МАРКЕТИНГОВОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ
возможностей и резервов повышения темпов продаж в анализируемом жилом комплексе
август 2016 г.
ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ ИССЛЕДОВАНИЯ 5
Раздел 1. Анализ местоположения исследуемого жилого комплекса 6
Общее описание территории 6
Транспортная доступность 8
Существующая инфраструктура 11
Планы развития территории микрорайона и ближайшего окружения до конца 2018 года 12
Анализ соответствия объёма сданного жилья и существующей инфраструктуры нормативным требованиям 14
Выводы относительно местоположения 24
Раздел 2. Анализ статистических показателей рынка многоквартирных жилых домов в г. Ростове-на-Дону и определение потенциальной ёмкости рынка 25
Раздел 3. Исследование средних цен предложения квадратного метра квартир в строящихся многоквартирных домах г. Ростова-на-Дону за период с июня 2009 по июнь 2016 гг. 33
Количество комнат 33
Районы города 36
Технология возведения многоквартирных домов 38
Раздел 4. Анализ предложений квартир в многоквартирных домах г. Ростов-на-Дону, находящихся в периоде строительства. 41
Классификация проектов строящихся многоквартирных домов в г. Ростове на Дону 41
Объем предложения квартир в новостройках: классы строящегося жилья 41
Объем предложения квартир в новостройках: технологии возведения 41
Объем предложения квартир в новостройках: количество комнат 41
Объем предложения квартир в новостройках: риэлторские районы 41
Объем предложения квартир в новостройках: предположительные сроки сдачи 41
Раздел 5. Исследование факторов спроса на рынке строящихся многоквартирных жилых домов в г. Ростове-на-Дону 42
Анализ влияния денежных доходов населения и ипотечной ставки на количество выданных ипотечных кредитов 42
Прогноз изменения макроэкономических факторов на ближайшие 2 года 48
Анализ влияния прогноза макроэкономических показателей развития на изменение структуры спроса и уровня поглощения жилых помещений в строящихся многоквартирных домах г. Ростова-на-Дону 52
Анализ структуры спроса на квартиры в строящихся многоквартирных жилых домах г. Ростова‑на‑Дону 54
Исследование потребительских предпочтений покупателей при приобретении квартиры в строящемся многоквартирном доме 60
Типичный портрет покупателя квартиры 71
Раздел 6. Анализ конкурентной среды 73
Формирование перечня конкурирующих жилых комплексов (конкурентов) 73
Структура предложения квартир в разрезе количества комнат у конкурентов 85
Сопоставление площадей квартир 86
Сопоставление средних цен предложения (удельных и общих), с учетом технологии возведения 88
Даты получения разрешения на строительство и предполагаемые сроки сдачи 96
Сопоставление уровней отделки квартир в исследуемом ЖК и у конкурентов 98
Наличие социальной инфраструктуры 100
Затраты времени при проезде до центра города. Количество маршрутов общественного транспорта 102
Средние темпы продаж 104
Раздел 7. Выводы о факторах и резервах повышения темпов продаж в исследуемом ЖК 108
Ограничения исследования 112
