Кусинский муниципальный район, Челябинская область. Генеральный план.

А. Пояснительная записка.

Б. Графические материалы.

Том 2. Правила землепользования и застройки

Рабочий посёлок Магнитка, Кусинский муниципальный район, Челябинская

область. Правила землепользования и застройки

А. Пояснительная записка

Б. Графические материалы

Том 1. Генеральный план

Рабочий поселок Магнитка Кусинского муниципального района

Челябинской области

А. Состав пояснительной записки:

		стр.
	ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ. НОРМАТИВНАЯ БАЗА	4
	ОБЩАЯ ЧАСТЬ	5
1.	Краткая историческая справка	6
2.	Природные условия	8
2.1.	Климатическая характеристика	8
2.2.	Рельеф, растительный и животный мир, гидрография и гидрология, геология и гидрогеология, инженерно-геологическая оценка территории	8
3.	Населенный пункт в системе расселения. Объекты культурного наследия	13
4.	Экономическая база развития населенного пункта	14
4.1.	Градообразующие отрасли	14
4.2.	Обслуживающая отрасль	15
4.3.	Население	15
5.	Основные направления градостроительного развития р. п. Магнитка	17
	План современного использования территории (опорный план)
5.1.	Территория населенного пункта	17
	Схема комплексной оценки территории
5.2.	Комплексная оценка. Выбор территории для развития населенного пункта	19
	Генеральный план (основной чертеж)
5.3.	Черта населенного пункта	24
5.4.	Планировочная и архитектурно-пространственная структура населенного пункта	26
5.5.	Развитие природного комплекса	27
5.6.	Развитие и реконструкция жилых территорий	28
5.7.	Развитие социальной инфраструктуры	29
5.8.	Организация производственных территорий	31
	Схема транспортной инфраструктуры
5.9.	Развитие транспортной инфраструктуры	32
5.9.1.	Внешний транспорт	32
5.9.2.	Улично-дорожная сеть	32
5.9.3.	Сооружения для обслуживания и хранения транспортных средств	33
	Схема инженерной инфраструктуры и благоустройства территории
5.10.	Развитие инженерной инфраструктуры	34
5.10.1.	Водоснабжение	34
5.10.2.	Водоотведение	37
5.10.3.	Теплоснабжение	38
5.10.4.	Газоснабжение	39
5.10.5.	Электроснабжение	42
5.10.6.	Телефонизация, радиофикация	44
5.10.7.	Благоустройство территории	45
6.	Мероприятия по охране окружающей среды	46
	Схема границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера
7.	Перечень и характеристика основных факторов риска возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера	51
	Схема функционального зонирования территории
8.	Функциональное зонирование территории р. п. Магнитка	59
9.	Перечень первоочередных мероприятий градостроительного развития р. п. Магнитка	62
10.	Основные технико-экономические показатели проекта	63
11.	Исходные данные	69

Б. Графические материалы:

Чертежи и схемы разделов проекта:

·  Общий заголовок для всех чертежей: Магнитское городское поселение, административный центр – рабочий поселок Магнитка, Кусинский муниципальный район. Генеральный план.

·  Подзаголовки чертежей и схем:

1.  План современного использования территории (опорный план), М 1:5000;

2.  Схема комплексной оценки территории, М 1:5000;

3.  Генеральный план (основной чертеж), М 1:5000;

4.  Схема функционального зонирования территории, М 1:5000;

5.  Схема транспортной инфраструктуры М 1:5000;

6.  Схема инженерной инфраструктуры и благоустройства

территории, М 1:5000;

7.  Схема границ территорий, подверженных риску возникновения

чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, М 1:5000;

ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ. НОРМАТИВНАЯ БАЗА

Проект разработан в соответствии с действующими и рекомендуемыми нормативными документами в области градостроительства, основные из них:

СНиП 11-04-2003 «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации». СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Водный кодекс Российской Федерации №74-Ф3. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (новая редакция). При разработке проекта был произведен сбор и анализ исходных данных, материалов проектного характера, статистических данных, данных, представленных службами инженерного обеспечения рабочего поселка. Кроме того, работа опирается на ранее утвержденные, либо находящиеся в стадии разработки документы прогнозного характера.

Основные из них:

Схема территориального планирования Кусинского муниципального района

( НП «Уральский институт урбанистики», 2008г.)

Стратегия социально-экономического развития Кусинского муниципального района до 2020 г.

·  Генеральный план, совмещенный с проектом детальной планировки р. п. Магнитка (Челябинскгражданпроект,1981г.)

ОБЩАЯ ЧАСТЬ

Данный проект выполнен по заказу Администрации Кусинского муниципального района в соответствии со следующими документами:

·  Муниципальным контрактом № 15/01-0015 от 27 июня 2006 г.

·  Техническим заданием на разработку проекта «Генеральный план рабочего поселка Магнитка», утвержденным Главой администрации Кусинского муниципального района.

·  Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. .

Настоящий Генеральный план служит основой для разработки нормативно-правовых документов, направленных на регулирование отношений между административными органами и частными субъектами в сфере использования недвижимости и строительства, ведения градостроительного кадастра.

Генеральный план является основным градостроительным документом,

определяющим:

основные направления развития экономической базы населенного пункта; преобразование территорий рабочего поселка с учетом особенностей социально-экономического развития, природно-климатических условий, перспективной численности населения; меры по организации территорий санитарно-защитных, водоохранных и других зон проектных ограничений в соответствии с действующими нормативными документами, что обеспечит экологическое и санитарное благополучие проектируемой территории; зоны различного функционального назначения и ограничения на использование территорий указанных зон; мероприятия по реконструкции и развитию инженерной, транспортной и социальной инфраструктур; сохранению, восстановлению и развитию природно-ландшафтного комплекса населенного пункта; улучшению условий проживания населения на проектируемой территории; территории резерва для развития селитебных и производственных территорий на перспективу;

Генеральный план определяет основные направления градостроительного развития населенного пункта. Для достижения главной цели проекта - повышения качества жизни населения (возможность трудоустройства, комфорные жилищные условия, соответствующий уровень сферы обслуживания, улучшение экологической ситуации, безопасности жизни и т. д.) необходима поддержка положений Генерального плана программными документами с конкретными источниками финансирования, сроками исполнения и контролем за их реализацией.