Товарищество собственников жилья «Чайка -2» ул. Коммунистическая дом 49/11 г. Ейск Управляющий МКД ТСЖ «Чайка — 2»

Товарищество собственников жилья «Чайка -2»  ул. Коммунистическая  дом 49/11  г. Ейск  Управляющий МКД  ТСЖ «Чайка – 2»

  ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ «ЧАЙКА -2»

  ул. Коммунистическая  дом 49/11  г. Ейск

  Управляющий МКД  ТСЖ «Чайка – 2»

СВИДЕТЕЛЬСТВО о государственной регистрации юридического лица  , серия 23№ 000, зарегистрировано 19 декабря 2013 года Межрайонной №2 по Краснодарскому краю

СВИДЕТЕЛЬСТВО о постановке на учет Российской организации в налоговом органе по месту её нахождения  ,  серия 23 № 000, поставлено  на учет 19 декабря 2013 года в налоговом органе по месту нахождения Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №2 по Краснодарскому краю 2361.

Почтовый адрес: 353688. Ул. Коммунистическая, д. 49/11 г. Ейск Краснодарского края

Абонентский ящик: нет

Адрес электронной почты: нет

Сайт в сети Интернет: нет

Информация о функционировании ТСЖ «Чайка -2» размещена на официальном сайте администрации города Ейск по адресу: www. adm yeisk. ru

Телефон: [phone];  сот. Тел. [phone]

Управляющий МКД ТСЖ «Чайка -2» - .

Члены правления:  (все собственники квартир в доме 49/11 по ул. Коммунистической):  , ,  , , .

Ревизионная комиссия: , , .

Режим работы:  Управляющий МКД ТСЖ «Чайка -2» ТСЖ «Чайка -2»: по необходимости в любое время.  Телефон аварийной службы: 8 861 32 5 33 77, 8 928 373 303 (круглосуточно)

Информация о подаче исковых заявлений (заявлений о выдаче судебного приказа)  нет

Было подано 0 исковых заявлений (заявлений о выдаче судебных приказов).  Количество исковых заявлений (заявлений о выдаче  судебных приказов), находящихся на рассмотрении в Ейском городском суде – 0 шт.  Количество дел, находящихся у судебных приставов – исполнителей г. Ейска – 0 шт.  Заключено мировых соглашений о погашении задолженности за техобслуживание – 0 шт.  Через  суд взыскано за техническое обслуживание и отопление – 0 руб.  Количество предписаний, штрафов за нарушение в сфере управления МКД от различных инстанций – 0 шт.

  Информация о работе по управлению МКД располагается на информационных стендах у каждого подъезда. Ежеквартально освещается информация по поступлению обязательных платежей от собственников и расходах на содержание общего имущества согласно нормативных актов ЖК РФ. 

  ОБЩИЕ С ВЕДЕНИЯ (характеристика дома)

Год постройки – 1974  Материал - кирпич  Этажность – 5  Общая площадь дома -3458,1 кв. м  Жилая площадь – 3146 кв.  Количество подъездов – 4  Количество квартир -70  Площадь подвала -0 кв. м  Площадь кровли – 852,77 кв. м  (материал)  - мягко - рулонная – совмещенная 

Капитальный ремонт дома  –  0 раз  Текущий ремонт – 0 раз 

  СОСТАВ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ДОМА

1. Коридоры общего пользования, лестничные площадки и марши, фундамент, стены и перегородки подъездов, стены и перегородки внутри помещений мест общего пользования, кровля, входные двери в подъезды, окна на лестничных площадках.

2. Сети теплоснабжения, задвижки, вентили, краны на системе теплоснабжения, счетчик учета тепловой энергии ВТК -7 

3. Трубопроводы холодной воды (стояки и участки труб до первого вентиля в квартирах и цокольном  помещении), задвижки, вентили, коллективный прибор учёта  - водомер.

4. Трубопроводы канализации (трубопроводы от первого колодца до фундамента здания, стояки и участки труб до первого тройника по квартирам)

5. Трубопроводы горячей воды (стояки и участки труб до первого вентиля в квартирах и цокольном помещении), задвижки, вентили.

6.Электрические вводно-распределительные устройства, светильники в подъездах, магистраль с распределительным щитом, придомовое освещение, электрический прибор учета мест общего пользования. 

7. Сети газоснабжения (магистрали и стояки, участки трубопроводов до первого вентиля в квартире).

8. Цветочные клумбы и зеленые насаждения, малые архитектурные формы.

Охрана подъездов – кодовые замки.

Коллективные охраняемые автостоянки отсутствуют.

  ПЛАН РАБОТЫ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ 

  ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ДОМА НА 2014 ГОД 

№ п/п	Мероприятия	Сроки	Сведения о выполнении
1.	Уход за цветочными клумбами и зелеными насаждениями, малыми архитектурными формами	март - ноябрь
2.	Промывка и опрессовка  системы теплоснабжения дома	сентябрь
3.	Проверка  вентканалов	апрель
4.	Замена в квартирах  1,5,9,13,17 обратки  (полотенцесушителей)	май
5.	Работы по устранению аварийных ситуаций.	постоянно
6.	Частичный ремонт запорной арматуры на СЦО	август
7.	Утепление входных дверей	октябрь, ноябрь
9.	Ремонт козырьков у подъездов	август
10.	Ремонт крылец у подъездов	сентябрь-октябрь

  ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ 

по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома 49/11 по ул. Коммунистическая

№ п/п	Наименование работ	Периодичность
1.	Осмотр конструктивных элементов здания	2 раза в год
2.	Ремонт внутридомового инженерного оборудования	По необходимости
3.	Санитарные работы по содержанию мест общего пользования
- Влажное подметание лестничных площадок и маршей	3 раза в неделю
- Мытье лестничных площадок и маршей	1 раз в 2 недели
- Влажная протирка дверей, шкафов для электрощитов, плафонов	1 раз в месяц
- Влажная протирка стен	1 раз в год
- Влажная протирка перил	1 раз в неделю
- Влажная протирка почтовых ящиков	1 раз в неделю
- Мытье окон, обметание пыли с потолка	1 раз в год
4.	Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества дома
- Подметание земельного участка	5 раз в неделю
- Очистка урн от мусора	5 раз в неделю
- Уборка контейнерной площадки	По необходимости
- Уборка снега	По необходимости
- Посыпка территории песком	По необходимости
- Уход за зелеными насаждениями	По необходимости
- Сбрасывание снега с крыши, сбивание сосулек, ликвидация скользкости	По необходимости
5.	Устранение аварий и выполнение заявок	Постоянно
6.	Подготовка дома к сезонной эксплуатации:
- Ремонт, регулировка и испытание системы отопления	1 раз в год
- Ремонт и утепление входных дверей	1 раз в год
- утепление и прочистка дымовентиляционных каналов	1 раз в год
- замена разбитых стекол в местах общего пользования	По необходимости
7.	Проведение технических осмотров и мелкий ремонт
- Прочистка канализационного лежака	1 раз в год
- Проверка исправности канализационных вытяжек	1 раз в год
- Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах	1 раз в год
- проверка и ремонт коллективных приборов учета	По необходимости
- проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации, теплоснабжения.	По необходимости
8.	Техническое обслуживание электроустановок.
Устройства и щитки – техобслуживание	2 раза в год
-замена автоматов, проводов до 1 метра	По необходимости
- осмотр ВРУ без отключения	1 раз в месяц
- снятие показаний счетчика	1 раз в месяц
Осветительные установки - техобслуживание	1 раз в 3 месяца
- замена ламп и патронов	По необходимости
Техобслуживание проводки
-открытая	1 раз в 3 месяца
- скрытая в трубах	2 раза в год
- испытание электроустановок дома	1 раз  в 3 года
9.	Проведение электротехнических замеров
- сопротивления	1 раз в 3 года
- изоляции	1 раз в 3 года
- фазы - ноль	1 раз в 3 года
10.	Прочие услуги
Дератизация	По необходимости
Дезинсекция	По необходимости

  Стоимость 1 кв. м за техобслуживание составляет 12 рублей в месяц. (Решение общего собрания собственников жилья.  Протокол №1  от 01.01.01 года)

  ДОГОВОР

  на техническое обслуживание 

г. Ейск  «_____»_________201__г. 

  ТСЖ «Чайка -2», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», «Чайка -2» Ханиной Валентины Николаевны, действующей на основании Устава с одной стороны, и собственника квартиры №_________дома 49/11 по ул. Коммунистическая в г. Ейск  _____________________________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Потребитель» с другой стороны, на основании свидетельства о праве собственности____________________________________________________________________________________________ заключили настоящий договор и нижеследующем:

  1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1 Исполнитель  предоставляет Потребителю и членам его семьи весь набор услуг, связанных с содержанием, техническим обслуживанием жилого дома, инженерных сетей, мест общего пользования, придомовой территории, ее озеленением, вывозом бытовых отходов, обеспечением водотеплоэнергорессурсами.  1.2 Потребитель регулярно и в сроки, указанные в п.4.1 данного договора, производит оплату стоимости технического обслуживания установленным тарифом и утвержденным общим собранием, согласно действующего законодательства.

  2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ

2.1  Исполнитель предоставляет Потребителю  технические услуги, соответствующие качеству, обязательным требованиям нормативов и стандартов, санитарных правил и норм, отвечающим условиям договора, а также информацию об этих услугах.  2.2 Обеспечивает оперативную диспетчерскую связь по приему регистрации и оперативному выполнению поступающих заявок.  2.3 Систематически проводит (не менее 2 раз в год) осмотр жилого дома и жилых помещений и профилактическое обслуживание санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем.  2.4 Постоянно обеспечивает бесперебойную работу санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в доме, за исключением времени проведения ремонтных и профилактических работ:  а/ осуществляемых по плану городских властей;  б/ согласованных с владельцами квартир дома, подъезда при проведении Исполнителем работ;  в/ межсезонного и текущего ремонта.  2.5 Информировать Потребителя о сроках предстоящего планового отключения сетей а также об авариях инженерных сетей и сроках их ликвидации.  2.6 Своевременно проводить сезонную подготовку жилого дома, мест общего пользования к эксплуатации в зимний период.  2.7 Исполнитель осуществляет контроль за производством перепланировки и переоборудования квартир в жилом доме Исполнителя по утвержденному проекту на основании Постановления Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 01.01.2001 г. № 000. Для этого Потребитель в обязательном порядке предоставляет Исполнителю второй экземпляр согласованного и утвержденного проекта перепланировки и переоборудования своей квартиры и план скрытых работ по всем видам инженерного оборудования.  2.8 Подрядчик имеет право потребовать у Исполнителя оплату ремонта инженерного оборудования, стоимость работ по устранению всех недостатков в эксплуатации оборудования квартиры и мест общего пользования, допущенных по вине Исполнителя.  2.9 Нестандартные параметры коммунальных услуг могут устанавливаться водо-тепло-энерго-снабжающими организациями только при согласовании с исполнительной властью и местным самоуправлением. При этом эти же органы изменяют оплату услуг.

  3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПОТРЕБИТЕЛЯ.

3.1 Потребитель осуществляет свои права по пользованию и распоряжению своим жилым помещением в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ и нормативно-правовыми актами и актами органов местного самоуправления г. Ейска.  3.2 Потребитель соблюдает и выполняет предусмотренные законодательством РФ требования, предъявляемые к пользованию жилым помещением, содержанию жилого дома и придомовой территории.  3.3 Потребитель использует жилое помещение и оборудование в нем без ущемления жилищных и иных прав и свобод других граждан и строго в соответствии с их назначением.  3.4 Потребитель и члены его семьи бережно относятся к жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивают их сохранность и правильную эксплуатацию а также к придомовой территории, объектам благоустройства и зеленым насаждениям, участвуют в расходах на приобретение посадочного материала для озеленения территории.  3.5 Потребитель и члены его семьи предоставляют беспрепятственный доступ в занимаемое помещение представителям Исполнителя для осмотра помещения и производства ремонтных работ при аварии. При обнаружении неисправностей в квартире (доме) немедленно принимают меры к их устранению, в необходимых случаях сообщают о них Исполнителю или в соответствующую аварийную службу.  3.6 Потребитель обязан содержать в чистоте и порядке жилое и подсобное помещения, балконы. Соблюдать чистоту и порядок в подъездах, на лестничных площадках и других местах общего пользования, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные места. Не допускать сбрасывания мусора, окурков и отходов из окна, балкона, в санитарный узел, засоряющих канализацию.  3.7 Потребитель и члены его семьи обязаны соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электроприборами, не допускать установки самодельных предохранительных пробок, загромождения проходов, лестничных клеток, обязаны выполнять другие требования пожарной безопасности.  3.8 Потребитель не может производить переустройство, перепланировку жилого и подсобных помещений квартиры, переустановку или дополнительную установку санитарно-технического оборудования без получения соответствующего разрешения на эти работы.  3.9 Потребитель приступает к ремонту квартиры после предоставления Исполнителю второго экземпляра согласованного и утвержденного проекта перепланировки и переоборудования своей квартиры и акта скрытых работ по всем видам инженерного оборудования.  3.10 Установку сантехнического переоборудования, разводку электричества, теле-радио кабеля производить под контролем специалиста в этой области, представителя исполнителя, предварительно согласовав с ним схему монтажа.  3.11 Своевременно, не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, производить оплату за коммунальное и техническое обслуживание.  3.12 Не допускается выполнение в квартире работ или совершение других действий, приводящих к порче жилых помещений либо создающих повышенный шум или вибрацию, нарушающих нормальные условия проживания граждан в других помещениях.  3.13 Не допускается выгуливать домашних животных на территории двора. Выводить собак на поводке или в наморднике.  3.14 Своевременно ставить в известность Исполнителя об изменениях численности постоянно проживающих в квартире жильцов.  3.15 При сдаче в аренду жилья  Потребитель информирует об этом Исполнителя с обязательным предоставлением последнему договора аренды помещения.

  4. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

4.1  Потребитель производит оплату Исполнителю в срок с 01 по 10 число каждого месяца, следующего за расчетным, за техническое обслуживание по тарифам согласно решения общего собрания ТСЖ «Чайка -2».  4.2  Члены семьи Подрядчика, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с  Потребителем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из настоящего договора.

  5.  ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1  В случае нарушения Исполнителем  договорных обязательств Потребитель вправе выполнить работу, предусмотренную договором  и потребовать возмещения понесенных им затрат.  5.2 В случае нарушения Потребителем «Правил пользования жилым помещением», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 01.01.2001 г. №25, приведшим к материальным затратам Исполнителя, последний вправе потребовать их возмещения.  5.3 Потребитель при нарушении установленного настоящим договором срока платежа за техническое обслуживание уплачивает в обязательном порядке пени, начиная с 11 числа, следующего за расчетным месяцем.

  6. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 

6.1 Настоящий договор заключен сроком на 5 лет и вступает в силу с момента его подписания.  6.2 Договор считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях в случае, если ни от одной из сторон не поступит письменное уведомление о его расторжении за 1 месяц до предполагаемого срока расторжения.  6.3 Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.  6.4 Перечень работ и услуг, выполняемых Исполнителем по настоящему договору,  является его неотъемлемой частью.  6.5 Договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой из сторон.

  7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН

ИСПОЛНИТЕЛЬ  ПОТРЕБИТЕЛЬ 

  М. П. 

  ПЕРЕЧЕНЬ

работ и услуг, выполняемых ТСЖ «Чайка – 2» в счет оплаты собственниками жилья по договору за техническое обслуживание.

1. Устранение неисправностей в системах водоснабжения и канализации инженерных коммуникаций, обеспечивающих дальнейшее удовлетворительное функционирование этих систем в квартирах.

2.Устранение засоров в коллекторах сливных колодцев и их ремонт.

3.Устранение неисправностей в системах отопления и горячего водоснабжения (трубопроводов, приборов, арматуры), обеспечивающее их удовлетворительное функционирование; наладка и регулирование систем с ликвидацией непрогревов, завоздушивания.

4. Устранение неисправностей электротехнических устройств: смена перегоревших электро лампочек (выдача), смена запчастей и ремонт распределительных щитков на лестничных площадках, мелкий ремонт общего распределительного электрощитка.

5. Ежегодная проверка заземления оболочки кабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.

6.Устранение неисправностей электроснабжения (короткое замыкание) электрооборудования квартир, пришедших в негодность не по вине проживающих.

7. Мелкий ремонт кровли (локализация протечек).

8. Замена разбитых стекол и створок оконных переплетов, дверных проемов.

9. Текущий ремонт подъездов при накоплении средств, согласно графика (1 раз в 5 лет).

10. Уборка придомовой территории.

11. Уборка лестничных площадок.

12. Оформление документов: характеристик, ходатайства и т. д.

13. Выдача справок, выписок, копий и заверение копий, разрешение на перепланировку и т. д.

  Услуги по обеспечению поставки в многоквартирный дом коммунальных ресурсов осуществляются по индивидуальным договорам между собственниками и ресурсоснабжающими организациями. 

  Годовая бухгалтерская отчетность ТСЖ «Чайка-2» использует упрощенную систему налогообложения. Баланс не составляется.

  УТВЕРЖДЕНО

  общим собранием собственников жилья

  протокол №1 от 01.01.2001 г.

  СТРУКТУРА ТАРИФА НА 2014 ГОД

на текущий ремонт и содержание жилого многоквартирного дома 49/11 по ул. Коммунистическая г. Ейск

  ТСЖ «Чайка -2»

№ п/п	Наименование статей затрат	Стоимость работ на 1 кв. м
1.  Услуги по текущему ремонту жилья
1.1	Ремонт конструктивных элементов здания	1,17
1.2	Ремонт внутридомового инженерного оборудования	3,59
Всего расходов по ремонту жилья	4,76
2. Услуги по содержанию жилья
2.1	Прямые расходы:	4,07
В т. ч. уборка и благоустройство придомовой территории	1,15
Уборка подъездов и лестничных клеток	0,85
Дезинсекция мест общего пользования	0,20
Техобслуживание вентканалов	0,25
Техобслуживание электроустановок	0,4
Техобслуживание сантехнического оборудования	0,6
Техобслуживание фасадных газопроводов и газовых стояков зданий	0,02
Агентское вознаграждение ЕИРЦ	0,6
2.2	Аварийно-восстановительные работы	0,97
2.3	Общехозяйственные работы	2,20
Себестоимость содержания жилья	7.24
Цена ремонта и содержания 1 кв. м жилья	12.00

  Управляющий  МКД  ТСЖ  «Чайка -2»_______________________________//

  ТАРИФЫ

  на оплату коммунальных услуг

№ п/п	Вид коммунальной услуги	Ед. изм.	Оплата за ед. измерения с учетом НДС
С 01.07.2013	С 01.07.2014
1.	Тепловая энергия на нужды отопления	Руб./Гкал	1828.59
2.	Горячее водоснабжение в домах с полотенцесушителями	Руб./куб. м	159.82
3.	Холодное водоснабжение	Руб./куб. м	45.85
4.	Водоотведение	Руб. /куб. м	30.17
5.	Электроэнергия (ночь)	Руб. /квт/ч	2.07
Электроэнергия (день)	Руб./квт/ч	3.71
6.	Сбор, вывоз и утилизация ТБО	С 1 чел.	30.50
7.	Сетевой газ	Руб. /куб. м	99.21