Авторский коллектив (стр. 2 )

Закон Республики Бурятия  «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры)» от 01.01.2001. «Региональные нормативы градостроительного проектирования», утвержденные Постановлением Правительства Республики Бурятия

Ранее разработанная градостроительная документация

«Проект детальной планировки и проект застройки п. Солнечный», Бурятгражданпроект, 1990г.; Генеральный план городского округа «Город Улан-Удэ», ФГУП «РосНИПИ Урбанистики», 2008 г. Концепция территориального развития городского округа «Город Улан-Удэ» до 2025 года, Ленгипрогор», при участии Инноваций, Инфраструктур и Инвестиций» Правила землепользования и застройки городского округа «Город Улан-Удэ», ООО "ПМ Улан-Удэархпроект", 2008 г. (с изменениями 2012г.);

ЗОНЫ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ, ОБЪЕКТОВ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ

Размещение объектов федерального значения, объектов регионального значения в границах проекта не предусмотрено.

РАЗМЕЩЕНИЕ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ

Характеристика архитектурно-планировочной структуры территории

Проект планировки микрорайона «Солнечный»  выполнен в границах, определенных заказчиком. Архитектурно-планировочная организация  территории  учитывает  современное использование территории, границы ранее отведенных участков, перспективную планировочную структуру и функциональное зонирование  генерального плана городского округа «город Улан-Удэ», ландшафтные условия, инженерно-строительные, санитарно-гигиенические и планировочные ограничения  площадки  с учетом границ зон с особыми условиями использования территорий.

На расчетный срок (2025 г.) количество населения микрорайона составит 3264 чел. Площадь территории микрорайона - 137,8 га. Плотность населения составляет 24 чел/га.

Архитектурно-планировочная композиция жилого микрорайона строится с учетом сложившейся застройки и предыдущих проектных решений. Анализ существующих территорий даёт возможность рационально освоить дополнительные площади под строительство жилых кварталов и необходимых объектов общественно-деловой зоны.

Микрорайон «Солнечный» развивается в северном направлении за счет малоэтажной жилой застройки и объектов культурно-бытового назначения. Новая застройка решена отдельными жилыми кварталами и объектами общественного назначения на свободных от застройки территориях. Жилая застройка представлена малоэтажными домами с приусадебными участками по 0,08 - 0,1 га.

Сформированы внутренние транспортные и пешеходные связи со смежными жилыми районами пос. Зеленый и пос. Кумыска.

Планируемые объекты микрорайонного  значения располагаются в планировочных центрах микрорайона, максимально приближенных к основным улицам. Дальнейшее развитие предлагается вдоль магистральной улицы в зоне въезда на территорию микрорайона.

На территории проектируемого жилого микрорайона предусматривается реконструкция существующих и строительство новых транспортных направлений. Существующая уличная сеть и формирование новых улиц позволит обеспечить транспортной связью жилой микрорайон с другими частями города.

Характеристика жилой застройки

Жилищное строительство планируется осуществлять на свобо­дных и пригодных для застройки  территориях. В структуре жилищного строительства предполагаются  основные типы застройки: малоэтажный жилой дом (индивидуальное жилищное строительство) с приусадебным участком 800-1000 м2.

Для этого под новое строительство выделены два участка:

Первый участок – залесенная  и свободная от застройки территория в северной части микрорайона, площадь участка 5,0 га. Тип застройки - жилые дома малой этажности с приусадебными участками 800-1000 м2. На территории разместилось 45 участков под жилую застройку.

Расчетные показатели жилищной обеспеченности для застройки индивидуальными домами принимаются равными 50 м2 на одного проживающего. Общая

площадь жилого дома с учетом коэффициента семейности 3,4 чел. составит 170 м2 общ. пл. жилья.

Общая площадь жилья на территории проектируемой застройки индивидуальными домами составит:

45 х 170=7650 м2

Второй участок – залесенная  и свободная от застройки территория в северо-западной части микрорайона, площадь участка 1,4 га. На территории разместилось 15 участков под жилую застройку.

Общая площадь жилья составит:

15 х 170 = 2550м2

Согласно Правилам землепользования и застройки Городского округа «Город Улан-Удэ» проектируемая территория относится к зоне застройки малоэтажными жилыми домами (зона Ж-2).

№/№	Показатели	Новое строительство, расчетный срок 2025 г.
многоквартирная застройка	малоэтажная застройка
Общая площадь, тыс. кв. м.	-	10,200
Число квартир/домов, кол-во	-	60
Жилищная обеспеченность, кв. м./чел.	-	50

Характеристика развития систем социального и

культурно-бытового обслуживания

Структура и типология объектов, учреждений и предприятий общественно-деловой зоны и видов обслуживания микрорайона Солнечный взяты в зависимости от места формирования общественного центра, т. е. это объекты микрорайонного уровня, увязанные с системой транспортных и пешеходных путей. Расчет потребности в предприятиях торгово-бытового обслуживания произведен исходя из численности проектируемого постоянного населения. Состав и мощность объектов обслуживания отражен в таблице 1.

Таблица 1

Учреждения, предприятия и сооружения, ед. измерения	Норма на 1000 чел.	Общая вместимость	Намеч. к стр-ву	Размер участка,  (га)	Примечания
Учреждения образования
Дошкольные образовательные учреждения, место	85% детей дошк. возр.	150	150	0,6
Общеобразовательные учреждения, место	75 % (10-11кл.) 100% (1-10кл.)	347	350	1,75
Учреждения здравоохранения
Аптечный пункт, объект	по заданию на проектир.	-	1
Врачебная амбулатория, объект	по заданию на проектир.	-	1	0,1
Физкультурно-спортивные сооружения
Помещения для физкультурно-оздоровительных занятий населения, м2площади пола	70	228	228	За счет использования спортивных залов школ во внеурочное время	Встроенные
Учреждения культуры и искусства
Помещения досуга и любительской деятельности, м2 нормируемой площади	50	163	163	0,15	По заданию на проектирование
Торговля и общественное питание
Торговый центр:	Для отдельно стоящих: до 1000 м2 торговой площади – 4,0 м2зем. участка
-магазин продовольственных товаров, объект	70 м2торг. площ.	228	150
-магазин непродовольственных товаров, объект	30 м2торг. площ.	98	50	0,1
Предприятия общественного питания, место	8	26	-	0,06	Для отдельно стоящих: до 100 мест – 20 м2зем. участка
Учреждения и предприятия бытового и коммунального обслуживания
Предприятия бытового обслуживания населения, раб. место	2	7	7	0,04	Встроенные, встроено-пристроенные
Административно-деловые и хозяйственные учреждения
Отделения связи IV-V групп, объект	1	1	1
Отделение филиала банков, операционное место	1 место на 2-3 тыс. человек	1	1
Опорный пункт охраны порядка, м2 нормируемой площади	10	33	33	Возможно встроенно-пристроенное
Жилищно-эксплуатационные службы, объект	1 объект на микрорайон с населением до 20 тыс. чел.	1	1	0,03
ВСЕГО	2,93

ХАРАКТЕРИСТИКА РАЗВИТИЯ СИСТЕМ ОЗЕЛЕНЕНИЯ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

В  системе  проектируемого озеленения  выделяются следующие категории растительности:

1.  Насаждения  общего  пользования  –  озелененные территории вдоль основных улиц и пешеходных направлений, скверы;

2.  Насаждения  ограниченного  пользования  –  все виды придомового и приусадебного озеленения, озеленение территорий общеобразовательных и дошкольных образовательных учреждений;

3. Озеленение территорий, непригодных для застройки.

Удельный вес озелененных территорий участков малоэтажной застройки составляет:

в границах территории жилого района малоэтажной застройки индивидуальными домами – не менее 25 %; территории различного назначения в пределах застроенной территории – не менее 40 %.

Площадь озелененной территории микрорайона малоэтажной застройки жилой зоны (без учета участков общеобразовательных и дошкольных образовательных учреждений) – не менее 6 м2  на 1 человека.  Расчетная площадь озелененной территории микрорайона составит: