Рекомендации по определению перечня общего имущества ограниченного пользования (стр. 1 )

Сәулет, қала құрылысы және құрылысқызметі, тұрғын үй қатынастары және коммуналдық шаруашылық саласындағы мемлекеттік нормативтік құжаттар

Государственные нормативные документы в сфере архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, жилищных отношений и коммунального хозяйства

ШЕКТЕУЛІ ПАЙДАЛАНУДАҒЫ ОРТАҚ МҮЛІКТІҢ ТІЗБЕСІН БЕЛГІЛЕУ ЖӨНІНДЕГІ ҰСЫНЫСТАР

РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ ПЕРЕЧНЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ОГРАНИЧЕННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

Бірінші редакциясы Первая редакция

Қазақстан Республикасы Өңірлік даму министрлігінің Құрылыс және тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық істері комитетi Комитет по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства регионального развития Республики Казахстан

Астана 2014

Алғы сөз

1. ӘЗІРЛЕГЕН	«Тұрғын-үй-коммуналдық шаруашылығын жаңғырту мен дамытудың қазақстандық орталығы» акционерлік қоғамы
2. ұсынған	Қазақстан Республикасы Өңірлік даму министрлігі Құрылыс және тұрғын үй-коммуналдық шаруашылығы істері комитетінің және Техникалық реттеу нормативтік басқармасы
3. БЕКІТІЛГЕН ЖӘНЕ ІСКЕ ЕНГІЗІЛГЕН	Қазақстан Республикасы Өңірлік даму министрлігінің Құрылыс және тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық істері комитетінің _______ № __ бұйрығымен ______ бастап енгзілді
4. орнына	Алғашқы рет

Осы мемлекеттік нормативті ҚР сәулет, қала құрылысы және құрылыс қызметі, тұрғын үй қатынастары және коммуналдық шаруашылық саласындағыУәкілетті органының рұқсатынсыз ресми басылым ретінде толық немесе ішінара қайта басуға, көбейтуге және таратуға болмайды.

Предисловие

1. РАЗРАБОТАН	Акционерным обществом «Казахстанский центр модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства»
2. ПРЕДСТАВЛЕН	Управлением технического регулирования и нормирования Комитета по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства регионального развития Республики Казахстан
3. УТВЕРЖДЕН И ВВЕДЕН В ДЕЙСТВИЕ	Приказом Комитета по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства регионального развития Республики Казахстан от ________ № __с ___________
4. ВЗАМЕН	впервые

Настоящий государственный норматив не может быть полностью или частично воспроизведен, растиражирован и распространен в качестве официального издания без разрешения Уполномоченного государственного органа Республики Казахстан в сфере архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, жилищных отношений и коммунального хозяйства.

Содержание

Стр.
Введение
1.	Область применения	1
2.	Нормативные ссылки	1
3.	Термины и определения	3
4.	Общие положения	5
5.	Порядок определения общего имущества ограниченного пользования	7
6.	Порядок передачи в пользование отдельных частей общего имущества отдельному собственнику	7
7.	Перечень общего имущества ограниченного пользования	9
Приложение А (информационное) (Типовой договор аренды (передачи в пользование) отдельных частей общего имущества ограниченного пользования многоквартирного жилого дома (нежилые помещения, подвалы, чердаки и др.) отдельному собственнику) Приложение Б (информационное) (Типовой договор аренды (передачи в пользование) отдельных частей общего имущества ограниченного пользования многоквартирного жилого дома (земельный участок) отдельному собственнику) Библиография	10 19 29

       

Введение

В Республике Казахстан, как и во всем мире, законодательство является неотъемлемой частью жизни страны и развивается параллельно происходящим в ней и за ее пределами политическим, экономическим и социальным явлениям.

       В свою очередь, нормативно-технические документы, касающиеся области жилищного законодательства Республики Казахстан, также совершенствуются в соответствии с существующими реалиями.

       Вместе с тем, в сфере жилищных отношений, как в одном из наиболее актуальных социальных направлений, нельзя не отметить наличие многих проблемных вопросов, не нашедших до настоящего времени законодательного регулирования либо регламентированных в недостаточной мере.

В настоящее время актуальными являются вопросы определения перечня общего имущества ограниченного пользования, так как не регламентирован порядок передачи его в аренду.

       Передача отдельных частей общего имущества ограниченного пользования в аренду (пользование) предоставляет возможность извлекать дополнительные доходы, которые направляются на нужды многоквартирного жилого дома, в том числе на текущий ремонт, благоустройство придомовой территории, установку инженерно-технического оборудования и т. д.

В связи с чем, в данном нормативно-техническом документе раскрываются вопросы определения общего имущества ограниченного пользования, а также порядка передачи его в пользование отдельному собственнику (собственникам).

ШЕКТЕУЛІ ПАЙДАЛАНУДАҒЫ ОРТАҚ МҮЛІКТІҢ ТІЗБЕСІН БЕЛГІЛЕУ ЖӨНІНДЕГІ ҰСЫНЫСТАР

РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ ПЕРЕЧНЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ОГРАНИЧЕННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

______________________________________________________________Дата введения – 20ХХ-ХХ-ХХ

Область применения
Настоящие Рекомендации по определению перечня общего имущества ограниченного пользования (далее – Рекомендации) регламентируют комплекс мероприятий по определению перечня, а также использованию общего имущества ограниченного пользования многоквартирного жилого дома. Рекомендации предназначены для определения состава общего имущества ограниченного пользования в многоквартирном жилом доме, составления его перечня, а также соответствующего порядка передачи в пользование отдельных частей общего имущества отдельному собственнику в рамках действующего законодательства Республики Казахстан в сфере жилищных отношений. Данные Рекомендации необходимы для соблюдения законных интересов собственников помещений (квартир) в многоквартирном жилом доме при передаче в пользование отдельных частей общего имущества отдельному собственнику. Документ предназначен для применения работниками местных исполнительных органов, органов управления объектом кондоминиума, собственниками помещений (квартир). Настоящий нормативный технический документ распространяется на многоквартирные жилые дома. Рекомендации являются обязательными для местных исполнительных органов, органов управления объектом кондоминиума, собственников помещений (квартир), осуществляющих либо принимающих участие в определении перечня общего имущества ограниченного пользования многоквартирного жилого дома, а также передачи в пользование отдельных его частей отдельному собственнику.
Нормативные ссылки

Для применения настоящих Рекомендаций необходимы следующие ссылочные нормативные документы:

Конституция Республики Казахстан от 01.01.01 года;

Гражданский Кодекс Республики Казахстан от 01.01.01 года ;

Земельный кодекс Республики Казахстан от 01.01.01 года № 000;

Закон Республики Казахстан от 01.01.01 года № 94 «О жилищных отношениях»;

Закон Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» от 01.01.01 года № 000;

Правила содержания общего имущества объекта кондоминиума//Утверждены постановлением Правительства Республики Казахстан от 1 декабря 2011 года № 000;

Порядок предоставления земельного участка собственникам помещений (участникам) кондоминиума//Утвержден постановлением Правительства Республики Казахстан от 01.01.01 года № 000;

Типовые договоры сотрудничества между органом управления объектом кондоминиума и субъектами рынка, поставляющими коммунальные услуги конечным потребителям//Утверждены постановлением Правительства Республики Казахстан от 01.01.01 года № 000;

Типовые формы протокола собрания собственников помещений (квартир) и листа голосования при проведении письменного опроса собственников помещений (квартир), отчета по управлению объектом кондоминиума//Утверждены приказом председателя Агентства Республики Казахстан по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 01.01.01 года № 000;

Типовые формы договора управления объектом кондоминиума//Утверждены приказом председателя Агентства Республики Казахстан по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 01.01.01 года № 000;