Договор № участия в долевом строительстве гаражного комплекса (стр. 2 )

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору Сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой Стороне предусмотренные настоящим Договором неустойки (штрафы, пени) в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. В случае нарушения установленного Договором срока внесения платежей Застройщик вправе взыскать с Участника долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы Цены Договора за каждый день просрочки.

Нарушением срока внесения платежей Участником долевого строительства (просрочка) считается любое ненадлежащее исполнение обязательств Участника долевого строительства по оплате цены Договора.

6.3.  В случае нарушения предусмотренных п. п. 5.2.6., 5.2.7., 5.2.8. Договора сроков Застройщик вправе взыскать с Участника долевого строительства неустойку (пени) в размере 1 % (одного процента) от Цены Договора за каждый день просрочки, но не более 15 % от Цены Договора.

6.4. В случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от Цены Договора за каждый день просрочки. Предусмотренная настоящим пунктом неустойка (пени) уплачивается Застройщиком в двойном размере за каждый день просрочки.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) Объекта, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа Объекта, Гаражного комплекса или их частей, или вследствие нарушения технических регламентов и других норм и стандартов при эксплуатации Объекта.

7. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

Настоящий Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению Сторон. Все изменения оформляются письменно, подлежат государственной регистрации и являются неотъемлемой частью настоящего Договора. Застройщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора в случае неисполнения Участником долевого строительства обязательств:

-  по внесению денежных средств в соответствии с п. 4.2. настоящего Договора.

Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в случае неисполнения Застройщиком обязательств по передаче Объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный Договором срок передачи такого объекта на два месяца. Участник долевого строительства вправе до ввода Объекта в эксплуатацию расторгнуть Договор не ранее, чем через тридцать дней после направления в письменной форме Застройщику извещения о намерении расторгнуть договор с указанием причин. При досрочном (до окончания строительства Объекта) расторжении Договора по инициативе Участника долевого строительства ему возвращается принятая от него согласно ст. 4 Договора сумма  денежных средств. В случае не регистрации Участником долевого строительства настоящего Договора в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты его подписания Сторонами, Договор считается незаключенным.
ОБСТОЯТЕЛЬСТВА, ОСВОБОЖДАЮЩИЕ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ
Стороны Договора освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. Кроме прочего к обстоятельствам непреодолимой силы относятся решения, предписания и иные акты органов государственной и/или муниципальной власти, согласующих и/или надзорных организаций, актов судебных органов.

8.2. Обстоятельства непреодолимой силы определяются действующим гражданским законодательством Российской Федерации.

8.3. Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, обязана немедленно информировать другую Сторону о наступлении подобных обстоятельств в письменной форме.

8.4. Если состояние невыполнения обязательств, вызванное обстоятельствами непреодолимой силы, длится более двух месяцев и нет возможности сделать обязательное заявление о дате прекращения обстоятельств в течение двух месяцев, то каждый участник имеет право расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке, известив об этом другую Сторону.

8.5. Обязанность доказательства обстоятельств непреодолимой силы лежит на Стороне, которая ссылается на эти обстоятельства.

ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА
Объект долевого строительства передается Участнику долевого строительства в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иными обязательными требованиями, установленными действующим законодательством Российской Федерации и г. Москвы. Гарантийный срок на Объект, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается в 5 (Пять) лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня ввода Объекта в эксплуатацию. Участник долевого строительства вправе предъявить Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством Объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства Объекта долевого строительства, устанавливается 3 (Три) года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня ввода Объекта в эксплуатацию.
ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ В случаях, предусмотренных действующим градостроительным законодательством Российской Федерации и города Москвы, а также в целях бесперебойного функционирования всех инженерных систем Гаражного комплекса, внешние коммуникации и инженерные сооружения Гаражного комплекса для их последующей эксплуатации уполномоченными городскими коммунальными службами за счет средств городского бюджета передаются Застройщиком в собственность города Москвы. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации. Стороны будут разрешать возникающие между ними споры и разногласия путем переговоров. В случае отсутствия согласия по спорному/спорным вопросу/вопросам в ходе переговоров Стороны могут обратиться в суд в соответствии с правилами о подведомственности и подсудности, установленными действующим законодательством Российской Федерации. Все изменения и дополнения оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего Договора. Настоящий Договор, а также все изменения и дополнения к нему, подлежат государственной регистрации и считаются  заключенными с момента такой регистрации. Все уведомления, извещения являются надлежащими, если они совершены в письменном виде и направлены получателю по факсу с подтверждением получения, курьером, заказным отправлением, телеграммой по почтовому адресу, указанному в настоящем Договоре, или размещены на сайте www. mskgarage. ru. После  подписания  настоящего Договора все  предыдущие  письменные  и  устные соглашения, предварительные договоры, переговоры,  переписка  между  Сторонами  относящиеся  к Договору, Гаражному комплексу, Объекту долевого строительства, теряют силу. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах на русском языке, имеющих одинаковую юридическую силу, по экземпляру для каждой из Сторон и один экземпляр для Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются:

Приложение – План уровня Гаражного комплекса с выделенным на нем Объектом;

Приложение – Расписка.

АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ  И ПОДПИСИ СТОРОН

Застройщик: ГУП г. Москвы «Дирекция гаражного строительства» Юридический адрес: 117152, Москва, Загородное ш., д. 4 Почтовый адрес: 117152, Москва, Загородное ш., д. 4 , , в КБ «МИА»(АО) г. Москва Тел.: [phone] __________________

Участник долевого строительства: __________________

Приложение

к Договору № ___________

участия в долевом строительстве гаражного комплекса

от ______________ 2017

ПОЭТАЖНЫЙ ПЛАН

гаражного комплекса с выделенным на нем Объектом долевого строительства.

Москва,  _____________________

___________  _____________