Генеральный план поселения (стр. 5 )

При этом вопрос административного переподчинения этих территорий в тех случаях, когда в этом возникает необходимость, решается в порядке, установленном действующим законодательством.

Основная задача резервирования территорий – не допустить на них тех видов строительства или иных преобразований, которые могут усложнить или сделать невозможным в дальнейшем выполнение этими территориями предназначенных для них функций.

Комплексная оценка территории в  генеральном плане позволила:

провести анализ планировочных условий развития поселения; выделить площадки под градостроительное освоение; выявить территории для организации зон рекреации и туризма; выявить свойства территории, ограничивающие и усложняющие развитие того или иного вида ее использования.

В схеме территориального развития Ванинского района с. Датта выделено как опорный центр социально-экономического развития района, сочетающий в себе как туристические этно-культурные, так и промышленно-производственные функции.

Инженерно-строительные условия:

Факторами, осложняющими инженерно-строительные условия, является сейсмичность и паводковые явления.

Минерально-сырьевой потенциал:

Наличие вблизи с. Датта месторождения суглинков, пригодного для промышленного освоения обеспеченного запасами на 30 лет его эксплуатации.

Транспортная обеспеченность.

Учитывая наличие автомобильной дороги регионального значения  территория поселения является благоприятной для развития.

Лесосырьевые ресурсы:

Значительный вклад в развитие лесосырьевого комплекса могут вносить заготовки недревесных лесных ресурсов - кедровый орех, грибы, лектехсырьё и др. (НЛР). Проектом предлагается создание временного заготовительного пункта (ВЗП), для скупки сырья у местного населения, при организации заготовок ягод брусники и папоротника и организация переработки -  отжим сока, естественная сушка, засолка, варка.

Приоритет в развитии заготовки и переработки НРЛ в настоящее время принадлежит пищевым продуктам (напитки, ягодные соки и сиропы, фиточаи, полуфабрикаты из соленого папоротника и грибов и т. п.). Пока еще недостаточно представлена на рынке такая продукция местного производства, как готовые к употреблению пищевые консервы из грибов и «лесных овощей» (папоротник, черемша), ягодные джемы и конфитюры, быстрозамороженные дикорастущие ягоды, очищенные кедровые орехи и т. п. Практически свободны ниши для местных производителей лекарственных средств на основе НРЛ, биологически-активных добавок (БАД), косметики, декоративных изделий для украшения интерьеров и т. п.

Развитие туризма.

Как национальное, село Датта обладает комплексным историко-культурным потенциалом. На территории села Датта расположен, находящийся на государственной охране, памятник археологии - стоянка Датта возраст которой 1 тыс. лет до н. э.

Предлагаются следующие приоритетные виды рекреационной деятельности: этнографический и познавательный туризм, а также туризм выходного дня (пикниковый). Предусматривается строительство историко-этнографическеского центра. Строительство вышеуказанных объектов рекреационной деятельности потребуют развития объектов обслуживания (торговля, общепит и т. д.) на территории поселения.

6.2. Направление территориального развития

Инвестиционный потенциал села Датта

Важную роль в реализации планировочных проектов играет процесс регулирования инвестиционных потоков, а также создание условий для привлечения инвесторов, организация инвестиционных площадок.

Характеристика инвестиционных площадок

Таблица № 14

Площадка	Площадь, га	Место-положение	Срок реализации	Стоимость проекта	Правовое со-провождение
2	3	4	5	6	7
1. Для промышленного освоения
Местные площадки
Кирпичный завод	2,0	с. Датта	2015-2020	Схема территориального планирования Ванинского района
2. Для рекреационного освоения
Историко-этнографический центр	5,0	с. Датта	2012-2037	-«-

Стратегическим направлением развития с. Датта выделяются следующие территории активного экономического развития:

1.Транспортного и инфраструктурного

- Реконструкция местных дорог общего пользования и строительство новых дорог;

- Модернизация поселковых электрических сетей.

2. Промышленного :

- переработка несырьевх ресурсов

- производство строительных материалов

3. Рекреационного:

- развитие этнотуризма;

- строительство историко-этнографического центра

Изменение земельного фонда

Проектное предложение по распределению земель с. Датта

по видам использования

Таблица № 15

Вид функционального использования	Площадь, га	Структура, %
Земли жилой застройки,	55,32	44,0
Земли общественно-деловой застройки	3,81	3,0
Земли промышленной застройки	36,93	29,2
Рекреационные земли	20,6	16,2
Земли под водными объектами	0,69	0,5
Земли коммунально-складской застройки	8,94	7,1
Земли, не вовлеченные в градостроительную или иную деятельность	0	0
Итого земель в границах населенного пункта	125,48	100

Намечаются следующие преобразования в планировочной организации территории:

-  развитие планировочной структуры за счет реконструкции, а также за счет свободных от застройки территорий;

- улучшение объемно-пространственного решения;

- организация  промышленно-коммунальных территорий;

- реконструкция транспортной сети и пешеходных связей;

-  вовлечение в градостроительную деятельность ранее неиспользуемых земель.

Жилая территория и жилая застройка

Первоочередной задачей в развитии социальной инфраструктуры с. Датта  является создание комфортных жилищных условий.

На расчетный срок ставится задача обновить жилищный фонд. Средняя обеспеченность населения общей площадью принимается на расчетный срок до 23 м2/чел.

Исходя из численности населения, при нормативной обеспеченности населения жильем потребности в жилищном фонде на расчетный срок составит 24150 м2 общей площади, в том числе на первую очередь  1840 м2.

На 01.01.2012 в с. Датта насчитывалось 13,6 тыс. м2 общей площади жилья. Возможность сохранения существующей застройки определена исходя из технического состояния жилищного фонда и необходимости осуществления сноса и проведения реконструктивных мероприятий.

Для селитебной территории характерно преобладание одноэтажного деревянного жилищного фонда низкой плотностью застройки, большие размеры приусадебных участков.

Проектное предложение

1. Выборочная реконструкция жилого фонда, соответствующая современным требованиям надежности и комфортности.

2. Строительство новых домов эконом-класса для обеспечения жильем работников бюджетной сферы в целях закрепления в поселке необходимых специалистов.

6.4. Промышленные и коммунальные предприятия

В промышленно-коммунальную зону входят: котельная, пожарное депо, гаражи, склады, производственные объекты.

Проектное предложение:

- строительство пожарного депо на 1 автомобиль;

- развитие предприятий жилищно-коммунального хозяйства.

В генеральном плане приняты следующие планировочные ограничения:

Зоны санитарных разрывов инженерных коммуникаций (в соответствии с СанПиН2.2.1/2.1.1.1200-03). По экологическим и санитарно-гигиеническим условиям (в соответствии с СанПиН2.2.1/2.1.1.1200-03, Водного Кодекса, СанПиН 2.1.4.1110-02). Охраняемых объектов (По природоохранному законодательству Российской Федерации и Хабаровского края).

Нормативные размеры санитарно-защитных зон (ССЗ)

и санитарно-охранных  зон

Таблица № 16

№	Наименование	Класс санитарной вредности	Размер ССЗ, СОЗ
1	Промышленные предприятия	V	50
2	Склады	V	50
3	Котельная	V	50
4	Пожарное депо	V	50
5	Кладбище	III	300
6	Кирпичный завод	III	300
7	Пекарня	V	50
8	Рыбоперерабатывающие предприятия	V	50
9	Автомобильные дороги местного значения IV и  V категории	50

Организация культурно-бытового обслуживания

Проектом генерального плана на расчетный срок предлагается строительство:

- этно-культурного центра со зрительным залом на 100 мест, библиотекой и  учреждениями досуга (дом культуры);

- аптечного пункта;

- реконструкция детского сада.

Озеленение и благоустройство

Озеленение является  одним из основных факторов оздоровления поселка и создания благоприятных условий для отдыха населения. Зеленым насаждениям на территории поселка отводится важная роль ветро - и снегозащиты.