Оценка и консалтинг (стр. 1 )

СОДЕРЖАНИЕ

СОДЕРЖАНИЕ.................................................................................................................................. 2

1. ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ................................................................................................. 3

1.1. Общая информация.......................................................................................................... 3

1.2. Результаты оценки.......................................................................................................... 3

2. ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ.................................................................................................................. 3

2.1. Объект оценки................................................................................................................... 3

2.2. Имущественные права на Объект оценки................................................................. 3

2.3. Цель оценки....................................................................................................................... 3

2.4. Предполагаемое использование результатов оценки......................................... 4

2.5. Вид стоимости................................................................................................................... 4

2.6. Дата оценки....................................................................................................................... 4

2.7. Срок проведения оценки............................................................................................... 4

3. СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ............................................................................................................ 4

4. СВЕДЕНИЯ ОБ ОЦЕНЩИКЕ......................................................................................................... 4

5. ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ................................................... 4

6. ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧЕНИЯ................................................................................................... 4

7. ИСПОЛЬЗУЕМАЯ ТЕРМИНОЛОГИЯ.............................................................................................. 5

8. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ................................................................................................... 6

8.1. Перечень документов, используемых оценщиком................................................ 6

8.2. Общая информация.......................................................................................................... 6

8.3. Описание района Объекта оценки.............................................................................. 6

8.4. Описание района Объекта оценки.............................................................................. 6

8.5. Краткая характеристика Объекта оценки.................................................................. 7

8.6. Оцениваемые права........................................................................................................ 8

8.7. Анализ наиболее эффективного использования.................................................... 9

9. АНАЛИЗ РЫНКА........................................................................................................................... 9

9.1. Социально-экономическое положение Калужской области.............................. 9

9.2. Рынок коммерческой недвижимости России........................................................ 11

9.3. Сегментирование земельного рынка Калужской области................................. 16

9.4. Рынок земельных участков в пос. Ферзиково Калужской области................. 18

9.5. Рынок недвижимости Ферзиковского района....................................................... 19

9.6. Рынок объектов незавершенных строительством.............................................. 19

10. ПРОЦЕСС ОЦЕНКИ................................................................................................................... 20

10.1. Методология оценки................................................................................................... 20

10.2. Подходы к оценке объектов недвижимости........................................................ 20

10.3. Выбор подходов к оценке......................................................................................... 26

11. ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА.............................................................. 26

11.1. Оценка рыночной стоимости Объекта затратным подходом.......................... 26

12. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЛИКВИДАЦИОННОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА................................................. 39

12.1. Особенности оценки объектов залога.................................................................. 39

12.2. Определение ликвидационной стоимости объекта залога............................. 41

13. ИТОГОВОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ О СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА.............................................................. 42

14. СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ, НОРМАТИВНЫХ ДОКУМЕНТОВ И СПРАВОЧНЫХ МАТЕРИАЛОВ..... 43

15. ПРИЛОЖЕНИЯ.......................................................................................................................... 44

- заявление Заказчика и документы на Объект оценки

- документы Оценщика

- фотографии Объекта оценки

- характеристики объекта-аналога

- ценовая информация

1. ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ

1.1. Общая информация

На основании договора №--- от 16 февраля 2012 г. Заказчик поручает, а Исполнитель проводит работу по определению рыночной стоимости земельного участка площадью 241 м2 и фундамента площадью застройки 126,4 м2 с пристройкой и подвалом общей площадью 95,9 м2, расположенных по адресу: Калужская обл., Ферзиковский р-н, пос. Ферзиково, ул. Ленина, д. 4 «б».

Общая информация, идентифицирующая Объект оценки.

таблица №1

Наименование по бухгалтерскому учету	Общая площадь, м2	Балансовая стоимость, руб.	Остаточная балансовая стоимость, руб.
Земельный участок	241,0	---	---
Фундамент с пристройкой и подвалом	126,4	---	---

1.2. Результаты оценки

При оценке рыночной стоимости земельного участка был применен сравнительный подход. При оценке рыночной стоимости фундамента с пристройкой и подвалом был применен затратный подход.

В результате выполненных работ Оценщик пришел к выводу, что стоимость земельного участка площадью 241 м2 и фундамента площадью застройки 126,4 м2 с пристройкой и подвалом общей площадью 95,9 м2, расположенных по адресу: Калужская обл., Ферзиковский р-н, пос. Ферзиково, ул. Ленина, д. 4 «б», по состоянию на 16 февраля 2012 г. с учетом НДС составляет:

Рыночная стоимость:

1 659 000 рублей

(Один миллион шестьсот пятьдесят девять тысяч рублей), в том числе:

- земельный участок	142 000	руб.
- фундамент с пристройкой и с подвалом	1 517 000	руб.

Ликвидационная стоимость:

1 555 000 рублей

(Один миллион пятьсот пятьдесят пять тысяч рублей), в том числе:

- земельный участок	133 000	руб.
- фундамент с пристройкой и с подвалом	1 422 000	руб.

2. ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ

2.1. Объект оценки

Земельный участок площадью 241 м2 и фундамент площадью застройки 126,4 м2 с пристройкой и подвалом общей площадью 95,9 м2, (далее по Отчету именуемые Объектом), расположенные по адресу: Калужская обл., Ферзиковский р-н, пос. Ферзиково, ул. Ленина, д. 4 «б».

2.2. Имущественные права на Объект оценки

Вид права: собственность.

Субъект права: ТЭН».

Юридический адрес: 249800, Калужская обл., Ферзиковский р-н, п. Ферзиково, ул. Самсонова, 17.

2.3. Цель оценки

Определение рыночной стоимости Объекта.

2.4. Предполагаемое использование результатов оценки

Передача Объекта в залог для получения банковского кредита.

2.5. Вид стоимости

Рыночная стоимость Объекта.

2.6. Дата оценки

16 февраля 2012 года.

2.7. Срок проведения оценки

16 – 20 февраля 2012 года.

3. СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ

ТЭН»

Юридический адрес: 249800, Калужская обл., Ферзиковский р-н, п. Ферзиково, ул. Самсонова, 17.

ОГРН: 1024000850334, дата присвоения 06.11.2002г.

4. СВЕДЕНИЯ ОБ ОЦЕНЩИКЕ

.

Трудовой договор с -Консультант» от 01.01.2001г. (копия прилагается).

Место нахождения: 248600, г. Калуга, ул. Рылеева, .

Является членом Некоммерческого партнерства саморегулируемая организация «Национальная коллегия специалистов-оценщиков» (копия выписки из реестра СРО прилагается).

Диплом о высшем профессиональном образовании ВСГ3564204 от 01.01.2001 г. (копия прилагается).

Ответственность оценщика при осуществлении оценочной деятельности Застрахована в – страховой полис № Г10П-21556411/S2-300-02R, срок действия договора страхования с 12.10.2011г. по 11.10.2012 г. (копия прилагается).

Стаж работы в оценочной деятельности – 2 года.

ООО "Кредо–Консультант".

, дата присвоения 20.12.2002 г.

Место нахождения: 248002, 47.

5. ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

При проведении настоящей оценки оценщиком использовались следующие стандарты оценки:

- Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №1)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 01.01.2001г. № 000;