Правила землепользования и застройки муниципального образования Новогригорьевский сельсовет (стр. 35 )

В жилых зданиях не допускается размещение объектов общественного назначения, оказывающих вредное воздействие на человека. Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания. При размещении в жилом здании помещений общественного назначения, инженерного оборудования и коммуникаций следует обеспечивать соблюдение гигиенических нормативов, в том числе по шумозащищенности жилых помещений.

В жилых зданиях не допускается размещать:

- специализированные магазины москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки;

- магазины и другие помещения с наличием в них взрывопожароопасных веществ и материалов (легковоспламеняющихся и горючих жидкостей в аэрозольной упаковке), а также твердых пожароопасных материалов;

- магазины по продаже ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел;

- объекты с режимом функционирования после 23 часов;

- предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (кроме парикмахерских и мастерских по ремонту часов общей площадью до 300 кв. м);

- мастерские ремонта бытовых машин и приборов;

- бани и сауны;

- дискотеки;

- предприятия питания и досуга с числом мест более 50 и общей площадью более 250 кв. м с режимом функционирования после 23 часов и с музыкальным сопровождением;

- рестораны, бары;

- прачечные и химчистки (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг в смену);

- общественные уборные;

- склады оптовой (или мелкооптовой) торговли;

- производственные помещения (кроме мастерских реставрационных и народных промыслов, помещений для труда инвалидов и престарелых, размещаемых в специализированных квартирных жилых домах, в их числе пункты выдачи работы на дом, мастерские сборочные, монтажные и декоративных работ);

- клинико-диагностические и бактериологические лаборатории;

- стационары, в том числе диспансеры, дневные стационары и стационары частных клиник;

- диспансеры всех типов;

- травмпункты;

- подстанции скорой и неотложной медицинской помощи;

- дерматовенерологические, психиатрические, инфекционные и фтизиатрические кабинеты врачебного приема;

- отделения (кабинеты) магниторезонансной томографии;

- рентгеновские кабинеты в смежных с жилыми помещениях и под ними, а также помещения с лечебной или диагностической аппаратурой и установками, являющимися источником ионизирующего излучения.

При строительстве хозяйственных построек для содержания и разведения животных в личных подсобных хозяйствах граждан расстояния от помещений и выгулов (вольеров, навесов, загонов) для содержания и разведения животных до окон жилых помещений и кухонь должны быть не менее указанных в таблице:

Минимальные расстояния от помещений (сооружений) для содержания и разведения животных до объектов ИЖС

Нормативный разрыв	Поголовье (шт.), не более
свиньи	коровы, бычки	овцы, козы	кролики - матки	птица	лошади	нутрии, песцы
10 м	5	5	10	10	30	5	5
20 м	8	8	15	20	45	8	8
30 м	10	10	20	30	60	10	10
40 м	15	15	25	40	75	15	15

Примечания к таблице:

При одновременном наличии различных видов животных нормативные разрывы суммируются. Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать только к усадебным одно-двухквартирным домам при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями, при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.

При несоблюдении расстояния от мест содержания животных до жилых помещений в личном подсобном хозяйстве на приусадебном земельном участке владелец личного подсобного хозяйства обязан снизить до нормы количество содержащихся на приусадебном земельном участке сельскохозяйственных животных либо вынести содержание превышающего предельную норму количества животных за пределы населенного пункта с регистрацией владельца личного подсобного хозяйства в качестве индивидуального предпринимателя или крестьянского (фермерского) хозяйства.

В соответствии с Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ (в редакции от 01.01.2001) «О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» при содержании сельскохозяйственных животных в крестьянских (фермерских) хозяйствах, у индивидуальных предпринимателей за чертой населенных пунктов, санитарно-защитная зона от животноводческих строений до жилого сектора (черты населенного пункта) должна составлять не менее указанной в таблице :

Норма-тивный разрыв, не менее, метров	Поголовье, голов
свиньи	крупный рогатый скот	овцы, козы	лошади	птица	пушные звери
1000	свиновод ческиекомплек-сы	комплексы крупного рогатого скота	птицефабрики более 400 тыс. кур-несушек, и более 3 млн. бройлеров в год
500	фермы до 12 тыс. голов	фермы от 1,2 до 2 тыс. коров и до 6000 ското мест для молодняка.	фермы от 100 до 400 тыс. кур-несушек, и от 1 до 3 млн. бройлеров в год	звероводческие фермы
300	фермы менее 1,2 тыс. голов (всех специализаций)	фермы от 5 до 30 тыс. голов	коневодческие фермы	фермы до 100 тыс. кур-несушек, и до1 млн. бройлеров
100	до 100 голов	до 100 голов	до 100 голов	до 100 голов	до 100 голов	до 100 голов
50	до 50 голов	до 50 голов	до 50 голов	до 50 голов	до 50 голов	до 50 голов

Нахождение животных за пределами подворья без надзора запрещено. Владелец животных не должен допускать загрязнения навозом и пометом дворов и окружающей территории, а в случае загрязнения немедленно устранить его (убрать навоз и помет). Обезвреживание навоза и помета в личном подсобном хозяйстве осуществляется методом компостирования на приусадебном участке в специально отведенных местах, исключающих распространение запахов и попадание навозных стоков в почву. Навоз или компост подлежит утилизации методом внесения в почву. В случае невозможности использования на приусадебном участке всего объема навоза и помета Владелец обязан обеспечить его вывоз в специально отведенное место, согласованное с органами местного самоуправления и территориальным отделом Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Оренбургской области.

54.2. Территориальные зоны общественно-делового и коммерческого назначения

Рекомендуемые нормы расчета и размеры земельных участков, иных параметров учреждений и предприятий обслуживания принимать согласно «Регионального норматива градостроительного проектирования Оренбургской области» и по заданию на проектирование.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства участков в общественно-деловых зонах:

№ ПП	ВИД ОГРАНИЧЕНИЯ	КОД УЧАСТКА ЗОНЫ
1.Архитектурно-строительные требования
1.1	Объекты, размещаемые в территориальной зоне, должны соответствовать основным видам разрешенного использования на 75 % площади территории. До 25% территории допускается использовать для размещения объектов, назначение которых определено настоящими Правилами в качестве вспомогательных.	Все участки зоны
1.2	Новое строительство на данной территории может быть осуществлено только в соответствии с основными видами разрешенного использования, в случае если до 25% территории используются не в соответствии с ее основным назначением.	Все участки зоны
1.3	Строительство на территориях учебно-образовательных зон объектов, не связанных с учебно-воспитательным процессом, запрещается.	О-3
1.4	В общественных зданиях и сооружениях следует создавать  равные возможности получения услуг всеми категориями населения, в том числе и маломобильными (согласно СП 31-102-99).	Все участки зоны
1.5	Рекреационные места у общественных зданий должны иметь повышенную степень долговечности и качество элементов внешнего благоустройства и инженерного оборудования	Все участки зоны
1.6	На территории участков общественно-деловых зданий, предприятий обслуживания, торговых центров, предприятий индустрии развлечений и др. парковка с расчетным количеством машино-мест	Все участки зоны
1.7	Для подъезда к зданиям проезды устраиваются с учетом противопожарных требований (Федеральный закон от 01.01.2001 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", ст.67)	Все участки зоны
1.8	Территория лечебного учреждения должна быть разделена на функциональные зоны, благоустроена и ограждена в соответствии с нормами СанПиН. Лечебные корпуса необходимо размещать от красной линии застройки на расстоянии не ближе чем 30 метров при расположении в жилой зоне. Запрещено уменьшение размеров выделенных земельных участков специальных учебных заведений, размещение зданий и сооружений, функционально не связанных с обучением и проживанием, больничных и оздоровительных комплексов при реконструкции жилой застройки и новом строительстве. Запрещена установка (прохождение) транзитных высоковольтных линий электропередач (далее – ЛЭП) свыше 110 кВ над территорией лечебно–профилактических учреждений. Нормы парковки: поликлиники – 4–6 на 100 посещений, больницы – 6–10 на 100 коек.	О-2
1.9	Предельная высота зданий, строений, сооружений – 12 м, высотных акцентов культовых объектов – 30 м	О-1
1.10	Минимальный отступ до зданий, строений, сооружений – 3 м от красной линии улиц	Все участки зоны
1.11	Максимальная этажность: - для лечебных и амбулаторно-поликлинических учреждений –9 этажей; - для детских больниц и корпусов (в том числе для детей до трех лет с матерями) –5 этажей; - для лечебных корпусов психиатрических больниц, диспансеров и инфекционных больниц – 5 этажей и не ниже III степени огнестойкости	О-2
1.12	Размеры земельных участков розничных рынков (комплексов) в зависимости от вместимости составляет: - 14 м2 на 1 м2 торговой площади – при торговой площади до 600 м2; - 7 м2 на 1 м2 торговой площади – при торговой площади свыше 3000 м2.	О-1
1.13	Минимальная плотность застройки территории розничных рынков - 50 %	О-1
2. Санитарные и экологические требования
2.1	Рекреационные места у общественных зданий должны иметь достаточную степень озеленения (не менее 30% от незастроенной площадки участка). Минимальный процент озеленения участков зоны ОЗ – 60%, зона РС – 40%	Все участки зоны
2.2	Прокладка магистральных инженерных коммуникаций на территории участков школьных, дошкольных и медицинских учреждений допускается в исключительных случаях, при отсутствии другого технического решения.	О-3, О-2
2.3	Вертикальная планировка территории с организаций отвода поверхностных вод	Все участки зоны
3. Защита от опасных природных процессов
3.1	При возведении капитальных зданий требуется проведение дополнительных инженерно-геологических изысканий.	Все участки зоны

54. 3. Территориальные зоны производственной застройки