Государственное унитарное предприятие города Москвы
«Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения города Москвы».
В хозяйственном ведении ГУП «ДГС» имеется свыше 45 000 машино-мест, 137 крупных лотов и отдельно стоящих зданий (средняя площадь машино-места 16,5 кв. м., средняя площадь объектов гаражного назначения, реализуемых единым лотом 6 000 кв. м., максимальная площадь 151 000 кв. м.).
Предприятием ведется активная работа по реализации объектов гаражного назначения находящихся в хозяйственном ведении. На 2017 год, к реализации представлены объекты гаражного назначения на общую сумму 10, 732 млрд. руб., в частности уже во II квартале 2017г. будут выставлены на аукцион объекты гаражного назначения, на общую сумму 4,1 млрд. руб.
В числе имущества, находящегося в хозяйственном ведении ГУП «ДГС» имеются объекты, представляющие интерес как для граждан, так и для крупных инвестиционных компаний, частных инвесторов, логистических компаний, ритейлеров, крупных автосалонов и т. д., – отдельно стоящие здания, а также подземные паркинги, реализуемые на электронных аукционах одним лотом, расположенные в районах с развитой инфраструктурой.
Среди объектов, реализуемых единым лотом имеется крупнейший в Европе 10-ти этажный гаражный комплекс площадью 151 040,6 кв. м на 3880 машино-мест введенный в эксплуатацию в 2011 году и расположенный по адресу: г. Москва, ВАО, Измайловского Зверинца 1-я ул.,.
Также есть объекты расположенные вблизи крупных транспортных узлов. К примеру объект гаражного назначения, расположенный по адресу: г. Москва, ЗАО, Советская ул.,. Объект представляет собой наземную 4-х этажную гараж-стоянку открытого типа, общей площадью 3 493,4 кв. м, вместимостью 121 машино-место. Расположен в непосредственной близости к аэропорту «Внуково»(500м).
К объектам, представляющим интерес у жителей города можно отнести машино-места в подземных паркингах, на сегодняшний день к реализации представлены такие объекты как:
- Ленинский проспект, дом 123.
79 машино-мест имеют статус «Объявленные» на электронной площадке РТС-тендер. Начальная цена машино-места варьируется от 624 000 рублей за машино-место площадью 16,7 кв. м, до 1 546 000 рублей за машино-место площадью 59,5 кв. м.
- Ленинский проспект, дом 131.
84 машино-места имеют статус «Объявленные» на электронной площадке ЕЭТП. Начальная цена машино-места варьируется от 642 000 рублей за машино-место площадью 15,8 кв. м, до 993 000 рублей за машино-место площадью 37,1 кв. м.
- Нижегородская, дом 7.
101 машино-место имеют статус «Объявленные» на Национальной электронной площадке. Начальная цена машино-места варьируется от 472 000 рублей за машино-место площадью 9,5 кв. м, до 932 000 рублей за машино-место площадью 21,6 кв. м.
- Архитектора Власова, дом 18.
11 машино-мест имеют статус «Объявленные» на ЕЭТП. Начальная цена машино-места варьируется от 562 000 рублей за машино-место площадью 13,8 кв. м, до 776 000 рублей за машино-место площадью 18,1 кв. м.
В 2017 году завершается программа «Народный гараж». За период существования программы с 2010 года в эксплуатацию введены 157 объектов гаражного назначения на 48 919 машино-мест. В 2017 году будут введены в эксплуатацию последние 10 «народных гаражей» на три тысячи машино-мест, реализуемых по договору ДДУ.
№ | Округ | Адрес | Стоимость м/м |
1 | ЗАО | Можайский район кв.95,корп. 34,35 | 458 000 |
2 | ЮВАО | Верхние Поля, вл. 35037 | 415 000 |
3 | ЮЗАО | Тарусская вл. 22 | 550 000 |
4 | ЮЗАО | Академика Опарина напр. Вл.6 | 267 000 |
5 | ЮВАО | Краснодарская вл. 70 | 553 000 |
6 | ВАО | Красноярская вл.1,1-й этап | 352 000 |
7 | ЗАО | Авиаторов между вл. 7б и 9А | 500 000 |
8 | ЗАО | Барвихинская вл.18 | 600 000 |
9 | ЮАО | Каширское шоссе вл.94,корп. 3 | 401 000 |
10 | СЗАО | Куркинское ш., вл. 15 | 272 000 |
На сегодняшний день принимаются заявки на участие в аукционе по 1036 машино-местам в ВАО, ЗАО, САО, СВАО, СЗАО, ЦАО, ЮВАО, ЮЗАО, ЮАО.
Департамент по конкурентной политике отмечает, что спрос на такие объекты растет с каждым годом. Только за первые три месяца этого года отмечается двукратный рост продаж парковочных мест. Если говорить о росте цены между выставленным машино-местом и его итоговой стоимостью, то по итогам аукциона среднее увеличение цены происходит не более чем на 17-18%.
С 1 января 2017 года вступил в силу 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", который признал машино-место объектом недвижимости. С 2017 года любой участник гражданско-правовых отношений может продать, купить, арендовать, передать по наследству и заложить машино-место. В Градостроительном кодексе введено понятие "машино-место", а в Гражданском кодексе "машино-место" добавлено в перечень объектов недвижимости. Это значит, что теперь на «машино-место» можно оформить право собственности.
На данный момент ГУП г. Москвы «ДГС» совместно с «Газпромбанк» (Акционерное общество) запущена реализация программы ипотечного и потребительского кредитования. С возможностью приобретения машино-места в ипотеку со ставкой от 11,5% до 12% и потребительское кредитование со ставкой от 12%.
* Для категории заемщиков «Прочие физические лица» процентная ставка увеличивается на 1 процентный пункт в случае неоформления полиса/ договора по страхованию риска смерти заемщика или утраты заемщиком трудоспособности/ риска несчастного случая (в добровольном порядке).
В процедуру ценообразования включена независимая оценка стоимости недвижимости, что говорит о беспристрастном формировании начальной цены, и позволяет сохранять цену на рыночном уровне.
Основанием для выставления объектов гаражного назначения, находящихся на хозяйственном ведении Дирекции гаражного строительства на торги является распоряжение Департамента городского имущества города Москвы.
Департамент по конкурентной политике города Москвы осуществляет организационно-методическое сопровождение формирования и реализации конкурентной политики, организации и проведения торгов, в том числе торгов, проводимых государственными унитарными предприятиями.
Федеральная антимонопольная служба контролирует соблюдение законов при совершении сделки.
Приобретать машино-места у города зачастую надежнее чем на рынке, так как все условия и процедуры максимально прозрачны и просты.
Для многих горожан имеет большое значение, кто реализует такого рода недвижимость. Основным критерием для покупателей являются гарантии Правительства города Москвы, которые выражены и подтверждены профессиональной деятельностью двух организаций имеющих статус государственных. – ГУП «ДГС» и уполномоченный агент по реализации (сопровождению сделки) машино-мест . Многолетний положительный опыт в подобного рода деятельности и узнаваемость компании – залог уверенности покупателя - жителя - инвестора в чистоте каждой процедуры.
Система «Электронных торгов» обеспечивает равные условия для всех участников, сохраняя конфиденциальность каждого из них. Одна из задач Правительства сделать первичный рынок недвижимости не инвестиционным, а напрямую доступным гражданам. Это повышает покупательскую способность клиента, так как цена остается доступной.
Оформление заявки на приобретение машино-места осуществляется в электронном виде. Процесс покупки максимально упрощён, а консультированием граждан, и оказанием содействия в подготовке к участию занимается , давно зарекомендовавший себя как надежный агент по реализации городских программ.
Информация о приеме заявок на участие в аукционе на право заключения договора купли-продажи, лотовая и техническая документация публикуются:
- на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов http://torgi.gov.ru
- официальном сайте Департамента города Москвы по конкурентной политике http://tender.mos.ru
- а также на официальном ресурсе Правительства Москвы – Едином информационном инвестиционном портале города Москвы http://investmoscow.ru.
