Приложение
к письму Ассоциации
«Саморегулируемая организация
кадастровых инженеров
регионов Урала и Поволжья»
№ 02 – 541 от 25 апреля 2017 г.
Причины решений о приостановлении государственного кадастрового учета, принятых специалистами Управления Росреестра по Пермскому краю
за период с 6 апреля 2017 г. по 11 апреля 2017 г.
При анализе причин принятия решений о приостановлении государственного кадастрового учета, предоставленных территориальными отделами Управления Росреестра по Пермскому краю (далее – Управление), выявлено следующее:
1) Технический план выполнен с нарушениями Требований к подготовке технического плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России
от 18 декабря 2015 г. № 000 (далее – Требования к подготовке технического плана);
2) Межевой план выполнен с нарушениями требований к подготовке межевого плана, утвержденного Приказом Минэкономразвития России
от 8 декабря 2015 г. № 000 (далее – Требования к подготовке межевого плана).
Стабильно основными причинами принятия решения о приостановлении являются:
- подача заявлений ненадлежащим лицом;
- границы земельного участка пересекают границы другого земельного участка.
Также выявлены случаи истечения срока действия усиленной квалификационной электронной подписи кадастровых инженеров; межевой план, предоставленный в виде файла формата xml, заверен подписью юридического лица, а не усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего межевой план.
При анализе причин принятия решений о приостановлении ГКУ, предоставленных территориальных отделами Управления Росреестра
по Пермскому краю, выявлены следующие причины приостановлений:
По межевым планам:
Нарушен п.51 Требований к подготовке межевого плана. Вид разрешенного использования (элемент файла Utilization ByDoc) образуемого земельного участка – «для сельскохозяйственного использования». При этом
в состав Приложения межевого плана включено Постановление,
в соответствии с которым установлен вид разрешенного использования образуемого земельного участка – «для сельскохозяйственного производства».
2) Имеются противоречия между разделами предоставленного межевого плана: В реквизите TochnGeopointsParcels раздела Survey (Сведения
о выполненных измерениях и расчетах) значение средней квадратической погрешности положения характерных точек границ образуемого земельного участка противоречит значению, указанному в элементе файла DeltaGeopoint (Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки).
Обращаем внимание, что для земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения и предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства установлен размер средней квадратической погрешности местоположения характерных точек не более 0,2 м.
3) При разделе земельного участка вид разрешенного использования одного из земельных участков – «озеленение», при этом на данном земельном участке расположен объект капитального строительства – жилой дом, что не допускается (п. 4 ст. 11.9 ЗК РФ), т. к. делает невозможным разрешенное использование земельного участка.
4) Противоречие элемента файла «RelatedParcels» (Сведения о земельных участках, смежных с уточняемым земельным участком) в межевом плане XML-формата со сведениями в Акте согласования в части указания кадастрового номера смежного земельного участка по границе от одной характерной точки границы до другой.
5) В Акте согласования к межевому плану не указана дата согласования
по границе со смежным земельным участком от одной характерной точки границы до другой.
По техническим планам:
Нарушен п. 21 Требований к подготовке технического плана.
В соответствии с протоколом автоматической загрузки файла технический план, представленный с заявлением в орган регистрации прав в виде файла в формате xml, не прошел проверку координат на соответствие МСК. Нарушен п. 34 Требований к подготовке технического плана. Раздел «EntitySpatial» технического плана формата xml противоречит представленным графический сведениям. В разделе «Общие сведения о кадастровых работах» указана дата подготовки технического плана 15.03.2017, при этом в состав технического плана включено Разрешение от 01.01.2001.
3) В составе технического плана отсутствует документ, на основании которого подготовлена графическая часть. Графическая часть плана противоречит сведениям ЕГРН.
4) Декларация не заверена подписью Правообладателя объекта недвижимости. В приложении к Декларации не включены копии правоустанавливающих документов.
5) Образуемое помещение не изолировано от другого.
6) Объект учета при построении по координатам располагается в ином кадастровом квартале, чем указано в техническом плане.
7) В приложении к техническому плану не содержится документ, выданный соответствующим уполномоченным органом, свидетельствующий об отсутствии технической документации на объект учета.
8) Площадь объекта учета в представленном техническом плане
не соответствует площади объекта в Декларации об объекте недвижимости.
