- наличие множества ограничений.
Например, регулярные набеги кочевников на оседлых землевладельцев представляют собой форму размывания прав собственности земледельцев
на урожай. Таким образом, фактический уровень исключительности того или иного правомочия собственности — это функция от процессов спецификации и размывания прав собственности.
Хорошо специфицированные права собственности обладают свойством обмениваемой. В процессе обмена (или централизованным путем) они могут расщепляться и консолидироваться.
Расщепление (дифференциация) прав собственности — перемещение отдельных прав в пользу тех агентов, которые выше их ценят. В результате возникают совладельцы. При этом конечным собственником считается лицо, которое принимает окончательное решение о перераспределении прав собственности, распоряжается остаточными правами и имеет право
на остаточный доход (см. перечень А. Оноре). При расщеплении прав собственности возникают отношения «агент — принципал».[[15]]
Консолидация прав собственности — объединение прав собственности у одного лица или группы лиц с целью их лучшего использования, сокращения транзакционных издержек или решения проблемы так называемых внешних эффектов.
Расщепление и консолидация — формы перераспределения прав собственности. И расщепление, и консолидация прав собственности могут осуществляться как законодательно, так и путем заключения сделок. Целесообразность использования законодательного или контрактного способа перераспределения прав собственности зависит от величины соответствующих транзакционных издержек (издержек перераспределения прав собственности). В связи с этим существуют так называемые теоремы Коуза и Познера.
Теорему Коуза можно вербально сформулировать следующим образом: при нулевых транзакционных издержках размещение ограниченных ресурсов будет Парето оптимальным вне зависимости от первоначального распределения прав собственности. Индивиды (экономические агенты)
без труда обменяются правами, перераспределят их путем добровольных обменов. Р. Коуз писал: «Если права на совершение определенных действий могут быть куплены или проданы, их, в конце концов, приобретают те, кто выше ценит даруемые ими возможности производства или распределения.
В этом процессе права будут приобретены, подразделены и скомбинированы таким образом, чтобы допускаемая ими деятельность приносила доход, имеющий наивысшую рыночную ценность».[[16]]
Поскольку транзакционные издержки перехода прав собственности
не просто существуют (отличные от нуля), но и могут быть весьма высокими, то имеет значение теорема Познера — при высоких транзакционных издержках государство (законодатель) должно само устанавливать наиболее эффективное (из всех доступных) распределение прав собственности.
А. Алчиан и Г. Демсец сформулировали очень простое правило эффективности (эффективного распределения) прав собственности: при прочих равных условиях использование одним лицом своей собственности
не должно наносить прямого физического ущерба собственности других лиц. Это в первую очередь и отличает эффективного собственника.
Рис. 5. Эффективность прав собственности.
Права собственности не только дают гарантии и стимулы
к производительной деятельности, но, как любой экономический институт, влияют на величину транзакционных издержек (только уже не издержек перераспределения прав собственности, а издержек производительного использования актива). Их величина во многом определяется режимом собственности.
Дальнейший экономический анализ прав собственности связан
с выделением нескольких альтернативных режимов собственности (частной, коммунальной, государственной и общей) и проблемой утончения (тонкого ограничения) прав собственности. Этот круг вопросов выходит
за рамки данной статьи, которая (как хочется надеяться) вправе претендовать на популярное введение в современную экономическую теорию прав собственности.
Теперь мы знаем, что собственность-это возможность лица
по своему усмотрению, своей волей, в своем интересе и в пределах, установленных законом, пользоваться распоряжаться
и владеть принадлежащим ему имуществом, одновременно принимая
на себя риск и бремя его содержания. Придание правам собственности свойства исключительности — важнейшая функция их спецификации.
Собственность – категория гражданских правоотношений, которые строятся главным образом на основе Конституции Страны и Гражданского кодекса. На их основе принимаются законы, декреты, указы и распоряжения Президента, постановления и другие акты правительства, министерств, республиканских и местных органов управления и самоуправления, Национального банка. Мы знаем, что с собственностью, прилагается и ответственность за нее, что ее можно потерять так же легко, как и получить.
3.ПРОБЛЕМА РЕАЛИЗАЦИИ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ В РОССИЙССКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
В этой последней части перед заключением, хочется затронуть, одну
из проблем прав собственности в РФ, которая связана с приобретением квартир, долей, комнат, заключением договоров купли-продажи, оформлением дарственной, и продажей долей не знакомым людям.
На данный момент очень актуальный вопрос, связанный с продажей долей
в квартире не знакомым людям. В СМИ все чаще стали говорить о, «черных риелторах», о не законных выселениях, вымогательствах, когда людей выселяют из собственных квартир, или вынуждают съехать. Вот один
из примером, из СМИ : «Недавно, например, в Московской области были пойманы преступники, проникавшие в квартиры, представляясь судебными приставами. В Москве к тюремному заключению приговорили мошенника, действовавшего под видом нотариуса, а чуть позже — одного из местных чиновников, помощника главы сельской администрации. Не исключают правоохранительные органы.
— Схем здесь достаточно много, — рассказывает руководитель пресс-службы МВД Олег Ельников. — Самая распространенная на сегодняшний день такая: находится объект мошенничества, в отношении его собирается информация, в том числе информация о задолженности жильца по квартплате. Далее есть несколько вариантов. Если это человек, ведущий асоциальный образ жизни, его могут просто-напросто напоить, подмешав какой-то психотропный препарат, но иногда даже это не требуется. Человек в полу вменяемом состоянии подписывает договор, на основании которого его потом выкидывают на 101-й километр, выселяют в полуразрушенный домик или сарайчик, а его квартира уходит, попадает в лапы мошенников.
Второй вариант: пожилым людям, которые в силу каких-то обстоятельств не могут или не хотят проживать в своей квартире, предлагают "шикарный домик в хорошем районе", а после того как документы подписываются, они оказываются опять же на улице. Но это еще не худший вариант: по крайней мере, у человека жизнь остается. А есть случаи, когда после подписания документов люди просто-напросто исчезают». [[17]] Все эти случаи происходят из-за, глупости, невнимательности, и доверчивости людей и их близких. Родственники за частую, не понимают, продавая доли в квартире незнакомцам, что они подвергают себя своих родных на большие неприятности. Продавая долю в квартире, вы не можете быть уверенны мошенник это или нет, сделка купли-продажи происходит на свой страх и риск, доказать или выселить мошенника уже не удастся, даже правоохранительные органы, или суды, не смогут помочь, основная проблема в том, что собственник юридически не защищен от мошенников. Не случайно мы говорим именно про долю, так как это самый не защищенный случай в продаже недвижимой собственности. Люди не общаясь, ругаясь со своими родственниками, или в связи с другими проблемами продают свои доли не весь кому. Как известно
на практике, злоумышленники покупают в основном доли в квартирах, которые принадлежат не одному собственнику, покупают через подставных лиц и, за небольшие деньги, с целью вымогательства этой доли за большие деньги, либо добровольного выселения из квартиры второго собственника. Оформляя дарственную, на чужого человека, гражданин уже дает полное согласие на то, что он не распоряжается своей собственностью и не несет за нее ответственность, передавая ее человеку, с этой собственностью он и передает права и обязанности на эту собственность. Если собственность принадлежит посторонним людям, то за частую продавцы квартир и долей не очень занимаются поиском риелторов или продавцов и агентов недвижимости. Так как продавцы заинтересованы, только в деньгах. Одна из проблем, это отсутствие на юридическом, на государственном или законодательном уровнях, акты или протоколы, которые позволяли бы защитить покупателей, так же как и продавцов. А так же собственников, которые становятся, жертвами проданных долей. Прекращение права собственности происходит лишь в случаях, прямо предусмотренных законом. Прежде всего, это случаи прекращения данного права по воле собственника. Такие случаи охватывают две группы ситуаций: отчуждение собственником своего имущества другим лицам и добровольный отказ собственника от своего права. В первом случае речь идет о различных сделках по отчуждению своего имущества, совершаемых его собственником (купля-продажа во всех ее разновидностях, мена, дарение, аренда с выкупом и т. д.). Порядок прекращения права собственности отчуждателя (и возникновения права собственности у приобретателя) регулируется главным образом нормами о сделках и договорах.
В соответствии со ст. 236 ГК РФ допускается добровольный отказ собственника от принадлежащего ему права (а по сути — его отказ от конкретной вещи или вещей) путем либо публичного объявления об этом, либо совершения реальных действий, бесспорно свидетельствующих об этом его намерении (например, выброс имущества). Важно иметь в виду, что до приобретения права собственности на вещь, от которой отказался ее прежний владелец, другим лицом права и обязанности первоначального собственника не прекращаются. Это означает не только возможность «возврата» данной вещи прежнему собственнику, (поскольку он и так не утратил на нее своего права), но и возможность возложения на него ответственности, например, за причиненный данной вещью вред (если выброшенная собственником вещь обладала какими-либо вредоносными свойствами, как, например, старый телевизионный кинескоп).
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6 |
