Экономика недвижимости (стр. 3 )

Кол. час	Темы, разделы, вынесенные на самостоятельную подготовку, тематика рефератной работы, контрольных работ, рекомендации по использованию литературы, ЭВМ и др.	Формируемые компетенции
50	Темы, разделы, вынесенные на самостоятельную подготовку Тема 2. ОСОБЕННОСТИ РАЗВИТИЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ. Тема 3.  Нормативная правовая база управления недвижимостью Тема 5.  Развитие недвижимости – девелопмент Занятие 1.  ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ ЭКОНОМИКИ НЕДВИЖИМОСТИ. Занятие 3.  Нормативная правовая база управления недвижимостью Занятие 6. ИПОТЕЧНО-ИНВЕСТИЦИОННЫЙ АНАЛИЗ Занятие 8. ОЦЕНКА ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ. Занятие 9.  Развитие недвижимости – девелопмент Занятие 10.  ФОРМИРОВАНИЕ  и УПРАВЛЕНИЕ ПОРТФЕЛЕМ НЕДВИЖИМОСТИ	ПК-3, ПК-9
30	Контрольная работа (демонстрационный вариант) Теоретические вопросы. Понятие недвижимости. Отличительные признаки недвижимости, как объекта инвестиции. Оценка недвижимости доходным подходом. Практическая часть. Задача №1. Оценить затратным подходом здание, если известно, что его площадь 700 кв. м. срок экономической жизни 60 лет, стоимость строительства 1 м2 недавно построенного аналогичного здания 330 долл. Задача №2. Объекты №1 и №2 приносят ежегодно одинаковый ЧОД – 1500 и имеют равную стоимость 10 000 руб. В каждый объект инвестор вложил одинаковую сумму собственного капитала по 4000 руб., следовательно, они имеют сходную величину ипотечного кредита. Однако кредит получен на разных условиях, ежегодные расходы по обслуживанию дома составят по объекту №1 – 600 руб. по объекту №2 – 900 руб. Рассчитать финансовый леверидж и сделать вывод. Задача № 3. Произвести оценку объекта недвижимости на основе поправок. Характеристики элементы сравнения Оцениваемый объект Продажа 1 Продажа 2 Продажа 3 Местоположение Окраина Окраина Центр Центр Состояние квартир Хорошее Неплохое Хорошее Неплохое Цена сделки, купли-продажи (у. е./м2) 500 1000 750	ПК-3, ПК-9
37	Темы и вопросы, определяемые преподавателем с учетом интересов студента Понятие недвижимости. Отличительные признаки недвижимости, как объекта инвестиции. Основные типы недвижимости и ее классификация. Формы дохода, приносимые недвижимостью. Рынок недвижимости: субъекты, объекты, механизм функционирования, структура. Анализ рынка недвижимости и его цели. Определение емкости рынка недвижимости. Особенности российского рынка недвижимости. Стоимость недвижимости и ее виды. Группы стоимости недвижимости. Основные подходы и принципы оценки недвижимости. Этапы процесса оценки недвижимости. Сущность принципа ЛНЭИ в оценке недвижимости. Сущность и этапы затратного подхода в оценке недвижимости. Методы расчета затрат на новое строительство улучшений. Виды и методы определения износа при оценке недвижимости. Преимущества и недостатки затратного подхода в оценке недвижимости. Оценка недвижимости доходным подходом. Метод капитализации доходов, метод дисконтированных денежных потоков. Ипотечный кредит, его сущность и основные виды. Оценка эффективности привлечения заемных средств. Особенности применения сравнительного подхода в оценке недвижимости. Классификация и суть поправок. Оценка на основе соотношения дохода и цены продажи. Специфика земельного участка как объекта оценки. Доходный подход к оценке земельных участков. Сравнительный подход к оценке земельных участков. Затратный подход к оценке земельных участков. Юридическое понятие недвижимого имущества. Виды прав на недвижимость, подлежащую оценке. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ней. Основные формы регулирования оценочной деятельности. Уровень риска на рынке недвижимости.
117	Общая трудоемкость самостоятельной работы (час)
9	Подготовка к экзамену	ПК-3, ПК-9

ФОНД ОЦЕНОЧНЫХ СРЕДСТВ Фонд оценочных средств для проведения текущего контроля 

№	Типовые задания, контрольные работы, тесты и другие методы контроля, позволяющие оценить знания, умения и уровень приобретенных компетенций (демонстрационный вариант)
1.	Тесты Модуль 1 «Основные понятия экономики недвижимости» Право собственности на объекты недвижимости возникает в результате: Приватизации государственной собственности; Совершения сделок; Инвестирования; Строительства. Для целей определения стартовой цены на аукционе применяется стоимость: рыночная инвестиционная кадастровая ликвидационная Модуль 2 «Оценка недвижимости» Действительный валовой доход отличается от потенциального валового дохода на: сумму потерь от недоиспользования, величину операционных расходов и расходов по обслуживанию долга, сумму потерь от недоиспользования и величину операционных расходов сумму потерь от недосдачи площадей и преждевременного ухода арендатора с рынка Какая формулировка определяет эффективный возраст зданий? средний возраст из различных компонентов; возраст, в котором они достигнут максимальной загрузки; отношение хронологического возраста к типичному сроку жизни; относительный возраст, учитывающий их физическое состояние и годность к продаже. Модуль 3 «Девелопмент и управление недвижимостью» Технико-экономическое обоснование инвестиций – это: Документ, обосновывающий целесообразность и эффективность инвестиций в разрабатываемый проект Документ, в котором детализируются и уточняются решения, принятые на прединвестиционной стадии Метод выбора стратегических решений проекта К рискам какой сферы деятельности в ходе реализации ИП относят проектно-конструкторские недо­работки, материальный ущерб из-за низкого качества постав­ляемой производственной технологии, отсутствие необходимой инфраструктуры: финансовой деятельности; операционной деятельности; инвестиционной деятельности?
2.	Практические задания, задачи Определите стоимость квартиры с закладной за 4 года до окончания срока кредита при рыночной стоимости квартиры без обременения ипотекой равной 37 400 долл. США. Условия самоамортизирующегося ипотечного кредита: 30 000 долл. на срок 10 лет под 12% с ежемесячными платежами по обслуживанию долга Рассчитать ЧОД от объекта недвижимости. Дано: ставка аренды за месяц 60 руб./кв. м. Площадь оцениваемого объекта 18 кв. м., убытки от недозагрузки помещений смены арендаторов, прочие затраты 0,16 тыс. руб. Расходы арендатора по управлению 1,54 тыс. руб.; на страхование 0,04 тыс. руб., налог на имущество 0,96 тыс. руб., плата за землю 1,04 тыс. руб.
3.	Типовые компетентностно-ориентированные профессиональные задачи Офисное здание сдано в аренду старым собственником на 3 года по фиксированной ставке ниже рыночной. Может ли новый собственник поднять ставку до уровня рыночной? Если да, то когда? Определите, была ли допущена ошибка при определении ставки аренды бизнес-центра, если на основе выборочного обследования 50 бизнес-центров было получено среднеквадратическое отклонение 150 у. е./м2 в год, а среднее значение составило 500 у. е./м2 в год. Какова вероятность данной ошибки?

Фонд оценочных средств для проведения промежуточной аттестации в форме экзамена

Экзамен по дисциплине проводится в форме компьютерного тестирования в системе http://elearning. rsue. ru/. Порядок проведения компьютерного тестирования устанавливается согласно «Положению о порядке организации и проведения тестирования обучающихся по программам высшего образования: бакалавриата, специалитета, магистратуры», утв. ректором РГЭУ (РИНХ) 24 июня 2014 г. на основании решения Ученого совета, протокол №11. 

База контрольных заданий включает 150 вопросов, разбитых по всем темам дисциплины. Индивидуальный тест состоит из 20 вопросов, генерация вопросов происходит случайным образом. Доступ тестирующихся осуществляется по индивидуальному логину и паролю. Контрольные задания для проведения промежуточной аттестации включают как закрытые вопросы, т. е. предполагающие выбор правильных ответов (один или несколько), так и открытые вопросы с заданным ограничением, предполагающие самостоятельное решение и ввод ответа.

Примеры вопросов:

Открытый вопрос

Для небольшого магазинчика требуется дополнительное охранное оборудование. Его можно приобрести и установить за $4000. Кроме того, освещение производится лампами накаливания, тогда как сейчас необходимы галогеновые. Затраты на такую замену составляют  $12 000. Магазин имеет общую полезную площадь 100 м2, высота потолка 2,5 м. Ежегодная потеря арендной платы составляет 4 цента за м2. Валовой рентный мультипликатор равен 5.

Определить вид устаревания и сумму устранимого и неустранимого устаревания.

Закрытый вопрос

Для целей внесения имущества в уставной фонд применяется стоимость: Кадастровая Рыночная Ликвидационная Инвестиционная
УЧЕБНО-МЕТОДИЧЕСКОЕ И ИНФОРМАЦИОННОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ДИСЦИПЛИНЫ Основная и дополнительная литература

№	Выходные данные	Количество экземпляров
Основная литература
1	Оценка бизнеса [Текст] : учеб. пособие для студентов, обучающихся по спец. "Финансы и кредит" / под ред. , . 3-е изд. - СПб. : Питер, 2010. - 512 с. : ил. - (Учебное пособие). - 2500 экз. - ISBN 978-5-49807-163-3.	50
2
Дополнительная литература
1	Балакин, Владимир Владимирович. Основы оценки бизнеса [Текст] : [учеб.-практ. пособие] / , ; Акад. нар. хоз-ва при Правительстве РФ. - М. : Дело, 2009. - 384 с. - 2000 экз. - ISBN 978-5-7749-0546-1.	20
2	Оценка недвижимости [Текст] : учеб. для вузов / Финансовая акад. при Правительстве РФ, Ин-т проф. оценки ; под ред. , . 2-е изд., перераб. и доп. - М. : Финансы и статистика, 2007. - 560 с. : ил. - 3000 экз. - ISBN 978-5-279-03235-8.	49
3	Оценка собственности : учеб. пособие / под. ред. , ; Рост. гос. эконом. ун-т (РИНХ). - Ростов н/Д: РГЭУ (РИНХ).- 2010. – 269 с.	50
4	Экономическая оценка земельных участков: Учебное пособие. – Ростов-н/Д: РГЭУ «РИНХ», 2010. – 152 с.	50
Периодические издания
"Бюллетень RWAY" издание — Профессиональное информационно-аналитическое издание по всем сегментам рынка недвижимости [Электронный ресурс]// URL: http://rway. ru/	Неограниченный доступ для зарегистрированных пользователей
"Имущественные отношения в Российской Федерации" [Электронный ресурс]// URL: http://www. iovrf. ru/
Commercial Real Estate («Коммерческая недвижимость») – аналитический журнал о рынке коммерческой недвижимости. [Электронный ресурс]// URL:  http://new. cre. ru/journal/cre
"Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование" [Электронный ресурс]// URL: http://dpr. ru/journal/journal_about. htm
"Недвижимость: экономика, управление" [Электронный ресурс]// URL: http://www. rips. ru/mag. phtml
"Оценка инвестиций" [Электронный ресурс]// URL: http://www. /

Перечень ресурсов информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»

№	Выходные данные
1	Введение в экономику, экспертизу и управление недвижимостью : учебное пособие / , , ; Министерство образования и науки РФ, Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Самарский государственный архитектурно-строительный университет». - Самара : Самарский государственный архитектурно-строительный университет, 2015. - 184 с. : табл., схем. - Библиогр. в кн. - ISBN 978-5-9585-0631-6 ; То же [Электронный ресурс]. - URL: http://biblioclub. ru/index. php? page=book&id=438351 (07.06.2016).
2	Озеров, недвижимой собственностью : учебное пособие / ; Министерство образования и науки Российской Федерации, Санкт-Петербургский государственный политехнический университет. - СПб : Издательство Политехнического университета, 2012. - 392 с. : табл. - Библиогр. в кн. - ISBN 978-5-7422-3519-4 ; То же [Электронный ресурс]. - URL: http://biblioclub. ru/index. php? page=book&id=363042 (07.06.2016).
3	Довдиенко, : Управление. Организация. Оценка : учебное пособие / , . - М. : Юнити-Дана, 2012. - 471 с. - ISBN 5-238-00847-3 ; То же [Электронный ресурс]. - URL: http://biblioclub. ru/index. php? page=book&id=119136 (07.06.2016).
4	Найденов, рыночной стоимости объектов недвижимости : учебное пособие / ; Институт экономики, управления и права (г. Казань). - Казань : Познание, 2009. - 208 с. : табл., схем. - ISBN 978-5-8399-0323-4 ; То же [Электронный ресурс]. - URL:http://biblioclub. ru/index. php? page=book&id=257492
5	Грибовский, стоимости недвижимости : учебное пособие / . - М. : Маросейка, 2009. - 428 с. - ISBN 978-5-903271-09-2 ; То же [Электронный ресурс]. - URL:http://biblioclub. ru/index. php? page=book&id=100889
6	Оценка для целей залога: теория, практика, рекомендации / , , . - М. : Финансы и статистика, 2008. - 381 с. - ISBN 978-5-279-03287-7 ; То же [Электронный ресурс]. - URL: http://biblioclub. ru/index. php? page=book&id=124392
7	Лигай, недвижимости и ипотека : учебно-методический комплекс / , . - М. : Евразийский открытый институт, 2008. - 279 с. - ISBN 978-5-374-00088-7 ; То же [Электронный ресурс]. - URL: http://biblioclub. ru/index. php? page=book&id=93142 (07.06.2016).
8	Коростелев, и практика оценки для целей девелопмента и управления недвижимостью / . - М. : Маросейка, 2009. - 410 с. - ISBN 978-5-903271-30-6 ; То же [Электронный ресурс]. - URL: http://biblioclub. ru/index. php? page=book&id=101052
9	Грибовский, методы оценки стоимости недвижимого имущества : учебное пособие / , . - М. : Финансы и статистика, 2008. - 368 с. - ISBN 978-5-279-03330-0 ; То же [Электронный ресурс]. - URL: http://biblioclub. ru/index. php? page=book&id=219849

Перечень программного обеспечения

№	Наименование программного обеспечения
1	Microsoft Office

Перечень информационно-справочных систем

№	Наименование информационно-справочных систем
1	Консультант +

МАТЕРИАЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ДИСЦИПЛИНЫ

Помещения для проведения всех видов работ, предусмотренных учебным планом, укомплектованы необходимой специализированной учебной мебелью и техническими средствами обучения. Для проведения лекционных занятий используется демонстрационное оборудование.