3.3.10. При неиспользовании помещения в многоквартирном доме сообщать Управляющей компании свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а так же телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям при его отсутствии более 24 часов.
3.3.11. Обеспечить доступ в принадлежащее ему помещение представителям Управляющей компании, а та же организаций, осуществляющих жилищно-коммунальное обслуживание многоквартирного дома для своевременного осмотра приборов учета и контроля, а так же для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий.
3.3.12. В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации № 000 от 01.01.2001 г. «О персональных данных», статья 9 «О согласии субъекта персональных данных, обработку своих персональных данных» предоставить право пользования персональными данными собственников и всех совместно проживающих в многоквартирном доме.
3.3.13. В целях сохранения конструкций дома не размещать на фасаде, наружных стенах, крыше здания рекламные и информационные вывески, кондиционеры, антенны и другое внешнее навесное оборудование без согласования и письменного разрешения от управляющей организации.
3.3.14. Ознакомить всех собственников домов с условиями настоящего Договора;
3.3.15. Своевременно осуществлять поверку приборов учета. К расчету оплаты коммунальных услуг предоставляются данные только поверенных приборов учета. В случае, если прибор учета не поверен, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, установленным на территории р. п.Колывань Колыванского района Новосибирской области в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации.
3.3.16. Предоставлять Управляющей компании показания индивидуальных приборов учета холодного водоснабжения и электрической энергии, в период с 23 по 26 число каждого месяца по телефону: 8 383 52-51-765. При непредставлении данных индивидуальных приборов учета, объем потребления коммунальных услуг, принимается равным нормативам потребления, установленным действующим законодательством, с проведением последующего перерасчета на основании предоставленных документов.
3.4. Собственник имеет право:
3.4.1. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, получать коммунальные услуги в соответствии с нормативами потребления.
3.4.2. Требовать от Управляющей компании исполнения своих обязательств по настоящему Договору в пределах предоставленных полномочий, предусмотренных настоящим Договором.
3.4.3. Производить переустройство, реконструкцию, перепланировку жилого помещения, остекление балконов и лоджий в установленном законом порядке.
3.4.4. В случае временного отсутствия требовать перерасчета платы за коммунальные услуги, которые рассчитываются по нормативам потребления (холодное водоснабжение, теплоснабжение) с предоставлением соответствующих подтверждающих документов в срок установленный Постановлением Правительства РФ.
4. РАЗМЕР, ПОРЯДОК И ИЗМЕНЕНИЕ ОПЛАТЫ ПО НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ
4.1. Собственники производят оплату в рамках Договора за следующие услуги:
- коммунальные услуги (теплоснабжение, холодное водоснабжение, освещение мест общего пользования (ОДН)).
- содержание жилья и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома
- управление многоквартирным домом
4.2. Плата за услуги по содержанию и текущему ремонту в рамках Договора устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с действующим перечнем, составом и периодичностью работ (услуг), указанным в Приложении № 1.
4.3. Размер платы услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество, пропорционально общей площади занимаемого собственником жилого (нежилого) помещения (ст. 249, 289 ГК РФ и 37,39 ЖК РФ)
4.4. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается соразмерно доле занимаемого помещения, в соответствии с действующими тарифами, установленными для ресурсоснабжающих организаций Департаментом по тарифам Новосибирской области.
4.5. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, на момент заключения договора, составляет _______ руб./кв. м. общей площади жилого помещения в месяц. За текущий ремонт мест общего пользования многоквартирного дома составляет ___ руб./кв. м. общей площади жилого помещения в месяц. Тариф на тепловую энергию составляет __________ руб/Гкал. Тариф на холодное водоснабжение составляет _________ руб/м3 .
В дальнейшем плата за содержание и ремонт жилого помещения будет определяется в размере, утвержденном общим собранием Собственников помещений в многоквартирном доме, с учетом предложений Управляющей компании.
В случае отсутствия решения общего собрания Собственников об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанная плата устанавливается с учетом установленного Постановлением Правительства РФ № 000 от 01.01.2001 г. состава минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, либо ежегодно индексируется в соответствии с официально установленным Федеральной службой государственной статистики индексом инфляции за прошедший год.
4.6. Тариф на жилищную услугу по содержанию жилья ежегодно рассчитывается Управляющей организацией исходя из минимального перечня работ по содержанию, обслуживанию, эксплуатации общего имущества многоквартирного дома, учитывая техническое состояние общего имущества жилого дома, и используется для определения размера платы за жилое (нежилое) помещение один календарный год. При неизменном наборе работ и услуг тариф на следующий календарный год может индексироваться в пределах индекса изменения потребительских цен.
4.7. Собственник помещения вносит плату за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за истекшим месяцем через кассу Управляющей компании на основании выставляемых ему платежных документов, представленных не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В случае не своевременной оплаты собственником помещения услуг Управляющая компания вправе, в соответствии с действующим законодательством, начислять пени за каждый день просрочки оплаты.
4.8. Информация об изменении размера платы за коммунальные услуги, тарифов и нормативов потребления коммунальных услуг направляется исполнителем (в письменной форме) не позднее, чем за 10 дней до даты выставления платёжных документов, на основании которых будет вноситься плата за коммунальные услуги по новым тарифам или нормативам.
4.9. В случае возникновения необходимости проведения не установленных Договором работ и услуг Потребители на общем собрании собственников помещений определяют необходимый объем работ (услуг) и оплачивают дополнительно. Размер платежа для собственника рассчитывается пропорционально доли собственности в общем имуществе многоквартирного дома.
4.10. Неиспользование помещений не является основанием невнесения платы за услуги по Договору. При временном отсутствии собственника внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемые исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия собственника в порядке, утвержденном Правительством РФ. Перерасчет платы за жилищные услуги не предусмотрен.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. При неисполнении или ненадлежащем исполнении предусмотренных настоящим Договором обязательств Управляющая компания несет ответственность в объеме предоставленных полномочий и принятых на себя обязательств по настоящему Договору.
5.2. Стороны при неисполнении или ненадлежащем исполнении предусмотренных настоящим Договором обязательств несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ.
5.3. Управляющая компания не несет ответственности по договору если Потребитель не исполняется условия использования общих помещений и общего имущества жилого дома не по назначению, за несвоевременное внесение платежей за жилищно-коммунальные услуги по настоящему договору, а так же за дефекты здания жилого дома возникшие до заключения настоящего договора согласно акта технического обследования.
5.4. Убытки, понесенные сторонами в связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением своих обязательств по Договору, возмещаются виновной стороной в установленном Законодательством порядке.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ И РАСТОРЖЕНИЕ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА
6.1. Настоящий Договор вступает в силу с «__» _____ 20__ года по «___ » ______ 20__ года.
6.2. Настоящий Договор заключается сроком на один год. Договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, если за 60 календарных дней до окончания срока его действия ни одна из Сторон не заявит о его расторжении. Количество пролонгаций не ограниченно.
6.3. Полномочия по управлению многоквартирным домом, предусмотренные настоящим Договором, передаются Потребителями и приобретаются Управляющей компанией в соответствии с п. 5.1. настоящего договора.
6.4. Настоящий договор, может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе любой из Сторон по основаниям, предусмотренным законодательством РФ, путём направления другой Стороне письменного уведомления за три месяца до намечаемого расторжения.
6.5. В случае расторжения настоящего Договора, в связи с принятием собственниками решения об изменении способа управления многоквартирным домом, потребители обязаны компенсировать убытки Управляющей компании по фактическим затратам, в том числе средства, направленные Управляющей компанией на инвестирование в Общее имущество.
6.6. Договор может быть прекращён до истечения срока его действия:
- при ликвидации Управляющей компании как юридического лица с момента внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении юридического лица;
- на основании решения общего собрания собственников о выборе иного способа управления либо иной управляющей компании при условии письменного предупреждения об этом Управляющей компании за 60 дней (датой прекращения договора при этом будет считаться день, наступающий через 60 календарных дней со дня получения Управляющей компанией письменного извещения о прекращении договора управления).
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 |
