Инструкция для фермера: как арендовать землю у государства

Инструкция для фермера: как арендовать землю у государства.

Государственный участок арендуют через торги. Но есть исключение из этого правила. Рассмотрим все варианты того, как производится аренда земли у государства, как все оформлять.

Есть два варианта, чтобы получить государственную землю в аренду:

На общих основаниях. На льготных основаниях.

На общих основаниях означает, что если на участок найдутся еще претенденты, то Вам придется участвовать в торгах. Когда у хозяйства есть льгота, оформить аренду можно без торгов.

Правила, по которым крестьянское хозяйство может арендовать муниципальный участок, расписаны в Земельном кодексе. Разберем пошагово, что надо сделать и какие бумаги оформить.

Инструкция по аренде земли у государства на общих основаниях.

Шаги	Комментарии
1	Найдите земельный участок.	Уделяйте особое внимание инфраструктуре вокруг участка: наличию и качеству дорог, присутствию магазинов, школ, детских садов и других построек и учреждений, которые необходимы для ведения обычного образа жизни или реализации Ваших задач. Не обходите стороной и такую важную вещь, как подключение к коммуникациям: свету, воде, газу.
2	Подайте заявление.	Обратитесь в муниципальный орган с вопросом о статусе данного участка, нет ли зарегистрированных прав собственности. А затем в местную администрацию подайте заявление с просьбой предоставить участок в аренду. На сайте муниципального района, скорее всего, есть бланк. Форма обычная. В заявлении укажите, для каких целей, и на какой срок Вам необходима эта земля. В верхнем правом углу укажите, кому оно предназначено (например, в департамент имущественных отношений администрации города Омска). Далее идет текст заявления, где надо прописать: данные о хозяйстве (наименование, ИНН, местонахождение, ОГРН и т. д.); сведения об участке (его местоположение, кадастровый номер и т. д.); цель, для которой берете землю; почтовый или электронный адрес хозяйства. Человек, который будет подавать заявление, должен иметь паспорт и доверенность от КФХ.
3	Дождитесь извещения.	После того как муниципальный орган рассмотрит возможность выделить заинтересовавший Вас участок, представители государства должны будут в течение 30 календарных дней после подачи заявления опубликовать сообщение в средствах массовой информации и на специализированных ресурсах в сети интернет о сдаче данного участка в аренду (п. 1 ст. 39.18 Земельного кодекса РФ). Это необходимо, чтобы проинформировать других людей или организации и дать им возможность участия в конкурсе на право аренды данной земли.  Текст будет примерно такой: «Администрация Омского муниципального района Омской области извещает о приеме заявлений по вопросу предоставления в аренду земельного участка…». Затем чиновники укажут: адрес и кадастровый номер участка; его площадь, в том числе, если участок потребуется межевать; куда и как подать заявление на аукцион; крайний срок, до которого его примут. В течение 30 календарных дней после извещения другие хозяйства вправе подать заявления на участие в торгах. Если претенденты не появятся, власти примут решение в Вашу пользу (п. 5 статьи 39.18 Земельного кодекса РФ). Иначе Вам откажут, и тогда придется участвовать в торгах.
4	Примите участие в аукционе.	Если в муниципальный орган, после выхода данного сообщения, не поступит больше никаких заявок кроме Вашей, участок может быть предоставлен в аренду без проведения конкурса. Когда есть хотя бы 2 хозяйства, желающих арендовать участок, проводят торги. Их устраивают в виде аукциона. О его начале известят за месяц. Информацию опубликуют на сайте администрации. В отведенный срок представьте: заявку на участие в аукционе. Бланк будет в извещении (смотрите примерный образец ниже); копию платежки об оплате задатка с отметкой банка; реквизиты счета, чтобы получить задаток обратно. За 5 дней до начала торгов документы перестанут принимать. Остальные сведения организатор аукциона сам запросит из ЕГРИП (п. 3 ст. 39.12 Земельного кодекса РФ). Победителем торгов станет хозяйство, которое предложит самую высокую арендную плату за участок.

Результатом всех этих действий станет то, что Вы получите необходимую землю в аренду. Также можно будет впоследствии произвести ее оформление и в собственность.

С одной стороны, весь процесс не должен занимать много времени и выглядит достаточно простым, но не стоит забывать о бюрократической системе, которая отнимает много времени и сил на решение крайне легких вопросов. Поэтому очень важно хорошо знать законодательство и свои права, чтобы результат не был неожиданным.

Когда торги не нужны.

Аренда земли у государства не всегда предполагает торги. Вот эти случаи:

Хозяйство – единственный претендент на участок. Данный вывод следует из подпункта 15 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ. Фермер хочет продлить аренду. Главное заключить новый договор до того, как истек старый (подп. 31 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ). Хозяйство получило государственную землю безвозмездно. Но это редкая ситуация. Нужно, чтобы региональные власти приняли соответствующий закон. Так сказано в подпункте 6 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса РФ. КФХ, так или иначе, уже использует участок. Этот вариант рассмотрим подробнее.

Если у муниципалитета есть участок, который выделили по невостребованной доле и власти оформили право собственности на него, а КФХ уже использует эту землю в сельхозпроизводстве, то тогда у хозяйства есть льгота на ее аренду. В течение 6 месяцев с госрегистрации участка властями, оно вправе арендовать землю без торгов. Об этом сказано в пункте 5.1 статьи 10 Закона .

Что нужно для льготы.

Направьте в местную администрацию заявление, где укажите основание для льготы. Приложите к нему выписки:

из кадастра – о данном участке; ЕГРИП – о КФХ; ЕГРП – о правах на землю (или уведомление, что их нет).

Могут потребоваться еще документы. Перечень уточните на сайте администрации. Если в заявлении или документах чего-то не хватает, власти в течение 10 календарных дней их вернут. Тогда нужно доработать бумаги.

Если с документами все нормально, Вам ответят в течение 30 календарных дней. Если решение положительное, Вам направят проект договора аренды. Подпишите его и верните в течение 30 календарных дней после того, как получили. Такое правило прописано в пункте 7 статьи 39.17 Земельного кодекса РФ. Если Вы уже используете участок и хотите арендовать его либо продлить аренду, то тут есть нюанс. Подтвердите, что ведете на участке сельхозпроизводство. В этом помогут:

договор аренды или бессрочного пользования, если Вы их оформляли; платежки на уплату земельного налога; документы, которые подтвердят обработку земли, например акты расхода семян, удобрений.

Список открытый. Главное подтвердить, что Вы ведете сельскохозяйственную деятельность.

Аренда земли у государства в схеме.