Методика определения справедливой стоимости нефинансовых активов (стр. 5 )

Доходный подход базируется на оценке ожиданий инвестора и рассчитывается текущая (дисконтированная) стоимость экономических выгод, ожидаемых от владения оцениваемыми активами. Доходный подход - совокупность методов оценки стоимости актива, основанных на определении ожидаемых доходов от его использования.

Определение справедливой стоимости движимого имущества доходным подходом основано на оценке будущих доходов, приносимых данным имуществом. Поэтому, расчет стоимости движимого имущества доходным подходом возможен в том случае, когда на рынке имеется достаточное количество предложений аренды аналогичных объектов движимого имущества.

5.8.  Согласование и оформление результатов определения справедливой стоимости, и критерии адекватности оценки справедливой стоимости.

Целью сведения результатов всех используемых подходов является определение преимуществ и недостатков каждого из них, и тем самым, выработка единой стоимостной оценки.

Затратный подход приемлем в основном для оценки объектов недвижимого и движимого имущества, уникальных по своему виду и назначению, либо для объектов с незначительным износом.

Метод сравнения продаж в рамках рыночного подхода более точно отражает ту цену, которая может возникнуть на рынке с учетом всех тенденций рынка и предпочтений покупателей, чем любой другой из методов оценки.

Доходный подход отражает ту предельную стоимость, больше которой не будет платить потенциальный инвестор, рассчитывающий на типичное использование объекта и на принятые ставки доходности.

Для выработки итогового значения справедливой стоимости объектов недвижимого и движимого имущества, справедливая стоимость которых рассчитывалась с использованием нескольких подходов, определяется удельный вес каждого из подходов с учетом их преимуществ, недостатков и риска, присущего используемым исходным данным метода оценки.

Удельный вес каждого из подходов рассчитывается персонально для конкретного объекта, при этом преимущества каждого из подходов определяются по следующим критериям:

- Тип, качество и обширность исходной информации.

- Способность учитывать конъюнктурные требования рынка.

- Способность учитывать специфические особенности объекта, влияющие на его стоимость.

Результаты определения справедливой стоимости оформляются в виде «Экспертного заключения». «Экспертное заключение» должно содержать:

-  Цель оценки;

-  Перечень объектов оценки;

-  Описание методов в рамках подходов оценки (затратный, доходный, рыночный);

-  Основные технические характеристики оцениваемого имущества;

-  Сведения об аналогах объектов оценки, использованных корректировках;

-  Ссылки на источники информации, использованной для оценки имущества и определения его справедливой стоимости;

-  Согласование результатов с определением удельного веса каждого из подходов;

-  Выводы по результатам определения справедливой стоимости имущества.

При определении справедливой стоимости недвижимого и движимого имущества необходимо соблюдать следующие критерии адекватности оценки:

1.  При использовании более одного подхода стоимостной оценки разница между полученными результатами определения справедливой стоимости разными подходами не должна превышать 50%.

2.  При применении рыночного и/или доходного подходов в оценке количество объектов-аналогов с ценами продажи по датам совершения сделок, наиболее близким по времени к дате оценки, должно быть не менее 3-х.

3.  При определении справедливой стоимости одним подходом для расчетов используются только реальные, подтверждённые показатели (индексы) с указанием источника информации.

Безусловным критерием адекватности оценки нематериальных активов по справедливой стоимости является надлежащее соблюдение методики определения справедливой стоимости в соответствии с настоящим Стандартом.

5.9.  Порядок хранения баз данных

Хранение информации об исходных данных (рыночных ценах, стоимости сделок в отношении аналогичных активов), иной информации, используемой при расчетах справедливой стоимости недвижимого и движимого имущества за ретроспективный период осуществляется в электронном виде не менее 5 лет.

База данных указанной информации должна быть организована по каждому объекту недвижимого и движимого имущества и упорядочена по годам.

Информация о реализованных активах Банка храниться в электронном виде (электронной базе).

Ответственность за хранение информации в установленном настоящим Стандартом порядке возлагается на начальника Отдела экспертизы (лицо, его заменяющее).

5.10.  Порядок раскрытия информации.

Раскрытие информации о методах оценки активов по справедливой стоимости осуществляется путем размещения на официальном сайте Банка www. vkabank. ru:

1) в составе годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Банка;

2) раздела 5 «Методика определения справедливой стоимости нефинансовых активов» настоящего Стандарта.

5.11.  Контроль за правильностью оценки по справедливой стоимости и адекватностью

применяемой методики определения справедливой стоимости.

Контроль за правильностью оценки недвижимого и движимого имущества по справедливой стоимости и адекватностью применяемой методики определения справедливой стоимости осуществляется Службой внутреннего аудита (СВА) Банка в соответствии с внутренними документами, регламентирующими её деятельность.

Работнику, допустившему искажение отчетных данных Банка и (или) недостоверное отражение справедливой стоимости недвижимого и движимого имущества, может быть изменен размер стимулирующих выплат, в порядке, предусмотренном внутренним документом Банка о системе оплаты труда.