Методика по определению страховой (действительной) стоимости по недвижимому имуществу в Казани и филиалах РТ (стр. 3 )

отделки и инженерного оборудования

ДОМА

Вид отделки	Количество полных лет эксплуатации или последнего ремонта
До 5	6-8	9-12	13-15	16-20	21-25	26-30	31-35	36-40	41-45	46-50	51-60	61-70
Обычная	3	15	25	35	45	60	75	100	Полный износ отделки и инженерного оборудования требуется капремонт
Улучшенная
Евроотделка

! Капитальный ремонт – предусматривает собой полную замену водопровода, газовых и канализационных труб, труб центрального отопления, отопительных приборов (бойлеры, водонагреватели и т. п.), дверных и оконных блоков (включая остекление), полы (исключая перекрытия), легкие внутренние перегородки (из гипсокартона, ДСП, ДВП, и т. д.).

Только в этом случаи износ рассчитывается с момента Капремонта (если страхователь постелил новый линолеум и поклеил обои - это не Капремонт). Износ считается с момента постройки Дома.

9. Лист расчета

ДОМ

1	2	3	4	5	6	7	8	9
Вид постройки ДОМ	Материал стен.	Стоимость 1 кв. м.	Площадь строения.	Год постройки.	Износ %	РК	Расчет	Итого
С отделкой и инженерным оборудованием.
Без отделки и инженерным оборудованием.

п. 7 Расчет: ( 3 х 4 ) – 6 в %) х 7 РК = 9

Лист расчета для

отделки и инженерного оборудования

ДОМА

1	2	3	4	5	6	7	8	9
Вид постройки ДОМ	Вид отделки	Стоимость 1 кв. м.	Площадь строения.	Год постройки дома или последнего капремонта.	Износ %	РК	Расчет	Итого
отделка и инженерное оборудование.

Расчет: ( 3 х 4 ) – 6 в %) х 7 РК = 9

Лист расчета для

ХОЗБЛОКА, БАНИ, ИНЫХ ПОСТРОЕК

1	2	3	4	5	6	7	8	9
Вид постройки	Материал стен	Стоимость 1 кв. м.	Площадь строения	Год постройки	Износ %	РК	Расчет	Итого

Расчет: ( 3 х 4 ) – 6 в %) х 7 РК = 9

10. В связи с тем, что стоимость работ и материалов различаются по регионам, необходимо применить в расчете Региональный Коэффициент

Регион / Город	Региональный коэффициент
Казань, Лаишево пригород до 25 км,	1
Альметьевск, Бавлы	0,90
Нижнекамск, Н. Челны, Зеленодольск,  В. Гора	0,85
Бугульма, Елабуга, Чистополь, Буинск, Арск, Кукмор, , Мамадыш, Заинск	0,82
Нурлат, Лениногорск, Агрыз, Азнакаево, Дрожжаное, В. Услон	0,8
Менделеевск, Мензелинск, Аксубаево, Черемшан, Новошешминск, К. Устье, Тетюши	0,8
Болгар, Муслюмово, Алексеевское, Балтаси, Рыб. Слобода, Б. Сабы, Пестрецы	0,8
Актаныш, Апастово, Сарманово, Б. Атня, Б. Кайбицы, Ютазы, Тюлячи	0,77

Региональный Коэффициент умножается на Расчет:

( 3 х 4 ) – 6 в % ) х 0,9 = 8 итог

!В случаи если необходимый населенный пункт не указан в данной таблице, за расчет берется  наиболее географически близкий населенный пункт.

11.Пример расчета

Без РК

Дом кирпичный: одноэтажный 58 кв. м., 1989 г. постройки

  Веранда дощато-щитовая 15 кв. м.

  Отделка обычная последний капремонт 2009 г., с заменой котла отопления, электропроводки, сантехники.

СТРАХОВАТЕЛЬ ХОЧЕТ ВНУТРЕННИЮ ОТДЕЛКУ ЗАСТРАХОВАТЬ ОТДЕЛЬНО ОТ ДОМА Т. К. СДЕЛАЛ РЕМОНТ.

Баня бревно рубленное: сруб 9 кв. м. 2000 г. постройки

  с верандой дощато-щитовая 4 кв. м.

  Отделка евровагонкой (сосна)

Гараж кирпичный одноэтажный (ХозБлок) 20 кв. м. 2005 г. п.

  Расчет

ДОМ

1	2	3	4	5	6	7	8
Вид постройки ДОМ	Материал стен	Стоимость 1 кв. м.	Площадь строения	Год постройки	Износ %	Расчет	Итого
С отделкой и инженерным оборудованием	Х	Х	Х	Х	Х	Х	Х
Без отделки и инженерным оборудованием	КИРПИЧ	17 000	58	1989	20	17 000х58-(20%)=	788 800
Веранда	дощато-щитовая	3 500	15	1989	60	3500х15-(60%)=	21 000
ИТОГО	ДОМ + ВЕРАНДА	937000

ДОМ п. 5 = 2012 – 1989 = 23 года, п. 6 берем из главы 8. = 20 %

Веранда п. 5 = 2012 – 1989 = 23 года, п. 6 берем из главы 8. = 60 %

Отделки и инженерного оборудования

ДОМА

1	2	3	4	5	6	7	8
Отделка и инженерное оборудование ДОМА	Вид отделки	Стоимость 1 кв. м.	Площадь строения.	Год постройки дома или последнего капремонта.	Износ %	Расчет	Итого
отделка и инженерное оборудование	Обычная	4 000	58	2009	3	4 000х58-(3%)=225 000	225000

п. 5 = 2012 – 2009 = 3 года, п. 6 берем из главы 8. = 3 %

ХОЗБЛОКА, БАНИ, ИНЫХ ПОСТРОЕК

1	2	3	4	5	6	7	8
Вид постройки	Материал стен	Стоимость 1 кв. м.	Площадь строения	Год постройки	Износ %	Расчет	Итого
Баня с отделкой евровагонкой	Рубленное бревно +евровагонка	4 700+1 000= 5 700	9	2000	10	5 700х9-(10%)=	46 000
Веранда	дощато-щитовая	3 500	4	2000	15	3500х4-(15%)=	11 900
Гараж	кирпичный	15 000	20	2005	0	15000х20=300000	300000
ИГОГО	(Баня + евровагонка + Веранда) + Гараж	351 100

т. к. Баня с отделкой из евровагонки из сосны добавляем к стоимости 1 кв. м. бани 1 000 за евровагонку.

п. 5 = 2012 – 2000 = 12 года, п. 6 берем из главы 8. = 10 %

Баня Расчет: ( 3 х 4 ) – 6 в % = 8

Веранда п.3 берем из главы 7.

п. 5 = 2012 – 2000 = 12 года, п. 6 берем из главы 8.( дощато-щитовая) = 15 %

Гараж п.3 берем из главы 7.

п. 5 = 2012 – 2005 = 7 года, п. 6 берем из главы 8 = 0 %

12.Среднерыночная стоимость квартир в РТ

Альметьевск  руб. за 1 кв. м.
Кирпичные дома	Первичный рынок	35 000
Вторичный рынок	34 000
Панельные дома	Первичный рынок	32 000
Вторичный рынок
Монолитные дома	Первичный рынок	35 000
Вторичный рынок
Блочные дома	Первичный рынок	34 000
Вторичный рынок	30 000

Нижнекамск, Н. Челны,  Зеленодольск  руб. за 1 кв. м.
Кирпичные дома	Первичный рынок	26 000
Вторичный рынок
Панельные дома	Первичный рынок	25 000
Вторичный рынок
Монолитные дома	Первичный рынок	26 000
Вторичный рынок
Блочные дома	Первичный рынок	26 000
Вторичный рынок	22 000

Лаишево, Пестрецы, В. Гора  руб. за 1 кв. м.
Кирпичные дома	Первичный рынок	21 000
Вторичный рынок	19 000
Панельные дома	Первичный рынок	19 000
Вторичный рынок
Монолитные дома	Первичный рынок	По согласованию
Вторичный рынок
Блочные дома	Первичный рынок	По согласованию
Вторичный рынок

Бугульма, Елабуга, Чистополь, Буинск, Арск, Кукмор, Бавлы, Мамадыш, Заинск  руб. за 1 кв. м.
Кирпичные дома	Первичный рынок	20 000
Вторичный рынок	19 000
Панельные дома	Первичный рынок	18 000
Вторичный рынок
Монолитные дома	Первичный рынок	По согласованию
Вторичный рынок
Блочные дома	Первичный рынок	По согласованию
Вторичный рынок
Нурлат, Лениногорск, Агрыз, Азнакаево, Дрожжаное, В. Услон  руб. за 1 кв. м.
Кирпичные дома	Первичный рынок	18 000
Вторичный рынок	16 500
Панельные дома	Первичный рынок	19 000
Вторичный рынок
Монолитные дома	Первичный рынок	По согласованию
Вторичный рынок
Блочные дома	Первичный рынок	По согласованию
Вторичный рынок
Менделеевск, Мензелинск, Аксубаево, Черемшан, Новошешминск, К. Устье, Тетюши  руб. за 1 кв. м.
Кирпичные дома	Первичный рынок	18 000
Вторичный рынок	17 000
Панельные дома	Первичный рынок	16 000
Вторичный рынок
Монолитные дома	Первичный рынок	По согласованию
Вторичный рынок
Блочные дома	Первичный рынок	По согласованию
Вторичный рынок

Болгар, Муслюмово,  Алексеевское, Балтаси, Рыб. Слобода, Б. Сабы,  руб. за 1 кв. м.
Кирпичные дома	Первичный рынок	17 000
Вторичный рынок	15 000
Панельные дома	Первичный рынок	14 500
Вторичный рынок
Монолитные дома	Первичный рынок	По согласованию
Вторичный рынок
Блочные дома	Первичный рынок	По согласованию
Вторичный рынок

Актаныш, Апастово, Сарманово, Б. Атня, Б. Кайбицы, Ютазы, Тюлячи. руб. за 1 кв. м.
Кирпичные дома	Первичный рынок	15 000
Вторичный рынок	13 500
Панельные дома	Первичный рынок	13 500
Вторичный рынок
Монолитные дома	Первичный рынок	По согласованию
Вторичный рынок
Блочные дома	Первичный рынок	По согласованию
Вторичный рынок

Разъяснения по квартирам.

Первичный рынок без отделки и инж. оборудования

Вторичный рынок с отделкой и инж. оборудованием

Стоимость отделки и инж. оборудование в гл. 4., износ считаем как в гл. 8 для отделки и инж. Оборудования.

В случаи если необходимый населенный пункт не указан в данной таблице, за расчет берется  наиболее географически близкий населенный пункт.

1	2	3	4	5	6	7	8	9
Вид постройки	Материал стен	Стоимость 1 кв. м.	Площадь строения	Год постройки	Износ % 2012- (п.5)	КР	Расчет 3 х 4 - ( 6 % ) х 7 =	Итого
ИТОГО

Лист расчета составил Ф. И.О._____________________/подпись________________________/дата_____________________/