Правила землепользования и застройки в округе Муром (стр. 7 )

       Председателем Комиссии назначается первый  заместитель Главы администрации округа Муром.

       Заместителем председателя Комиссии назначается начальник Управления архитектуры и градостроительства Администрации округа Муром.

       Комиссия имеет секретариат, обеспечивающий подготовку рассмотрения вопросов на её заседаниях. Назначение работников секретариата Комиссии производится в соответствии с решением её Председателя.

       4. Заседания Комиссии проводятся не реже одного раза в квартал. Все заседания Комиссии являются открытыми.

График заседаний Комиссии, все изменения в нём, а также сообщения о предстоящих заседаниях направляются членам комиссии и заинтересованным лицам письменно, не позднее, чем за одну неделю до проведения заседаний.

5. Решения Комиссии принимаются простым большинством голосов, при наличии кворума не менее двух третей от общего числа членов Комиссии. При равенстве голосов голос председателя Комиссии является решающим.

Решение Комиссии оформляется протоколом в письменной форме и подписывается участниками заседания. В решениях Комиссии должны указываться причины принятого решения. При наличии особого мнения членов комиссии по обсуждаемому вопросу они фиксируются в решениях Комиссии.

Протокол заседания Комиссии ведется секретарем и утверждается председателем Комиссии в срок не более 5 рабочих дней.

Протоколы заседаний Комиссии, а также поступившие в ходе обсуждения замечания, предложения хранятся в архиве Администрации округа Муром.

6. Материально-техническое обеспечение работы Комиссии осуществляется Администрацией округа Муром.

Глава 4. Градостроительная подготовка территорий, образование и формирование земельных участков

Статья 10. Лица, осуществляющие землепользование и застройку

1. В соответствии с законодательством настоящие Правила, а также принимаемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты округа Муром регулируют действия физических и юридических лиц, которые:

участвуют на торгах (конкурсах, аукционах), подготавливаемых и проводимых администрацией округа Муром по предоставлению прав собственности или аренды на земельные участки, подготовленные и сформированные из состава государственных, муниципальных земель, в целях нового строительства или реконструкции; обращаются в администрацию округа Муром с заявлением о предоставлении земельного участка (земельных участков)  с предварительным и без предварительного согласования мест размещения объекта для  строительства, реконструкции из состава государственных, муниципальных земель земельных участков; владея земельными участками, иными объектами недвижимости, осуществляют их текущее использование, а также осуществляют строительство в соответствии с  проектной документацией, реконструкцию, иные изменения объектов капитального строительства; владея  на правах собственности помещениями в многоквартирных домах, обеспечивают действия по определению в проектах планировки, межевания и выделению на местности границ земельных участков многоквартирных домов; осуществляют иные действия в области землепользования и застройки.

2. К указанным в части 1 настоящей статьи иным действиям в области землепользования и застройки могут быть отнесены, в частности:

возведение строений на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, расположенных на землях общего пользования, не подлежащих приватизации, и передаваемых в аренду физическим, юридическим лицам (посредством торгов - аукционов, конкурсов); переоформление одного вида ранее предоставленного права на земельные участки на другой вид права, в том числе приватизация земельных участков под приватизированными предприятиями, переоформление права пожизненного наследуемого владения или права бессрочного пользования на право собственности; иные действия, связанные с подготовкой и реализацией общественных или частных планов по землепользованию и застройке.

3. Лица, осуществляющие в округе Муром землепользование и застройку от имени государственных органов, выполняют требования законодательства, а также требования настоящих Правил в части соблюдения градостроительных регламентов, выполнения порядка осуществления землепользования и застройки.

Статья 11. Порядок предоставления земельных участков из земель, находящихся до разграничения государственной собственности на землю в ведении муниципального образования

Формирование и предоставление земельных участков на территории округа Муром производится в порядке, установленном градостроительным, земельным законодательством, законами Владимирской области,  нормативными правовыми актам округа Муром и  настоящими Правилами в случаях обращений  юридических или физических лиц или по инициативе органов местного самоуправления округа Муром в администрацию округа Муром применительно к случаям:

градостроительной подготовки свободных от прав третьих лиц земельных участков в существующей застройке для строительства; градостроительной подготовки земельных участков на застроенных и не разделенных на земельные участки территориях, обремененных правами третьих лиц;   для осуществления реконструкции (после освобождения территории от прав третьих лиц);   для формирования земельных участков многоквартирных домов по инициативе собственников квартир; градостроительной подготовки земельных участков на незастроенных и свободных от прав третьих лиц территориях для их комплексного освоения и нового строительства и для развития  застроенных территорий; градостроительной подготовки земельных участков из состава земель общего пользования для предоставления на правах аренды в целях возведения сооружений, предназначенных для обслуживания населения;

для целей, не связанных со строительством (размещением временных объектов, срок эксплуатации которых ограничен сроком действия договора аренды земельного участка, по истечении которого объект подлежит демонтажу, для целей огородничества и др.).

Разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительным и земельным законодательством.

В случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков (за исключением разделения земельного участка, предоставленного из состава государственных, муниципальных земель для его межевания, освоения и комплексного строительства), объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, не требуется подготовка документации по планировке территории, а осуществляется подготовка землеустроительной документации в порядке, предусмотренном земельным законодательством при соблюдении следующих требований градостроительного законодательства:

1) размеры образуемых земельных участков не должны превышать предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предусмотренных градостроительным регламентом;

2) обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образуемому земельному участку;

3) объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образуемый земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.

В указанных случаях контроль за соблюдением указанных требований осуществляют Комитет по управлению муниципальным имуществом (КУМИ) и УАиГ посредством проверки землеустроительной документации.

Статья 12. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

5) иные показатели.

2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются указанные в части 1 настоящей статьи размеры и параметры, их сочетания.

3. В пределах территориальных зон могут устанавливаться подзоны с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров.

Глава 5. Планировка территории округа Муром

Статья 13.  Общие положения о планировке территории

Содержание и порядок действий по планировке территории определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством о градостроительной деятельности Владимирской области, настоящими Правилами. Планировка территории  округа Муром  осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов на основе документации, включающей проекты планировки территории, проекты межевания территории и градостроительные планы земельных участков.        С учётом специфики объекта проектирования, подготовка документации по планировке территории  может осуществляться в составе проектов совмещающих проекты планировки и проекты межевания, а также в составе отдельных разделов указанных проектов.

3.Посредством документации по планировке территории определяются: