Документация по градостроительному зонированию (стр. 15 )

Индивидуальные жилые дома в 1-3 этажа с придомовыми земельными участками и дворовыми постройками Детские дошкольные учреждения Школы общеобразовательные Многопрофильные учреждения дополнительного образования Амбулаторно-поликлинические учреждения Аптеки Пункты оказания первой медицинской помощи Отделения, участковые пункты милиции Магазины (торговой площадью не более 350 кв. м)

Вспомогательные виды разрешенного использования

Индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1-2 легковых автомобиля Встроенный в жилой дом гараж на 1-2 легковых автомобиля Садово-дачное хозяйство Детские площадки, площадки для отдыха Площадки для выгула собак Локальные (в т. ч. встроенные) тепловые котельные малой мощности, объекты

инженерной инфраструктуры (КНС, ТП и др.).

Условно разрешенные виды использования

Специальные жилые дома для престарелых и инвалидов Административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации районного и локального уровня Офисы Учреждения социальной защиты Гостиницы Физкультурно-оздоровительные сооружения Учреждения культуры и искусства локального и районного значения Конфессиональные объекты Объекты бытового обслуживания Предприятия общественного питания Временные торговые объекты Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

1	Минимальное расстояние от зданий и сооружений до красной линии улиц	м	5
2	Минимальное расстояние от зданий и сооружений до красной линии проездов	м	3
3	Минимальное расстояние от зданий и сооружений до границы соседнего участка	м	3
4	Минимальное расстояние от прочих построек (бань, гаражей и др.) до соседнего участка Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований	м	1
5	Минимальное расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках	м	6
6	Минимальное расстояние от границ земельного участка до: -  основного строения -  хозяйственных и прочих строений -  открытой стоянки -  отдельно стоящего гаража	м	3 1 1 1
7	Минимальная площадь земельного участка, вновь образуемого для индивидуального жилого дома (включая площадь застройки) Максимальная площадь земельного участка, с учетом фактического землепользования и зарегистрированных имущественных прав (кроме случаев, предусмотренных законодательством)	м2	600 Не более 1200

Для всех основных строений количество надземных этажей — 3 включая мансардный этаж.

Для всех вспомогательных строений высота от уровня земли до верха конька скатной кровли - не более 7 м, исключая шпили, флагштоки.

Вспомогательные строения, включая гаражи, размещать перед основными строениями со стороны улиц не допускается.

Ж-3 Зона застройки коттеджного типа - сезонное жилье

Зона предназначена для размещения сезонного жилья (коттеджный тип застройки), приобретаемого гражданами, проживающими на постоянной основе за пределами зоны (жителями как Калининграда и области, так и других регионов РФ)

Основные виды разрешенного использования

Отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью с придомовыми участками Аптеки Пункты оказания первой медицинской помощи Магазины (торговой площадью не более 350 кв. м) Косметические салоны, парикмахерские, массажные кабинеты Скверы, сады Физкультурно-оздоровительные сооружения

Вспомогательные виды разрешенного использования

Индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1-2 легковых автомобиля Встроенный в жилой дом гараж на 1-2 легковых автомобиля Гостевые автостоянки Садово-дачное хозяйство Детские площадки, площадки для отдыха Площадки для выгула собак

Условно разрешенные виды использования

Офисы Гостиницы Физкультурно-оздоровительные сооружения Объекты бытового обслуживания Предприятия общественного питания Временные торговые объекты Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

1	Минимальное расстояние от зданий и сооружений до красной линии улиц	м	5
2	Минимальное расстояние от зданий и сооружений до красной линии проездов	м	3
3	Минимальное расстояние от зданий и сооружений до границы соседнего участка	м	3
4	Минимальное расстояние от прочих построек (бань, гаражей и др.) до соседнего участка Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований	м	1
5	Минимальное расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках	м	6
6	Минимальное расстояние от границ земельного участка до: -  основного строения -  хозяйственных и прочих строений -  открытой стоянки -  отдельно стоящего гаража	м	3 1 1 1
7	Минимальное расстояние от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», прил. 1; Санитарными правилами содержания населенных мест (№ 000).
8	Минимальная площадь земельного участка, вновь образуемого для индивидуального жилого дома (включая площадь застройки) Максимальная площадь земельного участка, с учетом фактического землепользования и зарегистрированных имущественных прав (кроме случаев, предусмотренных законодательством)	м2	600 Не более 1200

Для всех основных строений количество надземных этажей — до трех (включая мансардный этаж).

Для всех вспомогательных строений высота от уровня земли до верха конька скатной кровли - не более 7 м.

Вспомогательные строения, включая гаражи, размещать перед основными строениями со стороны улиц не допускается.

Статья 42.2. Градостроительные регламенты. Общественно - деловые зоны

ОДЗ - Зона делового, общественного, коммерческого,

социального и коммунально-бытового назначения

Зоны предназначены для размещения объектов недвижимости с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических требований населения.

Основные виды разрешенного использования

§  Административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения и организации районного значения

§  Офисы

§  Представительства

§  Кредитно-финансовые учреждения

§  Судебные и юридические органы

§  Гостиницы

§  Информационные туристические центры

§  Физкультурно-оздоровительные сооружения

§  Учреждения культуры и искусства

§  Конфессиональные объекты

§  Мемориальные комплексы, памятные объекты

§  Учреждения социальной защиты

§  Музеи, выставочные залы, галереи

§  Магазины

§  Крупные торговые комплексы

§  Торгово-выставочные комплексы

§  Предприятия общественного питания

§  Объекты бытового обслуживания

§  Центральные предприятия связи

§  Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

§  Отдельно-стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские

§  Отделения, участковые пункты милиции

§  Пожарные части

§  Ветлечебницы без содержания животных

§  Амбулаторно-поликлинические учреждения

§  Аптеки

§  Пункты оказания первой медицинской помощи

§  Детские дошкольные учреждения

§  Школы общеобразовательные

Вспомогательные виды разрешенного использования

§  Индивидуальные жилые дома в 1-3 этажа с придомовыми земельными участками и дворовыми постройками

§  Автостоянки и парковки перед объектами административно-деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования

§  Скверы и участки зеленых насаждений

§  АТС, локальные (в т. ч. встроенные) тепловые котельные малой мощности, объекты инженерной инфраструктуры (КНС, ТП и др.)

§  Проезды, пешеходные и велосипедные дорожки

§  Погрузочно-разгрузочные и складские площадки, складские сооружения;

§  Скверы, озеленённые площадки; элементы благоустройства;

§  Автобусные остановки

Условно разрешенные виды использования

§  Встроенно-пристроенные обслуживающие объекты

§  Многофункциональные общественно-жилые здания (административные, обслуживающие и деловые объекты в комплексе с жилыми зданиями)

§  Временные торговые объекты

§  Гаражи индивидуальных легковых автомобилей

§  Автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей