СТАТЬЯ 11. ПОРЯДОК УРЕГУЛИРОВАНИЯ СПОРОВ
11.1. В случае возникновения любых противоречий, претензий и разногласий, а также споров, связанных с исполнением настоящего Договора, Стороны предпринимают усилия для урегулирования таких противоречий, претензий и разногласий в добровольном порядке с оформлением совместного протокола урегулирования споров.
11.2. Все достигнутые договоренности Стороны оформляют в виде дополнительных соглашений, подписанных Сторонами и скрепленных печатями.
10.3. До передачи спора на разрешение Арбитражного суда города Москвы Стороны примут меры к его урегулированию в претензионном порядке.
11.3.1. Претензия должна быть направлена в письменном виде. По полученной претензии Сторона должна дать письменный ответ по существу в срок не позднее 15 (пятнадцати) календарных дней с даты ее получения. Оставление претензии без ответа в установленный срок означает признание требований претензии.
11.3.2. В претензии должны быть указаны: наименование, почтовый адрес и реквизиты организации (учреждения, предприятия), предъявившей претензию; наименование, почтовый адрес и реквизиты организации (учреждения, предприятия), которой направлена претензия.
11.3.3. Если претензионные требования подлежат денежной оценке, в претензии указывается истребуемая сумма и ее полный и обоснованный расчет.
11.3.4. В подтверждение заявленных требований к претензии должны быть приложены надлежащим образом оформленные и заверенные необходимые документы либо выписки из них.
В претензии могут быть указаны иные сведения, которые, по мнению заявителя, будут способствовать более быстрому и правильному ее рассмотрению, объективному урегулированию спора.
11.4. В случае невыполнения Сторонами своих обязательств и недостижения взаимного согласия споры по настоящему Договору разрешаются в Арбитражном суде города Москвы.
СТАТЬЯ 12. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ ДОГОВОРА
12.1. Договор вступает в силу со дня его подписания Сторонами и действует по «___» _________ 201_ г.
12.2. Истечение срока действия Договора влечет прекращение обязательств по Договору, за исключением предусмотренных Договором гарантийных обязательств и обязательств Заказчика по оплате работ, выполненных в течение срока действия Договора.
12.3. Изменение и дополнение настоящего Договора возможно по соглашению Сторон. Все изменения и дополнения оформляются в письменном виде путём подписания Сторонами дополнительных соглашений к Договору. Дополнительные соглашения к Договору являются его неотъемлемой частью и вступают в силу с момента их подписания Сторонами.
СТАТЬЯ 13. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
13.1. Все уведомления Сторон, связанные с исполнением настоящего Договора, направляются в письменной форме по почте заказным письмом по фактическому адресу Стороны, указанному в ст. 14 настоящего Договора, или с использованием факсимильной связи, электронной почты с последующим представлением оригинала. В случае направления уведомлений с использованием почты уведомления считаются полученными Стороной в день фактического получения, подтвержденного отметкой почты. В случае отправления уведомлений посредством факсимильной связи и электронной почты уведомления считаются полученными Стороной в день их отправки.
13.2. Стороны обязуются хранить в тайне любую информацию и данные, предоставленные каждой из Сторон в связи с исполнением настоящего Договора, не раскрывать и не разглашать в общем и в частности факты или информацию без предварительного письменного согласия другой Стороны, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством РФ.
13.3. Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, по одному для каждой из Сторон, имеющих одинаковую юридическую силу.
13.4. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
13.5. Неотъемлемыми частями Договора являются: приложение 1 «Техническое задание», приложение 2 «Форма Акта сдачи-приемки услуг».
СТАТЬЯ 14. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Заказчик Исполнитель
Общество с ограниченной ответственностью менеджмента оценки и консалтинга» (-Центр») Юридический адрес: 105066, г. Москва, Спартаковская ул., стр. 3А, пом. 118, офис 6 Фактический адрес: 107023, г. Москва, Барабанный пер., д. 3 Телефон/ Электронный адрес: mokc@ mokc. ru www. mokc. ru Банковские реквизиты: ИНН: 7701200138 КПП: 770101001 в Акционерном обществе «Альфа-банк» К/с 30101810200000000593 Р/с 40702810100000011114 ОКТМО 45375000 | |
_____________________ | Директор -Центр» ___________________ |
Приложение 1
к Договору № _______
от «__» ______ 20__ г.
ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ
1. Предмет договора: оказание услуг по определению рыночной стоимости объекта недвижимого имущества, подлежащего изъятию для государственных нужд, и размера убытков, причиненных изъятием для Объекта: ____________________________.
2. Цена договора 90 597 (девяносто тысяч пятьсот девяносто семь) рублей 00 копеек.
3. Источник финансирования: ___________________________________.
4. Код бюджетной классификации Российской Федерации: _________________.
5. Краткие характеристики выполнения работ: оказание услуг по определению рыночной стоимости объекта недвижимости, подлежащего изъятию для государственных нужд, и размера убытков, причиненных изъятием.
6. Количество оказываемых услуг: 1 земельный участок.
Заказчик | |
Исполнитель | -Центр» |
Объекты оценки | Земельный участок _________________. |
Имущественные права на объекты оценки | Объекты недвижимости, указанные в пункте 1 раздела «Объекты оценки» настоящего Задания на оценку, принадлежат правообладателю на праве собственности, и иных правах. Права требования возмещения убытков, причиненных изъятием объектов недвижимости, указанных в разделе «Объекты оценки» настоящего Задания на оценку. |
Цель оценки | Определение рыночной стоимости земельных участков, указанных в разделе «Объекты оценки», и иных объектов, прочно связанных с земельным участком. Определение рыночной стоимости прав, их обременений и/или ограничений, на земельные участки и иное недвижимое имущество, указанное в разделе «Объекты оценки». Определение размера убытков, причиненных правообладателю в связи с изъятием объектов недвижимости. |
Предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения | Отчет об оценке может быть использован как документ доказательственного значения для определения рыночной стоимости и размера убытков, причиненных правообладателю земельных участков и иного недвижимого имущества, изъятием имущества, указанного в разделе «Объекты оценки» настоящего Задания на оценку, для государственных нужд. Результаты оценки могут использоваться только в соответствии с данным предполагаемым использованием отчета об оценке. |
Вид стоимости | Рыночная стоимость |
День определения стоимости объектов недвижимого имущества | |
Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка | Исполнитель (Оценщик) принимает предоставленную Заказчиком документацию и информацию об объекте оценки без проведения ее дополнительной проверки и не несет ответственности за ее достоверность. Расчет рыночной стоимости объектов оценки проводится в соответствии с актуальными сведениями ГКН, ЕГРП об объектах оценки, которые исполнитель (оценщик) получает самостоятельно. Иные допущения и ограничения, возникающие в процессе проведения оценки, будут указаны в отчете об оценке. |
Применяемые стандарты оценки | Федеральные стандарты оценки: ФСО № 1, ФСО № 2, ФСО № 3, ФСО № 7. Стандарты и правила оценочной деятельности саморегулируемой организации оценщиков (далее – СРО) |
Сроки оказания услуг | Проведение оценки объектов оценки – 10 (десять) рабочих дней с момента заключения Контракта.Передача отчета об оценке в СРО на экспертизу на подтверждение стоимости и сопровождение отчета об оценке при проведении экспертизы – 10 (десять) рабочих дней с даты окончания проведения оценки объектов оценки. |
Требования к отчетам об оценке объектов оценки | Отчет об оценке выполняется в отношении объектов оценки, указанных в разделе «Объекты оценки» настоящего задания на оценку. Применительно к образуемым земельным участкам: В случае образования земельного участка, в отчете об оценке указывать категорию исходного земельного участка на дату утверждения проекта планировки территории и категорию образованного земельного участка на дату составления отчета об оценке. Применительно к остальным земельным случаям: В случае если категория земельного участка на дату утверждения проекта планировки территории отличается от категории земельного участка на дату составления отчета об оценке, в отчете об оценке указывать обе категории по состоянию на указанные даты. Отчет об оценке должен содержать следующие основные разделы: - Основные факты и выводы. - Задание на оценку. - Сведения о Собственнике объекта оценки, Заказчике оценки и Исполнителе. - Применяемые стандарты оценочной деятельности и обоснование их использования. - Допущения и ограничительные условия, использованные при проведении оценки. - Последовательность проведения оценки. - Описание объекта оценки с приведением ссылок на документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки. - Обзор рынка объекта оценки, а также анализ других внешних факторов, не относящихся непосредственно к объекту оценки, но влияющие на его стоимость. - Анализ наиболее эффективного использования. - Описание процесса объекта оценки. - Затратный подход. - Сравнительный подход. - Доходный подход. - Согласование результатов и заключение об итоговой величине рыночной стоимости объекта оценки. - Перечень используемых при проведении оценки данных с указанием источников их получения. - Термины и определения. - Приложения (копии квалификационных документов, копия страхового свидетельства, копия свидетельства о членстве) Отчет об оценке не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете должны быть выполнены в «цвете» - фотографии объектов оценки, объектов-аналогов, графики, диаграммы, расчетные таблицы. |
Нормативные правовые акты, нормативные документы | - Федеральный закон от 01.01.01 «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации – городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; – Федеральный закон от 01.01.01 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»; – Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки» (ФСО №1), утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 01.01.01 года № 000; – Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости» (ФСО №2), утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 01.01.01 года № 000; – Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке» (ФСО №3), утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 01.01.01 года № 000; – Федеральный стандарт оценки «Оценка недвижимости» (ФСО №7), утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 01.01.01 года № 000; |
Состав и количество документации, передаваемой Заказчику | В отношении объектов оценки Исполнитель передает Заказчику: – отчет об оценке в 5 (пяти) экземплярах на бумажном носителе, и в 1 (одном) экземпляре на электронном носителе, в формате PDF на CD; – заключение СРО на отчет об оценке объектов оценки, в 1 (одном) экземпляре на бумажном носителе. |
После завершения оказания услуг, предусмотренных Договором, Исполнитель (Оценщик) письменно уведомляет Заказчика о факте завершения оказания услуг.
Не позднее 5 (пяти) рабочих дней, следующих за днем получения Заказчиком уведомления, указанного в п. 5.1 Договора, Исполнитель (Оценщик) представляет Заказчику комплект отчетной документации, предусмотренной Техническим заданием, и Акт сдачи-приемки услуг, подписанный Исполнителем (Оценщиком), в 2 (двух) экземплярах.
Не позднее 5 (пяти) рабочих дней после получения от Исполнителя (Оценщика) документов, указанных в п. 5.2 Договора, Заказчик рассматривает результаты и осуществляет приемку оказанных услуг по настоящему Договору на предмет соответствия их объема, качества требованиям, изложенным в настоящем Договоре и Техническом задании, и направляет заказным письмом с уведомлением, либо отдает нарочно Исполнителю (Оценщику) подписанный Заказчиком 1 (один) экземпляр Акта сдачи-приемки услуг либо запрос о предоставлении разъяснений касательно результатов оказанных услуг, или мотивированный отказ от принятия результатов оказанных услуг, или акт с перечнем выявленных недостатков, необходимых доработок и сроком их устранения. В случае отказа Заказчика от принятия результатов оказанных услуг в связи с необходимостью устранения недостатков и/или доработки результатов оказанных услуг Исполнитель (Оценщик) обязуется в срок, установленный в акте, составленном Заказчиком, устранить указанные недостатки/произвести доработки за свой счет.
Подписанный Заказчиком и Исполнителем (Оценщиком) Акт сдачи-приемки услуг и предъявленные Исполнителем (Оценщиком) Заказчику счет-фактура, счет на оплату Цены Договора являются основанием для оплаты Исполнителю (Оценщику) оказанных услуг.
_____________________ | Директор -Центр» ___________________ |
Приложение
к Договору № ___________
от «___» __________ 20___ г.
ФОРМА АКТА
СДАЧИ-ПРИЕМКИ УСЛУГ
г. Москва «___» _________ 20___ г.
_____________________________________________, именуемый в дальнейшем «Заказчик», в лице _____________________________________________________, действующего на основании ___________________ с одной стороны, и _______________________________________________, именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице ______________________________________________________, действующего на основании ____________ с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», составили настоящий акт о нижеследующем:
1. В соответствии с Договором № ______________ от «____» ____ 20__ г. (далее - Договор) Исполнитель выполнил обязательства по оказанию услуг, а именно: _____________________________________________________________________.
2. Фактическое качество оказанных услуг соответствует (не соответствует) требованиям Договора: _______________________________
3. Вышеуказанные Услуги согласно Договору должны быть оказаны в срок до «______» _________________________ 20_____ г., фактически оказаны «____» __________ 20___ г.
4. Недостатки оказанных услуг выявлены/не выявлены
5. Сумма, подлежащая оплате Исполнителю в соответствии с условиями Договора ___________________________________________________.
6. В соответствии с п. 8.6. Договора сумма штрафных санкций составляет _______________________________________________________________.
Общая стоимость штрафных санкций составит: ____________________________.
7. Итоговая сумма, подлежащая оплате Заказчику с учетом удержания штрафных санкций, составляет _________________________________.
8. Результаты оказанных услуг по Договору: _______________________________.
ПРИНЯЛ: СДАЛ:
Заказчик____________ Исполнитель_______________
_____________________ | Директор -Центр» ___________________ |
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 |
