Основания для проведения негосударственной экспертизы (стр. 4 )

Технико-экономические показатели

Для всего участка:

Площадь территории

в границах кадастрового отвода, м2  -13895

площадь застройки, м2   - 4115,6 площадь асфальтобетонных покрытий, м2 - 6562,0 площадь озеленения, м2    - 3217,4 коэффициент застройки,  - 0,30

Для первого этапа строительства: 

Площадь территории

в границах благоустройства, м2  -7430

площадь застройки, м2   - 1982,0 площадь асфальтобетонных покрытий, м2 - 3614,0 площадь озеленения, м2    - 1834,0 коэффициент застройки,  - 0,27

Для второго этапа строительства: 

Площадь территории

в границах благоустройства, м2  - 6465

площадь застройки, м2   - 2133,6 площадь асфальтобетонных покрытий, м2 - 2948,0 площадь озеленения, м2    - 1383,4 коэффициент застройки,  - 0,33

Организация рельефа территории

Вертикальная планировка территории выполнена с учетом отметок ул. Революционной, ул. Спортивной, существующей асфальтобетонной площадки,  вертикальной планировки жилых домов поз. 2 и 3 и плана организации рельефа комплекса многоквартирных многоэтажных жилых домов с встроено-пристроенными помещениями  делового, культурного и обслуживающего назначения, выполненного ИП

Все проезды ограждаются бортовым камнем, возвышающимся над проезжей частью на 0,15 м. Пересечение пешеходных дорог с проездами выполняется с плавным переходом тротуара к проезду с понижением бортового камня до 0,015 метров.

Отвод дождевых, талых  и прочих поверхностных вод осуществляется по открытым лоткам проездов и далее в пониженные места  дождеприемники и далее в ливневую канализацию.

Решения по благоустройству территории

Автомобильные проезды запроектированы с учетом организации обслуживания объекта, обеспечения беспрепятственного проезда пожарной техники.

На территорию  предусмотрены  два  въезда. Один въезд  предусмотрен с  ул. Революционной, другой - с ул. Спортивной.  Оба въезда совмещены с ранее существующими проездами. 

Для снижения запыленности воздуха,  защиты почвы от ветровой и водной эрозии, обеспечения нормативных санитарно-гигиенических условий,  на свободной от застройки и асфальтового покрытия территории,  предусматривается устройство газона, посадка кустарника и деревьев.

Проектом предусмотрены площадки:

для игр детей  364,45м2. для отдыха взрослого населения 20,0м2; площадка для мусорных контейнеров и крупногабаритных отходов 12,5м2; спортивная площадка 324,60м2; площадка для проветривания и сушки домашних вещей 12,0м2.

Сбор мусора от жилого дома предусмотрен в мусоропровод с ежедневным вывозом специализированными машинами.

Обеспечение многоквартирного дома машиноместами в количестве 235 штук  и гостевой парковкой сотрудников офиса на 4 места предусмотрено частично в границах земельного участка на котором непосредственно запроектирован многоквартирный дом, и частично в пределах близлежащей территории в соответствии с Проектом планировки территории, утвержденным постановлением мэрии городского округа Тольятти от от 01.01.2001г. /1, следующим образом:

1. В границах земельного участка непосредственно занятого многоквартирным домом предусмотрено размещение машиномест в количестве 83 шт. 9 из них (не менее 10%) предназначено для маломобильных групп населения. План размещения машиномест приведен в Схеме планировочной организации земельного участка.

2. В пределах близлежащей территории, в пределах пешеходной доступности не более 800 м, предусмотрено 156 машиномест. Размещение машиномест предусмотрено документацией по планировке застроенной территории с проектом межевания, ограниченной улицами: Революционной, Дзержинского, Юбилейной, Спортивной. (утв.: постановлением мэрии г. о. Тольятти от 01.01.2001г. /1).

Стоянка автомобилей для жителей дома предусмотрена восточнее территории дома поз 2. Предоставляется гарантийное письмо на аренду земли под стоянку на 370 мест, из них 37 мест ( не менее 10%) для МГН.

3.2.3. Архитектурные, конструктивные и объемно-планировочные решения

3.2.3.1. Архитектурные решения

Жилой дом состоит из семи типовых 10-ти этажных (включая технический чердак) блок-секций и одной типовой 17-этажной (включая технический чердак) блок-секции с нижним техническим этажом для прокладки инженерных коммуникаций (подвалом). К жилому дому примыкает 3-х этажное здание, выполненное в монолитных конструкциях, в котором размещены нежилые помещения (офисы).

Строительство  жилого комплекса (поз.4), включающего 3-х этажное здание с нежилыми помещениями (офисами), осуществляется в 2 этапа.

1 этап — пять сблокированных 10-ти этажных (включая технический чердак)  панельных секций жилых домов.

2 этап — две 10-ти этажные секции, сблокированные с 17-ти этажной (включая технический чердак) угловой секцией и пристроенное к 17-ти этажной секции 3-х этажное здание с нежилыми помещениями (офисами).

Здание имеет С-образную форму в плане, создающую уютное дворовое пространство с хорошей инсоляцией и аэрацией.

Расположение здания на возвышении с видом на реку Волгу предполагает эстетические условия для проживания.

1 этап строительства:

Объемно-планировочные показатели:

Наименование	Ед. изм.	Кол. на секцию	Всего
1	2	3	4	5
Тип квартир:
1	шт.	18	9	8	18	9	62
2	шт.	9	18	17	18	18	80
3	шт.	18	9	10	-	9	46
Количество квартир	шт.	45	36	35	36	36	188
Жилая площадь квартир	м2	1673,37	1165,23	1170,48	971,73	1191,96	6172,77
Площадь квартир (без лоджий)	м2	3138,57	2079,27	2076,14	1960,02	2141,28	11395,28
Общая площадь квартир	м2	3252,69	2160,72	2157,58	2042,91	2222,01	11835,91
Общая площадь здания	м2	4015,62	2765,88	2761,41	2609,46	2829,78	14982,15
Площадь застройки	м2	525	375	375	350	383	2008
Строительный объем здания, в т. ч.:	м3	15596	10850	10878	10246	11132	58702
подземной  части	м3	1101	763	765	718	783	4132
Количество этажей здания (включая чердак)	этаж	10	10	10	10	10	-
Высота здания (от ур. проезда пожарной техники до низа окна верхнего жилого этажа)	м	26,40	26,44	26,39	25,94	25,94	-
Высота жилого этажа	м	3,0	3,0	3,0	3,0	3,0	-
Высота подвала (в свету)	м	2,2	2,2	2,2	2,2	2,2	-
Высота чердака (в свету)	м	1,8	1,8	1,8	1,8	1,8	-
Расчетное количество проживающих	чел.	125	83	83	79	86	456

1 секция — угловая левая с  размерами в плане в осях – 12,3 (16,8) х 30,6м;

2 секция — торцевая левая с размерами в плане в осях — 13,8 х 22,8м;

3 секция - торцевая правая с размерами в плане в осях — 13,8 х 22,8м;

4 секция — угловая левая с  размерами в плане в осях – 12,3 (16,8) х 20,4м;

5 секция - торцевая правая с размерами в плане в осях — 13,8 х 23,4м.

Относительный уровень чистого пола секций имеет единую абсолютную отметку, линии окон находятся на одной высоте.

Вертикальная геометрия здания — все секции имеют одинаковую высоту.

Отделка фасада — фасадная штукатурная система «Мокрый фасад» по выравнивающему слою из минераловатных плит на базальтовом заполнителе.

Решение фасада в трех цветах (светло-коричневый, песочный и белый) задает постепенный цветовой переход по высоте здания.

Цоколь облицован крупноразмерной фасадной плиткой темно-коричневого цвета.

Вертикальные линии фасада выделены витражными конструкциями остекления лоджий.

Над лоджиями верхних этажей устроены декоративные козырьки из металлочерепицы.

Высота здания от поверхности проезда пожарной техники до нижней границы окна верхнего этажа составляет менее 50м.

Здание включает в себя:

1,2 и 5 секции:

-подвал;

-1, 2 и 3-х комнатные квартиры, расположенные со 1-го по 9-й этажи;