Документация по градостроительному зонированию (стр. 13 )

4. Протокол публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории, заключение о результатах публичных слушаний и подготовленную документацию по планировке территорий не позднее чем через пятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний направляются главе администрации МО «Головкинское сельское поселение».

5. Глава администрации МО «Головкинское сельское поселение» с учетом протокола публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку с учетом указанных протокола и заключения.

Глава 9. Об изъятии земельных участков, резервировании земель для муниципальных нужд, установлении публичных сервитутов

Статья 35. Основания изъятия земельных участков, иных объектов недвижимости для муниципальных нужд

Порядок изъятия, в том числе путем выкупа земельных участков, иных объектов недвижимости для муниципальных нужд, основания изъятия определяются гражданским и земельным законодательством.

Статья 36. Основания и условия принятия решений о резервировании земель для муниципальных нужд

1. Порядок резервирования земельных участков для муниципальных нужд, основания резервирования определяется земельным законодательством.

2. Решение о резервировании земель принимается в установленном порядке в соответствии со следующими документами:

документы территориального планирования, отображающие зоны резервирования в соответствии с законодательством Российской Федерации (зоны планируемого размещения объектов для муниципальных нужд);

проекты планировки территории с проектами межевания территории в составе проектов планировки территории, определяющие в соответствии с законодательством Российской Федерации границы зон резервирования.

Указанные документы и документация подготавливается и утверждается в порядке, определенном законодательством о градостроительной деятельности.

Статья 37. Условия установления публичных сервитутов

1. Орган местного самоуправления МО «Головкинское сельское поселение» вправе принимать правовые акты об установлении применительно к земельным участкам, принадлежащим физическим или юридическим лицам, публичных сервитутов, связанных с обеспечением общественных нужд – проезда, прохода через земельный участок, установки и эксплуатации объектов и коммуникаций инженерно-технического обеспечения (линий электросвязи, водо - и газопроводов, канализации и т. д.), охраны природных объектов, объектов культурного наследия, иных общественных нужд, которые не могут быть обеспечены иначе, как путем установления публичных сервитутов. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов публичных слушаний.

2. Границы зон действия публичных сервитутов отображаются в проектах межевания территории и указываются в составе градостроительного плана земельного участка. Границы зон действия публичных сервитутов также указываются в документах государственного кадастрового учета земельных участков и иных объектов недвижимости.

3. Порядок установления публичных сервитутов определяется законодательством и нормативными правовыми актами Калининградской области.

4. В случаях, если установление публичного сервитута приводит к невозможности использования земельного участка, собственник земельного участка, землепользователь, землевладелец вправе требовать изъятия, в том числе путем выкупа, у него данного земельного участка с возмещением органом местного самоуправления, установившими публичный сервитут, убытков или предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков.

В случаях, если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от органа государственной власти или органа местного самоуправления, установивших публичный сервитут, соразмерную плату.

8. Лица, права и законные интересы которых затрагиваются установлением публичного сервитута, могут осуществлять защиту своих прав в судебном порядке.

9. Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

10. Порядок, условия и случаи установления сервитутов в отношении земельных участков в границах полос отвода автомобильных дорог для прокладки, переноса, переустройства инженерных коммуникаций, их эксплуатации, а также для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов дорожного сервиса, их эксплуатации, размещения и эксплуатации рекламных конструкций устанавливаются Федеральным законом от 8 ноября 2007 года N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Глава 10. Контроль за использованием земельных участков и иных объектов недвижимости.

Статья 38. Контроль за использованием объектов недвижимости

Контроль за использованием объектов недвижимости осуществляют должностные лица надзорных и контролирующих органов, которым в соответствии с законодательством предоставлены такие полномочия.

Должностные лица надзорных и контролирующих органов, действуя в соответствии с законодательством, вправе производить наружный и внутренний осмотр объектов недвижимости, получать от правообладателей недвижимости необходимую информацию, знакомиться с документацией, относящейся к использованию и изменению объектов недвижимости.

Правообладатели объектов недвижимости обязаны оказывать должностным лицам надзорных и контрольных органов, действующим в соответствии с законодательством, содействие в выполнении ими своих обязанностей.

ЧАСТЬ II. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ. КАРТЫ ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ

Глава 11. Карта градостроительного зонирования МО «Головкинское сельское поселение»

Статья 39. Карта градостроительного зонирования МО «Головкинское сельское поселение»

1. На Карте градостроительного зонирования МО «Головкинское сельское поселение» (Приложение ) установлены границы территориальных зон в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи.

2. Виды территориальных зон:

Кодовое обозначение	ВИД ЗОНЫ
	ЖИЛЫЕ ЗОНЫ
Ж-1	Зона застройки малоэтажными жилыми домами
Ж-2	Зона застройки индивидуальными жилыми домами
Ж-3	Зона застройки коттеджного типа - сезонное жилье
	ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ
ОДЗ	Зона делового, общественного, коммерческого, социального и коммунально-бытового назначения
	Производственные зоны, коммунальные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктуры
П	Производственная зона
ТР	Зона объектов инженерной и транспортной инфраструктур
	ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
СХ-1	Зона, предназначенная для сельского хозяйства, садоводства, огородничества и ЛПХ
СХ-2	Зона сельскохозяйственных угодий
	ЗЕМЛИ ЛЕСНОГО ФОНДА
Л	Земли лесного фонда
	ЗЕМЛИ ВОДНОГО ФОНДА
В	Земли водного фонда
	ЗОНЫ РЕКРЕАЦИОННОГО НАЗНАЧЕНИЯ
Р	Зоны благоустроенных озелененных мест отдыха общего пользования
	ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ
С	Зона кладбища
	ЗОНЫ ОСОБО ОХРАНЯЕМЫХ ТЕРРИТОРИЙ
ООТ	Зона особо охраняемых территорий и объектов
	ПРОЧИЕ ЗОНЫ
ПР-1	Зона зеленых насаждений специального назначения
ПР-2	Зона прочих территорий

Глава 12. Карты зон с особыми условиями использования территорий

Статья 40. Карта зон с особыми условиями использования территорий по условиям охраны объектов культурного наследия

На Карте зон с особыми условиями использования территорий по условиям охраны объектов культурного наследия (Приложение ) отображаются границы зон охраны объектов культурного наследия в соответствии с Проектом зон охраны объектов культурного наследия МО «Залесовское сельское поселение».

Для дальнейших стадий проектирования требуется разработка и утверждение в установленном порядке проектов зон охраны по каждому из объектов культурного наследия.

Статья 41. Карта зон с особыми условиями использования территории по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности

На Карте зон с особыми условиями использования территории по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности (Приложение ) отображаются границы санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов:

1) определенные проектами санитарно-защитных зон, получившими положительные заключения государственной экологической экспертизы;

2) определенные в соответствии с размерами, установленными СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

На настоящей Карте отображаются границы водоохранных зон и прибрежных защитных полос водных объектов:

1) включенных в государственный реестр водных объектов, который ведется в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации от 3 июня 2006 года № 74-ФЗ;

2) размеры которых определены статьей 65 Водного кодекса Российской Федерации от 3 июня 2006 года № 74-ФЗ.

ЧАСТЬ III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

Глава 13. Градостроительные регламенты в части видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Статья 42. Перечень градостроительных регламентов по видам использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Общие положения в отношении градостроительных регламентов