Договор аренды нежилых помещений (стр. 1 )

ДОГОВОР №______

аренды нежилых помещений

с. Скалистое  «____»_____________2018г.

Глава крестьянского (фермерского) хозяйства Петросян Рома Макичевич, именуемый в дальнейшем Арендодатель, действующий на основании Свидетельства о государственной регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства серии 91 № 000 от «27» апреля 2016г., с одной стороны, и Федеральное государственное унитарное предприятие «Почта Крыма», именуемое в дальнейшем Арендатор, «Почта Крыма» Принь Елены Геннадьевны, действующей на основании Устава, с другой стороны, именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий Договор (далее – Договор) о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное платное владение и пользование нежилые помещения (далее - имущество) общей площадью 42,99 кв. м, расположенные на 1 этаже в здании по адресу: Республика Крым, Бахчисарайский район,  с. Скалистое, ул. Ленина, 49  и обозначенные на план-схеме (Приложение ).

Код ОКПД 2:  68.20.12.000  Услуги по сдаче в аренду (внаем) собственных или арендованных нежилых помещений.

1.2. Имущество передается в аренду с целью  размещения в нем отделения почтовой связи.

  1.3. Имущество принадлежит Арендодателю на праве собственности, на основании: Договора купли-продажи нежилого здания от 01.01.2001г., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.01.2001г., номер и  дата государственной регистрации права собственности №90:01:150102:411-90/090/2017-3 от 01.01.2001.

  1.4. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения Договора права на имущество не являются предметом иска, имущество не состоит под арестом, не является предметом залога и не обременено правами третьих лиц.

2. УСЛОВИЯ ПЕРЕДАЧИ И ВОЗВРАТА АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА

2.1. Арендатор вступает в срочное платное пользование имуществом в срок, указанный
в Договоре, но не ранее даты подписания сторонами Акта приема-передачи имущества.

2.2. Передача имущества в аренду не влечет за собой возникновения у Арендатора  права собственности на это имущество. Арендатор пользуется имуществом  в течение срока аренды.

2.3. Возврат Арендатором Арендодателю имущества должен быть произведен не позднее рабочего дня, следующего  за датой  окончания срока действия настоящего Договора или его досрочного прекращения,  по  Акту приема-передачи в состоянии не хуже того, в котором Арендатор его получил, с учётом нормального износа.

2.4. Имущество считается возвращенным Арендодателю с момента подписания сторонами Акта приема-передачи (возврата) имущества.

2.5. Обязанность по составлению Акта приема-передачи возлагается на сторону, которая передает имущество другой стороне.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

3.1.  Арендатор обязан:

  3.1.1. Принять от  Арендодателя имущество в аренду по акту приема-передачи (Приложение );

______________________Арендодатель  _____________________Арендатор

3.1.2. Использовать арендованное имущество в соответствии с его назначением
и условиями настоящего Договора;

3.1.3. В установленные Договором сроки  производить уплату арендной платы  на основании документов, предоставляемых Арендодателем;

  3.1.4. Самостоятельно заключить договоры на предоставление коммунальных услуг
с организациями, предоставляющими указанные услуги;

  3.1.5. Содержать арендуемые помещения  в технически исправном, надлежащем санитарном, противопожарном и техническом состоянии.

3.1.6. Самостоятельно за свой счет производить необходимый текущий ремонт имущества.

3.1.7. Не осуществлять без письменного согласия Арендодателя переоборудование
и перепланировку арендуемого имущества;

3.1.8. Соблюдать требования Госсанэпиднадзора, меры пожарной безопасности режимного характера.

3.1.9. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии,  нанесшем (или грозящем нанести) арендуемому имуществу ущерб и своевременно принимать  все меры по предотвращению угрозы дальнейшего разрушения или повреждения арендуемого имущества. 

3.1.10. Обеспечивать представителям Арендодателя доступ в арендуемые помещения для  проверки его состояния и соответствия цели использования  по предварительной договоренности сторон и при обязательном присутствии ответственного представителя Арендатора.

3.1.11. По согласованию обеспечивать доступ в арендованные помещения для необходимого осмотра сетей водопровода, канализации, системы центрального отопления представителям Арендодателя, а также лицам, ответственным за противопожарный надзор. 

3.1.12. Обязуется нести ответственность за  соблюдение правил эксплуатации инженерных сетей, правил техники безопасности, охраны труда.

3.1.13. Соблюдать правила пользования совместной территорией.

3.1.14. Не передавать без письменного согласия Арендодателя в субаренду арендуемое имущество.

3.1.15. Вернуть Арендодателю арендуемое имущество по Акту приема-передачи (возврата) в срок, установленный  п.2.3. Договора, в состоянии не хуже того, в котором Арендатор его получил, с учётом нормального износа.

3.2. Арендатор имеет право:

3.2.1. Использовать арендованное имущество в соответствии с его назначением
и условиями данного Договора;

3.2.2. Самостоятельно распределять доходы, полученные в результате использования арендованного имущества;

3.2.3. Пользоваться системами коммуникаций, находящимися в здании;

  3.2.4. Обозначить свое местонахождение путем  размещения  соответствующих вывесок, указательных табличек на входе в здание и перед входом в помещение;

3.2.5. Арендатор имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение Договора аренды на новый срок в случае отсутствия с его стороны нарушений Договора в течение срока его действия;

3.2.6. Выступать с инициативой внесения изменений и дополнений в настоящий Договор
с подписанием дополнительного соглашения сторонами.

3.2.7. В случае прекращения или расторжения настоящего Договора улучшения арендованного имущества, осуществленные Арендатором  за  счет  собственных средств, которые

можно отделить от арендованного имущества без причинения ему вреда, признаются собственностью Арендатора.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1. Арендодатель обязан:

4.1.1. Передать Арендатору в аренду имущество в соответствии с условиями настоящего Договора по Акту приема-передачи имущества, который подписывается сторонами в момент

______________________Арендодатель  _____________________Арендатор

передачи имущества и является неотъемлемой частью настоящего Договора. В Акте приема-передачи отражается техническое состояние имущества на момент передачи Арендатору. Имущество считается переданным в аренду с момента подписания  сторонами Акта приема-передачи;

4.1.2. Не совершать действий, которые бы препятствовали Арендатору пользоваться арендованным имуществом на условиях настоящего Договора;

4.1.3. Своевременно предоставлять Арендатору счета  на оплату за аренду имущества,  и Акты (оформляются по форме, приведенной в Приложении № 4) по настоящему Договору;

4.1.4. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора;

4.1.5. 3а свой счет и своими силами устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Арендатора;

4.1.6. Принять имущество при досрочном расторжении или истечении срока действия настоящего Договора по Акту приема-передачи (возврата)  в сроки, предусмотренные п. 2.3. Договора.

4.2.Арендодатель имеет право:

4.2.1. Требовать от Арендатора своевременной оплаты за аренду имущества;

4.2.2. Контролировать наличие, состояние и правильность целевого использования имущества, переданного в аренду по настоящему Договору;

4.2.3. По окончании срока действия настоящего Договора требовать своевременного возврата арендуемого имущества.

5. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

5.1. Ежемесячная арендная плата по настоящему Договору является договорной, оформляется Протоколом согласования договорной цены (Приложение ), являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора, и составляет 10 000 руб. 00 коп. (Десять тысяч рублей  00  копеек), без НДС на основании ст. 346.1 Налогового кодекса РФ. Арендодатель является плательщиком единого сельскохозяйственного налога.

  5.2. Общая сумма Договора за весь период его действия не превысит 110000,00 руб. (Сто десять тысяч рублей 00 коп.), без  НДС.

5.3. Арендодатель  в срок не позднее 5 (пятого) числа месяца, следующего за отчетным, направляет Арендатору Акт (Приложение ) в 2-х экземплярах,  счет на оплату. В пятидневный срок со дня получения Арендатор обязан подписать Акт и направить один подписанный экземпляр в адрес Арендодателя либо в этот же срок направить мотивированный отказ от его подписания с указанием выявленных нарушений условий договора и сроков их устранения. 

5.4. Арендная плата перечисляется Арендатором на расчетный счет Арендодателя не позднее 20-го (двадцатого) числа месяца, следующего за отчетным, на основании подписанного Акта  и счета, выставленного Арендодателем.

5.5. Арендная плата начисляется за весь период, в течение которого Арендатор осуществлял пользование имуществом, указанным в п. 1.1 настоящего Договора, и рассчитывается от даты фактической передачи имущества в аренду, указанной в Акте приема-передачи, до даты возврата Арендатором Арендодателю имущества по Акту приема-передачи (возврата). 

5.6. За пользование имуществом в течение полного календарного месяца, вносится арендная плата в размере, установленном в п.5.1. настоящего Договора, а за пользование имуществом в течение неполного календарного месяца - арендная плата рассчитывается, исходя из количества календарных дней, в течение которых Арендатор осуществлял пользование имуществом. При этом арендная плата делится на количество календарных дней в отчетном месяце и полученная таким образом арендная плата за один календарный день умножается на количество календарных дней,
в течение которых Арендатор осуществлял пользование имуществом.