Извещение о проведении аукциона по продаже находящегося в федеральной собственности земельного участка (стр. 5 )

с кадастровым номером, расположенный по адресу: Тюменская область, г. Тюмень, для иного строительства, категория земель: земли населенных пунктов;

вид разрешенного использования: для размещения многоэтажной жилой застройки, допустимой к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации; для размещения объектов  по обслуживанию общества и государства; для размещения объектов образования; для размещения объектов социального обслуживания населения; для размещения объектов бытового обслуживания населения; для размещения торговых объектов; для размещения объектов культуры и искусства; для размещения объектов здравоохранения, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации; для размещения объектов спорта; для размещения объектов общественного питания; для размещения объектов туристской индустрии; для размещения объектов хранения легкового автотранспорта; для размещения объектов дорожного сервиса, предназначенных для обслуживания легкового автотранспорта, относящихся к V классу опасности по санитарной классификации, с соблюдением нормативной санитарно-защитной зоны (далее – Участок).

1.2.        Участок находится в собственности Российской Федерации и передан Продавцу для совершения юридических и иных действий, в том числе сделок, в качестве агента Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом -ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», что подтверждается записями в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) 07.11.2016 № 72-72/001-72/999/001/2016-9978/1, -72/001-72/001/083/2015-4749/1 (с 05.03.2015 без установления срока агентирования) (копия выписки из ЕГРН прилагается).

1.3. Сведения о характеристиках земельного участка, его границах, зарегистрированных правах и обременениях содержатся в выписке из ЕГРН /2018/124927079, выданной ФГИС ЕГРН.

Материалы Схемы территориального планирования Тюменской области13 (далее – СТП) содержат сведения о виде, назначении и наименованиях планируемых для размещения на территории Тюменской области объектов регионального значения (в областях здравоохранения и социальной защиты, физической культуры и спорта, образования, культуры и искусства, отдыха и туризма, производственного назначения, линейных объектов инженерной и транспортной инфраструктур, объектов в области предупреждения чрезвычайных ситуаций межмуниципального и регионального характера, стихийных бедствий, эпидемий и ликвидации их последствий), а также некоторых объектов федерального значения (в области энергетики и инженерной инфраструктуры). Установить факт планируемого размещения объектов капитального строительства (далее – ОКС) регионального и (или) федерального значения на территории участка не представляется возможным ввиду условности масштаба отображения указанных объектов и места их расположения на чертежах, а также отсутствия точной территориальной привязки планируемых к размещению ОКС в текстовых приложениях СТП.

Согласно данным материалов Генерального плана городского округа город Тюмень14 (далее – ГП):

участок расположен на территории 9-го планировочного района «Южный» в границах функциональной «Общественно-деловой зоны»; в границах функциональной «Общественно-деловой зоны» планировочного района № 9 «Южный» планируется размещение объектов местного значения (социальной инфраструктуры в сферах образования, физической культуры и спорта, культуры и искусства, объектов инженерной инфраструктуры и пожарной охраны, линейных объектов инженерной инфраструктуры); размещение объектов федерального и регионального значения не планируется; в границах территории участка возможно планируемое размещение ОКС пожарной охраны местного значения (пожарного депо), условно обозначенного в границах функциональной «Общественно-деловой зоны», часть территории которой занимает рассматриваемый участок; участок полностью расположен в границах «зоны санитарных разрывов для дневного, ночного времени» (шумовой зоны) аэропорта местных авиалиний «Плеханово» и «санитарно-защитной зоны объектов транспортной инфраструктуры».

Согласно данным материалов Правил землепользования и застройки города Тюмени 15 (далее – ПЗЗ):

участок расположен в границах территориальной зоны «Делового, общественного и коммерческого назначения ОД-7»; градостроительным регламентом в части основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства указанной территориальной зоны предусмотрена возможность размещения в ее границах многоэтажной жилой застройки, допустимой к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации, и объектов иного строительства.

По данным материалов Основной части Проекта планировки территории планировочного района № 9 «Южный»16 (далее – ППТ), в границах разработки которого расположен рассматриваемый участок:

участок находится на территории квартала 09:04:12:01 9-го планировочного района «Южный» в зоне планируемого размещения ОКС социального и коммунально-бытового назначения в составе зон планируемого размещения объектов капитального строительства;

на территории квартала 09:04:12:01 планируется размещение ОКС пожарной охраны (пожарного депо на 14 автомобилей), сведения об отнесении, которого к объектам местного значения городского округа в материалах основной части ППТ 9-го планировочного района «Южный» отсутствуют17; в границах территории рассматриваемого участка планируемое размещение объектов регионального и местного значения городского округа условно не обозначено; территория рассматриваемого участка расположена вне устанавливаемых красных линий и полос отвода линейных объектов транспортной инфраструктуры в составе проектируемой улично-дорожной сети.

К градостроительным и планировочным ограничениям и особым условиям использования территории, устанавливаемым в соответствии с требованием законодательства Российской Федерации, отображенным в графических материалах документов территориального планирования, градостроительного зонирования, документации по планировке территории, в документах государственного кадастра недвижимости, относится:

до фактического прекращения эксплуатации – расположение всей территории рассматриваемого участка в границах отображенной в графических материалах ГП города Тюмени «зоны санитарных разрывов для дневного, ночного времени» (шумовой зоны) аэропорта местных авиалиний «Плеханово», и – в случае превышения в указанных границах предельно допустимых уровней шума 18 на территории и в помещениях проектируемых жилых и общественных зданий  – необходимость осуществления шумозащитных мероприятий на территориях проектируемых жилых, общественно-деловых и рекреационных зон, лечебно-профилактических учреждений и площадках детских дошкольных учреждений и школ, а также обеспечения санитарных и гигиенических нормативов внутри помещений; в случае предусмотренного в ППТ планировочного района № 9 «Южный» размещения на территории квартала 09:04:12:01 автозаправочной (автогазозаправочной) станции (объекта IV класса опасности по СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 (новая редакция)) – возможное расположение части территории рассматриваемого участка в границах отображенной в графическом приложении ППТ ориентировочной (по СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 (новая редакция)) санитарно-защитной зоны данного объекта и необходимость соблюдения в указанных границах ограничений и требований режима территории СЗЗ в соответствии с положениями раздела V новой редакции СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

К градостроительным и планировочным ограничениям и особым условиям использования территории, устанавливаемым в соответствии с требованием законодательства Российской Федерации и выявленным на основании анализа графических материалов документов территориального планирования, градостроительного зонирования, документации по планировке территории, территории земельного участка и его градостроительного окружения, относится:

расположение всей территории рассматриваемого участка в нормативных границах приаэродромных территорий аэропорта местных авиалиний «Плеханово» и международного аэропорта «Рощино» и связанная с этим необходимость соблюдения особых условий использования территории в соответствии с требованиями статьи 47 Воздушного кодекса Российской Федерации.

Согласно сведениям о размещении объектов регионального и местного значения на территории рассматриваемого участка, предоставленным Администрацией города Тюмени в письме -06-2618/7 (вх. ), в действующей документации по планировке территории планируемое размещение объектов регионального и (или) местного значения в границах территории рассматриваемого участка не предусмотрено. 

Сведения о технических условиях подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и сведения о плате за подключение приведены в протоколе.

Продавец гарантирует, что на дату заключения Договора передаваемый Участок никому не продан, не заложен, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободен от любых прав третьих лиц, за исключением прав Продавца, указанных в пункте 1.2 Договора.

Существующие ограничения (обременения) использования Участка указаны
в выписке из ЕГРН.

ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
Цена Договора составляет ___________ (____________) рублей, НДС
не облагается.

       В цену Договора засчитывается сумма задатка, внесенного Покупателем на счет Продавца в размере 3 980 000 (три миллиона девятьсот восемьдесят тысяч) рублей.

2.2.        Уплата цены Договора осуществляется Покупателем в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты заключения Договора путем единовременного перечисления цены Договора за вычетом суммы задатка в размере __________ (_________________) рублей на расчетный счет Продавца: _______________________________________________.

2.3.        Обязанность Покупателя по уплате цены Договора считается исполненной в день зачисления на расчетный счет Продавца суммы, указанной в пункте 2.1 Договора, в полном объеме.