- компактное размещение и взаимосвязь территориальных зон с учетом их допустимой совместимости;
- зонирование и структурное членение территории в увязке с системой общественных центров, транспортной и инженерной инфраструктурой;
- эффективное использование территорий в зависимости от ее градостроительной ценности, допустимой плотности застройки, размеров земельных участков;
- комплексный учет архитектурно-градостроительных традиций, природно-климатических, историко-культурных, этнографических и других местных особенностей;
- эффективное функционирование и развитие систем жизнеобеспечения, экономию топливно-энергетических и водных ресурсов;
- охрану окружающей среды, памятников истории и культуры;
- охрану недр и рациональное использование природных ресурсов;
- условия для беспрепятственного доступа к объектам социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры в соответствии с требованиями нормативных документов.
Перспективные площадки определялись с учётом природных и техногенных факторов, сдерживающих развитие территории, а также с соблюдением санитарно-гигиенических условий проживания населения.
В результате анализа современного использования территории, можно сделать следующий вывод:
- все населенные пункты сельского поселения Светлодольск имеют резервы территории для развития в установленных границах.
П. Светлодольск
В п. Светлодольск в существующих границах имеются свободные территории для развития нового жилищного строительства. Существующая застройка поселка сконцентрирована в центральной части населенного пункта. Резервные территории имеются преимущественно в северной и южной частях п. Светлодольск.
С. Нероновка
В целом жилая застройка села сформирована вдоль ул. Центральной, проходящей по центру территории населенного пункта с юго-запада на северо-восток. Свободные земли имеются вдоль северной и южной границ населенного пункта. При этом свободные земли, расположенные вдоль северной границы населенного пункта (вдоль реки Сок), находятся в подтапливаемой зоне.
Таким образом, развитие жилищного строительства в с. Нероновка возможно в южном направлении от ул. Центральной.
С. Павловка
Жилая застройка села сформирована вдоль ул. Центральной, проходящей по центру территории населенного пункта с юго-запада на северо-восток. Свободные земли имеются вдоль южной границ населенного пункта.
Разреженность застройки села позволяет также развивать жилую зону за счет уплотнения существующей застройки.
П. Участок Сок
Жилая застройка п. Участок Сок сконцентрирована в юго-западной части населенного пункта. Развитие жилой зоны в п. Участок Сок возможно, в первую очередь, в северной части поселка, а также на месте территории недействующего промышленного предприятия, расположенной в центральной части населенного пункта, при условии предварительной рекультивации территории.
С. Нижняя Орлянка
В границах села Нижняя Орлянка свободные земли под застройку расположены в восточной части населенного пункта.
Так же развитие жилых территорий можно вести за счет уплотнения существующей застройки.
П. Новая Елховка
На территории села Новая Елховка имеются резервы для развития жилой зоны в восточной, западной и южной части населенного пункта.
3.3.2. Развитие и параметры функциональных зон
Функциональное зонирование сельского поселения Светлодольск выполнено с выделением следующих функциональных зон:
- жилой зоны, предназначенной для размещения индивидуальной жилой застройки, дошкольных образовательных учреждений и общеобразовательных учреждений;
- общественно-деловой зоны, предназначенной для размещения объектов культуры, спорта, образования, здравоохранения, торговли, общественного питания, социального и коммунально–бытового назначения, административных и прочих учреждений;
- зоны производственного использования, предназначенной для размещения производственных и коммунально-складских объектов;
- зоны инженерной и транспортной инфраструктур, предназначенных для застройки объектами различных видов транспорта и объектами инженерного обеспечения;
- зоны рекреационного назначения, включающей территории естественных природных ландшафтов, озеленённые территории общего пользования, территории для отдыха и туризма;
- зоны сельскохозяйственного использования, предназначенной для размещения сельскохозяйственных угодий (пашни, пастбища, многолетние насаждения, сенокосы) и объектов сельскохозяйственного назначения;
- зоны специального назначения, включающей территории кладбищ, скотомогильников, объектов обращения с отходами и другие объекты.
3.3.2.1. Развитие жилой зоны
В целях создания благоприятных условий для развития жилищного строительства органам местного самоуправления необходимо осуществлять:
- подготовку земельных участков для жилищного строительства, в том числе подготовку инженерной и транспортной инфраструктур на планируемых площадках для жилищного строительства; освоение земель сельскохозяйственного назначения, прилегающих к населенным пунктам и расположенных вблизи от мест подключения к инженерным коммуникациям, в целях развития малоэтажной застройки; содействие в реализации мероприятий национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России»; увеличение объемов строительства жилья и коммунальной инфраструктуры; приведение существующего жилищного фонда и коммунальной инфраструктуры в соответствие со стандартами качества; обеспечение доступности жилья и коммунальных услуг в соответствии с платежеспособным спросом населения;
развитие финансово-кредитных институтов рынка жилья.
Развитие жилых зон планируется на свободных участках в существующих границах населенных пунктов сельского поселения Светлодольск. Предполагается застройка усадебными жилыми домами с приусадебными участками, дачным строительством в с. Нижняя Орлянка и секционными домами в п. Участок Сок.
Размеры приусадебных земельных участков приняты в соответствии с Решением Собранием представителей муниципального района Сергиевский №11 от 6 марта 2008 года «Об утверждении предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства на территории муниципального района Сергиевский».
Предельные размеры (максимальные и минимальные) предоставления земельных участков гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства на территории сельского поселения Светлодольск муниципального района Сергиевский:
- Индивидуальное жилищное строительство:
от 1000 до 1500 м2.
- Личное подсобное хозяйство:
от 2000 до 10000 м2.
Усадебная застройка - территория преимущественно занята одно-двухквартирными 1-2 этажными жилыми домами с хозяйственными постройками на участках, предназначенных для садоводства, огородничества, а также для содержания скота, в разрешенных случаях.
Так как в сельской малоэтажной, в том числе усадебной жилой застройке, расчётные показатели жилищной обеспеченности не нормируются, для расчёта общей площади проектируемого жилищного фонда условно принята общая площадь индивидуального жилого дома на одну семью 200 кв. м.
Для расчётов площадь усадебного дома принята ориентировочно 200 кв. м.
Состав семьи в м. р.Сергиевский на перспективное строительство принят – 3 человека.
3.3.2.1.1. Проектируемые объекты жилищного фонда местного значения
В существующих границах п. Светлодольск предусматривается:
- Площадка№1 на площади – 1,4 га; Площадка№2 на площади – 5,8 га; Площадка№3 на площади – 9,4 га; Площадка№4 на площади – 3,15 га; Площадка№5 на площади – 4,2 га; Площадка№6 на площади – 32,7 га; Площадка№7 на площади – 10,8 га; Площадка№8 на площади – 16,8 га;
На свободных территориях в границах населенного пункта планируется строительство:
ПЛОЩАДКА №1
1 очередь строительства
Площадка расположена в центральной части н. п. по ул. Гагарина;
Площадь проектируемой территории 1,4 га;
Планируется размещение 8 усадебных жилых домов,
Расчётная численность населения ориентировочно составит – 24 человека;
Ориентировочно общая площадь жилого фонда усадебной застройки, составит – 1 600 кв. м.
ПЛОЩАДКА №2
1 очередь строительства
Площадка расположена в центральной части н. п. по ул. Комсомольская;
Площадь проектируемой территории 5,8 га;
Планируется размещение 34 усадебных жилых домов;
Расчётная численность населения ориентировочно составит - 102 человека;
Ориентировочно общая площадь жилого фонда усадебной застройки, составит – 6 800 м2.
ПЛОЩАДКА №3
1 очередь строительства
Площадка расположена в центральной части н. п. вдоль западной границы п. Светлодольск;
Площадь проектируемой территории 9,4 га;
Планируется размещение 54 усадебных жилых домов;
Расчётная численность населения ориентировочно составит - 162 человек;
Ориентировочно общая площадь жилого фонда усадебной застройки, составит – 10 800 м2.
ПЛОЩАДКА №4
1 очередь строительства
Площадка расположена в центральной части н. п. в восточном направлении от существующей жилой застройки;
Площадь проектируемой территории 3,15 га;
Планируется размещение 18 усадебных жилых домов;
Расчётная численность населения ориентировочно составит - 54 человек;
Ориентировочно общая площадь жилого фонда усадебной застройки, составит - 3600 м2.
ПЛОЩАДКА №5
на расчетный срок строительства
Площадка расположена в северном направлении от центра н. п.;
Площадь проектируемой территории 4,2 га;
Планируется размещение 24 усадебных жилых дома;
Расчётная численность населения ориентировочно составит - 72 человек;
Ориентировочно общая площадь жилого фонда усадебной застройки, составит – 4 800 м2.
ПЛОЩАДКА №6
на расчетный срок строительства
Площадка расположена в северо-восточной части н. п.;
Площадь проектируемой территории 32,7 га;
Планируется размещение 187 усадебных жилых дома;
Расчётная численность населения ориентировочно составит - 561 человек;
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 |
