ДОГОВОР №
УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ГАРАЖНОГО КОМПЛЕКСА
Город Москва | _______ 2017 года. |
Государственное унитарное предприятие города Москвы «Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения города Москвы», именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице _____________________, с одной стороны, и__________, именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны, именуемые при совместном упоминании «Стороны», заключили настоящий Договор участия в долевом строительстве гаражного комплекса (далее - «Договор») о нижеследующем:
ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ«Застройщик» – Государственное унитарное предприятие города Москвы «Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения города Москвы» (сокращенно – ГУП г. Москвы «Дирекция гаражного строительства») - юридическое лицо, имеющее на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 01.01.2001 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» для строительства на этом земельном участке гаражного комплекса, на основании полученного разрешения на строительство. «Участник долевого строительства» («Дольщик») – лицо, вносящее денежные средства для строительства гаражного комплекса на условиях настоящего Договора. «Гаражный комплекс» - гараж-стоянка (гараж, автостоянка, открытый гараж-стоянка, многоэтажный гараж-стоянка, автостоянка открытого типа и т. п.), строительство которого ведет Застройщик по адресу, указанному в п. 3.2. настоящего Договора. «Земельный участок» - земельный участок, на котором Застройщик осуществляет строительство гаражного комплекса, категория земель – земли населенных пунктов. «Объект долевого строительства» (далее «Объект») - машиноместо, входящее в состав вышеуказанного гаражного комплекса, строящееся с привлечением денежных средств Участника долевого строительства, подлежащее передаче в собственность Участнику долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Гаражного комплекса, а также общее имущество, входящее в состав Гаражного комплекса.
У Участника долевого строительства при возникновении права собственности на Объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в Гаражном комплексе, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на Объект долевого строительства.
В состав общего имущества в Гаражном комплексе включаются помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения (машиноместа) Гаражного комплекса, в том числе проезды, лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения (машиноместа) Гаражного комплекса оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции Гаражного комплекса, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в Гаражном комплексе за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (машиноместа).
1.6. «Акт приема-передачи» - подписанный Сторонами документ, а в случае, предусмотренном п. 5.2.3. Договора, документ, подписанный Застройщиком в одностороннем порядке, который подтверждает передачу Застройщиком и приемку Участником долевого строительства Объекта долевого строительства, определенного настоящим Договором, а также приемку Участником долевого строительства прав и обязанностей Застройщика по договору с организацией по эксплуатации Гаражного комплекса.
ОСНОВАНИЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА.
Застройщик располагает всеми правами и полномочиями, разрешениями и документами, а именно:
- разрешение на строительство Мосгосстройнадзора № _________ выдано ________г. Регистрационный номер в Градостроительном кадастре города Москвы электронная регистрация от _______, сроком действия до _________.
- оформленное в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации право аренды Застройщика на земельный участок общей площадью _______ кв. м, кадастровый номер земельного участка ____________ категория земель – земли населенных пунктов, договор аренды № ___________ от __________, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве за № ________, дата регистрации _______ г..
- иные документы, которые могут быть представлены для ознакомления Участнику долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 01.01.2001 г. и действующим законодательством Российской Федерации и/или размещены на сайте Застройщика www. mskgarage. ru.
2.2. Застройщик подтверждает, что Проектная декларация опубликована и размещена в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации на сайте www. mskgarage. ru
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА, ОБЪЕКТ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить Гаражный комплекс и после получения разрешения на ввод Гаражного комплекса в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства Объект, определенный настоящим Договором, а Участник долевого строительства в соответствии с настоящим Договором обязуется направить денежные средства на строительство Объекта, в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором, и принять Объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Гаражного комплекса. Передаче Участнику долевого строительства подлежит машиноместо планируемой площадью 11-20 кв. м в ___ - уровневом Гаражном комплексе по адресу (строительный адрес):_________________, имеющее следующие характеристики:
Уровень | Условный номер машиноместа на уровне |
___ | _____ |
Поэтажный план соответствующего уровня Гаражного комплекса, на котором выделено машиноместо, является Приложением №1 к настоящему Договору.
ЦЕНА ДОГОВОРА, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ
Цена настоящего Договора определяется, как сумма денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (возведения) Объекта, и устанавливается в размере _________ (_______________) рублей 00 копеек, ндс не облагается. 100% от Цены настоящего Договора, указанной в п.4.1. Договора, оплачивается Участником долевого строительства в срок, не превышающий 10 (Десять) рабочих дней с даты регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве договора участия в долевом строительстве (заверенной подписью и печатью уполномоченного лица Застройщика), путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика. Участник долевого строительства перечисляет денежные средства, указанные в разделе 4 настоящего Договора на реквизиты Застройщика, указанные в разделе «Адреса, реквизиты и подписи Сторон» Обязательства Участника долевого строительства по оплате цены настоящего Договора в соответствии с условиями п.4.2. Договора считаются выполненными после зачисления денежных средств на расчетный счет Застройщика. Расходы по государственной регистрации настоящего Договора и расходы на оформление права собственности на Объект долевого строительства несет Участник долевого строительства, в Цену Договора не включены.
Цена Договора определена из расчета стоимости 1 машиноместа в составе Гаражного комплекса, корректировке в связи с изменением, как уменьшением, так и увеличением, площади машиноместа не подлежит.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
Застройщик обязуется: Добросовестно выполнять свои обязательства по Договору. Передать Участнику долевого строительства для представления в регистрирующий орган для государственной регистрации документы, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и г. Москвы для регистрации настоящего Договора и права собственности на Объект. Осуществлять контроль за ходом строительства Гаражного комплекса. По запросу Участника долевого строительства информировать его о ходе строительства Гаражного комплекса. После завершения строительства Гаражного комплекса обеспечить его ввод в эксплуатацию в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации. После получения Застройщиком Разрешения на ввод Гаражного комплекса в эксплуатацию в срок до ________ г. при условии надлежащего выполнения Участником долевого строительства своих обязательств по настоящему Договору, передать Участнику долевого строительства Объект, указанный в п. 3.2. настоящего Договора, по Акту приема-передачи, который подписывается уполномоченными представителями Сторон. В случае изменения предусмотренного Договором первоначального срока передачи Объекта Участнику долевого строительства, уведомить об этом Участника долевого строительства не позднее, чем за два месяца до истечения срока передачи Объекта. Изменение срока передачи Объекта оформляется дополнительным соглашением Сторон к настоящему Договору. Заключить договор с организацией по эксплуатации Гаражного комплекса до передачи Участнику долевого строительства Объекта по Акту приема-передачи. При этом, существенным условием такого договора будет являться право Участника долевого строительства на расторжение указанного договора в одностороннем порядке.
Участник долевого строительства обязуется: Добросовестно выполнять свои обязательства по Договору. Не позднее 7 (семи) календарных дней со дня получения извещения от Застройщика о завершении строительства и готовности Объекта к передаче принять Объект по Акту приема-передачи. В случае нарушения срока приема Объекта без уважительных причин, изложенных в письменной форме, обязательство Застройщика по передаче Объекта Участнику долевого строительства считается исполненным. При уклонении Участника долевого строительства от принятия Объекта в предусмотренный настоящим Договором срок или при отказе Участника долевого строительства от принятия Объекта, Застройщик по истечении 7-ми календарных дней со дня, предусмотренного Договором для передачи Объекта Участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт приема-передачи Объекта Участнику долевого строительства. При этом, риск случайной гибели Объекта, бремя содержания Объекта признаются перешедшими к Участнику долевого строительства со дня составления Застройщиком одностороннего акта о передаче Объекта Участнику долевого строительства. В случае обнаружения недостатков Объекта немедленно заявить об этом Застройщику. Самостоятельно произвести установленные законом действия по государственной регистрации настоящего Договора долевого участия, постановки Объекта на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на законченный строительством Объект, если иное не определено соглашением Сторон. Передать в регистрирующий орган Договор и необходимые для его регистрации документы в срок, не позднее 7 (семи) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора. Расписку о принятии регистрирующим органом на регистрацию Договора и документов, необходимых для его регистрации представить Застройщику в срок, не позднее 2 (двух) рабочих дней с даты представления документов в регистрирующий орган. Передать Застройщику зарегистрированный Договор с отметкой регистрирующего органа в срок, не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты внесения записи в Единый государственный реестр прав. После подписания Акта приема-передачи Объекта в течение 30 (тридцати) календарных дней за счет собственных средств произвести установленные законом действия по оформлению прав собственности на Объект. Оформить расписку по форме Приложения №2 к настоящему Договору о получении от Застройщика комплекта документов для осуществления действий по государственной регистрации настоящего Договора и права собственности на Объект. Оплата государственной пошлины за государственную регистрацию, стоимости изготовления доверенностей и иных документов для государственной регистрации осуществляется Участником долевого строительства. Нести расходы по охране, содержанию, техническому и коммунальному обслуживанию Объекта, в том числе мест общего пользования, с даты подписания Акта приема-передачи Объекта. Принять на себя в полном объеме, в безакцептном порядке, права и обязанности Застройщика по договору с организацией по эксплуатации Гаражного комплекса в момент передачи Участнику долевого строительства Объекта по акту приема-передачи. Факт вышеуказанной переуступки прав и обязанностей будет подтвержден Сторонами соответствующей записью в акте приема-передачи Объекта, без подписания дополнительного соглашения к настоящему Договору и договору с организацией по эксплуатации Гаражного комплекса. С даты подписания настоящего Договора Участник предоставляет Застройщику право осуществлять все действия (операции) с его персональными данными, содержащимися в настоящем Договоре, включая: сбор, систематизацию, накопление, хранение, обновление, изменение, использование, обезличивание, блокирование, уничтожение, обработку персональных данных посредством внесения их в электронную базу данных, включения в списки (реестры) и отчетные формы, предусмотренные документами, регламентирующими предоставление отчетных данных (документов), а также передачу третьим лицам в целях исполнения обязательств по настоящему Договору.
Участник долевого строительства имеет право: Знакомиться с информацией о ходе строительства Объекта, в том числе размещенной на сайте www. mskgarage. ru. В течение гарантийного срока предъявлять Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством Объекта и требовать от него безвозмездного устранения недостатков. Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Объекта, в том числе в порядке, предусмотренном п.5.2.3. настоящего Договора. Обязательства Участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с настоящим Договором и подписания Сторонами Акта приема-передачи Объекта. Уступка Участником долевого строительства прав требований по Договору иному лицу допускается только после уплаты им Застройщику цены Договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, в форме подписания дополнительного соглашения к настоящему Договору и вступает в силу после государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации. Расходы по регистрации несет Участник долевого строительства и (или) новый участник долевого строительства. В случае неуплаты Участником долевого строительства Цены Договора Застройщику уступка Участником долевого строительства прав требований по Договору иному лицу допускается только после получения письменного согласия Застройщика одновременно с переводом долга на нового Участника долевого строительства в форме дополнительного соглашения к настоящему Договору и вступает в силу после государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации. Расходы по регистрации несет Участник долевого строительства и (или) новый участник долевого строительства.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 |
