Собственность (стр. 1 )

Введение

Собственность принадлежит к числу таких понятий, вокруг которых на протяжении многих веков скрещиваются лучшие умы человечества.

Большинство конфликтов на Земле, начиная со ссор между родственниками и заканчивая войнами, возникают именно из-за возможности владеть и распоряжаться той или иной собственностью. В этом нет ничего удивительного, ибо с рождения в человеке закрепляется чувство собственности: «моя игрушка», «моя квартира», «моя машина» и т. д.

В нашей стране на протяжении двадцатого века дважды происходила ломка отношений собственности.

Первая началась в октябре 1917 года и завершилась невиданной катастрофой, последствия которой будут препятствовать развитию еще многим поколениям.

Вторая происходит в наши дни. Ее основная цель - вернуть отношениям собственности их подлинное содержание, сколотить достаточно широкий слой частных собственников, который стал бы социальной опорой нынешнего режима

Так как недвижимость является специфическим товаром на рынке и имеет такую особенность, как привязанность к земле. Актуальность выбранной темы состоит в том, что право собственности на объекты недвижимости будут всегда присутствовать в нашей жизни.

Собственность - это отношение человека к вещи. При этом, поскольку речь идёт об отношении разных людей к одной и той же конкретной вещи, то имеются основания говорить о собственности как об отношениях между людьми по поводу вещей.

Целью данной работы является изучение прав собственности на объекты недвижимости и их ограничения, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Понятие собственности

Собственность - исторически развивающиеся общественные отношения, которые характеризуют распределение (присвоение) вещей как элементов материального богатства общества между различными лицами (отдельными индивидуумами, социальными группами, государством).

Собственность - это отношение человека к вещи. Так как речь идет об отношении разных людей к одной конкретной вещи, то имеются основания говорить о собственности как об отношениях между людьми по поводу вещей.

Право собственности традиционно рассматривается в субъективном и объективном смысле.

Право собственности в объективном смысле - это совокупность правовых норм, регулирующих отношения собственности.

Право собственности в субъективном смысле - это закрепленная законом возможность лица владеть, пользоваться и распоряжаться, что является полным правом собственности и обладает наивысшей стоимостью, принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению одновременно принимая на себя бремя и риск его содержания, а так же обеспеченная обязанностью третьих лиц воздерживаться от воздействия на принадлежащее ему имущество, если на то нет его воли и возможностью применения мер государственного принуждения к нарушителю. Это характеризует правомочия собственника в российском гражданском праве [9.10,11,12].

Вместе с тем в отношениях собственности тесно переплетаются две их стороны: “благо” обладания имуществом и получения доходов от его использования и “бремя” несения связанных с этим расходов, издержек и риска гибели или порчи своего имущества.

Право собственности определяется 17-й главой Гражданского кодекса Российской Федерации.

Право собственности - совокупность юридических норм, закрепляющих и охраняющих принадлежность материальных благ определенным лицам или коллективам, предусматривающих объем и содержание прав собственника в отношении принадлежащего ему имущества, способы и пределы осуществления этих прав, т. е это право, дает лицу юридическую власть над вещью и входит в подотрасель вещного права.

Вещное право – это одна из форм реализации отношений собственности. Вещные права определяют как права, которые дают возможность их обладателю непосредственно воздействовать на вещь. В ст. 216 ГК РФ наряду с правом собственности к вещным правам отнесены:

– Право собственности (ст. 209);

– Право пожизненного наследуемого владения земельным участком (ст. 265) обеспечивает субъекту этого права и его наследникам возможность реализовать по отношению к этому земельному участку права пользования и владения (в соответствии с целевым назначением земель, к которым участок отнесен) без права распоряжения;

– Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (ст. 268) аналогично предыдущему, но без прав наследования и прав передачи участка другим лицам в аренду или в безвозмездное пользование без разрешения собственника;

– Право хозяйственного ведения (ст. 294) обеспечивает унитарному предприятию реализацию полных прав пользования и владения, а по разрешению собственника – и ограниченного распоряжения (аренда, залог, вклад в уставный капитал) без ограничения целей использования имущества, но с правом собственника на получение части прибыли от этого использования;

– Право оперативного управления (ст. 296) идентично предыдущему нраву, но имеет дополнительные ограничения – по использованию имущества (только для целей уставной деятельности с возможностью изъятия части имущества при нецелевом использовании) и по распоряжению им (не предусмотрена возможность залога, сдачи в аренду – даже с разрешения собственника).

– Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) (ст. 274, 277).

В соответствии с российским законодательством  право собственности предполагает:

Владение - первичный компонент собственности, основанный на законе физический контроль над объектом, то есть фактическое обладание вещью, возможность иметь его у себя, содержать в своем хозяйстве, на балансе и т. д.

В процессе владения владелец поддерживает имущество в исправном состоянии (несет бремя содержания имущества, ст. 212 ГК РФ), охраняет его и предотвращает риск случайной гибели или повреждения, несет связанные с этим затраты.

Пользование представляет собой основанную на законе возможность эксплуатации, хозяйственного или иного использования объекта недвижимости в соответствии с его назначением по усмотрению и желанию пользователя или собственника, извлечение из объекта полезных свойств или дохода. Оно тесно связано с правомочием владения, ибо по общему правилу можно пользоваться имуществом, только фактически владея им.

Распоряжение означает возможность определения юридической судьбы объекта недвижимости путем изменения, его принадлежности, состояния или назначения (отчуждение по договору, передача по наследству, уничтожение и т. д.). То есть собственник недвижимости не только владеет и пользуется имуществом, но и распоряжается им в целях и пределах, не нарушающих права собственника ограничений, установленных законодательством. Право распоряжения обеспечивает возможность назначения и изменения юридической судьбы объекта.

Кроме вышеуказанных прав, применительно к недвижимости выделяют дополнительные правомочия:

– право на доход, получаемый при эксплуатации объекта;

– право на добровольное отчуждение (передачу другому лицу), потребление, трату, изменение по своему усмотрению – вплоть до уничтожения улучшений;

– право на безопасность;

– запрещение использовать объект во вред другим людям;

– возможность изъятия объекта в уплату возмещения долга;

– гарантии восстановления нарушенных прав.

В нашей стране исторически возник, и долгое время развивался единственный вид собственности на объекты недвижимости - колхозно - кооперативный.

Существует два основных способа присвоения и отчуждения благ: индивидуально обособленный – частный и совместный – общий, публичный. Соответственно по признаку субъекта присвоения различают две основные формы собственности: частную и общественную (государственную и муниципальную) и собственность общественных организаций.

Причем последняя форма собственности характеризуется тем, что после ликвидации общественной организации ее имущество не распределяется между членами организации, а используется на цели, аналогичные тем, для которых создавалась эта общественная организация. Члены общественных организаций не имеют, по отношению к ней ни вещных, ни обязательственных прав.

Что касается права собственности на имущество иностранных граждан и юридических лиц то, по общему правилу, оно определяется по праву страны, где это имущество находится (ст.164 Основ гражданского законодательства). Следовательно, на территории России действует законодательство о праве собственности граждан и юридических лиц Российской Федерации. Изъятия из этого правила установлены и иными коллизионными нормами (ст.164 Основ гражданского законодательства).

Если один объект принадлежит нескольким субъектам, независимо от того, какую форму собственности они представляют (ст. 244 ГК РФ), объект находится в общей собственности нескольких граждан (квартира).

Общая собственность подразделяется на два вида:

– долевая;

– совместная (совместно нажитое имущество, приватизация до 01.01.95 г).

Отличие совместной от долевой собственности состоит в том, что распорядиться имуществом, находящимся в совместной собственности, можно только в целом, не деля ее на части, причем, сделать это может любой из собственников с согласия остальных или все собственники вместе.

Общая долевая собственность возникает как при приватизации объекта недвижимости несколькими дольщиками, получении его по завещанию (по отчуждению, по закону), так и при переоформлении совместной собственности в долевую. Доли в долевой собственности могут быть определены по соглашению сторон (например, пропорционально занимаемой участниками жилой площади) или не определены вовсе и тогда они считаются равными [9].

Субъект права собственности

Субъектами частной собственности являются граждане, обладающие гражданской правоспособностью.

Субъекты права собственности на недвижимое имущество – это собственники конкретных земельных участков и других объектов недвижимости, наделенные земельными правами и несущие обязанности в соответствии с земельным, гражданским, водным, лесным и другим законодательством России.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено лишь при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 2 и 3 ст. 35 Конституции РФ).