Право на крышу над головой

Право на крышу над головой.

Жилищный вопрос продолжает оставаться одним из самых острых в наше время. Высокие ставки по ипотечным кредитам, низкий платежеспособный уровень, недостаточные объемы и темпы строительства доступного жилья, в частности в регионах, делают мечту о приобретении собственной квартиры или дома труднодостижимой для широких масс населения, в особенности для молодых семей и граждан с невысокими доходами.

В международной практике право на жилище как одно из социально-экономических прав человека, является составной частью так называемого «права на достаточный жизненный уровень», закрепленным в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах Генеральной Ассамблеи ООН в 1976 году. Данное право включает в себя такие элементы как правовое обеспечение проживания; наличие услуг, материалов, возможностей и инфраструктуры; доступность с точки зрения расходов; пригодность для проживания; доступность; местонахождение; адекватность с точки зрения культуры. Кроме того, данное право рассматривается как право отдельного лица или семьи на жилье, независимо от возраста, экономического положения, национальной или конфессиональной принадлежности и тд.

В Конституции Казахстана данное право рассматривается как «право на жилье», в частности оно гласит, что «в Республике Казахстан создаются условия для обеспечения граждан жильем. Указанным в законе категориям граждан, нуждающимся в жилье, оно предоставляется за доступную плату из государственных жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами».

Другими словами, Казахстан проводит политику, соответствующую международным стандартам и предпринимает меры для решения вопросов обеспечения населения доступным жильем, в первую очередь для социально-уязвимых слоев. Направление данной политике задает Президент страны Нурсултан Абишевич Назарбаев, поставив в 2016 году перед Правительством задачу обеспечения доступным жильем 1,5 миллиона семей в предстоящие 15 лет.

За годы независимости сделано немало. Приняты и реализованы государственные программы развития жилищного строительства в Республике Казахстан на 2005– 2007 годы и на 2008–2010 годы, по развитию строительной индустрии и производства строительных материалов Республики Казахстан на 2010– 2014 годы, жилищного строительства в Республике Казахстан на 2011 – 2014 годы и "Доступное жилье – 2020", а также программы развития регионов до 2020 года. Программа "Нұрлы жол", реализуемая сегодня занимает среди них важнейшее место.

По данным Министерства по инвестициям и развитию Республики Казахстан, с 1991 года построено свыше 126 млн. кв. метров жилья, обеспечив порядка 1,2 млн. семей квартирами. При этом, в 2016 году количество введенных жилищ впервые превысил уровень 1991 года.

Постоянно совершенствуется законодательная база по вопросам жилищного строительства, в частности за последние годы Парламентом страны рассмотрены и приняты Законы Республики Казахстан  «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам архитектурной, градостроительной и строительной деятельности» от 01.01.01 года,  «О долевом участии в жилищном строительстве» от 7 апреля 2016 года, «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам конкуренции и государственной поддержки жилищного строительства» от 01.01.01 года, и т. д.

Во многих странах жилищный рынок является приоритетом государственной инвестиционной политики, обладает высоким мультипликативным эффектом, генерирующим инвестиционную активность в смежных областях. Казахстан не является исключением. Строительная отрасль остается одним из важнейших драйверов экономики и обеспечивает 6% ВВП Казахстана и порядка 700 тысяч рабочих мест. Особое внимание уделяется развитию сектора жилищного строительства, доля которого в структуре ВВП по строительной отрасли составляет 11%.

В 2017 году начался новый этап в жилищном строительстве Казахстана. С января месяца текущего года в Казахстане стартовала реализация единой программы жилищного строительства «Нұрлы Жер», в которой интегрированы все жилищные вопросы из действующих программ. Как отметил Глава государства Нурсултан Абишевич Назарбаев, «программа будет иметь значительный социальный эффект. Помимо новых рабочих мест, миллионы казахстанцев смогут значительно улучшить условия жизни».

Программа работает по следующим основным направлениям:

- строительство арендного жилья без выкупа для наиболее социально-уязвимых слоев населения;

- развитие индивидуального жилищного строительства путем подведения необходимой инфраструктуры;

- увеличение объемов строительства кредитного жилья по принципу «револьверности» для вкладчиков Жилстройсбербанка и очередников акиматов;

- стимулирование частных застройщиков путем субсидирования части вознаграждения займов строительных компаний;

- поддержка ипотечного кредитования через субсидирование ипотечных займов.

Аналогичные программы работают и у наших партнеров по Евразийскому экономическому союзу.  В Российской Федерации - государственная программа «Обеспечение доступным и комфортным жильём и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», рассчитанная до 2025 года. В Республике Беларусь - государственная программа «Строительство жилья на 2016 – 2020 годы». В частности, строительство жилья в этой республике осуществляется в основном за счет средств населения через систему жилищно-строительных кооперативов и долевое строительство. Государство участвует в строительстве жилья посредством выдачи льготных кредитов населению и строит социальное жилье для приоритетной категории граждан, которое остается в собственности местных исполнительных органов.

       Сегодня на повестке дня стоит вопрос об эффективной реализации программы. Во исполнения поручения Главы государства по контролю депутатами Парламента за реализацией государственных программ, 23 ноября 2017 года в Сенате Парламента Республики Казахстан состоялось заседание круглого стола депутатской группы «Өңір» на тему «О ходе реализации программы «Нұрлы жер» в регионах страны» с участием представителей государственных органов, национальных компаний, банков второго уровня.

       Нужно отметить, что Министерством по инвестициям и развитию Республики Казахстан и АО «НУХ «Байтерек» делается большая работа в данном направлении. Общий ввод жилья к годовому плану выполнен на 87,1%, что является очень хорошим показателем. Акиматами областей также ведется активное исполнение программы. К примеру, в Мангистауской области по итогам 10 месяцев т. г. введено 676,5 тысяч кв. м. жилья, что больше показателя аналогичного периода прошлого года на 19%. Аналогичные показатели по росту вводимого жилья наблюдается практически по всем регионам. Интересный опыт при реализации программы нарабатывается в Кызылординской и Западно-Казахстанской областях. Это говорит о том, что программа набирает обороты.

В тоже время, ход обсуждения показал, что необходимо рассмотреть возможность точечных изменений программы. Среди них, рассмотрение вопроса увеличения суммы займов для участников программы, в особенности для городов Астана, Алматы, Актау, Атырау и Шымкент. В перечисленных городах рыночная стоимость жилья значительно выше средних цен по стране. Кроме этого, происходит рост стоимости жилья на первичном рынке, соответственно увеличение параметра по сумме займа позволит расширить потенциальных участников программы.

Другой вопрос, требующий рассмотрения, снижение первоначального взноса по ипотечному займу для жилья приобретаемого в рамках программы. Целью стоит увеличение доступности кредитных ресурсов для населения.

В тоже время необходимо учитывать возникающие риски для банков второго уровня такие как увеличение давления на капитал банков и увеличение вероятности возникновения просрочек, дефолтов по кредитам. Смягчение условий по первоначальному взносу усилит долговую нагрузку на заемщика, поскольку увеличение размера суммы основного долга предполагает рост размера ежемесячного платежа по ипотечному займу. Недооценка рисков возвратности ресурсов заемщиками наблюдалась в период развития ипотечного кредитования в период с 2000 по 2007 годы. Активное ипотечное кредитование населения банками в указанный период, сопровождающееся смягчением кредитных условий, в том числе за счет снижения размера первоначального взноса, впоследствии отразилось на росте проблемных кредитов.

Кроме этого есть еще вопросы связанные с созданием системы гарантирования займов, предоставляемых застройщикам, при недостаточности залогового обеспечения для соответствия требованиям банков второго уровня по аналогии системы гарантирования в рамках программы Дорожная Карта Бизнеса 2020, финансирования физических лиц на долевое участие в жилищном строительстве при наличии гарантии АО «Фонда гарантирования жилищного строительства» и т. д. Все эти и другие конструктивные предложения, прозвучавшие в ходе круглого стола, проведенного депутатской группой «Өңір», от представителей государственных органов, бизнеса и банковского сектора требуют тщательного рассмотрения и анализа. В случае их принятия потребуется внесение ряда изменений в программу «Нұрлы жер» и соответствующие законодательные акты, что на мой взгляд, значительно повысит эффективность программы и позволят добиться конечной цели обеспечения комфортным и качественным жильем миллионов граждан Казахстана.  В свою очередь, депутаты Сената готовы поддержать такие предложения, направленные на реализацию политики Президента страны по повышению благосостояния народа и государства.

Қазақстан Республикасы

Парламенті Сенатының депутаты

БОРТНИК МИХАИЛ МИХАЙЛОВИЧ

Депутат Сената Парламента

Республики Казахстан

Казахстанская правда

25 декабря 2017 г.

Сенатта «Нұрлы жер» бағдарламасын іске асыру мәселесі талқыланды.

Парламенттің жоғарғы Палатасында сенатор Михаил Бортниктің төрағалық етуімен «Өңір» депутаттық тобының дөңгелек үстел отырысы болды. Онда еліміздің аймақтарында «Нұрлы жер» бағдарламасын іске асыру мәселелері талқыланды.

Сенат Төрағасының орынбасары Сергей Громов дөңгелек үстел отырысына қатысушыларға арнап сөз сөйледі. Төраға орынбасары Мемлекет басшысының тапсырмасы бойынша жүзеге асқан «Нұрлы жер» тұрғын үй құрылысы бағдарламасының әлеуметтік маңызын атап өтті. С. Громов ипотекалық несиелерді ипотекалық қарыздар арқылы субсидиялау, жеке құрылыс компанияларын ынталандыру, әкімдіктегі тұрғын үй кезегіндегілерге және Тұрғын үй құрылысы жинақ банкі жүйесі арқылы несиемен алынатын, оның ішінде салымшыларға арналған үйлердің құрылыстары көлемі ұлғайғанын атап өтті. Бағдарламаға сәйкес, Қазақстанда халықтың әлеуметтік әлсіз топтарына сатып алу құқығы жоқ жалға берілетін тұрғын үйлер мен коммуникациялық инфрақұрылым жүргізілетін жеке тұрғын үйлер құрылысы дамитын болады.

Инвестициялар және даму министрінің орынбасары Роман Скляр еліміздегі «Нұрлы жер» тұрғын үй бағдарламасының орындалу нәтижелері туралы хабардар етті. Ол 2017 жылғы 10 айдың қорытындысы бойынша тұрғын үй құрылысына 744,8 млрд. теңге инвестиция жіберілгенін, оның ішінде 120,0 млрд. теңге мемлекеттік инвестиция болғанын хабарлады. 8,8 млн. шаршы метр тұрғын үй пайдалануға берілді, 76,7 мың тұрғын үй, оның 24,1 мыңы жеке тұрғын үйлер (пайдалануға берілген тұрғын үйдің жалпы көлемінің 31,5 пайызы) және көп пәтерлі үйлердегі 52,6 мың пәтер (68,5 пайызы) құрылысы салынды. Бағдарлама аясында барлығы 10,1 млн. шаршы метр немесе 99 мың тұрғын үй пайдалануға беру жоспарланып отыр. Министр орынбасарының айтуынша еліміздің азаматтарын тұрғын үймен қамтамасыз ету жөніндегі нысаналы мемлекеттік саясат елеулі нәтиже берді және 26 ылда 126,4 млн. шаршы метр тұрғын үй салуға мүмкіндік берді, шамамен 1,2 миллион отбасы пәтермен қамтамасыз етілді.

Отырыста «Бәйтерек» ұлттық басқару холдингі» АҚ басқарушы директоры – Басқарма мүшесі Қайырбек Өскенбаев, «Қазақстан тұрғын үй құрылысы жинақ банкі» АҚ Басқарма төрағасы Ләззат Ибрагимова, «Қазақстан ипотекалық компаниясы» АҚ Басқарма төрағасы Әділ Мұхамеджанов, «ЦентрКредит Банкі» АҚ бөлшек бизнес департаментінің директоры Айжан Есілбаева, Батыс Қазақстан, Қызылорда, Маңғыстау және Оңтүстік Қазақстан облыстары әкімдерінің орынбасарлары «Нұрлы жер» бағдарламасын орындау үшін қабылданған шаралар туралы хабардар етті. Дөңгелек үстел отырысы туралы әзірленген ұсыныстар атқарушы билік органдарына, «Атамекен» ұлттық кәсіпкерлер палатасына және екінші деңгейдегі банкілерге жіберілетін болды.

http://www. /kk/senate/press-center/article/35422

Қазақстан Республикасы Парламентінің Сенаты

Квадратные метры благополучия

В Сенате под председательством депутата Михаила Бортника прошло заседание «круглого стола» депутатской группы «Өңір», посвященное обсуждению хода реализации программы «Нұрлы жер» в регионах страны. С приветственным словом к участникам «круглого стола» обратился заместитель председателя . Вице-­спикер подчеркнул высокую социальную важность программы жилищного строительства «Нұрлы жер», реализуемой по поручению Главы государства. Сергей Громов отметил, что в приоритете окажутся поддерж­ка ипотечного кредитования путем субсидирования ипотечных займов, стимулирование частных строительных компаний, рост объемов строительства жилья для очередников акиматов и кредитного жилья для тех, кто хочет купить квартиру через систему Жилстройсбербанка, а именно его вкладчиков. Согласно программе, в Казахстане будут развиваться строительство арендного жилья без выкупа для наиболее социально уязвимых слоев населения и индивидуальное жилищное строи­тельство через подведение коммуникационной инфраструктуры.

Вице­-министр по инвестициям и развитию Роман Скляр проинформировал о результатах выполнения жилищной программы «Нұрлы жер» в разрезе республики. Он сообщил, что по итогам 10 месяцев 2017года в жилищное строительство инвестировано 744,8 млрд тенге, в том числе 120,0 млрд тенге госинвестиций. Сданы в эксплуатацию 8,8 млн кв. м жилья, построено 76,7 тыс. жилищ, из них 24,1 тыс. индивидуальных домов (31,5% от всего объема введенного жилья) и 52,6 тыс. квартир в многоквартирных домах (68,5%). Всего в рамках программы в текущем году планируется ввести в эксплуатацию 10,1 млн кв. м, или 99 тыс. единиц жилищ. По словам вице-­министра, целенаправленная политика государства по обеспечению жильем граждан нашей страны дала ощутимые результаты и позволила за 26 лет построить 126,4 млн кв. м жилья, обеспечив порядка 1,2 млн семей квартирами.

С сообщениями о мерах, принимаемых для выполнения программы «Нұрлы жер», также выступили управляющий директор – член правления АО «НУХ «Байтерек» Каирбек Ускенбаев, председатель правления АО «Жилстройсбербанк Казахстана» Ляззат Ибрагимова, председатель правления АО «ИО «Казахстанская ипотечная компания» Адиль Мухамеджанов, директор департамента розничного бизнеса АО «Банк ЦентрКредит» Айжан Есельбаева, заместители акимов Западно­-Казахстанской, Кызылординской, Мангистауской и Южно-­Казахстанской областей.

По итогам прошедшего «круглого стола» выработаны рекомендации, которые будут направлены в органы исполнительной власти, Национальную палату предпринимателей «Атамекен» и банки второго уровня.

Адия Кенжегулова

Казахстанская правда

24.11.2017

Председатель правления АО "Жилстройсбербанк Казахстана" Ляззат Ибрагимова обратилась к депутатам с просьбой о содействии в решении проблемы платежных требований банков второго уровня.

В ходе выступления в Сенате Ляззат Ибрагимова акцентировала внимание депутатов на проблеме платежных требований, которые предъявляются вкладчикам ЖССБК банками второго уровня. По ее словам, большинство вкладчиков банка являются людьми со средним доходом, и в то время как они вкладывают деньги на депозит, у некоторых из них возникает проблема с платежами по потребительским кредитам.  "Если он сделает просрочку даже на один или два дня - мы сразу же получаем платежное требование от этого банка. И, таким образом, этот банк списывает эту сумму с его депозита", - посетовала Ляззат Ибрагимова.  Она отметила, что это очень важная проблема, так как вследствие нее увеличиваются долговая нагрузка на вкладчика и срок переплаты. "То есть возникает проблема, которая через пять лет может стать снежным комом - эти люди никогда не перейдут на обыкновенный жилищный заем, а еще хуже - мы не сможем второй волне вкладчиков, которые сейчас копят с нами и верят, обеспечить выдачу 5-процентных предварительных займов", -  отметила председатель правления.  Свое выступление Ляззат Ибрагимова подтвердила статистикой. "В 2015 году мы принимали 20 тысяч платежных требований на сумму восемь миллиардов тенге, исполнили из них четыре миллиарда. В 2016 году, когда все коммерческие банки увидели нашу долю и как мы быстро растем, мы получили 132 тысячи платежных требований. А сейчас, по состоянию на 3 октября, мы получили 117 тысяч", - рассказала она. "Мы просим депутатский корпус поддержать нашу инициативу. И в следующих изменениях программы "Нұрлы жер" и законодательства поддержать защиту от платежных требований вкладчиков нашего "Жилстройсбербанка", - обратилась к депутатам Ляззат Ибрагимова. 

В свою очередь, управляющий директор - член правления АО "Национальный управляющий холдинг "Байтерек" Каирбек Ускенбаев отметил, что по итогам десяти месяцев 2017 года холдингом  достигнуты все запланированные индикаторы в соответствии с программой "Нұрлы жер". "В рамках предоставления населению льготных займов "Жилстройсбербанком" при плане выдачи займов на 150,8 миллиарда тенге выдано 33 тысячи займов на общую сумму 226 миллиардов тенге. На сегодня в системе "Жилстройсбербанка" числится один миллион договоров с суммой накоплений 484 миллиарда тенге, из них 32,4 тысячи договоров имеют 30 процентов накоплений на сумму 127,6 миллиарда тенге, необходимых для выкупа построенного кредитного жилья", - сообщил Каирбек Ускенбаев.

Какие изменения предлагают внести в программу "Нұрлы жер"

В четырёх городах сумму займа предложили увеличить с 20 до 30 млн тенге, а первоначальный взнос, наоборот, снизить с 30 до 20%.

Корректировки в программу "Нұрлы жер" обсудили на заседании депутатской группы "Өңір" в Сенате РК.

Управляющий директор – член правления АО "НУХ "Байтерек" Каирбек Ускенбаев проинформировал, что холдинг по итогам 10 месяцев текущего года достиг всех запланированных индикаторов программы "Нұрлы жер". "На сегодня в системе Жилстройсбербанка Казахстана (ЖССБК) числится миллион договоров с суммой накоплений 484 миллиарда тенге, из них 32 400 договоров имеют 30% накоплений на сумму 127,6 миллиарда тенге, необходимых для выкупа построенного кредитного жилья", – сказал Ускенбаев. Он напомнил, что с 1 августа 2017 года запущена единая тарифная программа "Баспана", объединившая все ранее действовавшие тарифные программы. И сейчас человек сам решает, сколько лет он будет копить, под какой процент хочет получить жилищный заём, в зависимости от финансовых возможностей. В сентябре запущен интернет-портал недвижимости "Баспана. kz", объединивший всех клиентов ЖССБК, строительные компании и государственные органы. Теперь казахстанцы удалённо могут получить онлайн-консультацию по условиям реализации программы "Нұрлы жер", информацию о готовых и строящихся объектах, стоимости квадратного метра и продуктах банка.

Председатель правления АО "Жилстройсбербанк Казахстана" Ляззат Ибрагимова добавила, что по итогам девяти месяцев вся банковская система республики выдала 259 млрд тенге, из них 195 млрд – ЖССБК или 31%. Ежедневно банк выдаёт порядка 150 займов, это 1-1,3 млрд тенге. Ляззат Ибрагимова подняла следующую проблему. Если вкладчик со средней зарплатой 150 000 тенге, получивший квартиру по предварительному займу, купит телевизор в другом банке, то в случае просрочки ЖССБК получает платёжное требование от банка. Таким образом, банк списывает сумму с депозита.

"Возникает проблема, которая через пять лет может стать снежным комом. Люди никогда не перейдут на обыкновенный жилищный заём. А ещё хуже, что мы не сможем второй волне вкладчиков, которые копят и верят, обеспечить выдачу пятипроцентных предварительных займов. Это очень важно, потому что увеличивается долговая нагрузка на вкладчика, увеличивается срок по переходу на жилищный заём и размер его переплаты", – продолжила она. Глава ЖССБ попросила депутатов поддержать защиту от платёжных требований. В 2015 году в банке принимали 20 000 платёжных требований на 8 млрд тенге. Исполнили из них половину. В 2016 году поступило 132 000 платёжных требований и по состоянию на 3 октября 2017 года – 117 000.

Председатель правления АО "ИО Казахстанская ипотечная компания" Адиль Мухамеджанов обратил внимание на оживление ипотечного рынка. Коммерческие банки без учёта ЖССБК за 9 месяцев 2017 года увеличили объём выдачи ипотечных кредитов на 56% в сравнении с аналогичным периодом 2016 года. По состоянию на 21 ноября текущего года в компанию поступило 1029 заявок на сумму 10,4 млрд тенге, из которых одобрено 977 заявок на 9,8 млрд тенге. Он напомнил, что 23 октября 2017 года Правительством РК приняты поправки в программу, направленные на развитие ипотечного кредитования. И теперь коммерческие банки проявляют больше интереса к участию в программе. До конца года планируется подключить к программе Нурбанк и Цеснабанк, в следующем году – Forte Bank. "Предлагается рассмотреть возможность субсидирования ипотеки индивидуальных жилых домов, увеличения максимальной суммы займа с 20 до 30 миллионов тенге в городах Алматы, Астана, Актау, Атырау и оформления приобретаемого жилья на третье лицо", – заявил он.

По итогам заседания депутаты предложили Правительству рассмотреть возможность внесения изменений в программу "Нұрлы жер", в частности, финансировать физические лица на долевое участие в жилищном строительстве при наличии гарантии АО "Фонд гарантирования жилищного строительства" (участник "Нұрлы жер", дочерняя компания холдинга "Байтерек" – Авт.), выдавать государственную ипотеку на покупку вторичного жилья со сроком эксплуатации до трёх лет с даты ввода, снизить размеры штрафов на банки второго уровня, включить в качестве объекта финансирования помимо квартир индивидуальные жилищные дома, создать систему государственного гарантирования для застройщиков, не имеющих достаточного залогового обеспечения, по аналогии с программой "Дорожная карта бизнеса - 2020" и предусмотреть, как залог, долевое участие.

«Нұрлы жердің» нәтижесі қандай?

Парламенттің Жоғарғы палатасында «Өңір» депутаттық тобы дөңгелек үстел өткізді. Онда еліміздің аймақтарында «Нұрлы жер» бағдарламасын іске асыру мәселелері талқыланды. Оған қатысқан Сенат төрағасының орынбасары Сергей Громов Мемлекет басшысының тапсырмасы бойынша жүзеге асқан «Нұрлы жер» тұрғын үй құрылысы бағдарламасының әлеуметтік маңызын атап өтті.

С. Громов ипотекалық несиелерді ипотекалық қарыздар арқылы суб­сидиялау, жеке құрылыс компанияларын ынталандыру, әкімдіктегі тұрғын үй кезегіндегілерге және Тұрғынүйқұрылысыжинақ банкі арқылы несиемен алынатын, оның ішінде салымшыларға арналған үйлердің құрылыстары көлемі ұлғайғанын атап өтті. Бағдарламаға сәйкес, Қазақстанда халықтың әлеуметтік әлсіз топтарына сатып алу құқығы жоқ жалға берілетін тұрғын үйлер мен коммуникациялық инфрақұрылым жүргізілетін жеке тұрғын үйлер құрылысы дамитын болады.

Инвестициялар және даму министрінің орынбасары Роман Скляр еліміздегі «Нұрлы жер» тұрғын үй бағдарламасының орындалу нәтижелері туралы хабардар етті. Ол 2017 жылғы 10 айдың қорытындысы бойынша тұрғын үй құрылысына 744,8 млрд теңге инвестиция жіберілгенін, оның ішінде 120,0 млрд теңге мемлекеттік инвестиция болғанын хабарлады. 8,8 млн шаршы метр тұрғын үй пайдалануға берілді, 76,7 мың тұрғын үй, оның 24,1 мыңы жеке тұрғын үйлер (пай­далануға берілген тұрғын үйдің жалпы көлемінің 31,5 пайызы) және көппәтерлі үйлердегі 52,6 мың пәтер (68,5 пайызы) құрылысы салынды. Бағдарлама аясында барлығы 10,1 млн шаршы метр немесе 99 мың тұрғын үй пайдалануға беру жоспарланып отыр.

Министр орынбасарының айтуынша, еліміздің азаматтарын тұрғын үймен қамтамасыз ету жөніндегі мемлекеттік саясат елеулі нәтиже берді және 26 жылда 126,4 млн шаршы метр тұрғын үй салуға мүмкіндік берді, шамамен 1,2 миллион отбасы пәтермен қамтамасыз етілді.

Отырыста «Бәйтерек» ұлттық басқару холдингі» АҚ басқарушы директоры – басқарма мүшесі Қайырбек Өскенбаев, «Қазақстан тұрғынүйқұрылысыжинақ банкі» АҚ басқарма төрағасы Ләззат Ибрагимова, «Қазақстан ипотекалық компаниясы» АҚ басқарма төрағасы Әділ Мұхамеджанов, Батыс Қазақстан, Қызылорда, Маңғыстау және Оңтүстік Қазақстан облыстары әкімдерінің орынбасарлары «Нұрлы жер» бағдарламасын орындау үшін қабылданған шаралар туралы хабардар етті.

Дөңгелек үстел отырысы туралы әзірленген ұсыныстар атқарушы билік органдарына, «Атамекен» ұлттық кәсіпкерлер палатасына және екінші деңгейдегі банкілерге жіберілетін болды.

Айхан ШӘРІП

Айқын

Дочерние компании «Байтерека» перевыполнили план по сдаче кредитного и арендного жилья

На заседании депутатской группы «Өңір» Сената Парламента РК руководство холдинга «Байтерек» представило текущие итоги по реализации программы «Нұрлы жер» в регионах РК, передает корреспондент .

Как напомнил управляющий директор Холдинга Каирбек Ускенбаев, «Байтерек» участвует в реализации четырех из пяти основных направлений программы жилищного строительства «Нұрлы жер». На каждом из направлений он остановился в отдельности.        

«По направлению строительства кредитного жилья Холдинг «Байтерек» начиная с 2017 года, финансирует строительство жилья исключительно путем выкупа облигаций местных исполнительных органов. Все финансовые средства, а также функции по отбору проектов, определению застройщиков, освоению и мониторингу хода строительства переданы местным исполнительным органам. При плане выкупа облигаций на 2017 год в размере 28,8 млрд. тенге приобретены облигации акиматов на 69,6 млрд. тенге, в том числе за счет повторного использования средств, поступающих от реализации построенного жилья», - сказал он.

Таким образом, по его словам, все ранее выделенные средства полностью освоены.

В то же время в рамках предоставления населению льготных займов Жилстройсбербанком (ЖССБК) при плане выдачи займов на 150,8 млрд. тенге выдано 33 тысячи займов на общую сумму 226 млрд. тенге.

«На сегодня в системе ЖССБ числится 1 млн. договоров с суммой накоплений 484 млрд. тенге, из них 32,4 тысяч договоров имеют 30% накоплений на сумму 127,6 млрд. тенге необходимых для выкупа построенного кредитного жилья. Учитывая большие объемы строительства, проводится постоянный анализ по темпам накоплений вкладчиками ЖССБК. В связи с этим для дальнейшего стимулирования системы жилищных строительных сбережений оптимизированы и снижены требования по бизнес-процессам со стороны ЖССБК, что позволило увеличить в 2,5 раза количество ежедневно заключаемых договоров о жилищных строительных сбережениях с одной тысячи до 2,5 тысяч вкладов», - проинформировал К. Ускенбаев.

Он дополнил, что эти меры позволили обеспечить ежегодный прирост новых вкладчиков на 35% в систему жилстройсбережений.

К слову, с августа текущего года начала действовать единая тарифная программа «Баспана», которая объединила все ранее действовавшие тарифные программы - раньше их было четыре. Сегодня же у граждан появился выбор в том плане, что человек сам решает, сколько лет он будет копить, под какой процент он хочет получить жилищный заем в зависимости от финансовых возможностей. Также в сентябре текущего года запущен Интернет-портал недвижимости «Баспана. kz», который объединил на своей платформе всех клиентов ЖССБК, строительные компании и госорганы. Теперь казахстанцы могут удаленно получить онлайн-консультацию по условиям реализации программы «Нұрлы жер», информацию о готовых и строящихся объектах, стоимости квадратного метра и продуктах банка.

Касательно направления завершения жилищного строительства в рамках ранее принятых программ за 10 месяцев 2017 года топ-менеджер Нацхолдинга сообщил, что по линии строительства арендного и кредитного жилья «Байтерек девелопмент» при плане ввода 150 тысяч м2 сдано 284,1 тысяч м2, или 4,7 тысяч квартир. Кроме того дополнительно, до конца текущего года будет сдано 105,5 тысяч м2, или 1,8 тысяч жилищ. По линии строительства арендного жилья Казахстанской Ипотечной Компанией (КИК) при плане ввода 163 тысячи м2 сдано в эксплуатацию 163,1 тысяч м2, или 2,8 тысячи квартир.

По направлению субсидирования ипотеки для населения и субсидированию кредитов частных застройщиков - всего за 2017 - 2018 годы планируется просубсидировать 8 тысяч ипотечных займов на сумму 120 млрд. тенге. Из них в 2017 год 1 тысяча займов на сумму 15 млрд. тенге, в 2018 году - 7 тысяч займов на сумму 105 млрд. тенге.

На сегодня в АО «КИК» поступило 927 заявлений на сумму 9,3 млрд. тенге, из них одобрены к субсидированию 883 займа на сумму 8,8 млрд. тенге. По субсидированию кредитов частных застройщиков в банках второго уровня частными застройщиками представлены к кредитованию 37 проектов на общую сумму 42,1 млрд. тенге при плане 152 млрд. тенге. При плане на 2017 год в 15 млрд. тенге, одобрены к субсидированию проекты на общую сумму 17,5 млрд. тенге. На 2018 год план составляет 137,2 млрд. тенге.

«В целом, по итогам 10 месяцев 2017 года Холдингом «Байтерек» достигнуты все запланированные индикаторы в соответствии с программой «Нұрлы жер», - подчеркнул К. Ускенбаев.

В свою очередь председатель правления АО «КИК» Адиль Мухамеджанов отметил тенденцию к активизации ипотечного рынка страны. По его данным, объемы выданных ипотечных займов в текущем году по сравнению с прошлогодним периодом увеличились на 56%.

«С началом реализации программы «Нұрлы жер», в частности применения механизма субсидирования части ставки вознаграждения по ипотечным жилищным займам в июне текущего года, наблюдается оживление ипотечного рынка. Коммерческие банки без учета ЖССБК за 9 месяцев 2017 года увеличили объем выдачи ипотечных кредитов на 56% в сравнении с аналогичным периодом 2016 года», - пояснил он.

При этом глава правления компании добавил, что с учетом растущего спроса в инструменте субсидирования со стороны населения, по мнению Ассоциации финансистов Казахстана и Национальной палаты предпринимателей «Атамекен» необходимы дополнительные доработки механизма, которые позволят расширить охват населения инструментами программы.

«В частности, предлагается рассмотреть возможность субсидирования ипотеки индивидуальных жилых домов, увеличения максимальной суммы займа до 30 млн. тенге в городах Алматы, Астана, Актау, Атырау, и допущение оформления приобретаемого жилья на третье лицо», - перечислил топ-менеджер АО «КИК».

А. Мухамеджанов указал, что снижение базовой ставки Национальным банком РК не влияет на ставки по депозитам, которые для отдельных банков являются единственным источником финансирования выдачи ипотеки, что говорит о сохранении фондирования на высоком уровне.

«В результате принятых изменений в программу «Нұрлы жер» планируемые объемы выдачи ипотеки банками-участниками увеличились более чем в два раза - с 43,5 млрд. до 95 млрд. тенге. Три банка второго уровня планируют подключиться к программе. Считаю, что в свете сложившейся ситуации на ипотечном рынке применение механизмов «субсидирование» и «фондирование банков второго уровня путем выкупа прав требований ипотечных займов» являются важными рычагами стимулирования», - заключил он.

Ксения Давыдова

Нұрлы жер – где можно получить государственную ипотеку?

Одним из пяти основных направлений Программы жилищного строительства «Нұрлы жер», которое реализует Холдинг «Байтерек», является субсидирование ставки вознаграждения по ипотечным займам. В результате, годовая ставка ипотеки для заемщика снижается до 10% годовых. Заем выдает АО «Казахстанская Ипотечная Компания» (дочерняя организация Холдинга «Байтерек») и его банки-партнеры.

По итогам активной работы с банками - участниками программы по состоянию на 21 ноября текущего года в рамках «Нұрлы жер» в Казахстанскую Ипотечную компанию (далее - КИК) поступило 1029 заявок на субсидирование на сумму 10,4 млрд. тенге. Из них было одобрено субсидирование 976 ипотечных займов БВУ на сумму 9,8 млрд. тенге, или 95% от поступивших заявок (в городах Астана, Алматы, Актау, Уральск, Кокшетау, Актобе, Усть-Каменогорск, Костанай, Атырау, Караганда, Кызылорда, Тараз, Семей, Талдыкорган, Шымкент, Жезказган и в Алматинской области). Рост выдачи ипотечных займов на 102% ежемесячно с момента запуска субсидирования отражает растущий спрос на данный продукт со стороны населения.

Сейчас ипотеку по программе «Нұрлы жер» выдают 6 банков. Это АО «Банк ЦентрКредит», ДБ АО «Сбербанк», АО «Банк ВТБ», АО «АТФБанк», АО «Нурбанк» и АО «Жилстройсбербанк Казахстана». Проявляют интерес Цеснабанк, Forte Bank, Народный Банк Казахстана, Банк Kassa Nova, Tengri Bank, Ипотечная организация «Азия экспресс».

Эксперты отмечают, что программа жилищного строительства «Нұрлы жер» оживил ипотечный рынок – коммерческие банки (без учета ЖССБК) за 9 месяцев 2017 года увеличили объем выдачи ипотечных кредитов на 56% в сравнении с аналогичным периодом 2016 года. Также, в целях стимулирования ипотечного рынка КИК возобновляет фондирование банков второго уровня путем выкупа прав требования ипотечных займов.

Основные условия субсидированной ипотеки:

- 10% годовых - конечная ставка для заемщика по ипотеке

- 0% - комиссии

- Целевое назначение – покупка первичного жилья (под понятием «первичное жилье» понимается объект жилой недвижимости (квартира в построенном объекте, индивидуальный жилой дом), на которое право собственности регистрируется впервые при его приобретении от застройщика (заказчик) либо иных юридических лиц, реализующих жилье от застройщика (заказчика);

- От 30% - первоначальный взнос и/или подтверждающие документы об оплате средств продавцу, и/или равноценный дополнительный залог жилой недвижимости, принадлежащей заемщику или третьим лицам;

- До 15 лет – срок ипотеки

- 10 лет - максимальный срок субсидирования, не более срока кредитования;

- 20 млн. тенге – максимальная сумма ипотечного жилищного займа, подлежащего субсидированию для Алматы, Астаны

- 15 млн. тенге – максимальная сумма ипотечного жилищного займа, подлежащего субсидированию для регионов

- Не допускается субсидирование ставки вознаграждения по ипотечным займам, направленным на потребительские цели, рефинансирование займа, приобретение нежилой недвижимости, земельного участка;

- Участвовать в программе может любой гражданин.

Пример расчета:

Стоимость квартиры – 15 000 000 тенге;

Первоначальный взнос – 30% - 4 500 000;

Сумма займа – 10 500 000 тенге;

Срок займа – 120 месяцев;

Ставка вознаграждения – 16% из которых 10% платит заемщик, 6% КИК.

Срок субсидирования – 120 месяцев.

При данных условиях ежемесячный платеж под 16% годовых составляет 175 889 тенге. При условии субсидирования, платеж для заемщика составит 123 568 тенге (КИК возмещает 52 321 тенге). Таким образом, нагрузка на заемщика уменьшается на 30%.

Видео

http:///news/qogam/nurly-zher-bagdarlamasy-aimaqtarda-qalai-iske-asyrylyp-zhatyr-105995

http:///kz/news/kogam-kz/item/97031-biyl-n-rly-zher-ba-darlamasy-ayasynda-8-mln-800-my-sharshy-metr-p-ter-oldanys-a-berilgen

https://www. /watch? v=UH-KOakCfM4