ПАМЯТКА по вопросу предоставления государственной услуги
по заключению соглашения о перераспределении земельных участков,
находящихся в собственности Санкт-Петербурга, земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена,
и земельных участков, находящихся в частной собственности
Предоставление государственной услуги по заключению соглашения о перераспределении земельных участков, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые
не разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности (далее – государственная услуга), регламентировано следующими правовыми актами:
- Земельный кодекс Российской Федерации,
- Закон Санкт-Петербурга -130 «О мерах по реализации Федерального закона от 01.01.01 года «О внесении изменений
в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»,
- Закон Санкт-Петербурга -174 «О перечне оснований
для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории»,
- распоряжение Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – Комитет) -р «Об утверждении Административного регламента Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга по предоставлению государственной услуги по заключению соглашения о перераспределении земельных участков, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности».
Заявителями (получателями государственной услуги) являются физические и юридические лица - собственники земельных участков, а также уполномоченные
в установленном порядке их представители, обратившиеся в Комитет с заявлением
о заключении соглашения о перераспределении земельных участков, находящихся
в собственности Санкт-Петербурга, земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности (далее – соглашение о перераспределении).
Результатом предоставления государственной услуги являются:
- выдача заявителю зарегистрированного соглашения о перераспределении,
- выдача заявителю отказа в заключении соглашения о перераспределении.
Срок предоставления государственной услуги – 54 рабочих дня.
Способы предоставления государственной услуги заявителю:
- посредством личного обращения в Комитет (при приеме в отделе формирования земельных участков соответствующего района (далее – РО) по адресу (ссылка http://mim. spb. ru/about/org/item? id=186) либо отделе формирования земельных участков Управления землеустройства (далее – ОФЗУ) по адресу: Санкт-Петербург, Суворовский пр., д. 62, каб. 2, (часы приема: пн. 13.40 – 17.40, ср. 10.00 – 12.30),
- посредством Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг (далее – МФЦ),
- почтовым отправлением,
- по электронной почте Комитета.
Важно!
В ОФЗУ (посредством личного обращения в Комитет) заявление о заключении соглашения о перераспределении подается только в отношении земельных участков, предназначенных для сельскохозяйственного использования.
В остальных случаях при личном обращении в Комитет заявление подается в РО.
Для предоставления государственной услуги необходимы следующие документы:
- заявление о заключении соглашения о перераспределении (ссылка на приложение 3
к Административному регламенту, утвержденному распоряжением Комитета -р (далее – Регламент)),
- копия документа, удостоверяющего личность заявителя, либо копия документа, удостоверяющего личность представителя физического или юридического лица,
если с заявлением обращается представитель заявителя (при подаче заявления посредством МФЦ или при приеме в РО (ОФЗУ) представляется подлинник документа либо копия с предъявлением подлинника),
- копии правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов
на земельный участок, принадлежащий заявителю, в случае, если право собственности
не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (при подаче заявления посредством МФЦ или при приеме в РО (ОФЗУ) представляется подлинник документа либо копия с предъявлением подлинника),
- схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (далее - схема), подготовленная по форме и в соответствии с требованиями, предусмотренными приказом Минэкономразвития (в случае если отсутствует проект межевания территории, в границах которой осуществляется перераспределение земельных участков),
- документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае,
если с заявлением обращается представитель заявителя (доверенность, договор, указание закона либо акта уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления),
- заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо (при подаче заявления посредством МФЦ или при приеме в РО (ОФЗУ), представляется подлинник документа либо копия с предъявлением подлинника),
- письменное согласие землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков на образование земельных участков путем перераспределения исходных земельных участков, если такие земельные участки обременены правами указанных лиц (в свободной форме),
- уведомление об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка или земельных участков, образованных в результате перераспределения (ссылка на приложение 8 к Регламенту) (представляется после выполнения кадастровых работ и государственного кадастрового учета земельных участков, образованных в результате перераспределения).
Документами, необходимыми для предоставления государственной услуги, которые заявитель вправе представить, являются следующие документы (ссылка на пункт 2.7 Регламента).
Решение о возврате заявления о перераспределении принимается в следующих случаях (ссылка на пункт 2.9.1 Регламента).
Решение об отказе в предоставлении государственной услуги принимается
в следующих случаях (ссылка на пункт 2.9.2 Регламента).
Для заключения соглашения о перераспределении заявителям необходимо:
Шаг 1 – обратиться в Комитет с заявлением о заключении соглашения о перераспределении с приложением вышеуказанного пакета документов.
РО (ОФЗУ) после регистрации заявления осуществляет проверку заявления и приложенных к нему документов, при необходимости – направляет межведомственные запросы о предоставлении документов, необходимых для предоставления государственной услуги, находящихся в распоряжении иных государственных органов и организаций, и принимает решение о возможности заключения соглашения о перераспределении, по итогам которого направляет заявителю один из следующих документов:
- согласие на заключение соглашения о перераспределении (далее – согласие) -
при наличии утвержденного проекта межевания территории и при отсутствии оснований для отказа в заключении соглашения о перераспределении (ссылка на пункт 2.9.2.1 Регламента),
- уведомление об издании распоряжения Комитета об утверждении схемы (далее – уведомление) - при отсутствии утвержденного проекта межевания территории и
при отсутствии оснований для отказа в заключении соглашения о перераспределении (ссылка на пункт 2.9.2.1 Регламента),
- отказ в заключении соглашения о перераспределения - при наличии оснований для отказа в заключении соглашения о перераспределении (ссылка на пункт 2.9.2.1 Регламента).
Шаг 2 – после получения согласия (уведомления) обеспечить проведение кадастровых работ в целях государственного кадастрового учета земельных участков, образуемых в результате перераспределения, обратиться в орган кадастрового учета
с заявлением о государственном кадастровом учете таких земельных участков и представить в Комитет кадастровые паспорта земельных участков, образованных
в результате перераспределения, для подготовки Комитетом соглашения о перераспределении.
РО (ОФЗУ) с учетом информации, содержащейся в кадастровом паспорте земельного участка, образуемого в результате перераспределения, принимает одно из следующих решений:
- о подготовке проекта соглашения о перераспределении,
- о подготовке проекта отказа в заключении соглашении о перераспределении –
при наличии оснований для отказа в заключении соглашения о перераспределении (ссылка на пункт 2.9.2.2 Регламента).
Проект соглашения о перераспределении, подписанный заместителем председателя Комитета, в трех экземплярах направляется заявителю для подписания.
Шаг 3 – подписать всех экземпляры проекта соглашения о перераспределении и представить их не позднее чем в течение 30 дней со дня их получения в Комитет для регистрации и выдачи двух экземпляров зарегистрированного соглашения, а также представить в Комитет квитанцию на оплату стоимости увеличения площади земельных участков (при необходимости внесения такой платы).
Шаг 4 – получить два экземпляра зарегистрированного соглашения в РО (ОФЗУ) либо в МФЦ.
Важно!
Порядок расчета размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земель (земельных участков), находящихся в государственной собственности либо государственная собственность на которые не разграничена, определен Законом Санкт-Петербурга -130 «О мерах по реализации Федерального закона от 01.01.01 года «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
