Приобретение недвижимости в Испании
Осуществите Вашу мечту – купите дом в Испании!
Приобрести недвижимость в Испании достаточно просто на сегодняшний день. Для этого Вам будет необходима виза, с получением которой мы можем помочь Вам, и билет на самолет. Затем мы организуем Вашу встречу в аэропорту, трансфер и размещение в отеле.
Мы также окажем консультацию по вопросам испанского законодательства и поможем с оформлением всех необходимых документов.
В соответствии с испанским законодательством иностранцы могут приобретать недвижимость без каких-либо ограничений. Ее можно будет оформить как на частное, так и на юридическое лицо.
На имя владельца оформляется купчая, или Эскритура Публика, затем недвижимость регистрируется в Реестре собственности (Рехистро де Пропьедад).
Все сделки проходят через европейских нотариусов, а оплата через банки, поэтому риск исключен.
Порядок покупки
Первым шагом к приобретению недвижимости является подписание контракта с целью ее резервирования, когда покупатель вносит задаток в размере 3.000 евро. В данном контракте указывается следующая информация: цена, форма и условия оплаты, а также срок подписания нотариальной купчей, или Эскритуры.
Затем Вам нужно будет получить в местном отделении полиции Идентификационный номер иностранца, или N. I.E. Данный документ служит для Вашей идентификации для налоговых органов Испании и является необходимым требованием для дальнейшей регистрации собственности.
Следующим шагом будет оплата 40% от стоимости (поэтапная или разовая, в зависимости от Ваших предпочтений и возможностей, туда же входит вышеупомянутый задаток) до подписания Эскритуры. В момент подписания данного контракта вносится оставшаяся сумма, которую Вы также сможете получить в кредит в испанском банке (смотрите далее). С этого момента покупатель становится полноправным владельцем собственности. Новому владельцу выдается копия Эскритуры, а ее оригинал направляется в Реестр собственности для регистрации объекта.
Процесс регистрации обычно длится около трех месяцев, после чего покупатель получает на руки зарегистрированный оригинал Эскритуры и сертификат (Nota Simple) – документ, на основании которого Вы имеете право на получение годовой мультивизы, которая позволит Вам пребывать на территории Испании и Шенгена 180 дней в году (90 дней в каждом полугодии).
Получение ипотечного кредита
При необходимости мы поможем Вам получить ипотечный кредит, который составляет до 60% от стоимости приобретаемой недвижимости. Ипотека в Испании - это очень удобная форма кредитования, процент которой намного ниже, чем в России. Это также позволит Вам приобрести недвижимость на средиземноморье, сохранив бизнес капитал.
Процентная ставка на сегодняшний день составляет около 5,5% (курс Центрабанка Европы плюс процент испанского банка, который составляет примерно 0,75-1%).
Перед тем, как оформить ипотечный кредит, банк проводит оценку недвижимости с помощью специалистов-оценщиков (тасадоров). Таким образом, размер кредита также зависит от банковской оценки Вашего будущего жилья.
Как правило кредит предоставляется на 15-20 лет, однако он может быть увеличен, если Вы имеете стабильное финансовое положение, если Вам на момент погашения будет не более 75 лет, а также при соблюдении определенных дополнительных условий. При желании можно погасить кредит досрочно, заплатив при этом 1% от оставшейся невыплаченной суммы.
Для оформления кредита Вам потребуются следующие документы:
- Загранпаспорт;
- Справка о зарплате с места работы или справка об иных доходах (акции или другие ценные бумаги);
- Справка о доходах из налоговой (Форма 2-НДФЛ).
Данные справки должны быть заверены и официально переведены на испанский язык.
Перед оформлением ипотеки важно также учитывать следующий момент: сумма ежемесячных выплат по кредиту не должна превышать 1/3 месячного дохода. На его оформление у Вас уйдет не более 2-х недель, от 2 до 4 дней на оценку недвижимости и до недели на рассмотрение вопроса о предоставлении кредита.
В расходы по ипотеке, как правило, включается следующее:
· оценка недвижимости,
· оплата за её открытие,
· страховка,
· нотариальное оформление,
· регистрационные сборы.
Вам также необходимо будет открыть счет в испанском банке для ведения операций по кредиту, с которого будет сниматься сумма в погашение долга по кредиту. Банковский счет нужен также для иных выплат на содержание Вашей недвижимости (смотрите далее). Мы поможем Вам открыть счет в банке. Для этого Вам даже не обязательно находиться в Испании, единственное, что нам необходимо – это выслать нам фотокопию Вашего заграничного паспорта (его главный разворот).
Важно также знать, что в случае Вашей неплатежеспособности и невыплаты кредита в течение нескольких месяцев, Вам будут начислены пени за каждый день просрочки. После нескольких письменных предупреждений банк может подать на Вас в суд за неуплату, что в конечном счете может привести к потере недвижимости.
Расходы, связанные с приобретением недвижимости
Помимо основной стоимости недвижимости стоит также учесть некоторые налоги и расходы, связанные с ее покупкой.
Во-первых, Вам нужно будет заплатить I. V.A. (испанский эквивалент НДС), который составляет 7% от стоимости жилья.
Во-вторых, на нотариальные расходы, расходы на регистрацию в Реестре собственности, расходы на оформление всех документов, а также налог на документальное оформление юридических актов у Вас уйдет 2-3% от стоимости недвижимости.
Расходы, связанные с содержанием недвижимости
- Налоги:
Impuesto Sobre Bienes Inmuebles (IBI) – ежегодный муниципальный налог, который платится в августе или сентябре, как резидентами, так и не резидентами. Он зависит от площади недвижимости, а также земельного участка. Деньги, получаемые казной муниципалитета с этого налога, идут на обустройство города, улучшение инфраструктур и т. д.
- Ежегодные расходы на содержание недвижимости:
В Испании они значительно ниже, чем в других европейских странах и варьируют в зависимости от размера жилья и сколько месяцев в году Вы там живете.
· Комунидад – расходы на содержание в порядке урбанизации и ее коммунитарных зон, оплачивается 1-2 раза в год (владельцы отдельных вилл нанимают персонал самостоятельно);
· Счета за воду, оплачиваются 1 раз в 3 месяца;
· Счета за электричество, оплачиваются 1 раз в 2 месяца;
· Счета за газ (где уместно);
· Счета за телефон, оплачиваются ежемесячно;
· Страховка недвижимости;
· Оплата охранной сигнализации, оплачиваются ежеквартально.
Все платежи списываются автоматически с вашего банковского счета.
Обычно одновременно оформляются две эскритуры — одна на приобретение недвижимости и другая на ипотечное кредитование, которое предусматривает досрочное его погашение по договоренности с банком (стоимоть составлят до 1 процента от стоимости досрочного погашения).
