Рекомендации по определению перечня общего имущества ограниченного пользования (стр. 5 )

Акт приема-передачи

отдельных частей общего имущества ограниченного пользования многоквартирного жилого дома (нежилые помещения, подвалы, чердаки и др.) отдельному собственнику

от «____» ___________ 20___ г. № ___________

Мы, нижеподписавшиеся, со стороны Арендодателя ________________ и со стороны Арендатора ____________________ составили настоящий акт в том, что в соответствии с договором аренды (передачи в пользование) отдельных частей общего имущества ограниченного пользования многоквартирного жилого дома (нежилые помещения, подвалы, чердаки и др.) отдельному собственнику от «___» _________ 20___ г. № __________ Арендодатель сдал, а Арендатор принял помещение (-е) в многоквартирном жилом доме по адресу: ______________________________________________________, общей площадью _______ кв. м.

На момент сдачи несущие и ограждающие конструкции в помещении (-ях) находятся в хорошем состоянии.

Сдаваемое в аренду помещение (-я) оборудованы следующими инженерными системами: ______________________________ (отопления, электроснабжения, водоснабжения, канализации, системой вентиляции).

Помещение (-я) оборудовано (при наличии): ___________________________ (мебель, кондиционеры, системы пожарной и охранной сигнализации, телефонная сеть).

Настоящий Акт является неотъемлемой частью договора аренды (передачи в пользование) отдельных частей общего имущества ограниченного пользования многоквартирного жилого дома (нежилые помещения, подвалы, чердаки и др.) отдельному собственнику от «___» _________ 20___ г. № __________.

АРЕНДОДАТЕЛЬ	АРЕНДАТОР
_______________________	______________________
(должность, ф. и.о. лица, подписывающего договор, подпись, печать)	(должность, ф. и.о. лица, подписывающего договор, подпись, печать)

Приложение Б

(информационное)

Типовой договор

аренды (передачи в пользование) отдельных частей общего имущества ограниченного пользования многоквартирного жилого дома (земельный участок) отдельному собственнику

г. __________                № __________                «_____» __________ 20__ г.

Орган управления объектом кондоминиума ____________________________________________________________________________________________________________________________________,

(для юридических лиц – наименование юридического лица, резидентство, дата и номер свидетельства о государственной регистрации, каким государственным органом зарегистрировано; для физических лиц – ф. и.о. физического лица, гражданство, резидентство, номер и дата документа, удостоверяющего личность, каким государственным органом выдано) многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. _____________________________, именуемый (-ое, - ая) в дальнейшем «Арендодатель» в лице ____________________________________________________________________________________________________________________________________,

(должность, ф. и.о. лица, подписывающего договор), действующего на основании ______________________________________________ (устава, положения, доверенности от «___» _______ 20___ г. № ____) и ____________________________________________________________________________________________________________________________________

(для юридических лиц – наименование юридического лица, резидентство, дата и номер свидетельства о государственной регистрации, каким государственным органом зарегистрировано; для физических лиц – ф. и.о. физического лица, гражданство, резидентство, номер и дата документа, удостоверяющего личность, каким государственным органом выдано), именуемое (-ый, - ая) в дальнейшем «Арендатор» в лице ____________________________________________________________________________________________________________________________________,

(должность, ф. и.о. лица, подписывающего договор), действующего на основании ______________________________________________ (устава, положения, доверенности  от «___» _______ 20___ г. № ____), далее совместно именуемые «Стороны», на основании протокола общего собрания собственников помещений (квартир) от «___» _______ 20___ г. № ____, заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем.

Предмет Договора Арендодатель передает (предоставляет) Арендатору в аренду сроком на «____» лет, до «___» ______ 20___ года земельный участок (часть земельного участка), расположенный на территории при многоквартирном жилом доме по адресу: г. ____________________ (далее – Земельный участок), для организации на нем – указать вид деятельности. Данный Земельный участок при многоквартирном жилом доме принадлежит собственникам помещений (квартир) на праве общей долевой собственности. Месторасположение Земельного участка и его данные:

Кадастровый номер ________ (код). Площадь ____ га, из них:

многолетних насаждений _____ га.

Целевое назначение аренды Земельного участка ______________________________.

Права и обязанности Сторон Права Арендодателя: Арендодатель имеет право получать от Арендатора арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором; Арендодатель имеет право в случае несвоевременной оплаты Арендатором счетов-фактур, предоставленных коммунальными и/или иными службами, и/или счетов, предоставленных Арендодателем, в которые включена оплата по коммунальным и/или иным услугам, Арендодатель вправе ограничить или отключить соответствующие услуги до полного погашения Арендатором задолженности; Арендодатель имеет право осуществлять контроль за исполнением условий настоящего Договора; Арендодатель имеет право осуществлять контроль за использованием по целевому назначению и охраной Земельного участка; Арендодатель имеет право на возмещение убытков в полном объеме, причиненных ухудшением качества земли и экологической обстановке в результате хозяйственной деятельности Арендатора; Арендодатель имеет право не заключать договор аренды на Земельный участок на новый срок, если Арендатор ненадлежащим образом исполнял свои обязанности в период действия Договора по использованию Земельного участка; Арендодатель имеет право вносить изменения в Договор в части суммы аренды земельного участка в соответствии с условиями настоящего Договора. Обязанности Арендодателя: Арендодатель обязан в пятидневный срок после подписания настоящего Договора передать Арендатору Земельный участок по акту приемки-передачи в соответствии с приложением 1 к настоящему Договору, подписываемому уполномоченными в установленном порядке представителями Арендодателя и Арендатора; Арендодатель обязан в течение всего срока действия настоящего Договора не продавать, не менять, не передавать в аренду, в залог, в доверительное управление, не вносить в качестве вклада в простое товарищество (совместную деятельность), в уставный капитал юридического лица, не отчуждать иными способами и не обременять какими-либо иными правами третьих лиц Земельный участок без письменного согласия Арендатора; Арендодатель обязан не ограничивать каким-либо образом права Арендатора по пользованию Земельным участком и не осуществлять действий, которые могут привести к такому ограничению, за исключением случаев, когда такое ограничение возникает в связи с предписаниями полномочных государственных органов или в связи с действующими или вступившими в силу в период действия настоящего Договора нормативными актами Республики Казахстан; Арендодатель обязан в течение всего периода аренды при необходимости для Арендатора обеспечить Земельный участок коммунальными и иными услугами, оплата которых производится Арендатором в соответствии с условиями настоящего Договора; Арендодатель обязан известить Арендатора обо всех обременениях в ограничениях прав на Земельный участок. Права Арендатора: Арендатор вправе в установленном порядке по согласованию с Арендодателем и соответствующими местными исполнительными органами (при необходимости) произвести за свой счет мероприятия на Земельном участке, необходимые для осуществления деятельности Арендатора; Арендатор вправе самостоятельно хозяйствовать на земле, использовать ее в целях, вытекающих из назначения Земельного участка; Арендатор имеет право собственности на произведенную продукцию, полученную в результате использования Земельного участка и доходы от ее реализации; Арендатор имеет право на возмещение убытков в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан в случае изъятия (выкупа) Земельного участка для государственных нужд; Арендатор вправе досрочно отказаться от аренды Земельного участка в рамках настоящего Договора в целом, а также при частичном изменении арендуемых площадей.

При этом Арендатор должен предупредить Арендодателя в письменной форме не менее чем за 3 (три) месяца до дня предполагаемого отказа, но сохраняет право отзыва своего уведомления не позднее 1 (одного) месяца до дня досрочного освобождения  помещения в целом, так и при изменении арендуемых площадей;

По истечении срока аренды, Арендатор, надлежащим образом выполнивший принятые на себя обязательства по настоящему Договору, имеет право на заключение Договора аренды на новый срок.

В таком случае, Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о желании заключить такой договор не позднее, чем за 1 (один) месяц до окончания действия настоящего Договора.

Обязанности Арендатора: Арендатор обязан производить расчеты с Арендодателем в порядке и сроки, предусмотренные в разделе 3 «Арендная плата и порядок расчетов» настоящего Договора; Арендатор обязан использовать Земельный участок в соответствии с настоящим Договором, а также его целевым назначением; Арендатор обязан осуществлять мероприятия по содержанию закрепленной и прилегающей территории в надлежащем санитарном состоянии; Арендатор обязан в случае необходимости обеспечивать предоставление сервитутов в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Республики Казахстан; Арендатор обязан бережно относиться к Земельному участку, инженерным сетям, коммуникациям и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность и надлежащую эксплуатацию; Арендатор обязан ежегодно уточнять размер арендной платы у Арендодателя; Арендатор обязан представлять в государственные органы по местонахождению Земельного участка соответствующую отчетность (расчеты сумм текущих платежей) в установленном законодательством порядке; Арендатор обязан применять технологии производства, соответствующие санитарным и экологическим требованиям, не допускать причинения вреда здоровью населения и окружающей среде, ухудшения санитарно-эпидемиологической, радиационной и экологической обстановки в результате осуществляемой ими хозяйственной и иной деятельности; Арендатор обязан осуществлять мероприятия по охране земель, предусмотренные статьей 140 Земельного кодекса Республики Казахстан; Арендатор обязан своевременно оплачивать земельный налог, плату за пользование земельными участками и другие предусмотренные законодательством Республики Казахстан и договором платежи; Арендатор обязан при осуществлении хозяйственной и иной деятельности на Земельном участке соблюдать строительные, экологические, санитарно-гигиенические и иные специальные требования (нормы, правила, нормативы); Арендатор обязан своевременно представлять в государственные органы установленные земельным законодательством Республики Казахстан сведения о состоянии и использовании земель; Арендатор обязан не нарушать права других собственников и землепользователей; Арендатор обязан не допускать загрязнения, захламления, деградации и ухудшения плодородия почв, а также снятия плодородного слоя почвы с целью продажи или передачи его другим лицам, за исключением случаев, когда такое снятие необходимо для предотвращения безвозвратной утери плодородного слоя; Арендатор обязан сообщать местным исполнительным органам о выявленных отходах производства и потребления, не являющихся их собственностью; Арендатор обязан выполнять мероприятия по охране почв от деградации земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с проектами внутрихозяйственного землеустройства; Арендатор обязан не допускать нарушений законодательства, предусмотренные Земельным кодексом и иными действующими нормами законодательства; Арендатор обязан при нанесении Арендатором ущерба Земельному участку, оборудованию на нем, а также иному имуществу, принадлежащему Арендодателю, возмещать его за счет собственных средств; Арендатор обязан освободить и возвратить Арендодателю Земельный участок по истечении срока аренды в установленный Договором срок, в надлежащем состоянии по Акту приема-передачи в соответствии с приложением 1 к настоящему Договору с учетом естественного износа, в полной сохранности со всеми разрешенными переделками, перестройками и неотделимыми улучшениями; Арендатор обязан не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по настоящему Договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды, внесение права на аренду Земельного участка или его части в уставный капитал предприятия и др.) без письменного разрешения Арендодателя.

Заключение Арендатором таких договоров или совершение им таких сделок без указанного разрешения является основанием для расторжения Договора со стороны Арендодателя в одностороннем порядке;