Договор имущественного найма (аренды)
столовой для обеспечения горячим питанием работников
АО «Национальная компания «Қазақстан Ғарыш Сапары»
г. Астана «___» ________ 201 года
АО «Национальная компания «Қазақстан Ғарыш Сапары», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице______, действующего на основании доверенности от ________, с одной стороны, и ______, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице _____, действующего на основании _____, с другой стороны, заключили между собой договор о нижеследующем.
1.Предмет договора
1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилые помещения с оборудованием, находящихся в Здании расположенном по адресу: город Астана, ул. Туран, 89. Помещения и оборудование располагаются в Национальном космическом центре в Здании космической системы дистанционного зондирования Земли Республики Казахстан на 1 (первом) этаже. Перечень необходимых помещений и оборудования для организации обеспечения горячим питанием работников Арендодателя согласовывается предварительно с Арендатором и изложен в Приложение 1 к настоящему Договору, который передается по Акту приема-передачи (Приложение ). Общая площадь передаваемых Арендатору помещений составляет ____ кв. м. (далее – «Помещение»).
1.2. Цель использования Помещения: организация пункта общественного питания.
1.3. Арендодатель, подписывая настоящий договор, дает принципиальное согласие на производство Арендатором следующих работ в помещении:
- Расстановку оборудования необходимого для работы столовой и подключения данного оборудования к соответствующим коммуникациям.
- Проведение ремонтных работ в помещении с целью приведения внутреннего и внешнего вида помещения в соответствии с корпоративным стилем Арендатора.
- Проведение работ по приведению помещения в соответствии с обязательными нормативами и требованиями, установленными в Республике Казахстан, а также требованиями уполномоченных органов (в частности, системы пожарной сигнализации и пожаротушения, системы вентиляции).
1.4. Настоящий Договор не влечет перехода права собственности на Помещение к Арендатору.
2. Срок действия договора
2.1. Помещение на условиях настоящего Договора арендуется сроком на 3 (три) месяца с даты подписания настоящего Договора.
2.2. Прекращение действия настоящего Договора не прекращает обязательства Сторон, предусмотренные его положениями и возникшие до его прекращения, и не снимает предусмотренной законом и/или Договором ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.
3.Передача помещений и оборудования
3.1. Передача Помещений и оборудований Арендатору производится по Акту приема-передачи (Приложение ) в срок не более 15 дней с даты подписания настоящего Договора.
3.2. В случае прекращения/расторжения настоящего Договора Арендатор обязан в течение трех рабочих дней передать помещения и оборудования Арендодателю по Акту в том состоянии, в котором Арендодатель передал Помещение Арендатору с учетом нормального износа со всеми неотделимыми улучшениями.
4.Использование Помещения и оборудования
4.1. Помещение и оборудование используется Арендатором только для целей, указанных в п. 1.2. настоящего Договора.
5. Стоимость и порядок расчетов
5.1. Арендатор обязуется выплачивать Арендодателю арендную плату за арендуемое Помещение, указанное в п. 1.1. настоящего Договора, состоящую из Базовой части и Переменной части арендной платы.
5.2. Базовая арендная плата составляет ____ (____) тенге ____ тиын с учетом НДС в месяц за арендуемую площадь Помещения и пользование оборудованием, включая коммунальные услуги (электроэнергия, холодно-горячее водоснабжение, вывоз твердо-бытовых отходов, канализация). Арендная плата вносится Арендатором предоплатой, ежемесячно до 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу, за исключением первого платежа, который производится по заключению договора в течение пяти рабочих дней с момента выставления счета Арендодателем.
Базовая арендная плата состоит из:
- возмещения стоимости коммунальных затрат по организации питания, в соответствии с показаниями приборов учета;
- арендной платы за помещения и пользование оборудованием.
В случае превышения суммы коммунальных затрат над базовой арендной платой, Арендатор обязан оплатить данное превышение, как переменную часть арендной платы.
5.3. Платежи Арендатором производится на расчетный счет Арендодателя на основании выставленного счета на оплату Арендодателем.
5.4. По итогам месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу Стороны подписывают Акт оказанных услуг. На основании акта оказанных услуг Арендодатель выписывает счет-фактуру.
6. Права и обязанности Арендатора
6.1. Арендатор обязан:
6.1.1. Арендатор не вправе осуществлять проектирование и выполнение работ по ремонту, отделке, частичной перепланировке и переоборудованию Помещения без согласования с Арендодателем.
6.1.2. Регулярно и в установленные сроки оплачивать арендную плату, а также счета, выставляемые Арендодателем в соответствии с п. 5.2. настоящего договора.
6.1.3. Содержать арендованное Помещение, инженерные системы и прилегающие территории в полном порядке, выполняя все правила эксплуатации. Бережно и аккуратно относиться как к самому Помещению, так и к местам общественного пользования.
6.1.4. Немедленно возместить материальный ущерб, причиненный Помещению, возникший по вине Арендатора.
6.1.5. По истечении срока действия настоящего Договора, а также при досрочном его расторжении передать Арендодателю все помещения с произведенными в установленном порядке перестройками и перепланировками, составляющими принадлежность помещения и неотделимые без вреда от конструкций помещения в нормальном состоянии с учетом естественного износа.
6.1.6. Осуществлять свою деятельность добросовестно и в законном порядке.
6.1.7. Получить все разрешения, согласования, связанные с последующим целевым использованием Помещения, предусмотренные действующим законодательством Республики Казахстан. В том числе, согласовывать с органами Госсанэпиднадзора и защиты прав потребителей соответствие занимаемых Арендатором площадей виду деятельности, осуществляемой Арендатором, и получать в дальнейшем все необходимые лицензии, сертификаты и разрешительную документацию.
6.1.8. Содержать арендуемое Помещение в надлежащем санитарно-техническом и санитарно-эпидемиологическом состоянии в соответствии с требованиями законодательства РК.
6.1.9. Соблюдать противопожарные правила, а также правила пользования тепловой и электрической энергией, не допускать перегрузки электросетей, а также соблюдать правила техники безопасности. Обеспечить курение своего персонала и посетителей только в специально отведенных и оборудованных для этого местах.
6.1.10. Надлежащим образом и по назначению использовать коммуникации, находящиеся внутри Помещения и Здания.
6.1.11. Беспрепятственно допускать представителей Арендодателя в арендуемое Помещение с целью проверки использования Помещения.
6.1.12. Обеспечить соблюдение пропускного режима по допуску на объект представителей Арендатора и его посетителей в соответствии с согласованной обеими Сторонами инструкцией.
6.1.13. Обеспечить соблюдение пропускного режима въезда и выезда автотранспорта на дворовую территорию Здания.
6.1.14. В случае аварий, происшедших не по вине Арендодателя, Арендатор обязан немедленно принять все меры по устранению последствий таких аварий, в том числе понести все соответствующие в связи с этим расходы и затраты.
6.1.15. Текущий ремонт Помещения производится Арендатором за счет собственных средств, если этого потребует фактическое состояние Помещения, при необходимости заменяя детали и оборудование, включая внутренние поверхности наружных стен, дверных коробок и механизмов наружных входных дверей. Арендодатель обязуется не препятствовать проведению ремонта Арендатором способом, выбранным
Арендатором. Арендодатель обязуется не настаивать на использовании Арендатором конкретных подрядчиков.
6.1.16. Арендатор обязан в течение 3 (трех) рабочих дней с даты заключения договора закупить приборы учета электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения и передать Арендодателю на безвозмездной основе для установки в Помещение с целью учета коммунальных затрат.
6.1.17. В случае проведения Арендодателем капитального ремонта Здания, в котором располагается Помещение, занимаемое Арендатором порядок, форма и сроки проведения данного ремонта должны быть согласованы с Арендатором в письменной форме.
6.1.18. По окончанию пользования Помещением Арендатор возвращает Помещение Арендодателю по двустороннему акту в состоянии, соответствующем разумной степени износа, а также с учетом работ, произведенных в соответствии с настоящим Договором и свободным от персонала и движимого имущества Арендатора.
6.1.19. Арендатор обязан явиться по первому вызову Арендодателя в случае возникновения опасности или аварийной ситуации.
6.1.20. Не ограничивая общего смысла вышеизложенного, Арендатор обязуется: не использовать Помещения в любых целях, которые могут создать неудобства для Арендодателя.
6.1.21. Иметь контрольно-кассовую машину и осуществлять реализацию продукции в соответствии с требованиями налогового законодательства Республики Казахстан.
6.1.22. Осуществлять уборку выделенных помещений самостоятельно.
6.1.23. Иметь в меню и предоставлять комплексный обед по стоимости не превышающий ___ (____) тенге.
6.1.24. Арендатор обязан в течении 5 (пяти) рабочих дней подписать направленный Арендодателем акт сверки взаиморасчетов.
6.1.25. Своевременно подписывать акты сверок взаиморасчетов по оказанным услугам. Исполнитель обязан ежеквартально подписывать акты сверок взаиморасчетов в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения;
6.2. Арендатор вправе:
6.2.1. Устанавливать и размещать на стенах здания вывески, рекламу после письменного согласования с Арендодателем при условии получения согласия соответствующих органов городского управления (если такое согласие необходимо). Арендатор самостоятельно и за свой счет ведет расчеты с городскими организациями. Стороны согласовывают размеры и другие характеристики рекламы Арендатора в виде приложений к настоящему договору.
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 |
