Правила землепользования и застройки муниципального образования Новогригорьевский сельсовет (стр. 29 )

Размер санитарно-защитных зон после переноса кладбищ, а также закрытых кладбищ для новых погребений по истечении кладбищенского периода остается неизменной.

Санитарно-защитные зоны скотомогильников

Размер санитарно-защитной зоны от скотомогильников до объектов, определенных СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 (новая редакция) устанавливается в размере:

от скотомогильника с захоронением в биотермические ямы – 1000м; от скотомогильника с захоронением в биологические камеры – 500м. от скотопрогонов и пастбищ – 200 м; от автомобильных, железных дорог в зависимости от их категории – 60 – 300 м.

По истечении 25 лет с момента последнего захоронения возможно уменьшение размеров санитарно-защитной зоны.

Изменение размеров установленных санитарно-защитных зон осуществляется постановлением Главного государственного санитарного врача Оренбургской области. В исключительных случаях с разрешения главного государственного ветеринарного инспектора Оренбургской области допускается использование территории скотомогильника для промышленного строительства, если с момента последнего захоронения в биотермическую яму прошло не менее 2 лет, в земляную яму - не менее 25 лет. Промышленный объект не должен быть связан с приемом, производством и переработкой продуктов питания и кормов.

Санитарно-защитные зоны объектов размещения (полигонов) твердых бытовых отходов

Размер санитарно-защитной зоны от жилой застройки до границ объектов размещения (полигонов) твердых бытовых отходов - 1000 м. Размер санитарно-защитной зоны может увеличиваться при расчете газообразных выбросов в атмосферу. Границы зоны устанавливаются по изолинии 1 ПДК, если она выходит из пределов нормативной зоны.

Полоса отвода и придорожная полоса автомобильных дорог

1. Для автомобильных дорог, за исключением автомобильных дорог, расположенных в границах населенных пунктов, устанавливаются придорожные полосы. В зависимости от класса и (или) категории автомобильных дорог с учетом перспектив их развития ширина каждой придорожной полосы устанавливается в размере:

1) 75 м - для автомобильных дорог первой и второй категорий;

2) 50 м - для автомобильных дорог третьей и четвертой категорий;

3) 25 м - для автомобильных дорог пятой категории;

4) 100 м - для подъездных дорог, соединяющих административные центры (столицы) субъектов Российской Федерации с другими населенными пунктами, а также для участков автомобильных дорог общего пользования федерального значения, построенных для объездов городов с численностью населения до двухсот пятидесяти тысяч человек;

5) 150 м - для участков автомобильных дорог, построенных для объездов городов с численностью населения свыше двухсот пятидесяти тысяч человек.

Размер полосы отвода определяется в установленном порядке в соответствии с «Нормами отвода земель для размещения автомобильных дорог и (или) объектов дорожного сервиса» (утв. постановлением Правительства РФ от 2 сентября 2009 г. N 717).

Охранные зоны магистральных газопроводов и газораспределительных сетей1

Для газораспределительных сетей устанавливаются следующие охранные зоны:

а) вдоль трасс наружных газопроводов - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 2 м с каждой стороны газопровода;

б) вдоль трасс подземных газопроводов из полиэтиленовых труб при использовании медного провода для обозначения трассы газопровода - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 3 метров от газопровода со стороны провода и 2 метров - с противоположной стороны;

в) вокруг отдельно стоящих газорегуляторных пунктов - в виде территории, ограниченной замкнутой линией, проведенной на расстоянии 10 метров от границ этих объектов. Для газорегуляторных пунктов, пристроенных к зданиям, охранная зона не регламентируется;

г) вдоль трасс межпоселковых газопроводов, проходящих по лесам и древесно-кустарниковой растительности, - в виде просек шириной 6 метров, по 3 метра с каждой стороны газопровода. Для надземных участков газопроводов расстояние от деревьев до трубопровода должно быть не менее высоты деревьев в течение всего срока эксплуатации газопровода.

Отсчет расстояний при определении охранных зон газопроводов производится от оси газопровода - для однониточных газопроводов и от осей крайних ниток газопроводов - для многониточных.

Охранные зоны объектов электросетевого хозяйства2

1) вдоль воздушных линий электропередачи - в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства (на высоту, соответствующую высоте опор воздушных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при неотклоненном их положении на следующем расстоянии:

до 1 кВ – 2 м.

1-20 кВ – 10 м.

35 кВ – 15 м.

110 кВ – 20 м.

150, 220 кВ - 25 м

300, 500, +/- 400 кВ - 30 м.

б) вдоль подземных кабельных линий электропередачи - в виде части поверхности участка земли, расположенного под ней участка недр (на глубину, соответствующую глубине прокладки кабельных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних кабелей на расстоянии 1 метра (при прохождении кабельных линий напряжением до 1 киловольта в городах под тротуарами - на 0,6 метра в сторону зданий и сооружений и на 1 метр в сторону проезжей части улицы);

В целях защиты населения от воздействия электрического поля, создаваемого воздушными линиями электропередачи (ВЛ), устанавливаются санитарные разрывы - территория вдоль трассы высоковольтной линии, в которой напряженность электрического поля превышает 1 кВ/м.

Для вновь проектируемых ВЛ, а также зданий и сооружений допускается принимать границы санитарных разрывов вдоль трассы ВЛ с горизонтальным расположением проводов и без средств снижения напряженности электрического поля по обе стороны от нее на следующих расстояниях от проекции на землю крайних фазных проводов в направлении, перпендикулярном ВЛ:

- 20 м - для ВЛ напряжением 330 кВ;

- 30 м - для ВЛ напряжением 500 кВ;

- 40 м - для ВЛ напряжением 750 кВ;

- 55 м - для ВЛ напряжением 1150 кВ.

Охранная зона и санитарно-защитная зона линий связи3

На трассах кабельных и воздушных линий связи и линий радиофикации устанавливаются охранные зоны:

- для подземных кабельных и для воздушных линий связи и линий радиофикации, расположенных вне населенных пунктов на безлесных участках, - в виде участков земли вдоль этих линий, определяемых параллельными прямыми, отстоящими от трассы подземного кабеля связи или от крайних проводов воздушных линий связи и линий радиофикации не менее чем на 2 м с каждой стороны;

- для кабелей связи при переходах через судоходные реки, озера, водохранилища и каналы - в виде участков водного пространства по всей глубине от водной поверхности до дна, определяемых параллельными плоскостями, отстоящими от трассы кабеля при переходах через реки, озера, водохранилища и каналы на 100 м с каждой стороны;

- для наземных и подземных необслуживаемых усилительных и регенерационных пунктов на кабельных линиях связи - в виде участков земли, определяемых замкнутой линией, отстоящей от центра установки усилительных и регенерационных пунктов или от границы их обвалования не менее чем на 3 м и от контуров заземления не менее чем на 2 м.

Создаются просеки в лесных массивах и зеленых насаждениях:

- при высоте насаждений менее 4 метров - шириной не менее расстояния между крайними проводами воздушных линий связи и линий радиофикации плюс 4 метра (по 2 метра с каждой стороны от крайних проводов до ветвей деревьев);

- при высоте насаждений более 4 метров - шириной не менее расстояния между крайними проводами воздушных линий связи и линий радиофикации плюс 6 метров (по 3 метра с каждой стороны от крайних проводов до ветвей деревьев);

- вдоль трассы кабеля связи - шириной не менее 6 метров (по 3 метра с каждой стороны от кабеля связи);

На трассах радиорелейных линий связи в целях предупреждения экранирующего действия распространению радиоволн эксплуатирующие предприятия определяют участки земли, на которых запрещается возведение зданий и сооружений, а также посадка деревьев. Расположение и границы этих участков предусматриваются в проектах строительства радиорелейных линий связи и согласовываются с органами местного самоуправления.

Уровни электромагнитных излучений не должны превышать предельно допустимые уровни (далее - ПДУ) согласно приложению 1 к СанПиН 2.1.8/2.2.4.1383-03.Границы санитарно-защитных зон определяются на высоте 2 м от поверхности земли по ПДУ.

Зона ограничения представляет собой территорию, на внешних границах которой на высоте от поверхности земли более 2 м уровни электромагнитных полей превышают ПДУ. Внешняя граница зоны ограничения определяется по максимальной высоте зданий перспективной застройки, на высоте верхнего этажа которых уровень электромагнитного поля не превышает ПДУ.

Нарушенные территории

Территории населенных пунктов, нарушенные карьерами и отвалами отходов производства, подлежат рекультивации для использования в основном в рекреационных целях. Территории оврагов могут быть использованы для размещения транспортных сооружений, гаражей, складов и коммунальных объектов. Рекультивацию и благоустройство территорий следует разрабатывать с учетом требований ГОСТ 17.5.3.04-83* и ГОСТ 17.5.3.05-84.

РАЗДЕЛ III.

РЕГЛАМЕНТЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ

ЧАСТЬ III. РЕГЛАМЕНТЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ

Глава 16.ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ

Статья 53. Градостроительные регламенты использования территорий  в части видов  разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Зона малоэтажной жилой застройки  Ж-1 изложить в новой редакции:

Зона малоэтажной жилой застройки выделена для одноквартирных и многоквартирных (с земельными участками при квартирах, не секционных) жилых домов коттеджного, усадебного и блокированного типа, с количеством этажей не более трех.

№	Объекты, допускаемые для размещения в территориальной зоне  по ст.35 ГрК РФ	Виды разрешенного использования по Классификатору	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Наименование	Код	Наименование	Код
ЖИЛЫЕ  ЗОНЫ
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗОНЫ «Ж-1»
1	Дома  индивидуальной  жилой  застройки	Ж-1	Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов)	2.1	1. Предельные (минимальные  и (или) максимальные) параметры земельных участков: Этажность - не более 3х этажей. Площадь земельного участка, предоставленного гражданам до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, и установление превышения фактической площади земельных участков над площадью, отраженной в правоустанавливающем документе, считать равной фактически сложившейся площади земельного участка, определенной межевой организацией в документах по межеванию, но не более 1 (одного) гектара. 1) минимальная площадь земельного участка, предоставляемого для размещения индивидуального жилого дома, - 200 кв. м; 2) максимальная площадь земельного участка, предоставляемого для размещения индивидуального жилого дома, - 4000 кв. м; 3) максимальная площадь приусадебного участка личного подсобного хозяйства - 4000 кв. м; 4) минимальная площадь приусадебного участка личного подсобного хозяйства - 200 кв. м; 5) минимальная площадь земельного участка допускается не менее суммы площади, занимаемой существующим или размещаемым на его территории объектом капитального строительства, и требуемых площади озелененных территорий, площади для размещения машино-мест, проездов и иных необходимых в соответствии с настоящими Правилами и техническими регламентами вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации Минимальная ширина земельного участка – 15 м, 2. Предельные параметры разрешенного строительства в пределах участков: Минимальное расстояние от основного строения до красной линии улиц - 5 м, Минимальное расстояние от основного строения до красной линии проездов – 3 м, Минимальное расстояние от границ смежного земельного участка до основного строения – 3 м, Минимальное расстояние от вспомогательных строений до задней границы участка – 1 м, Максимальный процент застройки – 50%, Максимальная высота основного строения:  - до верха плоской кровли не более 9.6 м, - до конька скатной кровли – не более 13.5 м, Минимальное расстояние от границ  смежного земельного участка до объектов капитального строительства, отнесенных к вспомогательным видам разрешенного использования, на земельном участке – 1 м, - от «красной линии» земельного участка до объектов капитального строительства, отнесенных к вспомогательным видам разрешенного использования – 5 м, - минимальное расстояние от объектов капитального строительства, отнесенных к вспомогательным видам разрешенного использования  до красной линии проездов -3 м, Примечания: 1. Расстояние от границы соседнего земельного участка до постройки для содержания скота и птицы - 4 м. 2. Земельные участки под объектами индивидуального жилищного строительства должны быть огорожены вдоль линий улиц, проулков. Ограждение должно быть выполнено из доброкачественных и эстетичных материалов. Высота ограждения должна быть не более 2 метра 20 сантиметров до наиболее высокой части ограждения. 3. Максимальная высота помещения вновь размещаемых и реконструируемых встроенных или отдельно стоящих гаражей, открытых стоянок без технического обслуживания на 1-2 легковые машины, на земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства или жилого дома блокированной застройки, отнесенных к вспомогательным видам разрешенного использования не должна превышать 6-и метров. Максимальная общая площадь вновь размещаемых и реконструируемых встроенных или отдельно стоящих гаражей, открытых стоянок без технического обслуживания на 1-2 легковые машины, отнесенных к вспомогательным видам  разрешенного использования не должна превышать 60 кв. м. 4. Максимальная высота объекта капитального строительства, отнесенного к вспомогательным видам разрешенного использования не должна превышать 2/3 высоты объекта капитального строительства отнесенного к основному виду разрешенного использования и размещенному на одном с ним земельном участке. Максимальная площадь застройки отдельно стоящего объекта капитального строительства, кроме гаражей, отнесенного к вспомогательным видам разрешенного использования не должна превышать площади застройки  объекта капитального строительства отнесенного к основному виду разрешенного использования и размещенному на одном с ним земельном участке. 5. Формирование земельных участков посредством разделения исходного участка на несколько участков меньшего размера может быть осуществлено при условии, что площади вновь формируемых участков не будут меньше установленных для данной зоны минимальных показателей. Исключения могут быть предоставлены только по процедурам специальных согласовании, проводимых в порядке настоящих Правил. 6. Допускаются отклонения от представленных в таблице показателей отступов строений от боковых и задних границ земельных участков при условии: - имеется  взаимное  письменное  согласие  владельцев земельных участков на указанные отклонения; - согласованно с органами госпожнадзора.
2	Многоквартирные жилые  дома	Блокированная жилая застройка	2.3
3	Объекты детского дошкольного образования	Обслуживание жилой застройки	2.7	1. Предельные размеры земельных участков 1.1  Минимальные  размеры  участков  детских  дошкольных  учреждений  принимаются 40 м2/место  при  вместимости  до 100  мест;  35  м2/место при  вместимости  св. 100  мест, свыше 500 мест – 30м2/место Размеры земельных участков могут быть уменьшены: на 10% при условии обоснования  возможности  размещения  объектов  с  учетом  инженерно-строительных условий,  на25% - в  условиях  реконструкции  сложившейся застройки, на  рельефе с уклоном более 20% - на 15%. 2.  Минимальные  отступы  зданий  дошкольных  учреждений  от  границ земельных участков: 2.1  Объекты  детского  дошкольного  образования  следует  размещать  с минимальным  отступом  от  красных  линий25  м,  на  участках, удалённых от  магистральных  улиц,  коммунальных  и  промышленных  предприятий, автостоянок, на расстоянии, обеспечивающем уровни шума и загрязнения атмосферного  воздуха  требованиям  санитарных  правил  и  нормативов. 3. Предельное количество этажей 4 Максимальное количество этажей– 3. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка 4.1 Максимальный коэффициент застройки земельного участка40%. 5. Процент озеленения 5.1  Площадь  озеленения  земельного  участка  объекта  детского дошкольного образования должна  составлять  не  менее50 %.  При  размещении  территории дошкольной  образовательной  организации  на  границе  с  лесными  и садовыми массивами допускается сокращать площадь озеленения на10%.
Дошкольное, начальное и  среднее  общее  образование	3.5.1
4	Объекты дополнительного образования	Обслуживание жилой застройки. Образование и просвещение	1. Предельные размеры земельных участков  принимаются по  расчету  в соответствии с параметрами основных объектов  и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др. 2. Минимальный отступ от красной линии составляет  -  не  менее 5м. 3. Максимальное количество этажей – 2. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка 4.1 Максимальный коэффициент застройки земельного участка 50%.
5	Амбулатории, фельдшерско-акушерские пункты, поликлиники	Обслуживание жилой застройки;	2.7	1.  Предельные  размеры  земельных  участков  и  предельные параметры объектов капитального строительства 1.1Размер минимального  участка принимается  0,3 га на объект 3. Минимальный отступ от красных линий: - в существующей застройке - в  соответствии  со  сложившейся  линией  застройки  по каждой улице; - в  новой  застройке -  не  менее 5м. 4. Максимальное количество этажей– 2. 5. Максимальный коэффициент застройки–50%
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
6	Элементы благоустройства, парки, скверы, бульвары	Земельные участки (территории)  общего пользования	12.0	1. Площадь  озелененной  территории  микрорайона (квартала) индивидуальной  жилой  застройки (без  учета  участков общеобразовательных  и  дошкольных  образовательных  учреждений) должна составлять не менее 5 м2 на 1 человека или не менее 25 % площади территории микрорайона (квартала). Удельный вес зелёных насаждений на территориях нежилого назначения в пределах территориальной  зоны Ж-1 должен составлять не менее 40%.
ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗОНЫ «Ж-1»
1	Объекты инженерно-технического обеспечения и транспортного обслуживания, необходимые для обслуживания объектов основных видов разрешенного использования	Ж-1	Обслуживание жилой застройки;	2.7	1. Предельные размеры земельных участков  принимаются  по  расчету  в соответствии с параметрами основных объектов  и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др. 2. Минимальный отступ от красной линии составляет  -  не  менее 5м. 3. Максимальное количество этажей – 2. 4. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 80%.
Коммунальное обслуживание	3.1
2	Физкультурно-оздоровительные сооружения	Спорт	5.1	1. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства. 1.1 Размеры  земельных  участков принимают минимальный /максимальный: -  для  плоскостных спортивных сооружений  0,7 / 0,9га на  объект 2. Минимальный отступ от красной линии составляет -  не  менее 5м. 3. Максимальное количество этажей – 2. 4. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 50%.
3	Объекты транспортного обслуживания, необходимые для обслуживания объектов основных и условно разрешённых видов использования	Обслуживание жилой  застройки	2.7	1.  Площадь  участка  для  стоянки  одного  легкового  автомобиля  следует  принимать 25 м2 2. Минимальный отступ от красной линии составляет -  не  менее 5м. 3. Максимальное количество этажей – 2. 4. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 80%.
Объекты гаражного назначения	2.7.1
Обслуживание автотранспорта	4.9
УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ  ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗОНЫ  «Ж-1»
1	Временные объекты  торговли	Ж-1	Рынки	4.3	1. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства. 1.Размеры участков минимальный / максимальный: торговые центры местного значения с числом обслуживаемого населения, тыс. человек.: от 4 до 6 – 0,4/0,6 га на  объект 2. Минимальный отступ от красной линии составляет -  не  менее 5м. 3. Максимальное количество этажей – 2. 4. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 50%.
Магазины	4.4
2	Отделения, участковые пункты  милиции; Объекты гражданской обороны  и предотвращения  чрезвычайных ситуаций	Обеспечение внутреннего  правопорядка	8.3	1. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства. 1.1 Размеры  земельных  участков принимают  минимальный / максимальный: -  0,3/ 0,5 га  на  один объект. 2. Минимальный отступ от красной линии составляет  -  не  менее 5м. 3. Максимальное количество этажей – 2. 4. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 50%.
3	Предприятия бытового обслуживания населения (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, приёмные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания и другие объекты обслуживания)	Бытовое обслуживание	3.3	1. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства. 1.1 Размеры  земельных  участков принимают  минимальный / максимальный: -  0,5 / 1,2 га  на  один объект. 2. Минимальный отступ от красной линии составляет -  не  менее 5м. 3. Максимальное количество этажей – 2. 4. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 50%.
4	Клубы  и  дома культуры,  центры общения  и досуговых занятий, видеосалоны, залы  для  встреч, собраний,  занятий детей  и подростков, молодежи, взрослых;  залы, клубы многоцелевого  и специализированного назначения	Социальное обслуживание	3.2	1. Предельные размеры земельных участков  принимаются  по  расчету  в соответствии с параметрами основных объектов  и с требованиями к размещению таких объектов СНиП, технических регламентов,  СанПиН, и др. 2. Минимальный отступ от красной линии составляет -  не  менее 5м. 3. Максимальное количество этажей – 2. 4. Максимальный коэффициент застройки земельного участка 50%.

О-1. Зона делового, общественного и коммерческого назначения