Определение рыночной стоимости земельного участка (стр. 1 )

СОДЕРЖАНИЕ

СОДЕРЖАНИЕ        2

1. ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ        3

1.1. Общая информация        3

1.2. Результаты оценки        3

2. ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ        3

2.1. Объект оценки        3

2.2. Имущественные права на Объект оценки        3

2.3. Цель оценки        3

2.4. Предполагаемое использование результатов оценки        4

2.5. Вид стоимости        4

2.6. Дата оценки        4

2.7. Срок проведения оценки        4

3. СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ        4

4. СВЕДЕНИЯ ОБ ОЦЕНЩИКЕ        4

5. ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ        4

6. ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧЕНИЯ        4

7. ИСПОЛЬЗУЕМАЯ ТЕРМИНОЛОГИЯ        5

8. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ        6

8.1. Перечень документов, используемых оценщиком        6

8.2. Общая информация        6

8.3. Описание района Объекта оценки        6

8.4. Описание района Объекта оценки        6

8.5. Краткая характеристика Объекта оценки        7

8.6. Оцениваемые права        8

8.7. Анализ наиболее эффективного использования        9

9. АНАЛИЗ РЫНКА        9

9.1. Социально-экономическое положение Калужской области.        9

9.2. Рынок коммерческой недвижимости России        11

9.3. Сегментирование земельного рынка Калужской области.        16

9.4. Рынок земельных участков в пос. Ферзиково Калужской области        18

9.5. Рынок недвижимости Ферзиковского района        19

9.6. Рынок объектов незавершенных строительством        19

10. ПРОЦЕСС ОЦЕНКИ        20

10.1. Методология оценки        20

10.2. Подходы к оценке объектов недвижимости        20

10.3. Выбор подходов к оценке        26

11. ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА        26

11.1. Оценка рыночной стоимости Объекта затратным подходом        26

12. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЛИКВИДАЦИОННОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА        39

12.1. Особенности оценки объектов залога        39

12.2. Определение ликвидационной стоимости объекта залога        41

13. ИТОГОВОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ О СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА        42

14. СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ, НОРМАТИВНЫХ ДОКУМЕНТОВ И СПРАВОЧНЫХ МАТЕРИАЛОВ        43

15. ПРИЛОЖЕНИЯ        44

- заявление Заказчика и документы на Объект оценки

- документы Оценщика

- фотографии Объекта оценки

- характеристики объекта-аналога

- ценовая информация

1. ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ

1.1. Общая информация

На основании договора №--- от 01.01.01 г. Заказчик поручает, а Исполнитель проводит работу по определению рыночной стоимости земельного участка площадью 241 м2 и фундамента площадью застройки 126,4 м2 с пристройкой и подвалом общей площадью 95,9 м2, расположенных по адресу: Калужская обл., Ферзиковский р-н, пос. Ферзиково, ул. Ленина, д. 4 «б».

Общая информация, идентифицирующая Объект оценки.

таблица №1

Наименование по бухгалтерскому учету	Общая площадь, м2	Балансовая стоимость, руб.	Остаточная балансовая стоимость, руб.
Земельный участок	241,0	---	---
Фундамент с пристройкой и подвалом	126,4	---	---

1.2. Результаты оценки

При оценке рыночной стоимости земельного участка был применен сравнительный подход. При оценке рыночной стоимости фундамента с пристройкой и подвалом был применен затратный подход.

В результате выполненных работ Оценщик пришел к выводу, что стоимость земельного участка площадью 241 м2 и фундамента площадью застройки 126,4 м2 с пристройкой и подвалом общей площадью 95,9 м2, расположенных по адресу: Калужская обл., Ферзиковский р-н, пос. Ферзиково, ул. Ленина, д. 4 «б», по состоянию на 16 февраля 2012 г. с учетом НДС составляет:

Рыночная стоимость:

1 659 000 рублей

(Один миллион шестьсот пятьдесят девять тысяч рублей), в том числе:

- земельный участок	142 000	руб.
- фундамент с пристройкой и с подвалом	1 517 000	руб.

Ликвидационная  стоимость:

1 555 000 рублей

(Один миллион пятьсот пятьдесят пять тысяч рублей), в том числе:

- земельный участок	133 000	руб.
- фундамент с пристройкой и с подвалом	1 422 000	руб.

2. ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ

2.1. Объект оценки

Земельный участок площадью 241 м2 и фундамент площадью застройки 126,4 м2 с пристройкой и подвалом общей площадью 95,9 м2, (далее по Отчету именуемые Объектом), расположенные по адресу: Калужская обл., Ферзиковский р-н, пос. Ферзиково, ул. Ленина, д. 4 «б».

2.2. Имущественные права на Объект оценки

Вид права: собственность.

Субъект права: ТЭН».

Юридический адрес: 249800, Калужская обл., Ферзиковский р-н, п. Ферзиково, ул. Самсонова, 17.

2.3. Цель оценки

Определение рыночной стоимости Объекта.

2.4. Предполагаемое использование результатов оценки

Передача Объекта в залог для получения банковского кредита.

2.5. Вид стоимости

Рыночная стоимость Объекта.

2.6. Дата оценки

16 февраля 2012 года.

2.7. Срок проведения оценки

16 – 20 февраля 2012 года.

3. СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ

ТЭН»

Юридический адрес: 249800, Калужская обл., Ферзиковский р-н, п. Ферзиково, ул. Самсонова, 17.

ОГРН: 1024000850334, дата присвоения 06.11.2002г.

4. СВЕДЕНИЯ ОБ ОЦЕНЩИКЕ

.

Трудовой договор с -Консультант» от 01.01.2001г. (копия прилагается).

Место нахождения: 248600, г. Калуга, ул. Рылеева, .

Является членом Некоммерческого партнерства саморегулируемая организация «Национальная коллегия специалистов-оценщиков» (копия выписки из реестра СРО прилагается).

Диплом о высшем профессиональном образовании ВСГ3564204 от 01.01.2001 г. (копия прилагается).

Ответственность оценщика при осуществлении оценочной деятельности Застрахована в – страховой полис № Г10П-21556411/S2-300-02R, срок действия договора страхования с 12.10.2011г. по 11.10.2012 г. (копия прилагается).

Стаж работы в оценочной деятельности – 2 года.

ООО "Кредо–Консультант".

, дата присвоения 20.12.2002 г.

Место нахождения: 248002, 47.

5. ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

При проведении настоящей оценки оценщиком использовались следующие стандарты оценки:

- Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №1)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 01.01.2001г. № 000;

- Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 01.01.2001г. № 000;

- Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 01.01.2001г. № 000.

6. ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧЕНИЯ

Сделанные допущения и ограничивающие условия являются неотъемлемой частью настоящего Отчета.

1. Настоящий Отчет достоверен в лишь в полном объеме и лишь в указанных в нем целях.

2. Оценщик не несет ответственности за юридическое описание прав оцениваемой собственности или за вопросы, связанные с рассмотрением прав собственности. Право оцениваемой собственности считается достоверным. Оцениваемая собственность считается свободной от каких-либо претензий или ограничений, кроме оговоренных в Отчете.

3. Оценщик предполагает отсутствие каких-либо скрытых фактов, влияющих на оценку. Оценщик не несет ответственности ни за наличие таких скрытых фактов, ни за необходимость выявления таковых.

4. Сведения, полученные оценщиком и содержащиеся в Отчете, считаются достоверными. Однако оценщик не может гарантировать абсолютную точность информации, поэтому там, где это возможно делаются ссылки на источник информации.

5. Ни Заказчик, ни оценщик не могут использовать Отчет иначе, чем это предусмотрено договором на оценку.

6. От оценщика не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным способом по поводу произведенной оценки, иначе как по официальному вызову суда.

7. Мнение оценщика относительно стоимости объекта действительно только на дату определения стоимости объекта оценки. Оценщик не принимает на себя никакой ответственности за изменение экономических, юридических и иных факторов, которые могут возникнуть после этой даты и повлиять на рыночную ситуацию, а следовательно, и на рыночную стоимость объекта.

8. Отчет об оценке содержит профессиональное мнение оценщика относительно стоимости объекта и не является гарантией того, что объект будет продан на свободном рынке по цене, равной стоимости объекта, указанной в настоящем Отчете.

7. ИСПОЛЬЗУЕМАЯ ТЕРМИНОЛОГИЯ

Дата определения стоимости объекта оценки (дата оценки) – календарная дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки [1].

Рыночная стоимость объекта оценки – наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства [3].