Партнерка на США и Канаду по недвижимости, выплаты в крипто

  • 30% recurring commission
  • Выплаты в USDT
  • Вывод каждую неделю
  • Комиссия до 5 лет за каждого referral

Таблица 3.1. Определение ННЭИ

Параметр

Сценарии использования

Торговый центр

Офисное здание

Складское здание

Площадь возводимых зданий, м2

5 500,00

5 000,00

8 000,00

Стоимость строительства зданий, $/м2

450,00

500,00

350,00

Ставка арендной платы, $/м2

600,00

700,00

450,00

ПВД, $

3 300 000,00

3 500 000,00

3 600 000,00

Потери, %

20,00%

10,00%

15,00%

ДВД, $

2 640 000,00

3 150 000,00

3 060 000,00

Операц. расх. (за искл. зем. нал.)

25,00%

20,00%

15,00%

Земельный налог, $/м2

35,98

35,57

13,07

ЧОД, $

1 962 009,73

2 502 215,87

2 594 463,90

Ставка капитализации зданий, %

11,00%

10,00%

12,00%

Стоимость здания, $

17 836 452,12

25 022 158,68

21 620 532,54

Стоимость земельного участка, $

15 361 452,12

22 522 158,68

18 820 532,54

Определив ННЭИ, найдём рыночную стоимость участка путём дисконтирования денежных потоков. ЧОД: Текущая стоимость ЧОД: 1-й год: 2-й год: 3-й год: Текущая стоимость реверсии: Стоимость объекта оценки:

Ответ:

       ННЭИ использования участка является офисное здание. Стоимость земельного участка при этом равна .


Оценщик устанавливает наиболее эффективное использование свободного участка земли. При первом из возможных вариантов использования ожидается ЧОД в размере 1 200 000 у. е. в год. Затраты на создание улучшений составят 4 230 000 у. е. По мнению оценщика, ставка капитализации для улучшений и земли составляют 17% и 12% соответственно. Определите стоимость земельного участка, долю земельного участка в стоимости объекта и общую ставку капитализации.

Решение:

НЕ нашли? Не то? Что вы ищете?
Стоимость участка земли: Стоимость объекта: Доля земельного участка: Общая ставка капитализации:

Ответ:

       Стоимость земельного участка равна . Доля земельного участка в стоимости объекта составляет . Общая ставка капитализации равна .


Требуется определить стоимость участка, для которого наилучшим и наиболее эффективным использованием является строительство бизнес-центра. Стоимость строительства равна 500 000, чистый операционный доход по прогнозу оценивается в 120 000, коэффициенты капитализации для земли и для здания — 8% и 10% соответственно.

Решение:

Стоимость участка земли:

Ответ:

       Стоимость участка земли равна .


Определить наилучшее и наиболее эффективное использование, если имеются следующие данные (таблица). Какова стоимость земельного участка для выбранного вами варианта наилучшего использования?

Сценарии использования

Жилое здание

Офисное здание

Промышленное здание

Площадь возводимых зданий, м2

6 800

7 600

8 300

Стоимость строительства зданий, $/м2

1250

1370

1100

Чистый операционный доход, $

2 300 000

2 850 000

2 050 000

Ставка капитализации зданий

15%

14%

16%

Ставка капитализации земли

12%

12%

12%

Решение:


ЧОД здания: Жилое здание: Офисного здания: Промышленное здание: ЧОД участка земли: Жилое здание: Офисного здания: Промышленное здание: Стоимость земельного участка: Жилое здание: Офисного здания: Промышленное здание:

Таким образом, ННЭИ использования участка является офисное здание, так как при таком сценарии использования стоимость земельного участка максимальна.

Таблица 6.1. Анализ ННЭИ

Сценарии использования

Жилое здание

Офисное здание

Промышленное здание

Площадь возводимых зданий, м2

6 800

7 600

8 300

Стоимость строительства зданий, $/м2

1 250

1 370

1 100

Чистый операционный доход, $

2 300 000

2 850 000

2 050 000

Ставка капитализации зданий

15%

14%

16%

ЧОД здания

1 275 000

1 457 680

1 460 800

ЧОД земли

1 025 000

1 392 320

589 200

Ставка капитализации земли

12%

12%

12%

Стоимость земельного участка, $

8 541 666,67

11 602 666,67

4 910 000,00

Ответ:

Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4