Договор управления многоквартирным домом (стр. 1 )

4. Порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.  ДОГОВОР

управления многоквартирным домом

НСО, р. п.Колывань  «__» _______ 20__г.

Собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: Новосибирская область, р. п. Колывань ул.______________, далее по тексту «Собственники», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью  Управляющая компания «Колывань-ЖилТехСервис», в лице  директора Антоновой Светланы Ивановны, действующего на основании Устава, далее по тексту «Управляющая компания», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», руководствуясь положениями следующих законодательных и нормативных правовых актов РФ:

- Жилищный кодекс РФ

- Гражданский кодекс РФ части 1 и 2

- постановление правительства РФ «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» № 000 от 13.08.06г

- постановление Правительства РФ «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» г

Заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящий договор заключен на основании ст. 162 Жилищного кодекса РФ.

1.2. Условия настоящего Договора определены общим собранием собственников жилого  дома и являются одинаковыми для всех собственников помещений

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Цель настоящего Договора – обеспечение  благоприятных безопасных условий для проживания граждан в в многоквартирных домах, а также предоставление коммунальных услуг собственникам/нанимателям помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

2.2. Потребитель передает, а Управляющая компания принимает на себя обязательства по оказанию услуг и выполнению работ по:

- управлению многоквартирным домом;

- содержанию и текущему ремонту общего имущества;

- организации предоставления коммунальных услуг.

2.3. Состав общего имущества, в отношении которого осуществляется управление, указан в Приложении № 2 к настоящему  договору.

Под общим  имуществом  многоквартирного дома следует понимать -  имущество, не являющееся частями квартир и предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе: межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

2.4. Организация начислений, сборов и взносов для каждого Собственника;

2.5. Ведение бухгалтерской, статистической и иной документации;

2.6. Реализация мероприятий по ресурсоснабжению;

2.7. Совершение других юридически значимых и иных действий, направленных на Управление многоквартирным домом;

2.8. Выполнение иных функций в соответствии с решением Собственников;

2.9. Оказание платных услуг на местах индивидуального пользования в соответствии с утвержденным прейскурантом платных услуг.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Управляющая компания обязана:

3.1.1. Осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего договора и  действующего  законодательства РФ.

3.1.2. Оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах в соответствии с Приложениями к настоящему договору.

3.1.3. Организовать предоставление коммунальных услуг Потребителям, в соответствии с требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством РФ в необходимом объеме.

По желанию собственников предоставлять иные услуги (обеспечение работы домофона, кодового замка, не указанные в Приложении №1 к данному договору, за отдельную плату и по отдельному договору.

3.1.4. Осуществлять начисление и сбор платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги для ресурсоснабжающих организаций. В случае привлечения третьих лиц для начисления, сбора, расщепления и перерасчета платежей Потребителей за содержание, текущий и капитальный ремонт, коммунальные и прочие услуги, контролировать исполнение ими договорных обязательств;

3.1.5. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки Потребителей, либо иных лиц в сроки, установленные законодательством и настоящим Договором.  Контактный телефон:  51-733, 8-913-983-87-79

3.1.6. Вести и хранить техническую и другую документацию, полученную от ранее  действующей управляющей организации, вносить изменения и дополнения в порядке, установленном законодательством РФ.

3.1.7. Принимать и рассматривать обращения, жалобы Потребителей, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатках в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков;

3.1.8. Информировать Потребителей об обоснованном изменении размера платы по данному договору за содержание и ремонт общего имущества не позднее, чем за 10 дней до даты выставления платежных документов, путем размещения объявлений на информационных стендах дома либо в местах общего пользования на лестничных клетках 1 этажей.

3.1.9. Контролировать и требовать исполнения договорных обязательств обслуживающими, ресурсоснабжающими и прочими организациями, в том числе по объему, качеству и срокам предоставления Потребителю жилищно - коммунальных (отопление, холодное водоснабжение) и прочих услуг (при отсутствии у собственников ранее заключенных договоров);

3.1.10. Готовить экономические расчеты по планируемым работам и/или услугам, касающихся содержания жилья  и текущего ремонта;

3.1.11. Выдавать Потребителю справки и иные документы в пределах своих полномочий;

3.2.12. Ежегодно в течение 1-го квартала текущего года  предоставлять отчет о выполнении условий договора управления  за предыдущий год, включая информацию о выполненных  работах  и оказанных услугах.

2.1.13.В случае необходимости информировать собственников о состоянии общего  имущества, а так же представлять соответствующее предложение о необходимости проведения текущего ремонта.

2.1.14. Информировать собственников  о предполагаемом отключении поставки ресурсов (плановом, либо аварийном).

3.2. Управляющая компания вправе:

3.2.1. Самостоятельно и/или с письменного указания Потребителей (путем составления Протокола общего собрания собственников), в пределах поступивших денежных средств от Потребителей, определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору. При необходимости заключать договоры со специализированными организациями на выполнение работ по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома, расчету и начислению платежей.

3.2.2. В случае не соответствия данных, имеющихся у Управляющей компании, данным, представленным потребителем, производить перерасчет размера платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, теплоснабжение)  в соответствии с положениями раздела настоящего Договора.

3.2.3. В порядке, установленным действующим законодательством, взыскивать с неплательщиков сумму задолженности и (или) неполной оплатой.

3.2.4. Готовить ежегодно предложения Потребителям по обоснованному установлению размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

3.2.5. Ежегодно, но не более одного раза в год пересматривать тариф по оплате за содержание и ремонт жилого помещения (размер платы на 1 кв. м общей площади жилья), указанные в Приложении № 1.

3.2.6. При возникновении аварийной ситуации незамедлительно, без предварительного уведомления Потребителя, отключать инженерные сети до устранения (локализации) аварийной ситуации  до 5 суток (инженерного оборудования и инженерных сетей), и до 15 суток протекание кровли, подтопление подвалов.

3.2.7. Ограничить или приостанавливать подачу коммунального ресурса Собственнику, по своему  выбору, в случае неоплаты, либо неполной оплаты коммунальных услуг в порядке установленном Постановлением Правительства РФ № 000 от 01.01.01 года.

3.3. Собственник  обязан:

3.3.1. Передать Управляющей компании полномочия по управлению многоквартирным домом, предусмотренные настоящим Договором;

3.3.2. Своевременно и полностью вносить плату за содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные Договором, либо иными Соглашениями.

3.3.3. Использовать общие помещение и общее имущество жилого дома строго по назначению, бережно относиться к нему и поддерживать его в надлежащем состоянии;

3.3.4. Соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила пользования содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе: соблюдать чистоту и порядок в местах общего пользования.

3.3.5. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, электромеханическими, газовыми и другими приборами;

3.3.6. В случае приобретения электробытовых приборов высокой мощности согласовать с Управляющей компанией возможность их установки в помещении;

3.3.7. Проводить какие-либо ремонтные работы в помещении, его реконструкцию, переустройство или перепланировку после согласований, предусмотренном законодательством РФ.

3.3.8. Не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов;

3.3.9. Предоставлять Управляющей компании информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение в случае временного отсутствия собственника на случай проведения аварийных работ;