Методика по определению
страховой (действительной) стоимости
по недвижимому имуществу в Казани и филиалах РТ
Оглавление
Общее положение (термины и определения)………………………………………3
1.Стоимость строительства 1 кв. м. общей площади строения с учетом отделки и инженерным оборудованием………………………………………………………..5
2.Стоимость строительства 1 кв. м. общей площади строения без отделки и инженерного оборудования…………………………………………………………7
3.Определение стоимости 1 кв. м. общей площади внутренней отделки и инженерного оборудования………………………………………………………....9
4.Средняя страховая сумма за 1 кв. м. внутренней отделки и инженерного оборудования строений…………………………………………………………….10
5.Определение страховой стоимости Бани……………………………………….11
6.Определение страховой стоимости ХозБлока………………………………....12
7.Определение страховой стоимости иных построек…………………………....13
8.Определение физического износа в % построек, внутренней отделки и инженерного оборудования строений…………………………………………….14
9. Региональный Коэффициент Строительства …………………………….….15
10. Листы расчетов для физического износа в % построек, внутренней отделки и инженерного оборудования строений ……………………………………………16
11.Пример расчета…………………………………………….17
12.Среднерыночная стоимость квартир в РТ……………..19
Общее положение
Веранда – застекленное не отапливаемое помещение, пристроенное к строению или встроенное в него.
Терраса/крыльцо – огражденная открытая пристройка к зданию в виде площадки для отдыха, которая может иметь крышу, размещенная на земле или над нижерасположенном этажом.
Пристройка – помещение, пристроенное к строению, имеющее с ним общую стену. Пристройка может быть построена как из того же самого материала, что и само строение, так и из иного. К пристройке может относиться гараж, веранда, крыльцо и т. п.
Мансарда (мансардный этаж) – жилое помещение, расположенное в объеме чердака, при этом высота вертикальных стен до начала наклонного скоса крыши не должна превышать 1,6 м.
Подвальное помещение (подвальный этаж) – помещение с отметкой пола ниже 1,8м от планировочной отметки земли.
Цокольный этаж – этаж, который может иметь как подземную, так и наземную части. При этом высота внутренней подземной части должна быть ниже планировочный отметки земли на высоту более 1,8м. Используется как полноценный этаж.
Беседка – не застекленное или застекленное не отапливаемое помещение, построенное в виде легкого отдельно стоящего павильона.
Каркасно-щитовое строение – строение, имеющее стены из деревянных щитов.
«Сэндвич» панели – панели, выполненные в виде трехслойной конструкции, сердцевина которой выполнена из теплоизоляционного материала (минеральная вата, пенополистирол и пенополиуретан). Наружные и внутренние поверхности «сэндвич» панелей представляют собой обычно жёсткие стальные, алюминиевые, пластмассовые листы, а также листы из ДВП (древесноволокнистая плита), ОСП (ориентированная стружечная плита) и фанеры.
Забор – ограждение периметра земельного участка.
ХозБлок – помещение, пристроенное к строению, отдельно стоящее строение (может относиться гараж, сарай, и прочие хозяйственные постройки).
Баня – отдельно стоящее строение для мытья тела, которое может включать парную, раздевалку, помещение для мытья, комнату для отдыха, прихожую, туалет, бассейн, подсобные помещения. Конструктивные элементы строения – стены, перегородки, перекрытия, фундамент, крыша, включая водостоки и кровлю, окна и двери.
Под внутренней отделкой понимается – отдела помещения Евровагонкой различных пород дерева.
Инженерным оборудованием понимается - водопроводные, газовые и канализационные трубы, трубы центрального отопления, отопительные приборы (бойлеры, водонагреватели и т. п.), сауны, бани, печи, камины, бассейны и. т.д. в соотв. с п. ! Инженерное оборудование
! Под внутренней отделкой (включая стоимость работ) понимаются – дверные и оконные блоки (включая остекление), полы (исключая перекрытия), легкие внутренние перегородки (из гипсокартона, ДСП, ДВП, и т. д.), слой отделочных материалов, нанесенный или прикрепленный к поверхности пола, потолка или стен, электропроводка, сантехническое оборудование (а именно: смесители, умывальники, унитазы, ванны).
! Инженерное оборудование это: водопроводные, газовые и канализационные трубы, трубы центрального отопления, отопительные приборы (бойлеры, водонагреватели и т. п.), сауны, бани, печи, камины, бассейны, системы кондиционирования и вентиляции, системы автоматической пожарной сигнализации и пожаротушения, охранные системы, системы видеонаблюдения, домофоны, видеодомофоны, электрические счетчики, электроустановочные изделия, слаботочные сети (телефонные, телевизионные, компьютерные и т. п.), подогрев полов (водяной, электрический), система фильтрации воды, душевая кабина, гидромассажная ванна, биде.
! Внутренняя отделка и инженерное оборудование может приниматься на страхование по фактическим затратам Страхователя на покупку и установку данных улучшений (чеки, заказ наряд, акт выполненных работ).
Стоимость строительства 1 кв. м. общей площади строения с учетом отделки и инженерным оборудованием
КАЗАНЬ и ПРИГОРОД до 25 км
Измеритель: 1 кв. м общей площади жилого дома ( 1-этажные, 1-этажные с жилой мансардой, 2-этажные)
Материал стен постройки | Стоимость 1 кв. м. (руб.) |
Оцилиндрованное бревно (ель, сосна ) | 18 000 |
Оцилиндрованное бревно (лиственница) | 30 000 |
Оцилиндрованное бревно (кедр) | |
Профилированный брус Калиброванный (ель, сосна ) | 25 000 |
Профилированный брус Калиброванный (лиственница) | 40 000 |
Каркасно щитовой Дом по канадской (финской) технологии | 15 000 |
Рубленое бревно | 10 000 |
Профилированное бревно | |
Кирпич силикатный с облицовкой декоративным кирпичом для коттеджей. | 28 000 |
Блоки газобетонные, керамзитные с облицовкой декоративным кирпичом для коттеджей. | 18 000 |
Кирпич силикатный для одноэтажных домов, домов с мансардой с облицовкой декоративным кирпичом | 14 000 |
Кирпич силикатный для одноэтажных домов, домов с мансардой | 13 000 |
Рубленое бревно с облицовкой из декоративного кирпича | 12 000 |
Рубленое бревно с облицовкой из силикатного кирпича | 11 000 |
Кирпич силикатный с засыпкой из шлака, песка, иного материала с облицовкой из декоративного кирпича | 13 000 |
Кирпич силикатный с засыпкой из шлака, песка, иного материала | 11 000 |
Кирпич красный обычный с засыпкой из шлака, песка, иного материала. | 10 000 |
Кирпич и/или блоки газобетонные, керамзитные. | 8 000 |
Кирпич и/или блоки газобетонные, керамзитные с отделкой из кирпича | 9 500 |
Цокольный Этаж блоки газобетонные, керамзитные с облицовкой кирпичом | 8 000 |
Цокольный Этаж кирпич | 8 000 |
Каркасно-щитовые, дощатые с облицовкой из декоративного кирпича | 8 500 |
Каркасно-щитовые, дощаты облицовкой из силикатного кирпича | 7 500 |
Кирпич силикатный, Блоки газобетонные, керамзитные, второй этаж бревенчатый | 12 000 |
Кирпич силикатный, Блоки газобетонные, керамзитные, второй этаж бревенчатый, с облицовкой из декоративного кирпича | 13 000 |
Каркасно-щитовые, дощатые | 7 000 |
Отделка Дома внешняя | |
Сайдинг металлический | 1 300 |
Сайдинг Виниловый | 750 |
Если есть внешняя отделка прибавляем отделку
Пример 10 000 + 750 = 10 750
Стоимость строительства Дома приведена с учетом внутренней отделки и инженерного оборудования
- дверные и оконные блоки, легкие внутренние перегородки, слой отделочных материалов, нанесенный или прикрепленный к поверхности пола, потолка или стен, сантехническое оборудование;
-включая стоимость работ по подводу водопровода, газовых и канализационных труб, труб центрального отопления, отопительных приборов (бойлеры, водонагреватели и т. п.)
2.Стоимость строительства 1 кв. м. общей площади строения без отделки и инженерного оборудования
КАЗАНЬ и ПРИГОРОД до 25 км
Измеритель: 1 кв. м общей площади жилого дома ( 1-этажные, 1-этажные с жилой мансардой, 2-этажные)
Материал стен постройки | Стоимость 1 кв. м. (руб.) |
Оцилиндрованное бревно (ель, сосна ) | 7 000 |
Оцилиндрованное бревно (лиственница) | 13 000 |
Оцилиндрованное бревно (кедр) | 14 000 |
Профилированный брус | 11 000 |
Рубленое бревно | 4 000 |
Кирпич силикатный с облицовкой декоративным кирпичом для коттеджей. | 17 000 |
Блоки Газобетонные, керамзитные с облицовкой кирпичом | 10 000 |
Каркасно-щитовые, дощатые | только с отделкой и инженерным оборудованием |
Рубленое бревно с облицовкой из силикатного кирпича | 5 000 |
Рубленое бревно с облицовкой из декоративного кирпича | 6 000 |
Кирпич силикатный с засыпкой из шлака, песка, иного материала | 7 000 |
Кирпич силикатный для одноэтажных домов, домов с мансардой с облицовкой декоративным кирпичом | 8 000 |
Кирпич силикатный с засыпкой из шлака, песка, иного материала с облицовкой из декоративного кирпича | 10 000 |
Кирпич и/или блоки Газобетонные, Керамзитные для дачных построек | только с отделкой и инженерным оборудованием |
Каркасно-щитовой Дом по канадской (финской) технологии | только с отделкой и инженерным оборудованием |
Цокольный Этаж Блоки Газобетонные, Керамзитные с облицовкой кирпичом | 5 000 |
Цокольный Этаж Кирпич | 5 000 |
Отделка Дома внешняя | |
Сайдинг металлический | 1 300 |
Сайдинг Виниловый | 750 |
Если есть внешняя отделка прибавляем отделку
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 |
