Составление акта о залитии жилого помещения организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом
Нарушением лицензионных требований в силу пп. «а» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 01.01.01 года № 000 (далее - Положение № 000), является несоблюдение требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ, а именно: не обеспечение надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме путем оказания услуг и работ, качество которых должно соответствовать Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 01.01.01 года № 000 (далее – Правила № 000).
Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года № 000 (далее - Правила № 000), предусмотрено выполнение стандартов управления многоквартирным домом (пп. «д» п. 4 Правил № 000).
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).
Управляющая организация обязана обеспечить круглосуточное аварийно-диспетчерское (аварийное) обслуживание многоквартирного дома (п. 9 Правил № 000).
В соответствии с п. 17 Правил № 000 заявки, поступившие от жителей, подлежат обязательной регистрации в журнале заявок.
Также управляющая организация обязана устанавливать факты причинения вреда имуществу собственника путем составления соответствующих актов.
Поскольку законодательством не регламентирован порядок оформления и форма акта о залитии помещения из-за неисправности элементов внутриквартирного или внутридомового оборудования, к данным отношениям применимы по аналогии нормы Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации (далее – Правила № 000), регламентирующие порядок составления акта в случае причинения ущерба имуществу потребителя.
Пунктом 152 Правил № 000 установлено, что в случае причинения исполнителем ущерба жизни, здоровью и (или) имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме исполнитель и потребитель (или его представитель) составляют и подписывают акт о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен.
Указанный акт должен быть составлен исполнителем и подписан им не позднее 12 часов с момента обращения потребителя в аварийно-диспетчерскую службу. При невозможности подписания акта потребителем (или его представителем), в том числе по причине его отсутствия в занимаемом помещении, акт должен быть подписан помимо исполнителя 2 незаинтересованными лицами. Акт составляется в 2 экземплярах, один из которых передается потребителю (или его представителю), второй - остается у исполнителя.
В соответствии с пунктом 34 постановления Правительства Российской Федерации от 01.01.01 года № 000 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах и признании утратившими силу отдельных положений некоторых актов Правительства Российской Федерации» в срок не позднее 3 рабочих дней со дня поступления запроса (обращения) управляющая организация предоставляет по запросу (обращению) собственников помещений в многоквартирном доме копию акта, предусмотренного Правилами № 000, о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, содержащего описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен.
