В соответствии с Земельным кодексом РФ -ФЗ, постановлением Правительства Российской Федерации «О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом», на основании положения о Межрегиональном территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях (далее - Межрегиональное территориальное управление), утвержденного приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом , распоряжения Межрегионального территориального управления -р
«О проведении торгов в форме аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков, расположенных в границах Аргаяшского района Челябинской области» Межрегиональное территориальное управление (далее - организатор торгов) «02» июня 2017 года проводит торги в форме аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложения (заявок) о цене по продаже права на заключение договоров аренды на 2 земельных участка, из земель населенных пунктов, находящихся в собственности Российской Федерации, расположенного в границах Аргаяшского района Челябинской области (далее - аукцион).
Лот № 1
Земельный участок, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом по ул. , Участок находится примерно в 130 и от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Челябинская область, Аргаяшский р-н, п. Увильды;
Номер РНФИ: П11740003227
Кадастровый номер: 74:02:0803005:171
Общей площадью: 298,0 кв. м
Категория земель: земли населенных пунктов
Целевое назначение: площадки отдыха и игр.
Право государственной собственности РФ на земельный участок зарегистрировано, номер государственной регистрации права -74-02/021/2009-52
Обременения не установлены
Начальный размер арендной платы – 123 (сто двадцать три) руб. 00 коп. в год.
Размер задатка (10 % от начальной цены земельного участка) – 12 (двенадцать) руб. 30 коп.
Шаг аукциона (3 % от начальной цены земельного участка) – 3 (три) руб. 00 коп.
Границы земельного участка установлены в результате проведения кадастровых работ в отношении данного земельного участка
Срок аренды – 15 лет.
Лот № 2
Земельный участок, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом по ул. , Почтовый адрес ориентира: Челябинская область, Аргаяшский р-н, п. Увильды;
Номер РНФИ: П11740003223
Кадастровый номер: 74:02:0803005:170
Общей площадью: 620,0 кв. м
Категория земель: земли населенных пунктов
Целевое назначение: площадки отдыха и игр.
Право государственной собственности РФ на земельный участок зарегистрировано, номер государственной регистрации права -74-02/021/2009-51
Обременения не установлены
Начальный размер арендной платы – 8990 (восемь тысяч девятьсот девяносто) руб. 00 коп. в год.
Размер задатка (10 % от начальной цены земельного участка) – 899 (восемьсот девяносто девять) руб. 00 коп.
Шаг аукциона (3 % от начальной цены земельного участка) – 269 (двести шестьдесят девять) руб. 00 коп.
Границы земельного участка установлены в результате проведения кадастровых работ в отношении данного земельного участка
Срок аренды – 15 лет.
К участию в аукционе допускаются физические и юридические лица, которые могут быть признаны претендентами по законодательству Российской Федерации, своевременно подавшие заявку, другие необходимые документы и внесшие задаток для участия в аукционе.
Задаток должен быть перечислен на счет территориального органа Федерального казначейства, на котором учитываются операции со средствами, поступающими во временное распоряжение Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях:
получатель - УФК по Челябинской области (МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях, А27370);
; ; ; банк – Отделение «Челябинск», г. Челябинск; , ОКТМО 75701000001. Назначение платежа: «Задаток для участия в аукционе на право заключения договора аренды федерального земельного участка по Лоту №___». Задаток должен поступить на указанный счет не позднее следующего дня окончания приема заявок для участия в аукционе.
Возврат задатка участникам торгов, которые не выиграли их, осуществляется в течение 3 рабочих дней со дня подписания протокола о результатах торгов.
Внесенный победителем аукциона задаток засчитывается в счет арендной платы.
К заявке указанной формы прилагаются следующие документы:
- для юридических лиц: документы, подтверждающие внесение задатка, а также надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства (если заявителем является иностранное юридическое лицо), выписку из решения уполномоченного органа юридического лица о совершении сделки (если это необходимо в соответствии с учредительными документами претендента и законодательством государства, в котором зарегистрирован претендент).
- для физических лиц: документы, подтверждающие внесение задатка; документ, удостоверяющий личность.
Платежный документ, подтверждающий внесение задатка, представляется с отметкой банка плательщика об исполнении для подтверждения перечисления претендентом установленного в извещении о проведении торгов задатка в счет обеспечения оплаты приобретаемых на торгах прав на заключение договоров аренды земельных участков.
Заявка может быть подана лично, либо через представителя претендента. В случае подачи заявки через представителя претендента предъявляется доверенность. В случае если от имени претендента действует поверенное лицо, то такое лицо может представлять на аукционе только одного претендента.
Заявка и опись представленных документов составляются в двух экземплярах.
По желанию претендентом могут быть представлены иные документы, в том числе выписка из единого государственного реестра юридических лиц (для юридических лиц).
Форма подачи предложений о размере цены - открытая.
Победителем торгов признаётся участник, предложивший наиболее высокий размер арендной платы за земельный участок. Подведение итогов проводится в день проведения аукциона. Проект договора аренды в десятидневный срок со дня составления протокола о результатах аукциона направляется победителю аукциона или единственному принявшему участие в аукционе его участнику.
Не допускается заключение указанных договоров ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте.
В срок не позднее пяти рабочих дней с даты заключения договора Победитель направляет в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в отношении соответствующего объекта недвижимости в порядке, установленном статьей 18 Федерального закона -ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Аукцион состоится в 11 час. 00 мин. 02 июня 2017 года г. Челябинск, пр. Ленина, д. 59, каб. 515.
Приём заявок на участие в аукционе будет проводиться с даты выхода настоящего извещения по 29 мая 2017 года включительно, с понедельника по четверг с 09 часов 00 минут до 13 часов 00 минут и с 13 час. 45 мин. до 18 час. 00 мин., в пятницу с 09 часов 00 минут до 13 часов 00 минут и с 13 час. 45 мин. до 16 час. 45 мин.,
г. Челябинск, пр. Ленина, д. 59, каб. 503.
Участники аукциона будут определены 31 мая 2017 года г. Челябинск, пр. Ленина, д. 59, каб. 503.
Организатор торгов вправе отказаться от проведения аукциона не позднее, чем за 15 дней до дня проведения аукциона.
Более подробную информацию можно получить в Межрегиональном территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях по адресу: г. Челябинск, пр. Ленина, д. 59, каб. 503, по
Форма заявки на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка
«___» __________________ 2017г.
Изучив документацию об аукционе на право заключения договора аренды земельного участка (далее - аукцион), а также применимое к данному аукциону законодательство ________, именуемый далее Претендент, (полное официальное наименование юридического лица с указанием ИНН и ОГРН или Ф. И.О., подающего заявку) в лице _________________ (фамилия, имя, отчество, должность), действующ ___ на основании ________, зарегистрированного ____ № _____ от _______ года, сообщает о согласии участвовать в аукционе на условиях, установленных в указанных выше документах, и направляет настоящую заявку.
Принимая решение об участии в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером _____________, расположенного по адресу: ________________________., целевое назначение – площадка отдыха и игр, обязуется:
1) соблюдать условия аукциона, содержащиеся в информационном сообщении о проведении аукциона, опубликованном в газете «Восход» от «_» ______ 20__г. № ___, а также порядок проведения аукциона, установленный Земельным кодексом -ФЗ;
2) в случае признания Претендента победителем аукциона заключить с Организатором торгов договор аренды земельного участка не позднее чем через 30 дней со дня направления Претенденту Организатором торгов проекта договора земельного участка и оплатить Продавцу установленный размер арендное платы, в соответствии с результатам аукциона, в сроки, определенные договором аренды земельного участка;
3) в случае, если победителем аукциона станет иной участник данного аукциона, просим перечислить задаток на счет со следующими реквизитами: __________________________________________________(реквизиты указываются полностью).
Юридический адрес, телефон и банковские реквизиты Претендета___________________________________________________________
К заявке указанной формы прилагаются следующие документы:
- для юридических лиц: документы, подтверждающие внесение задатка, а также надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства (если заявителем является иностранное юридическое лицо), выписку из решения уполномоченного органа юридического лица о совершении сделки (если это необходимо в соответствии с учредительными документами претендента и законодательством государства, в котором зарегистрирован претендент).
- для физических лиц: документы, подтверждающие внесение задатка; документ, удостоверяющий личность.
Подпись претендента__________________________ «___» ________20__ г.
Заявка принята Организатором торгов: час. _____ мин. ______ «____» _________ 20__ г.
Подпись уполномоченного лица Организатора торгов _______________________
Договор аренды №__________
земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации
г. Челябинск «_____» ___________г.
На основании распоряжения от ___________ № __________ Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, , действующего на основании Положения, утвержденного приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом , именуемое в дальнейшем «Арендодатель», и ___________________, _________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», и именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду находящийся в собственности Российской Федерации земельный участок с кадастровым номером _________________, с реестровым номером ____________, площадью ____________ кв. м., из земель населенного пункта, расположенный по адресу: Россия, Челябинская обл., ____________________ (далее – Участок), целевое назначение: площадки отдыха и игр, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющегося его неотъемлемой частью.
2. Срок действия Договора
2.1. Настоящий договор заключен сроком на 15 (пятнадцать) лет.
2.2. Настоящий договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.
3. Размер и условия внесения арендной платы
3.1. Размер арендной платы определяется в соответствии с протоколом проведения аукциона от _____ № ______.
3.2. Арендная плата начисляется с _________.
3.3. Порядок расчета арендной платы может быть изменен при проведении рыночной оценки стоимости земельного участка. Основанием для изменения арендной платы является письменное уведомление арендатора. Размер и порядок расчета арендной платы определен в Приложении № 1 к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора.
3.4. Арендная плата вносится Арендатором равными долями ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца, срок уплаты за последний месяц года - до 25 декабря текущего года, путем перечисления на единый казначейский счет 40101810400000010801 Управления Федерального казначейства по Челябинской области в ГРКЦ ГУ Банка России по Челябинской области, г. Челябинск, , КБК 16711105021016000120, ОКТМО _______, УИН 0.
При перечислении денежных средств в оплату арендной платы Арендатор обязан указывать в платежном документе все банковские реквизиты, определенные в п. 3.4 Договора, а так же точное назначение платежа, номер и дату Договора, период за который осуществляется оплата.
3.5. Арендная плата за первый платежный период вносится в течение двадцати дней со дня заключения Договора.
3.6. Размер арендной платы пересматривается:
- при изменении нормативных правовых актов Российской Федерации, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия ее внесения;
- в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования Участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
3.7. Размер арендной платы изменяется ежегодно в одностороннем порядке:
- на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.
3.8. В случае передачи Участка в субаренду размер арендной платы в пределах срока договора субаренды определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, но не может быть ниже размера арендной платы по настоящему Договору.
3.9. Стороны пришли к соглашению о том, что в случае возникновения по Договору переплаты по арендной плате при наличии неисполненных, в том числе ненаступивших, будущих обязательств Арендатора по оплате арендной платы до конца действия Договора либо неисполненных, в том числе ненаступивших, обязательств по договорам, заключенным между Сторонами, образующаяся переплата Арендатору Арендодателем не возвращается, а подлежит зачислению в счет оплаты арендной платы по Договору за будущие периоды или по иным заключенным между Сторонами договорам аренды земельного участка.
3.10. Внесенный Арендатором задаток для участия в аукционе на право заключения договора аренды Участка засчитывается в счет оплаты арендной платы по настоящему Договору.
4. Права и обязанности Сторон
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого участка с целью их осмотра на предмет использования Арендатором Участка по целевому назначению в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.
4.1.2. Требовать от Арендатора устранения нарушений, связанных с использованием Участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче.
4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
4.1.4. Требовать досрочного расторжения Договора:
- при использовании Участка не по целевому назначению;
- при использовании Участка способами, приводящими к его порче;
- при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа либо образовании задолженности по арендной плате более 1/2 от начисленной арендной платы;
- в случае отказа Арендатора от подписания расчетов арендной платы и дополнительных соглашений к Договору о внесении изменений и дополнений;
- по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Не вмешиваться в деятельность Арендатора, связанную с использованием Участка, если она не противоречит условиям Договора и законодательству Российской Федерации.
4.2.2. Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи. Акт прилагается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью (Приложение ).
4.2.3. Своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом Арендатора.
4.2.4. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендатора об изменении номеров счетов перечисления арендной платы, указанных в п. 3.4., без заключения дополнительных соглашений к Договору.
4.3. Арендатор имеет право:
4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.
4.3.2. С предварительным согласием Арендодателя сдавать Участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам в соответствии с действующим законодательством.
4.4. Арендатор обязан:
4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
4.4.3. Выполнять работы по благоустройству территории и не допускать действий, приводящих к снижению плодородия Участка или ухудшению экологической обстановки на арендуемом Участке и прилегающих к нему территориях.
4.4.4. Не возводить на Участке объекты недвижимого имущества.
4.4.5. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного земельного контроля доступ на Участок по их требованию.
4.4.6. Своевременно и полностью уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.
4.4.7. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.
4.4.8. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов без заключения дополнительных соглашений к Договору.
4.4.9. После окончания срока действия Договора передать Участок Арендодателю по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального.
4.4.10. Осуществлять мероприятия по охране земель и выполнять иные обязательства по использованию Участка, предусмотренные земельным законодательством Российской Федерации.
4.4.11. В срок не позднее пяти рабочих дней с даты совершения сделки обеспечить государственную регистрацию настоящего Договора в соответствии от 01.01.2001
«О государственной регистрации недвижимости»;
4.4.12. После государственной регистрации настоящего Договора представить Арендатору один экземпляр настоящего Договора в течение трех дней с момента его получения.
4.4.13. Не позднее 10 дней после государственной регистрации настоящего Договора предоставить Арендодателю надлежащим образом заверенные копии учредительных документов, свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц).
5. Ответственность Сторон
5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации, от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Пени перечисляются Арендатором на р/с – 40101810400000010801 в Отделении Челябинск, г. Челябинск, БИК – 047501001, ИНН получателя – 7453216794, КПП получателя – 745301001, получатель УФК - по Челябинской области (Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях). Код бюджетной классификации – 16711690010016000140, код ОКТМО - _______, УИН - 0.
5.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, вытекающих из Договора, виновная Сторона обязана возместить причиненные другой Стороне убытки.
5.4. Арендатор несет перед Арендодателем ответственность, предусмотренную законодательством РФ за вред, причиненный Арендодателю повреждением Участка по вине Арендатора.
5.5. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.
6. Изменение, расторжение и прекращение Договора
6.1. Изменения, вносимые в Договор, оформляются дополнительными соглашениями Сторон, за исключением случаев, предусмотренных п. 3.3., 3.4. Договора и подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области по месту нахождения недвижимого имущества.
6.2. Договор досрочно прекращается по требованию Арендодателя по решению суда, по соглашению Сторон, на основании и в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, а также в случаях, указанных в п. 4.1.4.
6.3. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участки в течение 3 дней с момента его прекращения в надлежащем состоянии по акту приема-передачи.
7. Рассмотрение и урегулирование споров
7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по настоящему Договору, разрешаются путем переговоров.
7.2. Споры между Сторонами, по которым не достигнуто соглашение, передаются на рассмотрение в Арбитражный суд Челябинской области, а в случае, если договор заключен с физическим лицом – в Центральный районный суд г. Челябинска.
8. Особые условия Договора
8.1. Договор субаренды земельного участка, заключенный на срок более 1 года, а также договор передачи Арендатором своих прав и обязанностей по Договору подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, и направляются Арендодателю для последующего учета.
8.2. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия Договора.
8.3. При досрочном расторжении Договора договор субаренды земельного участка прекращает свое действие.
8.4. Регистрацию Договора, а также изменений и дополнений к нему Арендатор проводит за свой счет в течение 5 рабочих дней (с момента заклчения) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области по месту нахождения недвижимого имущества. Документ, подтверждающий факт регистрации настоящего Договора Арендатор представляет Арендодателю в течение 3 (трех) дней с момента его получения.
8.5. Арендные права Участка не могут быть предметом залога, внесены в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества, либо паевого взноса в производственный кооператив без согласия собственника земельного участка.
8.6. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один экземпляр передается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.
8.7. Обеспечение Арендатором проведения кадастровых работ на арендуемом земельном участке, обращение Арендатора с заявлением о постановке земельного участка или частей земельного участка на кадастровый учет, осуществляется за счет средств Арендатора и исключительно при условии предварительного согласования данных работ с Арендодателем.
9. Реквизиты сторон
Арендодатель - Российская Федерация - Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях: 454091, г. Челябинск, пр. Ленина, 59, ,
Арендатор – _______________________.
10. Подписи Сторон
Арендодатель:
Руководитель
М. П. ______________________
«___» ___________ 20___г.
Арендатор:
Директор
______________ М. П. ______________________
«___» ___________ 20___г.
Приложение
Акт
приема – передачи в аренду земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации
от ________________г.
Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, , действующего на основании Положения, утвержденного приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом , именуемое в дальнейшем «Арендодатель», и ______________________________________, _________________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, подписали настоящий Акт о нижеследующем:
Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду находящийся в собственности Российской Федерации земельный участок с кадастровым номером ________________, с реестровым номером _____________, площадью _________ кв. м., из земель населенного пункта, расположенный по адресу: Россия, Челябинская обл., ______________, для __________, на срок ___ (________) лет.
Взаимных претензий при передаче земельных участков стороны не выразили.
Настоящий акт является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка № _____________ от ____________г. Составлен в 3 (трех) экземплярах, по одному для каждой из сторон, один экземпляр передается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.
Передал:
Арендодатель: Российская Федерация - Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях
Руководитель
Принял:
Арендатор: ______________
Директор _______________
