ТОВАРИШЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
«УЮТ»
630133, г. Новосибирск, ул. Высоцкого 35, т/
, ,
р/сч 40703810706000000719 в Муниципальный банк,
, к/сч 30101810100000000711
Дополнение к стандарту раскрытия информации осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами ТСЖ «Уют» утвержденного Постановлением Правительства РФ »"Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями»
Данные дополнения составлены в целях предоставления объективной и полной информации в сфере управления многоквартирными домами по Товариществу собственников жилья «Уют»
Пункт Стандарта раскрытия информации | Информация | Примечание |
пп. ж п. 8 | ТСЖ не является членом управляющей организации, в саморегулируемой организации и (или) других объединениях управляющих организаций. | |
пп. е п. 8 (1) | ТСЖ не является членом товарищества или кооператива не состоит в объединениях этих организаций. | |
пп. е п. 9 (1) | Аудиторские проверки годовой бухгалтерской отчетности товарищества не проводились. | |
пп. б, в п. 9 (1) | Предоставлена на обозрение смета 2012 и 2014 года. В 2013 году смета общим собранием не принималась. | |
пп. а п. 10 | Услуги, оказываемые управляющей организацией в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, из числа услуг, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.01.01 г. N 491; | Приложение к настоящим дополнениям |
Пп. Б п. 10 | Информация об услугах связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, которые оказываются управляющей организацией, в том числе: В соответствии с протоколом общего собрания от «23» мая 2012 принято решение о предоставлении площади конструктивных элементов дома для размещения рекламы с использованием дохода в целях содержания и текущего ремонта общего имущества дома решение по аренде общего имущества. Во исполнение указанного решения ТСЖ заключено несколько договоров на размещение рекламных вывесок с Контрагентами : Договор с от 01.01.2001 Договор с -Н» от 01.01.2001 Договор плюс от 01.01.2001 Кью» от 01.01.2001 | |
пп. Б п. 11 | Сведения о выполнении обязательств по договорам управления в отношении каждого многоквартирного дома, которые должны содержать: план работ на срок не менее 1 года по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, мер по снижению расходов на работы (услуги), выполняемые (оказываемые) управляющей организацией, с указанием периодичности и сроков осуществления таких работ (услуг), а также сведения об их выполнении (оказании) и о причинах отклонения от плана; | Приложение |
пп. Б п. 11 |
| |
пп. в п. 11 (1) | Сведения о заключении товариществом или кооперативом договоров об оказании услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг, а также иных договоров, обеспечивающих содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и предоставление коммунальных услуг, с указанием количества заключенных договоров, сторон этих договоров, сроков и стоимости по каждому договору отдельно; | Приложение |
пп. г, д п. 11 (1) |
| |
П. 12 | ТСЖ в предыдущем календарном году к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирными домами раскрытию не привлекалось. | |
пп. а, б п. 13 | Информация о стоимости работ (услуг) управляющей организации должна содержать: а) описание содержания каждой работы (услуги), периодичность выполнения работы (оказания услуги), результат выполнения работы (оказания услуги), гарантийный срок (в случае, если гарантия качества работ предусмотрена федеральным законом, иным нормативным правовым актом Российской Федерации или предлагается управляющей организацией), указание конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества многоквартирного дома, определяющие выбор конкретных работ (услуг); б) стоимость каждой работы (услуги) в расчете на единицу измерения (на 1 кв. метр общей площади помещений в многоквартирном доме, на 1 пог. метр соответствующих инженерных сетей, на 1 кв. метр площади отдельных объектов, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, на 1 прибор учета соответствующего коммунального ресурса и др.). | Дополнительных услуг, не предусмотренных сметой ТСЖ не оказывает. |
п. 13(1) | 13(1). Информация о средствах товарищества и кооператива должна содержать: размер обязательных платежей и взносов, установленный общим собранием членов товарищества или кооператива, для членов товарищества или кооператива; сведения об образовании резервного фонда товарищества или кооператива, иных специальных фондов товарищества или кооператива, в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, с указанием размера таких фондов. | Решением общего собрания собственников от 01.01.2001 года (вопрос № 6), принято решение о направлении средств накопленных на капитальный ремонт – в резервный (специальный) фонд товарищества, с последующим использование на текущий ремонт многоквартирных домов и благоустройство прилегающей территории в соответствии с предлагаемыми сметами, с возможностью размещения на депозит временно незадействованных денежных средств. Утверждено положения о резервном фонде. Собственники помещений в многоквартирном доме решением общего собрания от «14» января 2014 г. выбрали способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и определили владельцем специального счета и лицом, уполномоченным на совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, регионального оператора. |
пп. А п. 14 | Перечень коммунальных ресурсов, которые управляющая организация, товарищество или кооператив закупает у ресурсоснабжающих организаций, с указанием конкретных поставщиков, а также объема закупаемых ресурсов и цен на такие ресурсы, по которым управляющая организация, товарищество или кооператив закупает их у ресурсоснабжающих организаций; | Приложение |
Приложение
ТОВАРИШЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
«УЮТ»
630133, г. Новосибирск, ул. Высоцкого 35, т/
, ,
р/сч 40703810706000000719 в Муниципальный банк,
, к/сч 30101810100000000711
Перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников МКД
№ | Перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников МКД | Периодичность | Требование нормативно-правового документа |
1. Содержание помещений и уборка придомовой территории | |||
1.1 Уборка придомовой территории в летний период | |||
1.1.1 | Подметание территории | Ежедневно | п.2.1.11 СаНПиН 2.1.2.2645-10 |
1.1.2 | Уборка мусора с газонов, в том числе очистка газонов от опавшей листвы | 1 раз в 2 суток | Рекомендации по нормированию материальных ресурсов на содержание и ремонт жилищного фонда. Часть 1 (Утв. приказом Госстроя РФ ) |
1.1.3 | Полив тротуаров (мойка территории) | В жаркое время по мере необходимости, но не реже 2 раз в сутки | п.3.6.11 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003 |
1.1.4 | Полив газонов | 1 раз в 2-е суток | Рекомендации по нормированию материальных ресурсов на содержание и ремонт жилищного фонда. Часть 1 (Утв. приказом Госстроя РФ ) |
1.1.5 | Стрижка (выкашивание газонов) | 3 раза в летний период | |
1.1.6 | Очистка урн от мусора | 1 раз в сутки | п. 3.7.18 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003 |
1.1.7 | Уборка мусора с контейнерных площадок | 1 раз в сутки | Рекомендации по нормированию материальных ресурсов на содержание и ремонт жилищного фонда. Часть 1 (Утв. приказом Госстроя РФ ) |
1.2 Уборка придомовой территории в зимний период | |||
1.2.1 | Подметание, сдвижка снега | Ежедневно | п.2.11 СаПиН 2.1.2.2645-10 |
1.2.2 | Очистка территории от снега и наледи | 1 раз в сутки, в 2-ое суток, в 3-ое суток в зависимости от класса территории | Рекомендации по нормированию материальных ресурсов на содержание и ремонт жилищного фонда. Часть 1 (Утв. приказом Госстроя РФ ) |
1.2.3 | Посыпка территории песком или смесью из песка с хлоридами | 1 раз в сутки, в 2-ое суток в зависимости от класса территории | Рекомендации по нормированию материальных ресурсов на содержание и ремонт жилищного фонда. Часть 1 (Утв. приказом Госстроя РФ ) |
1.2.4 | Уборка мусора с контейнерных площадок | 1 раз в сутки | Рекомендации по нормированию материальных ресурсов на содержание и ремонт жилищного фонда. Часть 1 (Утв. приказом Госстроя РФ ) |
1.3 Уборка лестничных клеток | |||
1.3.1 | Влажное подметание лестничных площадок и маршей, трех нижних этажей | ежедневно | Рекомендации по нормированию материальных ресурсов на содержание и ремонт жилищного фонда. Часть 1 (Утв. приказом Госстроя РФ ) |
1.3.2 | Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа | 3 раза в неделю | Рекомендации по нормированию материальных ресурсов на содержание и ремонт жилищного фонда. Часть 1 (Утв. приказом Госстроя РФ ) |
1.3.3 | Мытье лестничных площадок и маршей | не реже 1 раза в месяц | п.4.8.14 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003 |
1.3.4 | Мытье окон | 2 раза в год | Рекомендации по нормированию материальных ресурсов на содержание и ремонт жилищного фонда. Часть 1 (Утв. приказом Госстроя РФ ) |
1.3.3 | Влажная протирка стен, дверей, плафонах на лестничных клетках, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков и слаботочных устройств, почтовых ящиков, подоконников, поручней перил) | 1 раз в год | Рекомендации по нормированию материальных ресурсов на содержание и ремонт жилищного фонда. Часть 1 (Утв. приказом Госстроя РФ ) |
1.3.4 | Обметание пыли с потолков | 1 раз в год | Рекомендации по нормированию материальных ресурсов на содержание и ремонт жилищного фонда. Часть 1 (Утв. приказом Госстроя РФ ) |
1.4 Уборка лифтов | |||
1.4.1 | Мытье пола кабины лифта | ежедневно | Рекомендации по нормированию материальных ресурсов на содержание и ремонт жилищного фонда. Часть 1 (Утв. приказом Госстроя РФ ) |
1.4.2 | Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабин лифта | 2 раза в месяц | Рекомендации по нормированию материальных ресурсов на содержание и ремонт жилищного фонда. Часть 1 (Утв. приказом Госстроя РФ ) |
1.4.3 | Мытье стен кабин лифта | 1 раз в месяц | |
1.5 Уборка мусоропровода – использование мусоропровода приостановлено на основании решения общего собрания собственников (Протокол № 1 от 01.01.2001 года) | |||
1.5.7 | Профилактический осмотр мусоропроводов | 2 раза в месяц и по заявкам | Рекомендации по нормированию материальных ресурсов на содержание и ремонт жилищного фонда. Часть 1 (Утв. приказом Госстроя РФ ) |
1.6 Вывоз мусора | |||
1.6.1 | Вывоз твердых бытовых отходов | 1 раз в 3-и дня при температуре воздуха ниже 14°С; ежедневно при температуре воздуха выше 14°С | п. 4.7 ГОСТ Р 51617-2000 «Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия» |
1.6.2 | Вывоз крупногабаритного мусора | По мере накопления | ГОСТ Р 51617-2000 «Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия» |
1.6.3 | Вывоз жидких бытовых отходов | 1 раз в 3-и дня при температуре воздуха ниже 14°С; ежедневно при температуре воздуха выше 14°С и по мере накопления | ГОСТ Р 51617-2000 «Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия» |
1.7 Содержание теплых чердаков | |||
1.7.1 | Уборка помещений от мусора с очисткой стальных сеток на оголовках вент. каналов и на входе вытяжной шахты | 1 раз в год | п. 3.3.6 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003 |
1.7.2 | Дезинфекция всего объема чердачного помещения | По мере необходимости | |
1.7.3 | Побелка дымовых труб, стен, потолка и внутренних поверхностей вент. шахт | 1 раз в 3 года | п. 3.3.6 «Правила и нормы технической эксплуатации Жилищного фонда» МДК 2-03.2003 |
1.8 Содержание подвалов и технических подполий | |||
1.8.1 | Дератизация и дезинфекция | По мере необходимости | |
| |||
2. Содержание конструктивных элементов здания | |||
2.1.1 | Технический осмотр конструктивных элементов здания в комплексе (кровля, фундаменты и стены подвала, стены, перекрытия, полы, перегородки, окна, двери, лестницы и т. д.) с составлением дефектной ведомости | 2 раза в год | п. 3.3.6 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003 |
2.1.2 | Удаление снега с кровель | 2 раза в год и по мере необходимости | |
2.1.3 | Удаление сосулек и наледи с кровли | По мере необходимости | |
2.1.4 | Очистка кровель от мусора | 2 раза в год | п. 4.6.1.23 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003 |
2.1.5 | Проведение специальных мероприятий, предусмотренных для деревянных конструкций крыш и стен (антипирирование, антисептирование) | По мере необходимости в зависимости от применяемых технологий и материалов | |
2.1.6 | Очистка козырьков балконов последних этажей от снега и наледи | По мере необходимости | |
2.1.7 | Очистка козырьков подъездов от снега и наледи | По мере необходимости | |
2.1.8 | Очистка ливневой канализации | По мере необходимости | |
| |||
3. Техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования | |||
3.1 Техническое обслуживание системы отопления | |||
3.1.1 | Промывка системы отопления | Ежегодно после окончания отопительного сезона | п. 5.2.10 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003 |
3.1.2 | Гидравлические испытания системы отопления | 1 раз в год | п. 2.6.10 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003 |
3.1.3 | Консервация системы отопления | 1 раз в год | |
3.1.4 | Проверка состояния трубопроводов системы отопления | 1 раз в год | п. 2.6.5 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003 |
3.1.5 | Проверка состояния запорно-регулирующей арматуры системы отопления в чердачных и подвальных помещениях, проверка состояния пробочных кранов и вентилей, задвижек и запорной арматуры расширительных баков на чердаке. | 1 раз в год | п. 2.6.5 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003 |
3.1.6. | Проверка состояния отопительных приборов в МОП | 1 раз в год | п. 2.6.5 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003 |
3.1.7 | Технический осмотр и мелкий ремонт изоляции трубопроводов | 1 раз в год | п. 2.6.7 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003 |
3.1.8 | Притирка запорной арматуры с набивкой сальников | 1 раз в год | п. 2.6.5 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003 |
3.1.9 | Снятие, осмотр, прочистка, ремонт и установка параллельной задвижки (1/3 задвижек) | 1 раз в год | п. 2.6.5 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003 |
3.1.10 | Очистка грязевиков | 1 раз в год | п. 2.6.5 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003 |
3.1.11 | Ликвидация воздушных пробок в стояках отопления | 1 раз в год | п. 2.6.5 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003 |
3.1.12 | Уплотнение сгонов на запорной арматуре | 1 раз в год | п. 2.6.5 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003 |
3.2 Техническое обслуживание систем холодного и горячего водоснабжения | |||
3.2.1 | Проверка состояния трубопроводов систем ХГВС | По установленному графику | п. 5.3.7 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003 |
3.2.2 | Гидравлические испытания систем ХГВС | 1 раз в год | п. 2.6.10 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003 |
3.2.3 | Притирка запорной арматуры с набивкой сальников | 1 раз в год | п. 5.3.2, 5.3.6 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003 |
3.2.4 | Мелкий ремонт изоляции трубопроводов | 1 раз в год | 5.3.11 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003 |
3.2.5 | Уплотнение сгонов на запорной арматуре | 1 раз в год | п. 5.3.2, 5.3.6 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003 |
3.2.6 | Снятие показаний коллективных приборов учета | 1 раз в месяц | п.49 постановления Правительства «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» |
3.2.7 | Организация проведения поверок и ремонта коллективных приборов учета | По мере необходимости | |
3.3 Техническое обслуживание системы канализации | |||
3.3.1 | Проверка состояния трубопроводов канализации | По установленному графику | 5.8.3 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003 |
3.3.2 | Прочистка канализационного лежака | 1 раз в год | |
3.3.3 | Прочистка и промывка канализационных стояков | 1 раз в год | |
3.3.4 | Проверка канализационных вытяжек, их прочистка при необходимости | 1 раз в год | |
3.4 Техническое обслуживание системы вентиляции | |||
3.4.1 | Проведение осмотров и устранение выявленных неисправностей | 1 раз в год и по мере необходимости | |
3.5 Техническое обслуживание системы электроснабжения | |||
3.5.1 | Осмотр общедомовых систем электроснабжения, поэтажных щитков с подтяжкой контактных соединений, прочисткой клемм и соединений и проверкой надежности заземляющих контактов и соединений | 1 раз в год | п. 2.6.2 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003 |
3.5.2 | Осмотр электрической сети и оборудования (выключателей, пакетных переключателей, пускателей и т. д.) в технических подвалах, подпольях, на чердаке | 1 раз в 3 месяца | |
3.5.3 | Технический осмотр состояния осветительной арматуры | 1 раз в год | |
3.5.4 | осмотр электрощитовых, ВРУ вводных | 1 раз в месяц | |
3.5.5 | Замена электролампочек в помещениях МОП | По заявкам | |
3.5.6 | Укрепление и техническое обслуживание выключателей в помещениях МОП | По заявкам | |
3.5.7 | Устранение неисправностей системы освещения МОП, ВРУ, автоматов защиты стояков и питающих линий | По заявкам | |
3.5.8 | Организация проверки заземления оболочки электрокабеля, замеров сопротивления изоляции проводов | 1 раз в 3 года | Табл.37 «Правила технической эксплуатации электроустановок потребителей» |
3.5.9 | Снятие показаний общедомовых приборов учета | 1 раз в месяц | п.49 постановления Правительства «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» |
3.5.10 | Организация проведения поверок и ремонта общедомовых приборов учета электрической энергии | По мере необходимости | |
3.6 Техническое обслуживание объектов внешнего благоустройства | |||
3.6.1 | Проведение осмотра и мелкий ремонт объектов внешнего благоустройства (детские игровые и спортивные площадки, скамьи и т. д.), находящихся на земельном участке и относящихся к общему имуществу собственников помещений МКД | 1 раз в год и по мере необходимости | |
3.7 Текущий и капитальный ремонт – | |||
перечень работ утверждается на общем собрании собственников помещений с учетом предложений управляющей организации и зависит от технического состояния конструктивных элементов, инженерного оборудования. | |||
3.8 Обслуживание противопожарной автоматики (в МКД повышенной этажности) | |||
3.8.1 | Обеспечение технического обслуживания системы ППА путем заключения договора со специализированной организацией | ||
3.9 Обслуживание лифтов | |||
3.9.1 | Обеспечение технического обслуживания лифтов, в том числе проведения диагностики лифтового оборудования путем заключения договоров со специализированной организацией | ||
3.10 Управление | |||
3.11.1 | Планирование работ по содержанию и ремонту общего имущества дома; планирование финансовых и технических ресурсов; ведение технической документации по МКД; разработка мероприятий по энергосбережению и энергоэффективности; проведение мероприятий по обеспечению исполнения стандарта раскрытия информации о деятельности управляющей организации | ||
3.11.2 | Осуществление систематического контроля качества услуг и работ подрядных организаций и исполнения договорных обязательств; проведение оплаты работ и услуг подрядных организаций в соответствии с заключенными договорами | ||
3.11.3 | Сбор платежей с нанимателей и собственников помещение, в т. ч. за коммунальные услуги, подготовка и выдача платежных документов гражданам, взыскание задолженности по оплате ЖКУ | 1 раз в месяц | |
3.11.4 | Работа с населением, в т. ч. рассмотрение обращений и жалоб по качеству обслуживания | В соответствии с часами приема | |
3.12. Услуги паспортного стола | |||
3.12.1 | Регистрационный учет граждан | В соответствии с часами приема | |
3.12.2 | Выдача справок гражданам | В соответствии с часами приема | |
3.12.3 | Ведение и хранение документооборота по регистрационному учету | В соответствии с часами приема | |
3.12.4 | Составление отчетов (для военкомата, УФМНС и т. д.) | По запросу специализированного органа |
Приложение
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 |
