Учебно-методическое пособие Жилищное право (стр. 18 )

       Рентные отношения впервые стали регулироваться в ГК РФ. До этого в Кодексе 1964 года в главе о купле-продаже содержались только две статьи, посвященные купле-продаже жилого дома с условием пожизненного содержания с иждивением.

Соглашение о ренте до передачи жилого помещения никаких правовых последствий не влечет, поскольку договор носит реальный характер.

В правовом регулировании ренты Кодекс последовательно проявляет тенденцию максимально гарантировать интересы ее получателя, тем более что получение ренты нередко может оказаться для получателя ренты основным или, по крайней мере, одним из основных источников средств к существованию. Договор подлежит нотариальному удостоверению и регистрации.

Наиболее распространенным основанием пользования жилым помещением является договор жилищного найма.

       Содержание данного договора составляет предоставление жилого помещения во владение и пользование для проживания в нем  за плату.

       Договор безвозмездного пользования (ссуда) порождает отношения по временному безвозмездному пользованию жилым помещением.

       Общие осмотры – осмотры здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство, которые проводятся два раза в год: весной и осенью.

       Частичные осмотры – осмотры, при которых осматриваются отдельные элементы здания или помещения.

       Внеочередные осмотры – осмотры, проводимые после явлений стихийного характера (ливней, ураганных ветров, сильных снегопадов, и других), вызывающих повреждения отдельных элементов зданий, а также проводимых в случае аварий или при выявлении деформаций конструкций и неисправностей инженерного оборудования, которые нарушают условия нормальной эксплуатации.

Место жительства – место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, нанимателя, поднанимателя, пользователя на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.

Место пребывания – место, где гражданин временно проживает, - гостиница, санаторий дом отдыха, пансионат, кемпинг, больница, туристическая база, иное подобное учреждение, а также иное жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина.

Военнослужащие, поступившие на военную службу по контракту, офицеры, проходящие военную службу по призыву, и члены их семей до получения жилых помещений регистрируются по месту дислокации воинских частей.

       Граждане, не имеющие регистрации по месту жительства, регистрируются по месту пребывания.

       Граждане, связанные по условиям и характеру работы с постоянным передвижение, – по месту дислокации соответствующих пароходств, флотилий, организаций и учреждений.

       Граждане, не достигшие совершеннолетия, - по месту жительства родителей

       Жилищный кооператив – некоммерческая организация, добровольное объединение граждан с целью удовлетворения жилищных потребностей путем объединения их имущественных паевых взносов для приобретения жилого дома (домов) и последующей его (их) эксплуатации. Члены кооператива становятся пользователями квартир приобретенного кооперативом дома, право собственности на которые приобретают с момента внесения всей суммы паенакопления.

Жилищно-строительный кооператив - некоммерческая организация, добровольное объединение граждан с целью удовлетворения жилищных потребностей путем объединения их имущественных паевых взносов для участия в строительстве либо реконструкции жилого дома (домов) и последующей его (их) эксплуатации. Права членов кооператива см. «Жилищный кооператив».

Вспомогательное помещение – помещение в составе жилого помещения, предназначенное для удовлетворения хозяйственно-бытовых нужд проживающих. К В. п. относятся кухня, туалет, ванная комната, кладовая и т. п.

Жилая единица (жилье) – жилые помещения, в т. ч. специализированные помещения, имеющие выход в места общего пользования здания или на земельный участок и предназначенные для постоянного или временного проживания и использования в иных целях в порядке, предусмотренном жилищным законодательством, как правило, одной семьей. Ж. е. является учетной единицей в системе государственного учета жилищного фонда.

Жилые помещения – изолированное помещение, предназначенное для постоянного и преимущественного проживания и отвечающее нормативно-техническим требованиям.

Жилой дом – здание постоянного типа, в котором жилые помещения составляют более половины площади всех помещений здания. Ж. д. бывают многоквартирные (две и более жилые единицы, имеющие выход в места общего пользования дома) и индивидуальные (или одноквартирные).

Жилищный фонд – совокупность заселенных и незаселенных жилых единиц.

Комната – жилое помещение, ограниченное стенами от пола до потолка, в жилом доме, в структурно обособленной части иного здания, которое построено, пристроено и для  проживания граждан, имеющее выход в места общего пользования квартиры многоквартирного или индивидуального жилого дома, либо здания.

Квартира – жилое помещение, состоящее из одной  или нескольких комнат и вспомогательных помещений, расположенное в жилом или нежилом здании.

Коммунальная квартира – квартира, заселенная несколькими нанимателями и (или) собственниками жилых комнат, совместно использующими места общего пользования квартиры и инженерное оборудование в местах общего пользования.

Неизолированная комната – комната, связанная с другой комнатой общим входом. 

Домовладельцы – любые физические лица, юридические лица, государственные и муниципальные образования, являющиеся  собственниками помещений в кондоминиуме.

Кондоминиум – единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором помещения (см. «Помещения в кондоминиуме) находятся в собственности домовладельцев, а общее имущество находится в общей долевой собственности домовладельцев.

Общее имущество в кондоминиуме – части комплекса недвижимого имущества, предназначенные для обслуживания, использования и доступа к помещениям, тесно связанные с ними назначением и следующие их судьбе. В соответствии со ст. 7 Закона «О товариществах собственников жилья» к общему имуществу относится: межквартирные лестничные  клетки, лестницы, лифты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, механическое, электрическое сантехническое и иное оборудование, находящее за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, прилегающие земельные участки в установленных границах иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества.

Помещение в кондоминиуме – единица комплекса недвижимого имущества, выделенная в натуре, предназначенная для самостоятельного использования для жилых, нежилых или иных целей, находящаяся в собственности домовладельцев кондоминиума.

Придомовая территория – земельный участок, примыкающий к дому, в т. ч. тротуары, дворовые и внутриквартальные проезды, зеленные насаждения детские и спортивные площадки, площадки, оборудованные для сбора твердых бытовых отходов, и т. п.

Товарищество собственников жилья – некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.

Застройщики – любые физические или юридические лица, государственные и муниципальные образования , или группа лиц, действующих совместно, которые приобретают, строят или реконструируют недвижимое имущество с целью создания кондоминиума и передачи прав собственности на помещения в нем различным домовладельцам.

Аренда жилья – соглашение, по которому собственник жилой единицы или управомоченное им лицо (арендодатель) предоставляет жилое помещение юридическому лицу (арендатору) во временное владение и пользование или во временное пользование, при условии целевого использования объекта аренды.

Жилищный найм – соглашение, по которому собственник жилья или управомоченное им лицо (наймодатель) предоставляет гражданину (нанимателю) жилье во временное владение и пользование сроком, не превышающем 5 лет.

Социальный найм – разновидность жилищного найма, при котором жилье государственного и муниципального жилищного фонда предоставляется гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, во владение и пользование по нормам предоставления жилья.

Минимальный размер предоставления жилых помещений – размер минимальной жилой площади, предоставляемой гражданам по договору социального найма в пределах социальной нормы площади жилья, но не менее 13,5 кв. м. общей площади жилья на одного человека. 

Социальная норма площади жилья – размер площади жилья, приходящейся на одного человека, в пределах которой:

осуществляется предоставление жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде; осуществляется предоставление субсидий покупателям жилья и индивидуальных застройщикам; осуществляется предоставление субсидий и льгот на оплату жилья и коммунальных услуг.

       Устанавливается органами государственной власти субъектов РФ в зависимости от достигнутого уровня жилищной обеспеченности, применяемых типов жилых помещений, предоставляемых по договору социального найма и других факторов. Может дифференцироваться в зависимости от состава семьи. В соответствии с Постановлением Правительства РФ « О федеральных стандартах перехода на новую систему оплаты жилья и коммунальных услуг» . объем финансирования из федерального бюджета будет рассчитываться исходя из федеральных стандартов: 18 кв. м. общей площади жилья на одного члена семьи, состоящей из 3-х и более человек, 42 кв. м. – на семью из 2-х человек, 33 кв. м. – на одиноко проживающих граждан.