Дополнительные условия кредитования. Опция «Залог имеющегося жилья»
Название опции | Залог имеющегося жилья |
Назначение | Привлечение потенциальных заемщиков в ипотеку за счет расширения базовых условий кредитования в рамках ипотечного кредитного продукта «Стандарт» |
Содержание опции и дополнительные условия к основным параметрам и условиям ипотечного кредитного продукта «Стандарт»i | |
Содержание опции Условия опции | Предмет залога – квартира, находящаяся в собственности заемщика (одного из заемщиков) на момент заключения кредитного договора/договора займа и передаваемая в залог кредитору по договору ипотеки в качестве обеспечения обязательств заемщика по кредитному договору/договору займа (далее – Предмет залога) |
Цель кредита/займа | Приобретение квартиры или индивидуального жилого дома с земельным участком (далее – Приобретаемое жилье) |
Требования к заемщикам | Заемщик должен выступать залогодателем либо состоять в близких родственных связях хотя бы с одним из остальных заемщиков-залогодателейii |
Учет доходов индивидуальных предпринимателей | Доходы индивидуальных предпринимателей, подтвержденные в соответствии с требованиями Агентства, не должны превышать 50% от общего объема доходов. |
Дополнительные требования к Предмету залога | К предмету залога предъявляются требования Стандартов Агентства, установленные к предмету ипотеки. Дополнительно дом, в котором расположен Предмет залога (далее – Дом), должен соответствовать следующим требованиям: год постройки – не ранее 1960 г., 5-и этажные панельные/блочные дома - не ранее 1975г.; отсутствие в Доме несущих деревянных перекрытий; этажность Дома - не менее 3. |
Максимальное значение коэффициента К/З | 80% от залоговой стоимости Предмета залога. При К/З > 70% – обязательное условие - наличие договора ипотечного страхованияiii. Залоговая стоимость определяется в соответствии со значением рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке предмета ипотеки, отвечающем требованиям п.5.12 раздела 5 Общей части Стандартов Агентства, и составленном на дату по состоянию не ранее, чем за 90(девяносто) календарных дней до даты заключения кредитного договора/договора займа. |
Сумма кредита/займа | Сумма ипотечного кредита/займа не должна превышать стоимость Приобретаемого жилья. При приобретении жилого дома с земельным участком стоимость Приобретаемого жилья определяется как сумма цен жилого дома и земельного участка. |
i Иные параметры ипотечного продукта (не установленные настоящим приложением) определяются согласно паспорту ипотечного кредитного продукта «Стандарт».
ii Для целей применения настоящего требования под близкими родственными связями понимается принадлежность заемщика к одной из следующих групп родственников по прямой линии (прямое родство): супруг (супруга), родители (усыновители), дети (в том числе приемные), братья и сестры.
iii Ипотечные кредиты (займы) с коэффициентом К/З от 71% до 80%, где предметом залога является имеющееся жилье, могут выдаваться только в рамках проекта 011-11 «Центр верификации и скоринга».
