Первый заместитель начальника Государственного казенного учреждения Республики Крым «Служба автомобильных дорог Республики Крым»
«_____»______________2016г.
№ п/п
| Перечень основных данных и требований
| Содержание и состав данных и требований
|
Основание для выполнения работ
| Федеральная целевая программа «Социально-экономического развития Республики Крым и города Севастополь до 2020 года», утвержденная постановлением Правительства Российской Федерации от 01.01.01 года № 000;
Распоряжение Совета министров Республики Крым от 01.01.01 года «О внесении изменений в распоряжение Совета министров Республики Крым от 01.01.01 года »;
Проектная документация «Строительство объездной дороги г. Симферополя на участке Дубки – Левадки»
|
Наименование объекта
| Выполнение комплекса земельно-кадастровых и оценочных работ, необходимых для изъятия земельных участков для государственных нужд и получения разрешения на строительство объекта: «Строительство объездной дороги г. Симферополя на участке Дубки – Левадки»
|
Местоположение объекта
| РФ, Республика Крым, на территории г. Симферополь и Симферопольского района
|
Государственный заказчик
| ГКУ РК «Служба автомобильных дорог Республики Крым»
|
Подрядчик
| Определяется на основании конкурсных процедур
|
Источник финансирования
| Федеральная целевая программа «Социально-экономического развития Республики Крым и города Севастополь до 2020 года», утвержденная постановлением Правительства Российской Федерации от 01.01.01 года № 000;
|
Сроки выполнения работ
| В соответствии с этапами Календарного плана на выполнение работ.
|
Цели и задачи проведения работ
| Подготовка документов, обеспечивающих:
- оформление и предоставление Государственному заказчику земельных участков под строительство, находящихся в собственности/пользовании юридических и физических лиц, в том числе подготовка необходимых документов, обеспечивающих изъятие для государственных нужд земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, в границах полосы постоянного отвода Объекта, кадастровых работ в целях образования земельных участков, подлежащих изъятию, в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, оценке изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, подготовка проектов соглашений об изъятии земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества;
- оформление и предоставление Государственному заказчику земельных участков под строительство, находящихся в собственности/пользовании юридических и физических лиц, в том числе подготовка необходимых документов, обеспечивающих временное занятие земельных участков в границах полосы временного отвода Объекта, кадастровых работ в целях образования земельных участков (частей земельных участков), подлежащих временному занятию/ограничению прав правообладателя земельного участка, в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, оценке размера компенсации связанной с временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц, подготовка проектов соглашений/договоров о временном занятии земельных участков (частей земельных участков);
- оформление и предоставление Государственному заказчику земельных участков под строительство, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в том числе проведение кадастровых работ в целях образования/уточнения земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности в границах постоянного и временного отвода Объекта.
|
Исходные данные для выполнения работ
| Отчеты по инвентаризации земельных участков и объектов недвижимого имущества; Распоряжение об утверждении документации по планировке территории Объекта; Утвержденный проект планировки территории в редактируемом и не редактируемом формате; Утвержденный проект межевания территории в редактируемом и не редактируемом формате; Согласованный перечень формируемых земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории; Необходимые доверенности на сотрудников Подрядчика на право представлять интересы Государственного заказчика в целях выполнения работ по контракту; Иные материалы по запросу Подрядчика (при необходимости).
|
Состав и требования к комплексу земельно-кадастровых и оценочных работ
|
Подготовительные работы
| Получение кадастрового плана территории (КПТ), выписок из государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого реестра государственного реестра прав (ЕГРП) на земельные участки, части которых испрашиваются под строительство объекта; Сбор и анализ правоустанавливающих документов на земельные участки, подлежащие уточнению и (или) подлежащие разделу границ, а также на объекты недвижимости распложенные на таких земельных участках, выявление правообладателей;
Результаты работ:
Выписки государственного кадастра недвижимости, а также из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) на предоставляемые земельные участки, содержащие информацию о зарегистрированном ограничении (обременении) (при сроке ограничения (обременения) более одного года); Правоустанавливающие документы на земельные участки, подлежащие уточнению границ и (или) подлежащие разделу, а также на объекты недвижимости распложенные на таких земельных участках, полученные в ходе выявления правообладателей; Экспликация земельных участков; Инвентарный план с нанесением границ полосы постоянного и временного отвода на кадастровой карте территории.
|
Постановка на государственный кадастровый учет земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества
| Подача заявления о внесении исполнительным органом государственной власти Республики Крым, уполномоченным в сфере государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета в Государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных земельных участках, расположенных на территории Республики Крым, в соответствии со ст.9 Закона Республики Крым от 01.01.2001 «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым»; Подготовка межевых планов земельных участков, частей земельных участков, актов согласования границ земельных участков со смежными землевладельцами и землепользователями, подлежащих уточнению (при необходимости); Раздел земельных участков, находящихся в собственности юридических и физических лиц, подлежащих изъятию. Формирование и постановка на государственный кадастровый учет земельных участков, образованных в результате раздела; Формирование и постановка на государственный кадастровый учет земельных участков, находящихся в государственной/муниципальной собственности, подготовка актов согласования со смежными землевладельцами и землепользователями (при необходимости); Кадастровые работы по образованию частей земельных участков для заключения соглашений об установлении сервитута/договоров аренды в целях строительства Объекта; Формирование и постановка на государственный кадастровый учет земельных участков под временное занятие, находящихся в государственной/муниципальной собственности (кроме земель лесного фонда), а также подготовка акта согласования границ земельного участка со смежными землевладельцами и землепользователями (при необходимости); Получение выписки государственного кадастра недвижимости в виде кадастрового паспорта объекта недвижимости; Согласование границ земельных участков со смежными землевладельцами и землепользователями осуществляется Подрядчиком самостоятельно, в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации; Подрядчиком выполняются и иные работы, прямо не предусмотренные настоящим техническим заданием, но соответствующие целям и задачам проведения работ (п. 8 Технического задания) и не противоречащие действующему законодательству по оформлению права собственности Республики Крым на земельные участки, необходимые для размещения Объекта.
Результаты работ:
Кадастровые паспорта или кадастровые выписки на образованные и подлежащие изъятию (выкупу) или предоставлению земельные участки в 2-х экз.
|
Сопровождение регистрации права собственности, аренды недвижимого имущества
| Получение нотариальной доверенности, представление интересов собственников недвижимого имущества; Подготовка пакета документов для регистрации прав и подача пакета документов для регистрации права собственности, аренды в исполнительный орган государственной власти; Получение выписок из ЕГРП о регистрации права; Подготовка проектов соглашений об установлении сервитутов/ договоров аренды на земельные участки.
Результаты работ:
Выписки из Единого государственного реестра прав о регистрации права РФ на образованные земельные участки в 2-х экз. Проекты соглашений об установлении сервитута/договоров аренды земельных участков (частей земельных участков).
|
Работы по оценке объектов недвижимого имущества (находящихся в частной собственности земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, подлежащих изъятию для государственных нужд)
| Подготовка Задания на оценку для каждого оцениваемого объекта; Выезд на место нахождения объекта оценки, составление Акта осмотра оцениваемого объекта недвижимости; Формирование пакета документов для проведения оценочных работ в отношении каждого из рассматриваемых объектов оценки; Определение размера возмещения за изымаемые земельные участки (в том числе рыночная стоимость объекта недвижимости, право частной собственности на который подлежит прекращению и убытки, связанные с изъятием земельного участка, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателем земельного участка обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода); Определение размера убытков собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам, связанных с временным занятием, ограничением прав, в том числе убытков, которые они несут в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, упущенную выгоду, а также расходов, связанных с временным занятием земельных участков, включая затраты на рекультивацию (компенсацию за ухудшение качества земель в результате деятельности других лиц, для земельных участков сельскохозяйственного назначения); определение рыночной арендной платы/ платы за сервитут;
Результаты работ:
Отчет об оценке рыночной стоимости изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или об оценке рыночной стоимости прав на земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению в связи с изъятием, а также отчет об оценке размера убытков, связанных с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, в 3 экз.; Копии правоустанавливающих документов собственников земельных участков с приложением выписок из кадастровых планов и выписок из ЕГРП, кадастрового паспорта на исходный, а так же изымаемый земельные участки, копии документов собственника земельного участка (копия паспорта с регистрацией, реквизиты банковского счёта, копии ИНН собственника, копии СНИЛС собственника) для юридических лиц комплект документов регистрации юридического лица (копии: Устава, ОГРН, ИНН, Приказа о назначении на должность директора, банковских реквизитов получателя платежа) – на бумажном и электронном носителях в 1 экз.
|
Сопровождение работ по переводу земельных участков из одной категории в другую, сопровождение работ по изменению и/или установлению вида разрешенного использования земельных участков
| Сопровождение принятия решения об изменении и/или установлении вида разрешенного использования земельных участков; Сопровождение принятия решения о переводе/отнесении земельных участков к категории земли промышленности/земли населенных пунктов (при необходимости); Подача заявления в орган исполнительной власти об изменении вида разрешенного использования и категории земель внесении объекта недвижимости в ГКН, уточнение границ земельных участков; Подготовка пакета документов, позволяющий приобрести права пользования земельными участками, необходимыми для размещения Объекта (постоянного (бессрочного) пользования/ безвозмездного пользования/аренды/сервитута, либо иного вида права, предусмотренного законодательством РФ, в том числе законодательством Республики Крым).
Результаты работ:
Кадастровые паспорта на земельные участки с установленной категорией земли промышленности/земли населенных пунктов в 3-х экз. на бумажном носителе; Выписка из ЕГРП с установленной категорией земли промышленности/земли населенных пунктов в 3-х экз. на бумажном носителе; Сформированный пакет документов, позволяющий приобрести права пользования земельными участками, необходимыми для размещения Объекта (постоянного (бессрочного) пользования/ безвозмездного пользования/аренды/сервитута, либо иного вида права, предусмотренного законодательством РФ, в том числе законодательством Республики Крым).
|
Объём выполняемых работ
| Объем работ определен границами документацией по планировке территории (ДПТ) проекта «Строительство объездной дороги г. Симферополя на участке Дубки – Левадки».
По всем видам сопровождаемых процедур (работ), предусмотренных настоящим техническим заданием и Приложениями к государственному контракту, для которых потребуются кадастровые работы по осуществлению государственного кадастрового учета земельных участков (их частей), в том числе по образованию участков (частей), внесению изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, в том числе, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельных участков (части границ), по исправлению кадастровых и технических ошибок, указанные работы выполняются Подрядчиком, в соответствии с государственным контрактом без подписания дополнительного соглашения.
В случае выявления правообладателей земельных участков и (или) объектов недвижимости, расположенных на таких участках, попадающих в полосу постоянного или временного отвода, не упомянутых в отчете по инвентаризации земельных участков и объектов недвижимого имущества, входящим в состав утверждённой документации по планировке территории Объекта, кадастровые и оценочные работы, предусмотренные настоящим техническим заданием, выполняются без подписания дополнительного соглашения к государственному контракту.
C учетом конкретных обстоятельств, Подрядчик оформляет иную документацию, в том числе иные договоры/соглашения на земельные участки, их части, прямо не предусмотренные настоящим техническим заданием, но не противоречащие действующему законодательству и соответствующие целям и задачам проведения работ (пункт 8 технического задания).
Количество земельных участков – 229 общей площадью 97,3979 га, в том числе количество земельных участков:
- постоянное пользование – 146 (уточняется в ходе работ)
- временное пользование – 83 (уточняется в ходе работ)
|
Основные требования к выполнению и содержанию работ
| Разработанные документы и результаты работ должны соответствовать действующему законодательству, в том числе следующим нормативно-правовым актам:
Земельный кодекс РФ -ФЗ; Градостроительный кодекс РФ -ФЗ; Лесной кодекс РФ -ФЗ; Федеральный закон -ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»; Федеральный закон -ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»; Федеральный закон -ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»; Федеральный конституционный закон -ФКЗ (ред. от 01.01.2001) «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя»; Закон Республики Крым от 01.01.01 года «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым»; Закон Республики Крым от 01.01.01 года №74-ЗРК «О размещении инженерных сооружений»; Постановление Правительства РФ «Об утверждении Правил возмещения землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд, временным занятием земельных участков, ограничением прав землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц»; Приказ Министерства экономического развития РФ «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков»; Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», утвержденный Приказом Министерства экономического развития РФ от 01.01.2001 г. № 000; Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)», утвержденный Приказом Министерства экономического развития РФ от 01.01.2001 г. № 000; Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)», утвержденный Приказом Министерства экономического развития РФ от 01.01.2001 г. № 000; Федеральный стандарт оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденный Приказом Министерства экономического развития РФ от 01.01.2001 г. № 000.
|
Дополнительные требования к выполнению работ
| Подрядчик в рамках выполнения работ согласно данного Технического задания по требованию Государственного заказчика обеспечивает:
1. Подготовку справочных материалов в отношении Работ, определенных настоящим Техническим заданием в текстовой и графической форме (в том числе – на картографической основе), рабочих графиков, пояснительных записок и т. д.;
2. Присутствие ответственных представителей на совещаниях, рабочих группах и встречах с заинтересованными лицами;
3. Проведение переговоров с правообладателями объектов недвижимости (при необходимости).
|
Дополнительные требования к передаваемым материалам
| Место и условия приёмки - на предприятии Государственного заказчика. Приёмка осуществляется по этапам с проверкой представленной документации на соответствие условиям и требованиям государственного контракта (техническому заданию). Сдача – приёмка выполненных работ проводится представителями Сторон с подписанием Акта сдачи-приемки выполненных работ. Подготовка материалов выполняется в местной системе координат, используемой для ведения государственного кадастра недвижимости.
|
