………………
……………...Раздел 1. Общие данные
Проект детальной планировки части территории по ул. Розы Люксембург с. Песчаное, Старобельского района, Луганской области выполнен на материалах комбинированной съемки М 1:2000 1993 г., выполненной Харьковским отделением государственного института инженерно-геодезических изысканий и съемок (ГИИГИС).
Цель данной работы – создание новой жилой территории в жилом районе по ул. Розы Люксембург с. Песчаное включающей: жилой дом, подъезды, тротуары, трассы пешеходного движения и инженерных коммуникаций в пределах границы планируемой территории.
Раздел 2. Краткая характеристика природных, социально-экономических и градостроительных условий
2.1 Местоположение и границы
Территория, подлежащая детальной планировке, располагается практически на пустыре, где находятся развалины здания бывшей школы, постройки начала 20-го века. Это здание просуществовало до начала 80-х годов прошлого века до ввода в эксплуатацию новой школы в с. Бутово.
После прекращения эксплуатации здания как учебного заведения, оно было переоборудовано под маслоцех по переработке семян подсолнечника. В настоящее время все технологическое оборудование цеха, чердачное перекрытие и крыша здания демонтированы и остались только «голые» стены старой постройки школы.
Данное нежилое здание приобретено у бывшего владельца гр. Девизоровым Максимом Сергеевичем в 2013 году, общей площадью 258,5 м2.
Сложившийся участок территории, необходимый для обслуживания этого здания, составляет 0,1510 га, также находится в частной собственности
Здание расположено по адресу: с. Песчаное, ул. Розы Люксембург,45а, Старобельского р-на, Луганской области.
Рядом со старым зданием школы располагаются детская игровая площадка, развалины индивидуального жилого дома, который был куплен с земельным участком также площадью 0,1780 га по адресу: с. Песчаное, ул. Розы Люксембург,45.
Юго-восточнее купленного земельного участка находятся комплектная трансформаторная подстанция мощностью 160 кВА.
С западной стороны к нежилому зданию примыкает участок новой детской площадки.
С северной и северо-западной стороны к участку проектирования примыкает территория жилой застройки и продовольственный магазин с. Песчаное.
Дальше вся территория примыкающая к рассматриваемым участкам со всех сторон застроена индивидуальными жилыми домами.
С западной стороны территория села Песчаное граничит с железной дорогой сообщением «Донбасс-Москва» и городом Старобельск. Одна сторона этой улицы городская - ул. Кооперативная, вторая относится к с. Песчаное - ул. Ворошилова.
С южной и юго-восточной стороны с. Песчаное расположено с. Бутово.
Село Песчаное размещается на территории Бутовского сельского совета, т. е. на основании сложившейся ситуации является целесообразным использовать эти участки территории под строительство индивидуальных жилых домов.
2.2 Природно-климатические условия
Климат района проектирования умеренно-континентальный, с умеренно холодной зимой и теплым летом. Согласно ДБН Н Б В.1.1-27:2010 «Будівельна кліматологія» территория относится ко II архитектурно-климатическому району (юго-восточный), III В климатической зоне согласно ДБН 360-92** «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», для которого ориентация жилых комнат в пределах сектора горизонта от 310° до 50° и от 200° до 290° не допускается.
Среднегодовая температура воздуха – + 7,4 °С.
Абсолютный минимум – - 39 °С.
Абсолютный максимум – + 41 °С.
Средняя температура июля – + 27,8 °С.
Средняя температура января – - 6,6 °С.
Район проектирования расположен в зоне достаточного увлажнения. В годовом ходе месячных осадков минимум приходится на февраль–март, а максимум на июнь – июль, однако в отдельные года эти сроки могут сдвигаться.
Среднегодовое количество осадков – 462 мм.
Среднегодовой максимум – 716 мм (1925 г.)
Наблюдаемый месячный максимум – 151 мм (июль 1952 г.)
Количество твердых осадков, выпадающих зимой, составляет 130 мм.
Таблица 1.1 Среднемесячная относительная влажность воздуха
Показатели | I | II | III | IV | V | VI | VII | VIII | IX | X | XI | XII | Год |
Среднемесячная относительная влажность воздуха, % | 82 | 80 | 77 | 64 | 60 | 63 | 63 | 61 | 67 | 74 | 83 | 85 | 71 |
Район характеризуется низкими величинами суммарной солнечной радиации 109,3 к. кал./см2. Общий радиационный и температурный фон определяет сравнительно не большие величины испаряемости.
Рассматриваемый район характеризуется, довольно устойчивой погодой в теплое время года и значительной изменчивостью в холодный период.
Рис. 1 Роза ветров по повторяемости за год по данным Луганского областного гидрометеорологического центра
Для розы ветров характерно значительное преобладание ветров юго-восточного, северного и северо-западного направлений. Наименьшую повторяемость имеют северо-восточные и юго-западные ветры.
В геоструктурном отношении территория размещена в пределах аккумулятивно-денудационной равнины Среднерусской возвышенности.
В геологической структуре принимают участие породы мела, палеогеновой, неогеновой и четвертичных систем.
Вклады мела широко распространены и представлены голубовато-белым мелом, мелоподобным мергелем общей мощностью около 60 м. Палеогеновые и неогеновые отложения распространены в основном на правобережье за пределами речной долины р. Айдар, где они размыты. Представлены опалово-амвролитовыми известково-полускальными, алевролитовыми, песчаными и глинистыми породами.
Четвертичный покров довольно разнообразен. На междуречных территориях он представлен делювиальными лессовыми суглинками мощностью 10-20 м. В долине р. Айдар четвертичные отложения представлены древним песчаным аллювием с слоями суглинков.
2.3 Социально-экономические условия
Разработка данной градостроительной документации вызвана потребностью освоения территорий предназначенных для перспективного развития с. Песчаное.
Согласно решению исполкома Бутовского Сельского Совета застройку участка предусматривается осуществить за счет строительства индивидуального малоэтажного жилого дома усадебного типа, предпочтительно в 1 этаж.
2.4 Градостроительные условия
С севера территория граничит с общественной зоной, в которой расположены индивидуальные жилые дома и продовольственный магазин с. Песчаное, с севера и востока участок граничит с существующей жилой застройкой, на юге расположена промышленная зона, на западе железная дорога и участок игровой детской площадки.
Раздел 3. Оценка существующей ситуации
3.1 Состояние окружающей среды
В границах проектируемого участка отсутствуют объекты загрязняющие воздух, почву и водные объекты.
На прилегающих территориях имеются объекты, влияющие на состояние окружающей среды: комплектная трансформаторная подстанция мощностью 160кВА.
Источник загрязнения воздуха и шума – автотранспорт, движущийся по прилегающим улицам местного значения и транспорт, движущийся по железной дороге сообщением «Донбасс-Москва», проходящей через г. Старобельск.
Источник электромагнитного излучения – комплектная трансформаторная подстанция мощностью 160 кВА, расположенная рядом с обследуемым участком, принадлежащим гр. , а также воздушная ЛЭП 10 кВ, проходящая также рядом с обследуемым участком.
Прилегающая территория существующей малоэтажной усадебной застройки не оборудована централизованной системой канализации и мусороудаления, что не обеспечивает полную защиту почв и водных объектов от частичного загрязнения.
В целом в настоящее время состояние окружающей среды района проектирования можно оценить как удовлетворительное.
3.2 Характеристика существующей застройки
Территория подлежащая детальной планировке расположена по ул. Розы Люксембург,45а, в прошлом на этом участке территории располагалось бывшее здание школы, а позже это здание было переоборудовано под маслоцех. В настоящее время здание разрушено.
3.3 Характеристика инженерного обеспечения, транспорта, озеленения, благоустройства, планировочных ограничений
В настоящее время на обследуемой территории отсутствуют сети инженерного обслуживания зданий, кроме подземной линии связи, сетей электрификации.
Вдоль существующих дорог и улиц имеется посадка деревьев; покрытие улиц, дорог – отсутствует (грунтовая дорога).
Ширина улиц в пределах красных линий составляет:
- улица Розы Люксембург – 15,5 м - 25,4 м (ширина проезжей части – 6 м);
- улица Космонавтов – 22,8 м - 27,4 м (ширина проезжей части – 6 м);
- улица Кооперативная - 8,3 м - 10 м (ширина проезжей части – 6 м);
- улица Ворошилова – 8,3 м – 10 м (ширина проезжей части – 6 м).
Анализ существующей градостроительной ситуации выявил следующие планировочные ограничения в границах проектируемого участка и на прилегающей территории:
- охранные зоны воздушной ЛЭП 10 кВ – 10,0 м;
- охранные зоны подземных инженерных коммуникаций, линии связи – 2 м;
- границы отвода существующих объектов.
Раздел 4. Основные принципы планировочно - пространственной организации территории
4.1. Функциональное зонирование территории
В границах детального плана выделены следующие функциональные зоны:
- промышленная зона;
- общественная зона;
- жилой застройки;
- зеленая зона;
Общая площадь территории в границах детального плана составляет 21,87 га, в том числе площадь территорий:
- жилой застройки усадебного типа - промышленная зона - общественная зона - асфальтобетонных дорог, проездов - тротуаров и дорожек с твердым покрытием - зеленая зона | – 10,35 га (47,33%); – 0,64 га (2,9 %); – 0,36 га (1,6 %); – 1,06 га (4,85 %); – 0,23 га (1,05 %); – 1,49га (6,81 %). |
4.2. Жилой фонд. Структура проектируемой застройки
Согласно заданию на проектирование, а также с учётом концепции развития г. Старобельск, обследуемая территория застраивается жилыми малоэтажными домами усадебного типа с размером приусадебных участков 0,1510 га и 0,1780 га, высотой предпочтительно в 1 этаж.
Всего в границах застройки согласно проектному плану предусмотрено размещение 1 участка для индивидуальных застройщиков.
Расчет ожидаемой численности постоянного населения данного жилого образования составит – 4 человека (исходя из принятой величины коэффициента семейности – 4 человека).
4.3 Характеристика видов использования территории
На территории подлежащей детальной планировке будет размещен 1 участок отведенный под малоэтажную усадебную застройку. На участке будут размещены: усадебный жилой дом, хозяйственная постройка, туалет, огород, отдельно стоящий гараж на 1 автомобиль.
Вокруг территории расположены индивидуальные жилые дома, игровая детская площадка, комплексная трансформаторная подстанция. К участку проектируется подъезд с твёрдым покрытием со стороны главного фасада жилого дома. Также рядом с обследуемым участком располагается тротуар для движения пешеходов.
Территория озеленена, часть существующих деревьев максимально сохранена.
4.4. Система обслуживания населения
Участок, на котором производится индивидуальная застройка, попадает в охранную зону существующей комплектной трансформаторной подстанции мощностью 160кВА.
Величина охранной зоны трансформаторной подстанции - 6 м., согласно ДБН 360-92** «Планировка и застройка городских и сельских поселений» табл. 8.5а*.
Раздел 5. Транспорт и улично-дорожная сеть
5.1 Уличная сеть
В данном проекте ширина улиц уточнена и принята с учетом сложившейся ситуации.
- поперечный разрез улицы Космонавтов дан на листе ГП-4.
- общая площадь улиц в границах детального плана составляет 2,39 га.
5.2. Транспортное обслуживание
В настоящее время территория с. Песчаное не обслуживается общественным транспортом (автобусами и др.).
5.3. Организация движения транспорта и пешеходов, размещение гаражей и автостоянок
В зоне обследуемого участка индивидуальной жилой застройки движение транспорта и пешеходов будет осуществляться по проектируемым дорогам и проездам с асфальтобетонным покрытием и тротуарам с твёрдым покрытием.
На обследуемом участке предусмотрено размещение отдельно стоящего гаража на 1автомобиль.
Раздел 6. Инженерное обеспечение, размещение магистральных инженерных сетей и сооружений
6.1. Водоснабжение
В настоящее время на территории с. Песчаное отсутствуют поселковые сети водопровода. В перспективе планируется создание централизованной сети водоснабжения.
6.2. Канализация
В настоящее время сети канализации на территории с. Песчаное отсутствуют.
Канализирование проектируемой жилой застройки осуществляется с использованием местных очистных сооружений, проект которых должен быть согласован с органами санэпидемслужбы.
На обследуемом участке, принадлежащем гр. , предусматривается строительство надворного туалета с водонепроницаемым выгребом.
6.3 Газоснабжение
В настоящее время село Песчаное обеспечено централизованным газоснабжением природным газом. Усадебная застройка газифицирована.
Проектируемая жилая застройка должна быть также газифицирована, с подключением от существующего газопровода низкого давления проходящего по ул. Космонавтов.
6.4 Теплоснабжение
Теплоснабжение проектируемой жилой застройки предусмотрено местное. Жилой дом должен быть обеспечен автономной системой отопления, позволяющей индивидуально регулировать тепловой режим помещений.
Топливо – природный газ. По решению застройщика может быть использовано и твёрдое топливо – уголь, дрова, паллеты из соломы, подсолнечной шелухи, а также угольных брикетов.
6.5 Санитарная очистка
В соответствии с требованиями ДБН 360-92** «Планировка и застройка городских и сельских поселений» предусматривается централизованный сбор и удаление твердых бытовых и пищевых отходов, а также уборка уличного мусора.
Удаление твердых бытовых отходов (мусора) осуществляется контейнерным методом (контейнеровозами). Сбор мусора с твердых покрытий улиц осуществляется механизированным методом (уборочным автотранспортом).
Проектом предусматривается две площадки с твёрдым покрытием и ограждением для установки контейнеров для мусора.
Вывоз бытового мусора предполагается осуществлять на существующую свалку мусора г. Старобельск.
Раздел 7. Инженерная подготовка территорий
7.1 Инженерная подготовка и инженерная защита территорий, использование подземного пространства
При определении состава мероприятий по инженерной подготовке территории заложен основной принцип – сохранение и улучшение природных качеств существующего ландшафта.
Проектом предусматриваются следующие мероприятия в границах детального плана жилой территории:
- вертикальная планировка территории;
- организация отвода поверхностных вод с территории;
- защита территории от затопления и подтопления путём подсыпки.
Вертикальная планировка участка выполнена исходя из условий максимального сохранения естественного рельефа, почвенного покрова и частичного сохранения существующих зеленых насаждений. Минимальные продольные уклоны по проезжей части улиц приняты 0,001о/оо, что обеспечит естественный сток дождевых и талых вод, безопасные условия для движения транспорта и пешеходов.
Отвод поверхностных и ливневых вод решается планировочными уклонами в сторону от обследуемого объекта.
7.2 Комплексное благоустройство с предложениями по развитию и озеленения территорий
Комплексное благоустройство проектируемой жилой территории включает:
- устройство дорог и проездов с асфальтобетонным покрытием, разворотной площадки;
- установка контейнеров для мусора на площадках с твёрдым покрытием и ограждением;
- озеленение улиц и проездов;
- строительство сетей централизованного водоснабжения (в перспективе);
- освещение обследуемой территории под проектируемую жилую застройку.
Раздел 8. Мероприятия по охране и улучшению окружающей среды
Проектом предусмотрен ряд мероприятий по сохранению, охране и улучшению окружающей среды в границах проектируемого участка и прилегающих территориях, включающие мероприятия по охране атмосферы, почв, водных объектов от загрязнений, защиту от шума и электромагнитных изучений, которые охватывают направления:
- обеспечение благоприятных условий застройки по комплексу климатических факторов (благоприятный ветровой, влажностный и температурный режим);
- обеспечение достаточности инсоляции территории и помещений проектируемых зданий;
- проектирование тёплого дома в соответствии с требованиями по энергоснабжению.
С этой целью предусматривается:
- пофасадное регулирование теплового режима зданий (за счет создания свето - и ветрозащитных приспособлений, а также за счет пространственных планировочных решений).
Таким образом, заложенные данным проектом комплексные мероприятия позволят сохранить благоприятную экологическую ситуацию проектируемой территории и после осуществления строительства.
8.1 Охрана атмосферы
Источники загрязнения атмосферного воздуха на проектируемой территории отсутствуют, благодаря следующим мероприятиям:
своевременного сбора и вывоза бытового мусора (исключается неприятный запах, уменьшается количество вредных насекомых и т. п.);
создания зеленой защитной зоны вдоль дорог местного назначения (снижение воздействия выхлопных газов автотранспорта на прилегающих территориях);
нормативная ширина в красных линиях существующих улиц и проездов, обеспечивающая формирование полноценных зеленых полос вдоль дорог (снижение воздействия выхлопных газов автотранспорта).
соблюдение санитарно-защитных зон производственных предприятий и других источников вредного влияния.
8.2 Охрана водных объектов
Мероприятия по защите водных объектов (наземных, подземных) предусмотрены в соответствии с требованиями Водного законодательства и санитарным нормам и включают:
- организацию поверхностного стока дождевых и талых вод.
8.3 Охрана почв
Мероприятия по защите почв включают:
- благоустройство и озеленение территории устройством подсыпки растительным грунтом;
- оборудование мест сбора твёрдых бытовых отходов;
- строительство надворного туалета с водонепроницаемым выгребом, что предотвращает попадание фекальных стоков в грунт.
8.4 Защита от шума
Источником шума на проектируемой территории являются:
- автотранспорт, движущийся по дорогам и проездам с твердым покрытием, а также транспорт (поезда) движущийся по железной дороге сообщением «Донбасс-Москва» через г. Старобельск.
Проектом предусмотрены следующие мероприятия, снижающие уровень шума:
озеленение защитной зелёной полосой вдоль дорог;
строительство глухих ограждений приусадебных участков, расположенных вдоль дорог и проездов.
8.5 Защита от электромагнитных излучений
Источником электромагнитного излучения в границах проектируемой территории является существующие Вл – 10 кВ и комплектная трансформаторная подстанция мощностью 160 кВА. Ближайший проектируемый жилой дом находится на расстоянии – 29 м от трансформаторной подстанции, что соответствует санитарным требованиям по нормативной величине санитарно-защитной зоне в 10 метров согласно ДБН 360-92** «Планировка и застройка городских и сельских поселений».
Раздел 9. Основные технико-экономические показатели детального плана
Границами детального плана охвачена территория площадью 21,87 га.
В таблице ниже приводятся технико-экономические показатели проекта:
Наименование показателей | Ед. изм. | Значение показателей | |
Сущ. сост. | Этап от 3 до 7лет | ||
Территория | |||
Территория в пределах проекта в том числе: | га|% | 21,87|100 | - |
- жилая застройка | » | 10,35|47,33 | 0,329|1,5 |
- промышленная зона | » | 0,64|2,9 | - |
- общественная зона | » | 0,36|1,6 | - |
- асфальтобетонные дороги и проезды | » | - | 0,36|1,6 |
-тротуары и дорожки с твердым покрытием | » | - | 0,23|1,05 |
- зеленая зона | » | 1,49|6,81 | - |
Население | |||
Численность населения, всего в том числе: | тыс. особ | - | 0,004 |
- в усадебной застройке | » | - | 0,004 |
Плотность населения в том числе: | люд/га | - | 12,16 |
- в усадебной застройке | » | - | 12,16 |
Жилой фонд | |||
Жилой фонд, всего в том числе: | тыс. м2 общей площ./% | - | 0,00329/1,5 |
- усадебный | тыс. м2 /% | - | 0,00329/1,5 |
Средняя жилая обеспеченность В том числе | м2 /чел. | - | 822,5 |
- в усадебной застройке | » | - | 822,5 |
Выбывание жилого фонда | тыс. м2 общей площади | - | - |
Улично-дорожная сеть и городской пассажирский транспорт | |||
Протяженность улично-дорожной сети, всего (существующая, строительство) | км | - | 1695,2 |
Количество транспортных развязок в разных уровнях | единиц | - | - |
Количество подземных и надземных пешеходных переходов | » | - | 8 |
Плотность улично-дорожной сети, всего: в том числе: | км/м2 | - | 0,160 |
Гаражи для постоянного хранения личного автотранспорта (встроеные) | маш.-мест | - | 1 |
Инженерное оборудование | |||
Водоснабжение | |||
- водоснабжение, всего | тыс. м3/день | - | - |
Канализация | |||
- суммарный объём сточных вод | » | - | - |
Электроснабжение | |||
- употребление суммарное | МВт | - | 0,0004 |
- количество квартир, что оборудованы электроплитами | единиц | - | - |
Газоснабжение | |||
- потребление газа, всего | Млн. м3/год | - | 0,0009 |
- протяженность газовых сетей (строительство) | км | - | 0,026 |
Инженерная подготовка и благоустройство | |||
Санитарно-защитные зоны, всего | га | - | - |
- в том числе озеленённые | » | - | - |
