| |||
Программа ипотечного кредитования Владимирский городской ипотечный фонд | |||
«Федеральная программа АИЖК» Продукт: «Перекредитование» | |||
Цель: | направление заемщиком полученного ипотечного займа на погашения ранее взятого ипотечного кредита/займа | ||
Возможности: | - уменьшение процентной ставки - уменьшение ежемесячного платежа - уменьшение/увеличение срока - сокращение числа заемщиков | по ранее взятому ипотечному кредиту/займу | |
Процентная ставка: | от 9,5[1]% | ||
Максимальный размер займа[2]: | 10 00 000 руб. (не более 80% от стоимости квартиры) | Минимальный размер займа: | 300 000 руб. |
Срок займа: | от 3-х до 30 лет (исчисляется в месяцах и должен быть кратен 12) | ||
Обеспечение займа: | - залог жилой недвижимости (под залог которой был предоставлен 1-й ипотечный кредит); - личное страхование[3] (жизнь и потеря трудоспособности Заемщика/ов); - имущественное страхование (предмет ипотеки). | ||
Учитываемый вид дохода Заемщика[4]: | - доход по основному месту работы (2-НДФЛ или Справка по форме Банка[5]) - доход от работы по совместительству (2-НДФЛ или Справка по форме Банка4) - пенсионные выплаты | ||
· Фиксированный ежемесячный платеж на всем протяжении выплаты кредита · Количество заемщиков - до трех человек · Возраст заемщика на момент выдачи кредита - от 21 до 65 лет | |||
Иные условия: | |||
1. Если Заемщик состоит в зарегистрированном браке и супруг/а являться собственником передаваемой в залог недвижимости, то необходимо представить нотариальное согласие на передачу в залог предмета ипотеки (квартиры). 2. По предшествующему кредиту должны быть произведены ежемесячные платежи не менее чем за 6 (шесть) процентных периодов. 3. Общий стаж работы должен быть не менее 1 года, на последнем месте работы - не менее 6-ти месяцев. 4. Если собственником предмета ипотеки (закладываемого жилого помещения) в т. ч. является несовершеннолетний, то необходимо получение разрешения органов опеки и попечительства на передачу его доли в залог. 5. Заемщик должен иметь положительную кредитную историю по имеющемуся ипотечному кредиту/займу. 6. Документы по Заемщику и по Предмету залога подаются одновременно (см. перечень 1 и 2). 7. При получении положительного решения, заемщик под расписку предоставляет оригиналы документов на Предмет залога и оформляет нотариальную доверенность на сотрудника ВГИФ на совершение регистрационных действий, необходимых для оформления залога в Росреестре от имени Заемщика (при наличии несовершеннолетних детей – собственников квартиры, доверенность оформляется и от их имени). | |||
Требования к предмету залога: | |||
1) квартира в многоквартирном доме; 2) должен быть подключен к электрическим, паровым или газовым системам отопления; 3) год постройки дома - не ранее 1950 года; 4) процент износа жилого дома не более 50% согласно данным последней инвентаризации; 5) отсутствие неузаконенной перепланировки; 6) должен иметь железобетонный, каменный или кирпичный фундамент; | 7) должен иметь исправное состояние сантехнического оборудования, дверей, окон и крыши; 8) не должен находиться в аварийном состоянии 9) не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт; 10) при залоге квартиры в населенном пункте с численностью населения менее 20 тыс. человек, первоначальный взнос должен быть не менее 40%; 11) наличие деревянных перекрытий не допускается. | ||
Документы для подачи Заявления на займ[6]:
Обязательные к предоставлению. | ||
1 | Анкета Заемщика[7] | Оригинал |
2 | Паспорт (+Справка о прописке - предоставляется только по требованию консультанта) | Оригинал |
3 | Трудовая книжка[8]/ Справка с места прохождения службы и служебное удостоверение[9] | Копия, заверенная работодателем (образец у консультанта) |
4 | Справка о размере дохода по форме 2-НДФЛ или Справка по форме Банка с места основной работы (+ по совместительству4 - при наличии) - доход учитывается не менее чем за 6 последних месяцев[10]. | Оригинал |
5 | Справка об остатке долга по текущему ипотечному кредиту/займу | Оригинал (образец у консультанта) |
6 | Cтраховое свидетельство ПФ РФ (СНИЛС) | Оригинал |
Документы, предоставляемые, если они имеются в наличии | ||
а | Военный билет (для лиц призывного возраста). | Оригинал |
б | Свидетельство о браке, брачный контракт (Свидетельство о расторжении брака, Свидетельство о смерти супруга, детей) | Оригинал |
в | Свидетельство о рождении детей (и паспорт для несовершеннолетних, достигших 14 летнего возраста) | Оригинал |
г | Трудовой договор + Приказ о принятии на работу по совместительству | Копия, заверенная работодателем (образец у консультанта) |
д | Пенсионное удостоверение и Справка о получении пенсии (за последние 6 месяцев) | Оригинал |
по Предмету залога: | ||
1 | Правоустанавливающие документы на жилое помещение: - Договор купли-продажи или Договор долевого участия в строительстве | Копия и оригинал |
2 | Свидетельство о государственной регистрации права собственности/ЕГРН | Копия и оригинал |
3 | Кредитный договор (Договор займа) + график платежей по кредиту/займу | Копия и оригинал |
4 | Справка о кредитной истории по погашаемому кредиту | Оригинал |
5 | Техническая документация[11] | Копия и оригинал |
6 | Справка из ЖЭК о зарегистрированных лицах[12] | Копия и оригинал |
7 | Выписка из ЕГРП по объекту недвижимости | Копия и оригинал |
8 | Согласие супруга собственника Предмета залога (или Брачный договор) | Копия и оригинал |
9 | Разрешение органов опеки и попечительства на залог доли ребенка (при наличии доли несовершеннолетних собственников в Предмете ипотеки) | Копия и оригинал |
10 | Отчет об оценке жилого помещения (новый) | Оригинал |
При положительном решении | ||
а | Доверенность на сотрудника Фонда (по образцу) | Оригинал |
б | Оригиналы документов по Предмету залога (1 – 9) | Оригиналы |
После погашения имевшегося кредита | ||
в | Справка от кредитора о погашении имевшегося ипотечного кредита/займа | Оригинал |
Расходы Заемщика при совершении ипотечной сделки | ||
Оценка жилья независимым оценщиком | 2500 руб. | |
Доверенность на совершение регистрационных действий | ~1500 руб. | |
Оформление страховки (личная и имущественная) | по тарифам Страховой компании | |
Госпошлина за регистрацию сделки в Росреестре | ~2000 руб. | |
Консультация, рассмотрение заявки, юридическая экспертиза документов по сделке, выдача кредита | согласно тарифам Ипотечного фонда | |
[1] Указанная ставка устанавливается со следующего месяца после регистрации залога в пользу АО «АИЖК».
[2] Максимальный размер займа на погашение имеющегося ипотечного кредита не может превышать размер основного долга по имеющемуся ипотечному кредиту/займу.
[3] При отказе от личного страхования, процентная ставка увеличивается на 0,7%
[4] Подтверждение дохода может не осуществляться в рамках опции «Легкая ипотека» (процентная ставка увеличивается на 0,5%, первоначальный взнос - от 50% с подтверждением)
[5] Процентная ставка увеличивается на 0,5%
[6] Для получения Предварительного решения о выдаче ипотечного займа, достаточно предоставления документов: №2 и №4, для получения окончательного решения представляются остальные документы, указанные в Перечне.
[6]При опции «Легкая ипотека» (по 2-ум документам) представляется: Паспорт, дополнительный документ и Выписка по счету.
[7] При подаче заявки на получение займа, Заемщиком заполняется анкета по установленной форме (форма анкеты выдается консультантом)
[8] Документы, обновляемые при каждой повторной оценке платежеспособности
[9] Справка с места прохождения службы и служебное удостоверение предоставляется только Заемщиками, проходящими службу (военные, сотрудники правоохранительных органов, сотрудники МЧС и т. п.)
[10] Если Заемщиков несколько, то период, за который предоставляется Справка, должен быть одинаков (например, если сделка в октябре, то у обоих Заемщиков в Справке должен быть период с января по сентябрь).
[11] Жилая недвижимость не должна иметь неузаконенную перепланировку.
[12] На момент проведения ипотечной сделки в Предмете залога могут быть зарегистрированы только собственники жилого помещения и их несовершеннолетние дети.
