Без имени (стр. 6 )

Представитель собственника или организации

по его поручению  ___________________________ _____________________________________

« 06»__ декабря__ 2012  года

9. Рекомендации по проведению текущего  ремонта здания и капитального ремонта его  отдельных  элементов

По результатам обследования и расчётам величина интегрального физического износа здания  составила  34 %.

Первоочередными мероприятиями по ремонту здания являются следующие:

1.Текущий ремонт:

(Объемы уточняются по описи работ, но не более 50% от общего объема конструктивного элемента или инженерной системы)

Полы в местах общего пользования:

Состав работ:

1.Заделка выбоин и выравнивание цементных полов в ходовых местах с железнением отремонтированных поверхностей.

2.Ремонт местами полов из керамической плитки.

3. Установка  напольных решёток во входных тамбурах л/к.

Лестницы

Состав работ:

1.Ремонт ступеней с заделкой выбоин и трещин цементом с железнением отремонтированных поверхностей.

2.Ремонт и укрепление перил.

Проемы в местах общего пользования

Состав работ:

1. Ремонт дверных коробок и полотен с заменой  разрушенных частей и уплотнением сопряжений.

2. Ремонт оконных переплетов, коробок  с добавлением нового материала до 50% и уплотнением сопрягаемых поверхностей.

Внутренняя отделка ((Лестничные клетки, другие  места общего пользования)

Состав работ:

1.Окраска поверхностей лестничных маршей и не покрытых керамической плиткой площадок -398,5 кв. м..

2.Окраска поверхностей лестничных маршей и не покрытых керамической плиткой площадок -441,5 кв. м.

3. Окраска за два раза водными составами – 130,6 кв. м. (т/ц, в/у).

  Прочие работы

1.Устройство переходных мостиков через инженерные сети.

2. Капитальный ремонт

1.Ремонт кровли

2. Ремонт фасада

3. Капитальный ремонт внутренних инженерно-технических систем

теплоснабжения канализации электроснабжения

  Ремонт кровли

  Площадь кровли из рулонных материалов – 1658,0 м2, длина окрытия парапета – 24,6м, количество  водосточных труб - 11 шт., длина водосточных отводящих  труб - 151 м, количество колпаков на вентканалах – 18 шт. количество флюгарок – 24ед.

  Состав работ:

1. Смена кровли из рулонных материалов.

  2. Смена металлического окрытия парапета. 

  3. Ремонт выходов на крышу. 

  4. Смена системы водоотвода (примыкания к вступающим частям, желоба, свесы, водосточные трубы) 

  5. Смена мелких обделок из оцинкованной стали

  6. Смена колпаков на действующих вентканалах

  7. Смена флюгарок на канализационных стояках

8. Утепление чердачного перекрытия в соответствии с действующими нормами, входов на чердак и поверхностей дымовентблоков (требуется проектное решение). 

Ремонт фасада

  Исходные данные: Площадь фасада –  3422,9 м2, в том числе:  лицевой фасад – 1541,4 кв. м.,  дворовый фасад – 1541,4 м2 , торцовая часть – 338,1 кв. м. м2, площадь облицовки – 2422,2 кв. м.,  окрытия окон – 734,7м., количество балконов – 92 ед. , длина стыков стеновых панелей -2250м (см. ТЭП)

Состав работ:

  1.Очистка элементов фасада от грязи, отслоившейся краски и отставшей облицовки.

  2. Герметизация неисправных межпанельных стыков.

  3. Замена неисправных оконных окрытий.

  4. Оштукатуривание цементным раствором участков отставшей плитки и окраска отремонтированных поверхностей краской, близкой к цвету облицовки, включая отремонтированные стыки и требующие окраски окрытия и откосы оконных проёмов.

5.Ремонт гидроизоляции, смена металлических конструкций,  окрытий и нижних поверхностей балконов. Окраска экранов

6.Ремонт штукатурки и окраска оголовков дымовентблоков.

7. Окраска поверхностей выступающих над кровлей выходов на кровлю, вентблоков и пр. конструктивных элементов.

8. Ремонт, гидроизоляция и окраска козырьков.

Капитальный ремонт системы теплоснабжения в составе общего имущества

Исходные данные (см. ТЭП):

длина розлива ЦО - 249,3 м, количество стояков  - 84 ед., длина стояков ЦО в подвале и квартирах - 860,5м., длина разводки в квартирах – 426,8 м, количество радиаторов на лестничных клетках - 24 ед, количество радиаторов в квартирах - 388 ед., задвижки - 5ед.,  запорно-регулирующая арматура – 168 ед.

Состав работ:

1.Смена стальных трубопроводов распределительной разводки отопления (розлив);

2.Смена запорной арматуры;

3.Замена стальных трубопроводов отопления (стояки, квартирная разводка) на трубопроводы из металлполимерных материалов;

4.Устройство врезок;

5.Перегруппировка секция радиаторов с промывкой и частичной заменой со снятием с места и последующим монтажом;

6.Испытание системы под гидравлическим давлением. 

7.Окраска металлических предварительно подготовленных поверхностей  антикоррозионной краской за 2 раза

  8. Теплоизоляция слоем нормативной величины  (в зависимости от диаметра труб и вида теплоизоляционного  материала) розливов и участков стояков вне жилых помещений, в том числе на л\к и  последующая окраска изолированных поверхностей и запорно-регулировочной арматуры. 

Капитальный ремонт системы канализации (без замены приборов) в составе общего имущества

Исходные данные (см. ТЭП):

Длина канализационных стояков в подвалах - 46,8м

Длина канализационных труб в подвалах -224,7м.

Длина канализационных стояков – 361,2 м

Количество крышек ревизий - 168 ед.

Состав работ:

1.Разборка трубопроводов из чугунных труб диаметром 50 и 100 мм

2. Прокладка трубопроводов из полиэтиленовых труб высокого давления  50 и 100 мм

3. Присоединение к  действующей сети

4.Заделка соединений

5. Теплоизоляция слоем нормативной величины (в зависимости от диаметра труб и вида теплоизоляционного  материала) участка канализационной вытяжки в пределах чердачного помещения

Капитальный ремонт системы электроснабжения в составе общего имущества

(Требуется проектное решение)

Исходные данные: Вводно-распределительное устройство - 1 ед., групповые щитки - 31шт., распределительные щитки – 1шт., длина сетей питания коммунального освещения – 306,7м., 8 шт. – выключателей,  светильников дневного света – 0 ед., светильников с лампами накаливания – 36 ед., светильников с лампами ДРЛ – 0 ед..

Состав работ:

1. Демонтаж сетей коммунального освещения;

2. Демонтаж вводно-распределительного устройства и групповых щитов;

3. Монтаж сетей коммунального освещения;

4. Монтаж групповых щитов и вводно-распределительного устройства;

5.Монтаж устройств автоматики периодического включения/выключения освещения л\к от датчиков движения

  6. Установка энергосберегающих светильников во всех помещениях общего имущества дома, в том числе для наружного освещения

Примечание:

1. Кроме включённых в настоящий перечень работ и мероприятий по энергосбережению и повышению энергоэффективности данного МКД могут быть включены с учётом результатов его энергетического обследования  работы и мероприятия из «Примерной формы перечня мероприятий для многоквартирного дома (группы многоквартирных домов) как в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, так и в отношении помещений в многоквартирном доме, проведение которых в большей степени способствует энергосбережению и повышению эффективности использования энергетических ресурсов», утверждённой Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 01.01.2001 г. N 394

2.Мелкие неисправности конструктивных элементов и систем инженерного оборудования должны быть устранены в процессе технического обслуживания и подготовки дома к сезонной эксплуатации.