Протокол публичных слушаний по проекту межевания территории квартала района Коптево, ограниченного: Лихоборские бугры, улицей Большая Академическая, 4-м Новомихалковским проездом, проездом Черепановых (стр. 2 )

Предложения и замечания поступившие письменно

№ п/п	Фамилия, имя, отчество	Предложение, замечание	Примечание
1	1 обращение, 209 подписей (жители д.63)	На основании п.2,3 ст.68 Градостроительного Кодекса г. Москвы прошу учесть мои замечания и предложения и занести их в Протокол публичных слушаний по проекту межевания квартала, ограниченного Лихоборские бугры, улицей Большая Академическая,  4-м Новомихалковским проездом, проездом Черепановых. Мы жители дома Б. Академическая, 63 категорически против предложенного проекта, по сути являющегося проектом перемежевания. Считаем предложенный проект незаконным, грубо нарушающим права собственников земельных участков (ЗУ), которыми являются жители многоквартирных домов (МКД). Без уведомления собственников имущества никто не имеет права распоряжаться их имуществом. 1. Согласно статье 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственникам жилья многоквартирных домов принадлежит на праве общей долевой собственности придомовый земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, иными расположенными на этом земельном участке объектами: детскими и спортивными площадками, площадками для отдыха, игр, иными объектами. Предложенным проектом перемежевания данные объекты незаконно отчуждены в пользу неустановленных лиц. Право распоряжения отчужденными ЗУ, таким образом, переходит к органам неизбираемой населением исполнительной власти г. Москвы . Следовательно, проект перемежевания имеет и высокий коррупционный потенциал (антикоррупционная экспертиза проекта в соответствии с федеральными законами, законами субъекта федерации и постановлениями Правительства Москвы не проводилась). Придомовая земля принадлежит собственникам жилья по закону, а не в силу совершения правоподтверждающих действий. Документом, подтверждающим право собственности на ЗУ, является свидетельство каждого собственника квартиры о праве собственности на квартиру, которое в соответствии с Законом «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним» является одновременно и одномоментно и регистрацией права собственности на общее имущество дома, куда входит и земельный участок. Это подтвердили пленум Высшего арбитражного суда Российской Федерации в Постановлении от 23 июля2009 года № 64, где в 3-й статье сказано: «Право общедолевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений зданий в силу закона, вне зависимости от регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Пункт 2 ст. 47 ФЗ 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 01.01.2001 гласит: «Кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством РФ порядке до дня вступления в силу настоящего федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости». При строительстве каждого дома в Москве принималось решение органа государственной власти о выделении земли под строительство дома и передаче этого придомового земельного участка в бессрочное пользование жителям дома. Постановление пленума Верховного и Высшего арбитражного суда от 01.01.2001 №10/22также запрещает органам государственной власти распоряжаться землей без согласия собственников, которым эта земля может принадлежать в силу закона. Запрещает, как будто участок уже является частью общего имущества собственников в доме. Предложенный же проект предполагает не межевание, а перемежевание, причём без учёта действующих правоустанавливающих документов на землю и без привлечения собственников межуемых ЗУ. Любое изменение границ участков возможно либо с согласия собственников (уменьшение площади − только с единогласного согласия), либо по решению суда. Ни Департамент земельных ресурсов, ни Москомархитектура не вправе распоряжаться чужим имуществом. Организаторы публичных слушаний никаких правоподтверждающих документов не предоставили. Следовательно, без указанных документов межевание незаконно, а публичные слушания недействительны. Права собственников, в данном случае, определяются «старым»землеотводом и указанными выше Постановлениями ВС и ВАС РФ. Земельный участок, выделенный под строительство и эксплуатацию жилого дома №63по ул. Б. Академическая в г. Москве поставлен на кадастровый учет под номером 77:09:0003001:95 в размере 7564,36кв. м и используется собственниками в полной мере с момента вселения, ввода в эксплуатацию дома и получения правоустанавливающих документов на квартиры в указанном  доме. В проекте межевания в нарушении действующего законодательства территории дома частично отчуждена, без согласия на то собственников квартир жилого дома. 2. Согласно Постановления Правительства РФ от 01.01.01 г. № 000в состав общего имущества включаются: «е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом». Таким образом, подходы и подъезды к дому, автостоянка, гостевая парковка, детская и спортивная площадки (в том числе площадки для игр и отдыха) являются обязательными, неотъемлемыми элементами любой придомовой территории и не могут быть изъяты у собственников помещений в МКД при межевании. В предложенном проекте детская площадка, часть автостоянки (с внутренней и внешней стороны дома), контейнерная (мусорная площадка) отделены от придомовых территорий МКД, несмотря на то, что они расположены в границах выделенного и поставленного на кадастровый учет земельного участка. Отнесение в проекте межевания внутренних проездов, подходов, автостоянок, детских и спортивных площадок к землям общего пользования противоречит федеральному и московскому законодательству. Сказанное подтверждается решением Арбитражного суда г. Москвы от 01.01.2001 г. по делу № А40 110485/09-146-765 и оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 01.01.2001по делу № 09АП-26645/2009. 3. Топографическая основа планов фактического использования и межевания не соответствует реальной обстановке и фактическому использованию: не учтены результаты работ по благоустройству дворовых территорий, устройству автомобильных стоянок, детской игровой площадки. Границы участка сформированы не по границе выделенного участка, элементов обустройства, а режут на части фактически сформированный участок, контейнерную и детскую площадки, парковки, пешеходные дорожки, проезды. Отчуждены контейнерная площадка, парковка у контейнерной площадки и по контору участка на северной границе участка (до детской площадки), детская площадка, обустроенные парковки с внешней стороны дома (со стороны: 4-Новомихалковского проезда и Б. Академической улицы), значительная  часть газона со стороны 4 Новомихалковского проезда и Б. Академической улицы. 4. Организацией проведения данных публичных слушаний нарушена предписанная положениями ст. 68 Градостроительного кодекса города Москвы процедура, в частности, на большинстве домов отсутствовали официальные извещения, извещение в печатных средствах массовой информации, распространяемых на территории административного округа города Москвы, района города Москвы, на территории которых проводятся публичные слушания, было распространено лишь в последние дни работы экспозиции. Таким образом, не было обеспечено получение заинтересованными лицами информации о проведении публичных слушаний, проведение публичных слушаний нарушает предписанную положениями ст. 68 Градостроительного кодекса города Москвы процедуру, нарушено право получения информации, касающейся прав граждан и их законных интересов. На нашем доме объявление о представлении проекта межевания квартала на публичные слушания появилось только 14 декабря – вечером в субботу. При этом экспозиция проводилась с 9 декабря по 17 декабря, таким образом у жителей дома оставалось только два дня, чтобы попасть на экспозицию (16 и 17 декабря, поэтому большинство жителей не смогли этого сделать). Вывод: таким образом, для домовладения по адресу Б. Академическая, 63 уже выделен и поставлен 03.10.2004г. на кадастровый учет под номером 77:09:0003001:95 земельный участок площадью 7864,36 кв. м, включающий внутриквартальный проезд, автостоянки, газоны, детскую и контейнерную (мусорную) площадку.  Представленным проектом упомянутые части земельного участка безосновательно отчуждены, установлена площадь 0,538га, причем там уже указывается, что это меньше чем предусматривается нормами (о.1,01 до 1,612га). Собственники дома не принимали решение об уменьшении размера общей долевой собственности, не согласны с предлагаемыми изменениями, потому уменьшение земельного участка противоречит законодательству и нарушает наши права. В связи с указанным требуем: 1. Вынесенный на публичные слушания проект межевания территории квартала признать незаконным, не подлежащим утверждению и отклонить его. 2. Признать проект составленным недоброкачественно из-за несоответствия использованных топоосновы и плана фактического использования территории реальной ситуации и эскизной прорисовки границ земельных участков. 3. Переделать проект без дополнительного финансирования, на основе первичных документов о землепользовании и нормативов периода застройки, с учетом остальных замечаний. После чего провести нормальные публичные слушания в соответствии с действующим законодательством. Если при этом понадобится изменение границ ранее учтенных участков при многоквартирных домах, то провести общие собрания собственников помещений в этих домах с целью получения согласия на изменение границ. 4.В новом проекте межевания придомовую территорию дома Б. Академическая, 63 привести в соответствии с границами и площадью участка, стоящего на кадастровом учете под номером 77:09:0003001:95 в размере 7564,36 кв. м  4. Передать материалы проекта межевания и копию настоящего заявления в прокуратуру с целью проверки на наличие признаков преступлений, указанных в заявлении.	24.12.2013

№ п/п	Фамилия, имя, отчество	Предложение, замечание	Примечание
2-238	237 обращений, 237 подписей	С проектом межевания ознакомлен (а)	25.12.2013г. 26.12.2013г.
239		С планом межевания ознакомлен. Просим Вас дет. площадку №35 установить детский городок.	26.12.2013г.
240		Предложений, замечаний по обсуждаемому проекту нет	26.12.2013г.
241		Сквозное движение во дворе, у подъезда уже был сбит ребенок – нет пространства между подъездом и проезжей частью. И многие так объезжают пробки на Б. Академической. Просьба решить данный вопрос. С планом межевания ознакомлена.	26.12.2013г.
242		С планом межевания ознакомлены. Мы, жители дома 65 по Б. Академической просим: 1.Перекрыть круговое движение вокруг дома; 2.Кронировать деревья, угрожающие упасть на проезжую часть (стоят машин, гуляют дети)	26.12.2013г.
243		С проектом ознакомлена. Плохая уборка дворовой территории Не производилось капитального ремонта со время заселения. Обрушение балконов.	26.12.2013г.
244		Проект межевания нас устраивает	25.12.2013г.
245		Пожелания и предложения по проекту межевания квартала, ограниченного улицей Лихоборские бугры, улицей Большая Академическая, 4-м Новомихалковским проездом, проездом Черепановых, касательно участка, относящегося к дому 67 по Б. Академической. Так как размер участка меньше проектных величин прошу увеличить размер участка в сторону ул. Б. Академическая и Лихоборские бугры.	26.12.2013г.
246-265	20 обращений, 36 подписей	Я, как владелец жилого помещения поддерживаю проект межевания территории квартала, ограниченного: улицей  Лихоборские бугры, улицей Большая Академическая,  4-м Новомихалковским проездом, проездом Черепановых.        Эта территория – 95  строительного квартала района Коптево, реконструкция которого завершена не так давно. Были снесены панельные 5-ти этажные дома (сносимые серии), построены новые многоэтажные, обустроены детские и спортивные площадки, площадки для отдыха, проложены пешеходные тротуары, устроены проезды для автотранспорта и т. д. Межевание территории нашего квартала проведено с учетом натурных обследований и, безусловно, необходимо.        В проекте местоположение границ земельных участков существующих зданий и сооружений, территорий общего пользования, неиспользуемых территорий обосновано и разъяснено. Информация об экспозиции, собрании была на сайте управы района Коптево и объявления на досках в подъезде вывешивались.        Консультация по проекту межевания получена.        Замечаний и предложений по представленному проекту нет.	26.12.2013г.
266		С проектом ознакомлена. Замечаний нет.	25.12.2013г.
267		Замечаний по обсуждаемому проекту по вопросам землеустройству участков нет. Согласна.	26.12.2013г.
268		Согласна с проектом по комплексным работам по земельному устройству участков и закреплению границ участков в районе.	26.12.2013г.