Государственный комитет по имуществу | СОГЛАСОВАНО Председатель Государственного комитета Республики Беларусь 20.12.2011 | |
РЕКОМЕНДАЦИИ | ||
г. Минск | ||
по вопросам, возникающим в практической деятельности территориальных организаций по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним |
1. Возможно ли совершение регистрационных действий на
основании архивной копии или архивной выписки из документа,
поскольку согласно Правилам работы государственных архивов
Республики Беларусь, утвержденным постановлением Комитета по
архивам и делопроизводству при Совете Министров Республики
Беларусь от 25 ноября 2005 г. № 7 (далее – Правила), ни архивная
копия, ни архивная выписка не являются оригиналами
документов, текст которых они воспроизводят?
В соответствии с Правилами архивная копия — документ, дословно воспроизводящий машинописным, электрографическим, фотографическим или иным способом текст, а выписка – часть текста, документа с указанием его поисковых: данных.
Учитывая специфику составления архивной копии и архивной выписки, при отсутствии оригинала документа осуществление регистрационных действий на основании данных документов возможно.
2. Возможно ли осуществление государственной регистрации и
возникновения права собственности на капитальное строение,
изолированное помещение (в том числе, гараж) на основании
решения суда о признании права собственности на
стройматериалы, вложенные в строительство капитального
строения, изолированного помещения?
В целях максимального обеспечения соблюдения прав и законных интересов заинтересованных лиц при осуществлении государственной регистрации возникновения права собственности на капитально строение, изолированное помещение (в том числе, гараж) решение суда о признании права собственности на стройматериалы, вложенные в строительство капитального строения, изолированною помещения (при условии, что строительство капитального строения или изолированного помещения на момент вынесения решения было окончено), возможно рассматривать в качестве документа, подтверждающего принадлежность объекта недвижимого имущества конкретному субъекту, или в качестве документа, подтверждающего, что строительство капитального строения, изолированного помещения осуществлялось за счет собственных средств кандидата в правообладатели.
3. Подлежит ли государственной регистрации договор купли-продажи капитального строения и земельного участка с условнем оплаты товаров в рассрочку при условии, что покупателем по договору выступает не банк, и в отношении каких объектов недвижимого имущества в случае его регистрации возникает ипотека?
В указанной ситуации нормы Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК), предусматривающие возникновение ипотеки (пункт 5 статьи 458, пункт 3 статьи 459), и нормы Указа Президента Республики Беларусь от 2 июня 2009 г. № 000 ”Об отдельных вопросах ипотеки земельных участков и признании утратившими силу некоторых Указов Президента Республики Беларусь“, определяющие, что залогодержателями земельных участков, находящихся в частной собственности, права аренды земельных участков, являющихся предметом соответственно ипотеки, залога, могут быть соответствующие банки, не корреспондируются друг другом.
Поэтому, при заключении договора купли-продажи капитального строения и земельного участка с условием оплаты товаров в рассрочку при условии, что покупателем по договору выступает не банк, покупатель приобретает право залога только на капитальное строение, ипотека земельного участка не возникает. Данное условие целесообразно включать в договор купли-продажи.
Аналогичные правила установлены статьей 558 ГК для обеспечения выплаты ренты.
